美国卖房

进进出出纽约市 地产市场转升温

进进出出纽约市  地产市场转升温

【金牌网】纽约人过去一年有种坐过山车的感觉。街头骚乱和疫情,让人常有朝不保夕之忧。因此,搬到临近的郊区或者其他地区成为一种常见现象。 寸土寸金的纽约市房地产市场出现大批的空置公寓。
现在随著疫情趋缓,疫苗普及,纽约变的更安全了,回到纽约安家的人也开始增多。我们来看看纽约市现在的房地产市场状态如何。

房租普遍降低 目前是入市良机

与去年同期相比,1月份,纽约的房租普遍下降。
纽约市房租中位价下降8.7%。分析认为,这是短期趋势。因为,疫情一旦结束,公司开始正常营业,工作机会增加,地产需求也会相应增加。因此,现在入市是个好机会。以1月份行情为例:
曼哈顿Studio从2,700下降到2,148,下降20.4%;一室一厅从3,595下降到2,950,下降17.9%;两室一厅从4,250 ,到2,968,降幅达30.16%。两居室租赁价格几乎和一居室持平。三居室从6,500降到5,348,降幅17.72%。
曼哈顿公寓空置率5.33%,比去年同期1.73%高出很多。但随著找房的人越来越多,可利用公寓数量下降了9.3%,使公寓变的越来越难找。分析认为,可能有房东在储备房源,想得到一个更好的价格,未入市推广的因素。
租赁价格下降,吸引了大量的人群。今年1月份租约为6,255,比上年同期增加60%。
法拉盛皇后区,三居室房租价格从上年4,066美元下降到3,000美元,下降1,066美元。一室一厅从3,903美元下降到2,514美元,降幅达35.58%。Studio从2,594 下降到2,000,下降22.89%。
目前在纽约市租小型Studio公寓房,不管在哪个区,都会得到最好的折扣。折扣幅度在曼哈顿为20%,布鲁克林24%,皇后区23%。(数据来源Douglas Elliman)
同期,全美小型公寓租赁价格仅下降2.4%。
但曼哈顿的豪华公寓,表现与众不同,租赁起步价6,500美元,价格几乎与去年持平,均价9,000美元/月。这显示出高收入阶层虽然同受疫情影响,但他们仍然保持著优越的生活。
布鲁克林区豪华公寓下降10%,起步4,600美元;皇后区起步3,700美元,价格折扣为17%。

纽约更多卖家试图退出房地产市场

纽约合作公寓销售量上升167%,Condo量销售上升50%,Town home销售量上升100%。
据Realtor.com数据,曼哈顿试图卖房的卖家,比上年增45%。
全美的地产市场都呈现出上涨的势头。
目前纽约市房产的中位价格为55万美元,比上年度增长10.2%,但市场分析认为,这并不意味著地产市场走强。这是一种全国现象,是整个房地产市场膨胀的反映。
不光是纽约,全国的地产中位价格都上涨了13.2%。
纽约市的空房率在最为火热的1月份为5.33%,上年同期1.73%高出许多。全美的空房率为6.4%。纽约市的空房率并不突出。而且,一旦疫情结束,空房率就可能下降。
现在买房,可能会有几个月的空置时间,房租一开始可能较低。还有房东存房未降价出租。市场分析认为:虽然纽约房地产目前不是投资就能快速赚钱,但地产投资是一个长期的游戏,是为了将来的某个时间更容易升值。

三月 13, 2021 / by / in , ,
如何做授权委托书–纽约房地产经纪人郭凤丽律师法律服务系列(2)

在买卖房产的过程中,经常会有人说,可能过户的时候,我没有办法过来,这样有办法进行过户吗?那这种情况我们可以通过做授权委托书来完成过户。

授权委托书的第一个要求是对于人的要求,做授权委托的人叫委托人,帮别人签过户文件的这个人叫做代理人。委托人和代理人他们在法律上都需要拥有完全民事行为能力。什么是完全民事行为能力呢?一般我们是从年龄和智力水平方面来评断。第一个,年龄,这个人需要是法律规定的成年人的年龄,你不能授权给一个10岁的小孩,他可能搞不清楚状况,没办法做决断。第二个,智力情况。智力情况并不是说要求委托人或代理人非常聪明、非常懂法律,不需要是一个专家。只要是一个正常人,有一个正常人的理解、行为能力和签字能力就可以了。这里举个例子,如果委托人是一个老人中心的老人家,已经失去知觉了,这种情况下他的智力水平就已经丧失民事行为能力了,他就不可以做授权委托书了。同样的,如果请一个代理人,他不能是智力有问题,或经常喝酒,喝醉了去签过户文件。

第二个要求是程序上的要求。因为做授权委托书委托人的签字是需要公证的。常见的公证是美国境内做的,也有在美国境外做的。这是两种完全不同的要求。如果在美国境内做的,你只要去美国境内任何一个公证地保,在公证人员的面前签字,公证地保给公证了,这个就是有效的。但是如果这个委托人在海外,比如在中国、在台湾,这个要求就比较特别。一定要到海外的美国领事馆,领事馆都有提供公证服务的。到了领事馆,领事官员会当着面签了字,替大家公证,这样的公证才是有效的。

最后要跟大家解释一下,哪些情况是不可以做授权委托书的。第一种情况是交易的房子是遗产,那么遗产有一个遗嘱执行人,这个人必须本人到场,法律不允许再做授权委托书了。第二种如果是信托在进行交易的话,那信托一般有个信托管理人,叫trustee,这个trustee在法律上来讲也不可以授权另外的代理人,必须本人到场签字。最后一种情况,如果交易当事方是一个公司,一般公司会在过户前做一个股东决议,这个股东决议会授权公司的一个官员替公司签字,这种情况这个官员就要本人替公司签字,不可以授权另外的人。

二月 24, 2021 / by / in ,
大陆炒房客甩卖180套房子 大规模现降价潮

大陆 甩卖潮

根据大陆媒体报道,超过70%的房地产企业当前销售的价格比去年更低,出现5%到30%的降价趋势不等。炒房客也在甩卖房子,一名炒房客将手中180套房子低于买价50万销售。大陆房地产龙头企业恒大最先拉开了降价到序幕,据悉,恒大的债务之巨,已经震惊中共高层,目前还没决定书否介入。

[epic_block_3 compatible_column_notice=”” number_post=”30″ post_offset=”0″ include_category=”22575″ excerpt_length=”82″][/epic_block_3]
十月 1, 2020 / by / in ,
吴秀波亏本抛售美国豪宅 无人问津

吴秀波 卖房

根据陆媒搜狐网日前接到网友爆料,大陆男星吴秀波近日亏本甩卖美国加州的一套豪宅。据爆料,该豪宅买的时候约为3700多万,现降价400多万人民币,但是仍然卖不出去。吴秀波因为“出轨门”事件,星途事业受阻,遭到娱乐圈全面封杀。网友猜测,吴秀波一定是陷入了经济危机才想到卖房。

[epic_block_3 compatible_column_notice=”” number_post=”30″ post_offset=”0″ include_category=”22575″ excerpt_length=”82″][/epic_block_3]
九月 30, 2020 / by / in ,
新冠病毒肺炎疫情冲击纽约房地产市场

 

新冠病毒肺炎不仅重创中国经济,也冲击着各国的旅游业。

在纽约市还有一个市场敏感地带受到影响,那就是房地产市场。因为华人既有钱,又喜欢买楼,是纽约房市中的大玩家。所以华人一被隔离动弹不得,这里的房地产市场就受影响。

日前从当地媒体获知,几大地产中介的代理商们已经感受到了这个瘟疫对他们生意的影响,那就是,中国买主们或是回不去,或是出不来,谈好的生意都搁置起来了。

根据商业新闻《克莱恩》(The Crain’s)消息,曼哈顿的地产中介们眼睁睁看着数百万的订单搁浅;连法拉盛的当地房屋买卖也受阻。

「指南针」(Compass)公司的中国业务中介说,有人80%的客人是华人,其中有些是大陆人。中国新年之前,几个客人计划到纽约来买房。但是瘟疫爆发了,中国人都被圈在家里隔离,这些生意就搁浅了,起码损失几百万美元。

这家地产中介说,他们无法预测客户什么时候能出来。

曼哈顿最大地产中介道格拉斯·艾里曼(Douglas Elliman)也眼见中国客人直线下降。一个50%客人是中国大陆人的代理人表示,「这个病毒正在影响我的生意。」

据这些经纪人介绍,目前这个季节正是中国家长给在纽约上大学的子女买房子的时候,因为中国人不喜欢租房,如果有孩子在纽约上大学,都是尽量买房,而且中国人喜欢买新房。

客人们都把见面时间推后了,有的推到三月份,有的推到四月份,没有人知道确切的见面日期。

不仅国际业务受影响,就连纽约当地的房地产市场都明显受到武汉肺炎疫情影响。本报此前报导,在过去的十年中,法拉盛地产市场是纽约最热门的,但在如今的严峻情况下,人们更重视自己的生命安全,把买卖房屋的事情放到了一边。

这其中的原因是,买房者中有很多中国人,这让卖房者感到不安。法拉盛国际房产公司员工表示,他们的房主客户「不喜欢(中国人)每天进出他们的公寓,因为你不知道这些人是从哪里来的」。

有的房主要求看房的人必须戴上口罩和手套;有的买房人发来信息:「我们不想看房了,等几个星期再说。」

二月 20, 2020 / by / in , , , ,
美国报税省钱大妙招2020纽约退税全攻略快点收藏

纽约家庭医生报税/纽约中医报税/私人诊所报税/ 2020报税/报税如何省钱/纽约报税退税

朋友们,2020报税了吗?你们是退税呢,还是补税呢?

要想省下更多的退税,这48个报税易忽略的抵免项目你要知道。

在开始之前,先要科普三个术语:

  • 免税(Tax Deduction):减少你报税收入,从而降低扣税比例。比如说,你的报税收入是$80,000,你有$2,500的减免,那么你的报税收入为$77,500.
  • 税收抵免(Tax Credit): 降低你补税的金额。税收抵免是直接从你的扣税中减抵免。比如说,你要补税$1,500,但你有$500的税收抵免,那么你最后只需补给国税局$1,000。
  • 2%原则:虽然接下来会列出一张扣税项清单,大部分抵免项,只有在你在某部分支出超过调整后收入2%后,才适用。

注明:以下提到的减税项目适用于以居民身份报税的情况。

贷款和房屋减免

1、贷款保险

私人房贷保险的利息免税,但这只适用于2007年后的政策。

贷款利息免税,免税贷款额在100万以下的贷款利息,单人报税免税贷款额为50万下的贷款利息。

2、预付房贷贷款利息

你购买或建造你的房屋的预付利息免税。2018税年新规只限贷款总额在$750,000或以下的部分。

3、房产税

房产税是基于你房屋的价值来评估的,你的房子越贵,你要支付的房产税越多。但是,你支付的房产税金额可作为联邦退税项。2018税年新规上限$10,000。

4、房屋净值贷款利息

如果你用房屋净值贷款来修整你的房子或者买房,你所支付的贷款利息可以免税。2018税年新规只限贷款总额在$750,000或以下的部分。

5、卖房免税

如果你在2016年出售你的房屋获得收入,夫妻联合报税家庭,可从收入免税。

6、节能房屋改造

2016年是最后一年你可以为安装节能房屋改造设备,包括节能窗户,太阳能热水器等,申报免税。

7、因为医疗原因进行房屋修整

如果你是因为医疗原因,进行房屋改造。包括增设轮椅坡道等,你能把这些开支作为与医疗相关项免税。

教育免税

8、学生贷款利息

你支付的贷款利息,最高免税$2,500。

9、学费

你和你配偶,或者你的被赡养人,能享受高达$4,000的免税,但这需要在你不是任何人的被赡养人的情况下才能生效。

10、美国机会税收抵免

每个4年大学的学生能税收抵免多达$2,500。但这个税收抵免将在2017年过期,同时,今后调整后收入,夫妻联合报税家庭在16万-18万刀之间,单人在6万-8万之间,这部分人群将被剔除。

11、大学教育储蓄账户

目前33个州给居民提供全额或部分的大学教育储蓄账户免税。举例说,在亚利桑那州,夫妻两人之家能获得多达4000刀免税。

12、幼儿园,保姆,夏令营费用抵免

如果你为你的13岁以下(或残疾的)被赡养人,支付幼儿园,保姆,夏令营费用,你能获得支付开支最高35%的税收抵免,一名被赡养人税收抵免额为3000刀,两名以上为6000刀。

13、与工作相关的教育开支

你与工作相关的教育 开支,能获得高达2%的免税。

14、 自主学习费用和奖学金免税

这取决于各州,有的州能提供自主学习费用开支或的学费奖学金的免税。

赠予免税

15、现金捐赠

在你申报这个免税项时,你必须提供接受赠予机构手写的证明。同时,免税额为调整后收入的50%。

16、非现金捐赠

你捐赠的物品,能获得相应市场价的免税。

17、慈善开支

如果你因为慈善服务而产生的出行,住宿,就餐,甚至汽油开支,这部分都能获得免税。

医疗相关开支免税

18、医疗或牙医开支

如果你医疗或看牙医的支出超过你调整后收入的7.5%,超出部分能获得免税。

19、医疗保险

如果你医疗保险的支出超过你收入的7.5%,那么医疗保费能获得免税。

20、自雇医疗保险

如果你2016为自雇,而且自付医疗保险,你能为医疗,牙医,长期护理保险费用申报免税。

21、视力和听力设备

如果你配眼镜,购买隐形眼镜,或者助听器,但它们不在你的保险范围内,也不是用医疗储蓄账户或弹性消费账户支付,你可以申请免税。

小型企业免税

22、家庭办公室减税

如果你用你的房子作为办公,在符合以下条件下,可以获得减税优惠:

  • 这是你办公的主要场所
  • 这是你会客的主要场所
  • 这是你储存商品的场所
  • 这是托儿所
  • 这是租赁使用的场所。

23、运营开支

如果你运营企业,需要支付广告,办公设备,维修等开支,这部分支出可以申报免税,第一年免税额多达5000刀。

24、商业娱乐

如果你为了取悦特定的客户,进行的商业娱乐活动,如果娱乐活动与企业运营有关,或者发生在商务会谈之前或之后,你都能申报免税,免税额多达50%

25、因公用车

只要是由于工作原因用车,你的车贷利息,登记费,财产税,停车费,标准里程率等,都能获得免税,但你需要证明它们是用于商业用途。

26、公务出行开支

如果你的雇主没有为你的公务出行开支报销。你的公务出行开支,包括你的签证费等,都能申报公务出行开支免税。

27、商业运营相关的利息

如果你为你的企业融资业务采购,利息和运输的费用是免税的。这同样适用与用于企业运营的个人贷款。

28、企业捐赠

如果你的企业是合伙企业,有限责任企业,或小型公司,你的企业进行了慈善捐赠,你可以把那笔捐赠款转移到你个人的退税上。这同样适用于非现金捐赠,如捐赠旧家具或旧的商务设备。

29、电话开支

如果你是自雇人员,你使用电话用于商务用途的部分,能获得免税。

30.、社会安全税

如果你是雇员,你不能申请免税,因为15.3%的社会安全税是你和雇主分摊。但如果你是自雇收入,15.3%的自雇安全税由你全部支出,你能申报一半的金额免税。

工作相关免税-2018税年已取消该项扣除

31、工作制服

如果你的老板要求你穿着制服上班,你用于工作制服上的开支,可以免税,记住,制服是指它不能用于其它公开场合。

32、工会费

如果你是工会成员,你需要支付工会费,这部分费用能免税。

33、 军事差旅费

如果你因军事援引出行超过100 英里提供相应服务,相应的交通,食宿费用能免税。

34、找工作开支

如果你找工作需要出行,住宿,甚至打印简历等,无论你最后是否得到该工作,这部分费用能免税。

35、订阅专业期刊或出版物

如果你是为了工作,而订阅专业的期刊或出版物,如果这部分开支老板没有报销,你能获得免税。

36、教师开支免税

教师用于教室设备的开支,能获得多达250刀的抵免额。如果家庭两人都是教师,并联合报税,他们可以获得多达500刀的抵免额。

37、法律费用

如果你支付的法律费用,是为寻求跟赡养费,保持工作,以及与税务相关的法律意见,这部分支出能获得免税。

38、资产管理费

如果你需要他人协助你管理你的投资,你需要支出咨询费,软件费,在线费甚至与顾问会面的交通费,这部分费用都可能获得免税。

39、报税相关费用

如果你因为报税而产生的费用,比如找会计师,DIY软件报税等,如果这些支出的金额超过你调整后收入的2%,这部分能获得免税。

退休和投资免税

40、401(k)或其他退休账户

无论你是否有普通工作的401(k)账户,为教堂、学校和非盈利机构工作的403(b)账户,或者参加457延期支付计划,你自付的部分是免税的。

41、个人退休账户支出

如果你或者你的配偶,雇主没有相关的支持计划,你个人退休账户的支出全额可以免税,2016年每人的免税额为$5,500,提醒,这并不包括ROTH个人退休账户。

42、提前取款罚金

如果你在2016年,在你的退休账户或者存款里,因为提前取款而支付罚金,这部分或能获得免税。提醒,这不适用于你从退休账户贷款。

其它免税项目

43、汽车登记费

这取决于你在哪个州居住,以及你所在的州如何计算汽车登记费,这部分费用可能能获得免税。

44、损失财物

如果你的家,或者家居用品,或者车子遭到损失,保险又不覆盖,那么损失的金额能免税。2018税年已取消该项扣除,除非是联邦认可的自然灾害。

45、爱好开支

如果你有一个爱好,并且不是用于盈利用途,你用于爱好上的部分开支能获得免税。2018税年已取消该项扣除。

46、赡养费

如果你支付赡养费并不是用于抚养孩子,而是用于离婚或者婚姻法令,这部分支出能免税。2018税年已取消该项扣除。

47、 州和本地收入所得税和州和本地的销售税

如果你所在州没有收入所得税,你能提出抵扣这部分费用。2018税年新规扣除上限为$10,000。

48、 去年欠税支出

如果你由于前年欠税,但你在2016年支付,你支付的部分或能获得免税。

 

二月 17, 2020 / by / in , , , , ,
【视频】房产买卖 产权保险必不可少

房产买卖 产权保险必不可少

专业人士表示“买卖房子,如果产权有问题,那一切都是零。购买产权保险是房产买卖中最重要也是最容易被忽略的环节。

首先呢,我们要查清卖主有没有权力出售房子。另外,债务是跟着房子走,有的人买下房子后,债主追上门,这样的情况更糟糕。并且,要注意房子的实际用途与规划用途可能不一致的问题。

要防范产权方面的风险,购买产权保险是必不可少的,它可以对买入房子前发生的产权纠纷和债务提供担保。产权保险公司为了保障客户权益和自身利益,会调查房子产权记录、债务记录,并为客户出具详尽产权报告,防范产权纠纷和背上不知道的债务。

五月 30, 2019 / by / in ,
【视频】如何在纽约春季买房卖房?

现在以临近纽约春季房地产交易的黄金季节,不管您是买房还是卖房,一定要确保自己做好充分准备,才能购得满意的房屋或是以理想的价格出售您的房子。


今天能,就为大家介绍八条春季购房或者卖房的建议。

购房的窍门:

一. 了解税法改革对您财务决策的影响,评估购房策略

首先呢,我们要了解美国近期税法改革对您财务决策的影响,与您的会计师、理财顾问及持照地产专家一起评估不同购房策略的优越之处。
很多买家通常认为房产交易没有变化,但您通过评估就会处于更加有利条件。对各种变数都了然于胸就能轻松的找到更为理想的交易。

二.选择有信誉的贷款专家、地产律师以及经纪人
在一个呢,问您的地产代理人要一份可靠的贷款专家以及地产律师的名单,是非常明智的做法。
我们应该选择有信誉的经纪人,因为他们与顶级专家团队的合力服务会让您的交易更为顺利。

三.提升自身价值
如果今年春天您在纽约发现了一处特别火的投资物业或自住房产,您要知道,不光是您会对它特别感兴趣。如果您想得到它,除了要有良好的财务资料,我们还需要提供了其他买家没有的独特东西。

四. 文件准备齐全

在纽约,做事情需要高效率,所以备好您的所有文件(贷款预审批准书、税务报表、财务详单、银行对帐单等),这样当您一发现中意的房子,就可以立即出手。

接下来了解下售房窍门:

五. 购房旺期挂牌出售房产

首先,记得在购房旺期挂牌出售您的房产,时间甚至可以再早一些。纽约的春季购房旺期是四到六月。您会收获一大批潜在的买家,而且可能出现多个买家抢购您房子的局面,这样容易以较高的售价售出。

六. 使房子更具吸引力
房屋方面也要注意,干净、简约加上中性色调的全新粉刷,会使您的房子更具吸引力。布置一些植物,会使房子看起来更清新、更爽心悦目。例如,桃百合会使任何房子看起来都更亮丽出彩!而且这个美丽花种只需要极少的光线和正常浇水,维护简便。

七.让房子与众不同

我们还可以向一个奖励办法,这个奖励可以非常小,比如允许买方在一个既定日程之外的日子搬进来,或者是给买家灵活选择日期来完成交易。小小的便利对您可能没有什么影响,但对有些买家颇有意义。

八. 正确标价

还有,最重要的是一定要给房子正确标价,有经验的地产经纪人对市场把持更准确,会在全面的市场比较分析之后,给您的房子制定一个准确的价位。房子卖得慢的主要原因一般都是它们的定价不合理。

 

五月 19, 2019 / by / in , ,
抵押贷款经纪人和房地产经纪人有什么不同?

抵押贷款经纪人和房地产经纪人的区别

当你买房时,两个专业人士会很快成为你最好的朋友:你的抵押贷款经纪人和房地产经纪人。他们有什么不同之处?他们如何共同帮助你买房?


抵押贷款经纪人和房地产经纪人有什么不同?

房地产经纪人负责房产的买卖,而抵押贷款经纪人则专注于购房的融资方面。这是如何分解的。

房地产经纪人会帮你筛选潜在的房子,找到最理想的。他们可以看到房产清单,了解当地市场,了解社区情况,包括哪些地区前景看好,当地学校的声誉如何。

房地产经纪人可能会介绍各种各样的住房贷款选择,但是,知道哪种抵押贷款计划最适合你是抵押贷款经纪人的专长。

**和信贷员而不是抵押经纪人一起工作?它们的工作原理基本相同,即帮助你获得你需要的利率和住房贷款。不同之处在于,信贷员与特定的贷款人合作,而抵押贷款经纪人与“独立承包商”类似,与多家贷款人合作。

两者都有各自的优惠,都能指导你比较住房贷款项目,以确保你获得了最佳利率。

房地产经纪人的共同责任

房地产经纪人帮助你出售或购买房产。

房地产经纪人的类型

以下是最常见的房地产经纪人的快速概述:

房地产经纪人:这是一个国家许可的职位,他们帮助客户买卖房产。每个州都有自己的许可准则。然而,全国各地的培训和标准都有些类似。

房地产经纪人:这类专业人士通常是房地产公司的老板或经理,但也有一些人是独立工作的。他们接受了与房地产经纪人相同的培训,并接受了更高层次的培训,因为他们是审查合同和管理日常运营的人。就像房地产经纪人一样,房地产经纪人的执照也因州而异。

Realtor®:Realtor®是同时为全美房地产经纪人协会(NAR)成员的房地产经纪人或房地产经纪人的正式名称。NAR是一个私人组织,有自己的一套房地产标准和道德准则,成员同意遵守。回顾一下,所有Realtors®均为国家授权,但并非所有房地产代理和经纪人均为Realtors®。

按揭证券经纪的责任

抵押贷款经纪人的价值相当于他或她的黄金重量。他们提供了一个关键的服务,当谈到导航您的住房贷款选择,所以他们的职业受到严格监管。每个州都有自己的许可要求,但所有的抵押贷款经纪人都是经过培训的、有担保的,而且他们的行为都考虑到了你的受托人利益。

抵押贷款经纪人和信贷员也在其他方面帮助你!把他们看作是你的信用评分问题、房地产投资贷款信息、首付指导等信息的可靠来源。

抵押贷款经纪人也是房地产经纪人

你的抵押贷款经纪人也有可能是有执照的房地产经纪人。一些人更喜欢这种一体式服务,而另一些人则喜欢将抵押贷款和家庭购物分开。但是,请注意,房地产经纪人不能代表他们的客户发放政府支持的贷款(例如FHA贷款)。


 

三月 27, 2019 / by / in , ,
我应该在买新房子之前卖掉现在的房子吗?

“我应该在买新房子之前卖掉现在的房子吗?”

你可能想知道,当你已经有了房子,是否有一个正确的买卖顺序。例如,先卖房子再买新房是不是更好?


或者最好先买再卖你现在的房子?

本文将帮助您了解每种场景的优点以及一种创造性的替代方案。

自从你上次申请住房贷款以来,情况发生了很大变化。你的收入,你的FICO分数,甚至你如何申请住房贷款都是不同的!

浏览我们的网站,了解更多关于无麻烦的数字抵押贷款经验和资格预审使用“现在申请”链接。

买东西时要考虑什么:

首先购物的主要好处之一是你可以花时间到处逛逛,就像你第一次买房子一样。你可以参观尽可能多的开放参观的房子,以找到正确的一个没有任何压力,你的决定匆匆。

你也可以花时间来计划搬家,进行任何维修或升级,甚至一点一点地移动你的东西,而不是把所有东西都打包在一个搬家的日子里。改变你的地址,打开公用事业,改变儿童保育和学校也可以很容易地协调,当你首先购买。

另一方面,如果你在买新房子的一个月内没有卖掉现在的房子,抵押贷款的支付可能会有一些重叠。如果同时承担这两种抵押贷款的可能性听起来负担太大,那么你可能不适合先买后卖。

你也要考虑你的收入和债务会影响你的资格。换句话说,如果你的收入无法支持两笔抵押贷款,你将很难申请到新的住房贷款。

首先要考虑什么:

首先卖掉你的房子意味着你将拥有免费的产权,随时准备为下一套房子出价。在竞争激烈的市场中,手头有现金是一个重大优势。

你不用同时支付两笔抵押贷款和水电费,还可以省钱。在现实生活中,你只住一套房子,付双倍的钱似乎很浪费。

虽然避免支付双倍是理想的,你应该知道可能会有一些重叠。例如,当你为你的新家购物时,你可能会在公寓里有一个临时住所。在这种情况下,你可能要付一个月左右的房租加上抵押贷款。

但这仍比无限期地支付两笔抵押贷款要好。记住,当你第一次买房时,你是在其他购房者的支配之下。相反,如果你是租房,最糟糕的情况就是你因为提前违反租约而交了罚款。

此外,还有一种被赶去找家的感觉。当你先卖房子,然后再租房子的时候,你会有一种急迫感,那就是赶快买房,别再把钱浪费在房租上了。

 

我们已经向您介绍了销售优先和购买优先方案的优缺点。

现在,我们想要分享一个替代两者的选择:提供一个依赖于出售你现在的房子的报价。

这被称为“或有报价”。

它的主要好处是把你现在的房子和将来的房子连接起来,这样你就不用付双倍的房贷,也不用租房子了。

你可能想知道,如果你的首付款与你现在的房子的净值挂钩,那么该用什么作为首付款呢?一个可能的解决方案是采用房屋净值信贷额度(HELOC)——一种你现在就可以通过我们的在线申请申请的房屋贷款产品——并使用它来支付首付,同时还可以为你目前的房屋支付抵押贷款。

三月 27, 2019 / by / in , , , , ,