美国卖房

资产增值,避税!美国1031延税法 让您的纽约房产投资收益更大

如果您正在考虑出售纽约房产,无论是自住房还是投资房,并且要购买一处新房产,您应该了解能够使您的资产增值、避税的利器——美国1031延税法。

什么是美国1031延税法?

1031延税法又称为同类财产交换法(Like-Kind Exchanges)。

美国税法规定,当纳税人出售自住房时,如果屋主在五年时间里,自住超过两年,卖房后,房产升值部分(CapitalGain)可享受税收减免。但很多人在美国买房,是为了投资,不是用来自住就享受不到这项税收优惠政策。作为投资房,联邦税法为投资者提供了另一种税收机制-1031延税法,只要卖家在出售原有房产后,购买价值更高或等值的房产,并且用于商业或投资用途,就可以使用这一法条,不用在出售时缴纳资本利得税。

比如,某业主在8年前以三十万美金的价格购入一套公寓,并且出租给他人,也付清了所有贷款。该公寓现市场价值为五十万美金,若现在以五十万美金出售,所得资金不再用于投资类似的出租房,卖家赚到的20万美金就要缴纳资产利得税。但是该业主可以选择利用1031延税法条款,在45天内确认新房,并在180天内购入用作投资或商业用途的房产,完成房产的过户手续,就可以暂时不用交税。

需要注意的是,1031延税法条款是缓税,不是免税,但在货币越来越贬值的情况下,同样的税款越晚交越合适,也算是一种变相的资产增值。

这种投资没有限制,也就是说,不断的先卖后买,就可以不用缴纳资本利得税而不断地延税,理论上说可以一直延续下去,直到业主最后出售房产收到现金为止。

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运用1031延税法需要满足的条件

在纽约买房卖房,可以运用美国1031延税法,但是适用于商业用途的房地产或不动产。

要利用好1031延税法,有一些条件需要遵守。如果没有满足这些条件,就无法达到延税的目的。一旦整个换房的过程出现了某个差错,国税局就会对你售出房产的增值部分进行征税。

1、1031延税法适用的投资类型—同类资产置换

1031延税法要满足的第一个条件就是同类资产置换。不是所有投资都适用1031延税法,该法案仅适用于在美国境内的投资和商业用途的房地产或不动产(Real Property)。

商业用途指持有房地产用于交易、生意或投资,包括出租办公大楼、住宅、农田或商业房地产等。

资产交换必须是同样性质,但可以质量高低或级別不同。如公寓大楼可以与办公大楼置换,出租房可以与土地置换,土地可以与办公大楼置换等。

可以看出,1031延税法不适用于卖了股票,买投资房;也不可以是卖掉中国的房子,来买美国的房子。

2、新旧房产必须是同一个人拥有

就是置换的新房产必须和旧房产是同一个人,不能是出售房产的业主名字,在购入新房产后变更姓名,比如加上太太的名字,或者变成夫妻联名,或者变成公司持有。总之,物业的持有人必须保持一致。

3、新购入房产的价格要等于或者大于之前出售的房产

比如业主出售旧房产后拿到手的是八十万美金,必须要全部用于买下一个投资房,下一个投资房的价格必须是等于或者大于八十万。

当然业主可以卖出两个投资房去买一个投资房,或者卖掉一个房产去买两处房产。总之必须要把所有的卖房的资金都要用掉。如果没有用掉的部分,剩余的钱,照样需要交资本利得税。

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4、卖房的资金需要交由第三方托管

要运用美国1031延税法,卖房的资金就需要交由第三方托管。

业主在做1031置换房产的过程中,不能掌控卖房所得资金。也就是说除了房地产经纪人、地产律师这些专业的人士来协助业主之外,还会有一个非常重要的角色,就是专门做1031延税法的中介的机构,英文叫做Qualified Intermediary,这里不是指房产中介。他作为第三方设立托管账户,帮助业主来托管卖房的资金和相关的过户费用。在业主购买的新房产在180天内完成交割的时候,由该中介机构来支付购房款。

做1031的中介机构,通常都是由房地产律师给业主推荐。

5、运用1031延税法的时间限制

运用1031延税法有严格的时间限制,业主需要抓住两个重要的时间点。

第一个是“确认期”(Identification Period)。业主在卖掉第一套房产,并且过户之后,要在45天之内确认下一个想要购买的新房产的地址。这里有一个非常人性化的地方,美国国税局允许业主上报三个想要买的房源,只要最后业主买的房子是其中的一个都是可以的。

第二个是“置换期”(Exchange Period)

就是要在旧房产出售后的180天内完成新购房产的过户。很多人常犯的错误是以为180天是半年,不是的,必须是严格的180天。超过一天,1031延税法都会作废。

所以,业主找有1031延税法操作经验的、时间观念很强的地产律师尤其重要。当然也需要第二套房子的卖家充分的配合,确保能够在规定的180天内过户。

另外,拜登总统在他的2023 年度税务改革方案中提到,要限制使用1031延税法。提出的具体方案是,单身纳税人的收益超过每年50万元,或在夫妻合报超过100万元,超过的部分当年就必须报资本利得税。不过,这方面的消息目前还不明朗。

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师

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十月 1, 2022 / by / in , , , , , ,
美国买房必看!如何判断房子地基是否有问题?查找这10个迹象
文|古风
美国买房房子地基问题不容忽视。如果买到地基有问题房子,维修的费用相当昂贵,少则几万、多则十几万,房子地基问题更严重的,可能会导致房屋倾斜、倒塌。那么如何判断美国房子地基是否有问题?
今天小编与您分享美国房屋地基问题有哪些迹象?希望给在美国的华人房主,或准备在美国买房的华人朋友一个借鉴。

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以下是美国房屋地基问题的迹象

美国房屋地基下沉的表现形式多种多样,地基故障可能由多种问题引起 : 气候条件(如干旱)、排水不畅、土壤条件差和管道泄漏。当整个房子地基平稳均匀时,下沉问题很少发生。但是如果一个角落的下沉速度比其它角落快,房子结构就会产生张力和裂缝。以下是10个美国房屋地基问题迹象

美国房屋地基问题迹象①:查看地板是否有裂缝或凹凸不平

♠.房屋地基问题大多数是沉降不均匀导致的。那么沉降不均匀就会导致地板,会从某个地方裂开,比如您看到地板一条裂缝横跨多个瓷砖,都不是一个好现象,通常是地基问题导致。

♣.房屋地板有些地方鼓起来、有些地方陷下去,即使看不到地板裂缝,但仍可察觉地板不平整。请务必重视这些问题,因为房子地基可能有问题。地板开始发生沉降,地板和墙角线之间也会产生裂缝。

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美国房屋问题迹象:查看门窗是否难以打开、关闭、不对齐的情况

如果您的房子的门、窗户,都出现了变形,导致无法正常关闭,这是非常不好的迹象。这时一定要查看门框和窗框周围是否有裂缝出现,裂缝大就是一个非常不好的信号;但如果房子只是门出现了故障,这并不代表地基出问题,因为天气原因导致,潮湿的空气会使木门出现膨胀或者变形,从而无法正常关闭。

美国房屋地基问题迹象查看室外墙面裂纹

检查房屋外墙裂缝。应查看墙表面上的裂纹,如果呈锯齿状的墙外大裂缝,可能是地基出现问题的一个迹象。另外还应检查墙上是否有突出的砖块,一般这种情况出现,问题可能比较严重。如果您是房主需要找专业的地基工程师前来查看,制定修理方案。如果是购房者就要慎重了。

美国房屋地基问题迹象查看室内墙面裂纹

房屋室内墙壁上的裂缝也是不能忽视的。如果室内墙有从门和窗框沿对角线方向延伸的裂缝,裂纹线越大越长,问题就严重,表明您需要检查地基。另外,房主还应监测较小的裂纹的变化,如果它们变大,房子可能会存在地基问题。

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美国房屋地基问题迹象查看下水道情况

如果房屋下水道排水功能差或者根本就不排水,可能是由于地下的管道在挪位。如果室内淋浴或者浴缸中的水,流向反的的方向,说明房子也在下陷,房屋地基肯定有问题。

美国房屋地基问题迹象查看天花板 

购房者在看房时,要查看天花板,裂缝可能出现在墙体上,也可能出现在天花板上,有些房子卖家,会通过补漆来淡化这些裂缝,但如果稍加注意您会发现墙体的粉刷痕迹。

美国房屋地基问题迹象查看烟囱和柱基

墙壁裂缝地板裂缝外,裂缝也有可能出现在柱基和烟囱处。房屋烟囱开始倾斜或有裂缝,这样的房子地基有严重问题。如果您是房主请尽快解决问题的根源。倾斜的烟囱可能完全倒塌,对您的家人的安全和房屋构成严重威胁。

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美国房屋地基问题迹象查看干墙钉子 

如果房子经常发生钉头从石膏板露出来,则可能是大的地基问题的迹象。请务必找专业人士进行检查;如果这种情况只是偶尔发生,这不是地基问题

美国房屋地基问题迹象查看地下室潮湿

如果您房屋地基有裂缝,水会从裂缝进入您的地下室。这些潮湿的空间通常会散发出难闻的霉味,如果您在地下室发现这种气味或可见水,则必须确定问题的根源,然后采取措施将水分降至最低。

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美国房屋地基问题迹象:专业人员测量房屋水平裂缝

专业人员用高精度的水平仪,来测量房屋的每个角落的高度,如果局部比其它地方明显低,那就证明这个区域的地基存在塌陷的状况。这时您需要查看房屋周围,地基暴露在外的地方是否有横向或者纵向裂缝。

八月 15, 2022 / by / in , , , , , ,
纽约装修不申请建筑许可证Permit后果有哪些? 什么是美国建筑许可证?哪些项目需要申请建筑许可证?应该谁申请建筑许可证?美国申请建筑许可证价格明细 下篇

接上篇

纽约装修不申请建筑许可证Permit后果有哪些? 什么是美国建筑许可证?哪些项目需要申请建筑许可证?应该谁申请建筑许可证?美国申请建筑许可证价格明细 上篇

上篇介绍了什么是美国建筑许可证?哪些项目需要申请建筑许可证Permits?应该谁申请建筑许可证Permits?这篇主要讲诉纽约装修、加建改建、翻新没拿到建筑许可证开工会面临些什么?美国申请建筑许可证Permit价格明细。

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纽约装修不需要申请许可证后果一:高额罚款

如果不合法的装修改造被邻居举报投诉,那就可能面临高额的罚款。政府部分可能会上门贴条(Stop Sign)。即使是工程已经完工了,仍然会进行罚款,并要求申请建筑许可证permit。华人未申请建筑许可证permit被罚款这样的例子不少。

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比如在2019年4月纽约楼宇局,执行一系列重要的执法行动,以建筑行业的安全法规和执行守则为标准,遏制和阻止建筑行业中的不良行为。楼宇局表示,共有36件违规涉及十种不同情况的非法改建,罚金共计66万3900元。

其中纽约皇后区雷哥公园的一户华人屋主,因非法将三家庭的公寓楼改建成18个独立房间,由于没有开工许可和未设置足够出口,和超过房屋使用允许的入住人数等,被市楼宇局(DOB)开出32张传票,被罚23万元。也是该局当月最高罚单。

纽约装修不需要申请许可证后果二:房屋保险

如果没有申请建筑房屋许可证改造厨房的电气线路短路故障,引发火灾,如果不幸发生管道问题、火灾或结构倒塌造成的重大损失这是无法估算的,由于没有许可证保险公司可能没有任何赔偿。

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纽约装修不需要申请许可证后果三:转售房屋价格

在美国如果没有申请建筑许可证permit就进行改造、翻修,在这种情况下卖房,购房者通常都会非常警惕,有的会压低价格,有的甚至选择放弃购买。无论哪种方式,对屋主来说都是一种损失。如果确实有未取得建筑许可证permit的改造、装修,作为卖方,可以在卖方文件中披露任何未经许可的翻新,防止买方以后起诉要求赔偿。

纽约装修不需要申请许可证后果四:房屋出租

房子改造装修后出租,如果不符合建筑标准,如果有人以“威胁人身安全”对您提起诉讼。政府不仅可能会强制您重新申请许可证,而且会要求您强制性拆除已装修部分,甚至要支付高额罚款。

美国加建改造装修,您所有流程都按章办事,房屋装修出现了质量问题,您可以申请州里的装修事故保险,保障自身的利益。

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应该谁申请建筑许可证? 

在美国如果您聘请承包商来完成项目,他们通常会获得许可证,并为您处理许可证流程,并考虑许可证的费用他的出价。如果您自己领取许可证,您将被视为承包商(在您当地政府的眼中),因此如果出现施工问题,您将承担责任。如果您自己做这项工作,您有责任申请许可证。请注意,您的建筑部门可能要求只有经过许可的专业人员,才能完成某些类型的工作。例如,某些社区的房主可能禁止从事天然气管道的工作。

美国建筑许可价格

根据 HomeAdvisor 的数据,这是 2022 年美国的平均建筑许可成本。建筑许可证费用因城市而异。建筑许可证成本通常是改造成本的百分比。然后还有随机费用。房屋建筑许可证的费用在1,200 美元到 2,000 美元之间,可能因您所在地区和您所在地区的许可要求而异。

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美国建筑许可证费用

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美国车库许可证

车库改造许可证的费用在1,200 美元到 1,500 美元之间。此价格可能包括电线、HVAC 安装以及插座、风管和通风口的安装许可。

美国电力许可证

您将支付10 至 500 美元的电力许可证费用,具体取决于所需许可证的数量和项目电力需求的复杂性。电力工作的成本因以下因素而异:

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♠.电路总数

♣.安培

♥.插座

在处理大量和更高电压时,例如在商业地产中,许可证的价格可能会变得相当高。通常,较小的维修,例如更换灯具或修理吸顶灯,不需要许可证。通常,除了电线安装费用之外,您还需要获得安装或更换电线的许可。

美国屋顶许可证

预计屋顶许可证的费用将在255 美元到 500 美元之间。具体取决于您居住的地方。您当地的承包商应该能够将许可证计入您的最终屋顶更换费用中。

美国围栏许可证 

新围栏安装许可证费用通常在20 到 60 美元之间。低于 6 英尺高的围栏通常不需要许可证。需要您当地的建筑部门确认成本,并要求您的承包商提供许可证

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美国管道许可证

管道工程许可证的平均成本在50 至 500 美元之间,项目的价格和许可取决于工程的复杂程度。

以下是您可能需要管道许可证:

  • 重新配管

  • 排水管更换

  • 下水道更换

  • 安装新管道

  • 安装新的热水器

美国暖通空调许可证

在您家中安装风管和通风口许可证需要平均费用在250 美元到 400 美元之间。

在许多地区,HVAC 许可证属于一般建筑许可证要求,即使您要更换此类损坏的设备,您也需要获得许可才能通过最终检查。

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美国施工许可证 

鉴于施工许可证涵盖的项目范围广泛,成本可能从150 美元到 2,000 美元不等。个别项目的一些许可证费用与新房建筑许可证的费用一样高,例如全屋翻新。在其他情况下,例如建造户外露台,它们只是成本的一​​小部分。

以下是需要获得建筑许可:

  • 拆除或建造内墙

  • 浇筑混凝土地下室

  • 改造厨房

  • 修理与建筑有关的天花板

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规划建造房屋最终成本时,请咨询承包商、建筑师或工程师,以确保您所有正确的许可要求。

美国浴室许可证

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装修浴室或在家里添置新浴室需要平均花费在175 美元到 2,000 美元之间的许可证费用。由于必须通过检查,浴室许可证可能很昂贵,例如:

  • 水暖

  • 电气

  • 建造

  • 暖通空调

一些市政当局可能会要求获得个人许可,您可以向当地建筑部门查询价格。

美国甲板许可证 

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建造户外甲板最终成本可能包括225 至 500 美元的许可费,在有些地区改造或更新旧甲板不需要许可证。

美国棚屋许可证 

新棚屋许可证的成本通常在250 美元到 2,000 美元之间。如果您建造一个8×8 英尺或更小的棚子,通常不需要许可证。在某些情况下,从当地五金店购买较小的预制棚也可以避免需要许可证

每个县都有不同的要求,因此在开始您的项目之前检查您所在地区的要求。

八月 1, 2022 / by / in , , , , , , , , , , , , , , , ,
纽约装修不申请建筑许可证Permit后果有哪些? 什么是美国建筑许可证?哪些项目需要申请建筑许可证?应该谁申请建筑许可证?美国申请建筑许可证价格明细 上篇

文|古风

纽约装修加建改建翻新房屋都必须要申请房屋建筑许可证Permit, 拿到建筑许可证Permit 才可以开工。如果不遵守规则,即使是私人的财产仍然会面临高额罚款、甚至拆除重建(改回原来状态)、房子不得买卖等损失。

纽约吉祥装修

 132-59 Avery Ave Flushing, NY,11355

 929-888-0967

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今天小编与您分享什么是美国建筑许可证?哪些项目需要申请建筑许可证Permits?应该谁申请建筑许可证Permits?以及没拿到建筑许可证开工会面临些什么?美国申请建筑许可证Permit价格明细。

什么是美国建筑许可证Permit?

建筑许可证是美国当地政府部门颁发的法律文件,允许业主(Owner) 或承包商(Contractor)继续进行项目的建设或改造。建筑许可证Permit可确保您的家居装修或改建项目,满足重要要求,最大限度地减少潜在的健康和安全风险。

美国房屋多为木结构,例如结构倒塌、火灾危险和触电。虽然获得建筑许可证可能会让人觉得很麻烦,但是该过程是为了确保您和您的家人安全并保护您的投资。

很多华人朋友误以为,只有改变房屋外观的装修才需要建筑许可证Permit,其实只要改动房屋结构、电力、水管或机械部分(冷暖气等)的工程,都会需要申请建筑许可证Permit,并由执照专业人士进行装修。以下列出了需要和不需要申请建筑许可证Permit的情况:

一:需要申请建筑许可证Permit

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尽管要求因城市而异,但一般情况是结构、电气、管道或机械工作需要居住许可证。以下是需要建筑许可证Permit的最常见的家居装修项目的细分:

围栏安装或维修:当您安装或维修围栏时,请务必与您所在的城市确认是否有高度限制。一定要让围栏承包商询问这些限制,以避免在安装后不得拆除围栏。如果不想去申请许可证,则可以选择种树墙的方法,就不需要申请许可证

游泳池:如果您想建造地下或地上游泳池,请准备好花大量时间与当地的许可办公室交谈。

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车库:建造新车库或车道,甚至将车库改造成宜居空间,通常都需要获得建筑许可

窗户安装:更换现有窗户通常不需要许可证,但您要开洞安装新窗户,或把原窗子扩大,或安装天窗等,需要获得许可证。还将包括为天窗和带窗户的新门开孔。请务必联系可以获得这些许可证的专业窗户安装人员。

管道和电气工程:安装或更换管道时,您可能需要提交许可证申请。同样的规则适用于安装或更换电线,无论是插座、开关、吊扇还是顶灯。您不需要许可证或检查的情况包括较小的项目,例如维修和灯具安装。

更新屋顶:更换屋顶是必须要申请许可证。如果说换几片瓦皮等小维修不需要,但是如果更新屋顶,则必须要申请。

壁炉和烟囱:由于有缺陷的壁炉或燃木火炉造成的危险,您必须要获得任何此类安装的许可证和检查。

结构更改:需要改动房屋结构、电力、水管道,或机械部分(冷暖气等)的工作都需要申请许可证,并由执照专业人士进行装修。当您改动承重墙丶阳台丶甲板丶门廊丶地基等,承包商将需要获得许可。

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供暖维护:如果您更换热水器,您聘请的供暖承包商需要获得许可证。对通风系统、燃气和木质壁炉以及管道的更改也需要获得许可。这不包括过滤器更换、电机润滑或设备清洁。

增建和改建:总额为 5,000 美元或以上的增建、新建、改建、维修、更换和升级将需要许可证。这将包括棚屋、车库、和平台等独立结构。此规则的例外情况包括小于 200 平方英尺的建筑,以及油漆、地毯和墙纸。如果您的装修全部DIY,自己承担责任,并且不改变房屋外观,满足以上条件,也可以不申请装修许可证

增加房间或仓库等:如果要增加房间,改动房屋布局,或者加盖车库丶棚子等,需要许可证。仓库是否需要申请许可证,主要基於仓库的尺寸有多大,如果尺寸超过了限制的要求就需要去申请许可证了。如果想在仓库里拉根水管,或者接个电线也是需要申报的。

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二:具体哪些装修不需要申请许可证?

♣.如果建一个紧贴地面(不超过一英尺)的露台不需要申请建筑许可证

♠.如果院子没有坡度的,铺个地砖就不需要申请。但是如果院子是斜的,除了铺砖还要建个挡土墙,那麽就需要申请。

♥.如果要在院子里安装灯,屋主也需要申请许可证。但是装饰的圣诞灯则不需要申请许可。

♣.粉刷墙壁,贴墙纸,安装木地板,铺地毯,安装或更换水龙头,安装台面,小的电路修理,园林建设之类的装修,都不需要许可证

♠.小型电气维修,园林绿化工作。

如前所述,规则因地区而异,因此仅仅因为您认识的人不需要许可证,并不意味着您不需要。如果您不确定,请联系您当地的建筑办公室并询问。

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纽约装修没有建筑许可证Permit装修改造的后果? 

纽约装修加建改造,您所有流程都按章办事,房屋装修出现了质量问题,您可以申请州里的装修事故保险,保障自身的利益。当然申请建筑许可证permit比较麻烦,不仅需要一笔额外的费用,并且需要一个月多的时间。有些华人朋友为了省钱、省时间,并没有申请建筑许可证permit。以下是没有申请许可证的后果。

接下篇

纽约装修不申请建筑许可证Permit后果有哪些? 什么是美国建筑许可证?哪些项目需要申请建筑许可证?应该谁申请建筑许可证?美国申请建筑许可证价格明细 下篇

纽约吉祥装修

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八月 1, 2022 / by / in , , , , , , , , , , , , , , , , , ,
2022纽约修屋顶多少钱☎️347-612-8807哪个季节修屋顶便宜?|纽约屋顶翻新价格?屋顶维修常见问题详细价格

文|古风

纽约房屋95%都是木制结构的,一旦发现泄漏或损坏的迹象,需立即修理屋顶。因为房屋漏水不仅会将基层表面的装修破坏,还会因为长期侵蚀建筑结构,造成严重的安全隐患。那么纽约维修屋顶多少钱?哪个季节维修屋顶便宜?纽约屋顶维修常见问题有哪些?价格是多少?

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下面小编和大家分享纽约维修屋顶价格详解纽约屋顶翻新的4种类型的成本等。屋顶维修费用会根据您的特定需求、屋顶的大小、以及制造材料等因素都会影响成本。不同类型的维修也有不同的价格。

纽约维修屋顶多少钱?

纽约维修屋顶的面积越大,您支付的费用就越多。价格会根据屋顶材料屋顶结构而变化。

屋顶维修常见问题及费用

定期维修屋顶对于保持房屋安全并免受天气和野生动物的影响至关重要。纽约屋顶维修费用可能在 150 美元到 400 美元之间进行小修,大修则高达 7,000 美元。

以下是最常见的纽约屋顶维修大致价格:

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➀.纽约维修屋顶漏水的费用

屋顶漏水可能会对您家的屋顶,造成严重的结构性损坏,通常纽约屋顶维修费用360 美元到 1,550 美元之间。

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➁.纽约修理损坏的排水沟的费用

由于风暴损坏、缺乏定期清洁或维护、安装不当或经常磨损,您可能需要修理排水沟。修理排水沟的平均成本是370 美元,平均范围从180 美元到 560 美元不等。维修的总成本取决于房屋高度、排水沟长度、维修类型和排水沟类型。

➂.纽约修理闪烁的费用

屋顶漏水通常出现在容易产生水坑或泄漏的区域,如角落、烟囱、天窗和通风口附近的裂缝。大多数房主预计需要支付200 至 500 美元维修屋顶防水板。闪烁更换最高可达2,000 美元

➃.纽约屋顶下垂维修的费用

屋顶下垂通常是由于结构问题、磨损、重量或腐烂造成的,并且不稳定且不安全。修理屋顶下垂最好由专业人士处理,而且修理费用往往更高,费用在1,500 美元到 7,000 美元之间。

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➄.纽约修理金属屋顶的费用

金属屋顶平均花费 750 至 2,500 美元来修复不正确的安装、修复松散的接缝和解决金属屋顶上任何损坏的紧固件。

➅.纽约维修平屋顶费用

平屋顶单层屋顶的成本约为 550 至 1,500 美元,以解决可能导致轻微下垂的积水问题,或修复底层材料的不当密封。

➆.纽约维修石板和石质屋顶费用

石板和石质屋顶平均需要 550 至 2,500 美元,修理不正确的安装或太紧的钉子,导致瓷砖支撑导致泄漏。

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➇.纽约维修漏水的烟囱费用

对于漏水的烟囱,维修成本可能会迅速上升到 750 美元至 950 美元或更高,因为烟囱结构的损坏可能被确定为屋顶问题的根源,而这需要首先修复。

➈.纽约维修漏水的天窗费用

对于漏水的天窗,如彻底的天窗翻修将花费 1,500 至 3,500 美元。天窗周围的所有旧带状疱疹都需要拆除,然后才能重新安装或拆除并完全更换天窗。

➉.屋顶桁架维修

屋顶桁架是支撑屋顶的结构,是一个关键部分。让屋顶承包商检查您的桁架的损坏情况,一旦腐烂、昆虫、害虫或风暴损坏它们,就应该及时修复。预计屋顶桁架维修费用约为 500 至 5,000 美元。

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纽约屋顶翻新费用是多少?

如果您的屋顶已使用 20 年以上,并且遭受过重大或反复损坏,则可能需要完全更换屋顶。几乎没有损坏的屋顶可以使用 30 年以上,翻新屋顶的总费用可能超过8,000 美元。翻新屋顶是一项不错的投资,可以增加您的房屋价值,32% 的房地产经纪人表示,新屋顶有助于他们达成交易,大约 18% 的房主在出售房屋之前安装了屋顶

一:纽约沥青屋顶翻新成本:

沥青瓦是最常见的屋顶材料类型沥青瓦是最便宜、易于安装。沥青瓦现在也比过去更容易回收。纽约更换沥青瓦屋顶成本从 7,600 美元到 45,500 美元不等。

沥青屋顶更换成本(1,000 平方英尺屋顶/10 平方):7,600 至 13,000 美元。

沥青屋顶更换成本(3,000 平方英尺屋顶/30 平方):22,800 至 39,000 美元

注:沥青屋顶成本从每平方英尺 7.60 美元到 13.00 美元不等。

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二:纽约金属屋顶翻新成本

金属屋顶一种高端选择,也是一项不错的长期投资,金属屋顶对气候条件具有抵抗力。纽约金属屋顶成本从 11,200 美元到 61,300 美元不等,具体取决于您的屋顶尺寸和使用的屋顶系统类型。术语“金属屋顶”包括屋顶类型,例如铜、镀锌钢、铝、不锈钢和锌。

金属屋顶成本(1,000 平方英尺屋顶/10平方):7,200 至 11,200 美元。

金属屋顶成本(3,000 平方英尺屋顶 / 30平方):21,600 美元至 33,700 美元

注:金属屋顶的平均成本从每平方英尺 7.20 美元到 11.20 美元不等。

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三:纽约雪松屋顶翻新成本

雪松屋顶大约是16,000 至 27,000 美元。雪松屋顶因其华丽和自然的外观而受到追捧,但雪松屋顶也需要高维护、快速变质并且容易起火。雪松还需要维护以抵抗昆虫和霉菌。

四:纽约石板屋顶翻新成本

普通家庭的石板屋顶成本为 5,800 至 24,000 美元。如果您选择合成板岩,则为 12,000 至 30,000 美元。板岩寿命长,外观自然,在较大的房屋中很受欢迎。

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纽约维修屋顶其它费用

♣,纽约紧急屋顶维修费用

在飓风、龙卷风、冰雹风暴或其他恶劣天气之后,许多屋顶都需要立即查看。大风和飞溅的碎片通常会导致泄漏或其他需要紧急修复的问题。

由于暴风雨过后,您所在地区的屋顶工需求量很大,因此您应该为维修支付更多费用。要弄清楚您的特定紧急屋顶维修需要多少费用,请估算正常时间的费用,然后加上 100 美元到 300 美元。

♠.纽约屋顶检查费用

为了让您的屋顶尽可能长久地使用,定期检查是必须的。每年检查一次或两次屋顶是否有轻微损坏和磨损,可以防止出现重大问题,这些问题需要进行昂贵的维修,甚至更换整个屋顶

专纽约业的屋顶检查员屋顶检查费用约为100 至 450 美元。

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维修屋顶最佳季节

屋面工作的最佳时间是气温在 40 至 85 度之间,并且是天气晴朗时。因此,屋顶工的典型旺季是春季和夏季。由于那时屋顶工的需求最高,因此成本通常是最高的。

在淡季,当屋顶工和他们使用的材料没有需求时,材料和劳动力都可能更便宜。通过在淡季雇用屋顶工,您可以获得高达 10% 到 15% 的折扣。

在寒冷的气候中,您需要避免在冬天雇用屋顶工。原因如下:屋顶工可能会收取更多费用,因为在积雪或结冰的屋顶上工作更加困难和危险。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

七月 11, 2022 / by / in , , , , ,
纽约卫生间装修省钱经验谈!装修卫生间9个注意事项 | 卫生间设计 卫生间瓷砖搭配6个技巧 小卫生间装修效果图 |纽约房屋设计师推荐 下篇

文|雨荷

接上篇:纽约卫生间装修省钱经验谈!美国卫生间装修价格 | 卫生间设计 卫生间瓷砖搭配 小卫生间装修效果图 |纽约房屋设计师推荐

纽约卫生间装修省钱经验谈!美国卫生间装修价格 | 卫生间设计 卫生间瓷砖搭配 小卫生间装修效果图 |纽约房屋设计师推荐 上篇

在纽约很多华人朋友买到二手房子后,想把卫生间重新装修一下。但装修卫生间可是个不小的开支,马虎不得。一些细节千万不能忽略。那么装修卫生间怎么省钱呢?装修卫生间注意事项有哪些呢?以及卫生间设计瓷砖搭配6个建议。

卫生间设计瓷砖搭配技巧

卫生间设计瓷砖搭配6个技巧:

瓷砖是浴室最受欢迎的地板和墙壁材料选择之一。用各种瓷砖重新构想您的浴室,包括颜色、形状和风格。了解如何混合搭配浴室瓷砖,打造创新、和谐的空间。混合和匹配浴室瓷砖,能明显提升浴室整体的精致度。

🌸.鲜艳的瓷砖将为您的浴室增添一抹色彩和视觉趣味。但是只能用于一个区域而不是整个空间;

🌸.确保仅在一个表面上使用带图案的瓷砖。如果您的浴室墙壁已经有图案,那么您的地板应该是素色的。这样空间就不会显得太乱;

🌸.装修卫生间墙和地砖的颜色宜相同,不宜上深下浅,否则会显得「头重脚轻」;

🌸.花砖等装饰砖宜局部点缀,不宜过多使用,花砖和素面砖的搭配使用,能起到画龙点睛的视觉效果;

装修卫生间注意事项

🌸.在浴室改造方面,建议同一个空间内瓷砖颜色和种类不宜超过3个,否则;会显得乱,例如,在您的空间中仅使用灰色和白色将营造出奢华的感觉和统一的外观;

🌸.灰色和黑色显得神秘、高级,但空间会显得昏暗,灯光要配好。

在现在高房价的情况下,浴室卫生间一般都是比较小的,那么小浴室怎么样会有大空间呢?

装修卫生间9个注意事项

🌸.室内通风

卫生间的通风设施一定要做好。因为卫生间是一个相对封闭的空间,很容易造成空气不流通,所以有异味,影响使用。在规划翻新时应考虑到这一点。在浴室安装良好的通风设备非常重要。通常需要开窗进行空气交换,有利于空气的流通。如果热水器安装在浴室,通风就更重要了。

装修卫生间,浴室照明尤为重要,不能太暗

🌸.照明不足(或过多)

浴室照明尤为重要,太暗,光线不够看脸;太亮了,完全不适合作为放松的空间。安装不良或不足的照明可能会导致出现黑暗点,您会发现自己在昏暗的光线下眯着眼睛看东西,而角落总是被黑暗覆盖。安装调光灯是物有所值的,因为它们可以让您完全控制空间接收的光量,并允许您在您认为合适的时候对其进行个性化设置。

🌸.合适的材料

在选择浴室材料时,实用性应该是首要任务,作为家中最潮湿的房间,浴室需要卫生且易于清洁的耐磨地板。瓷器和陶瓷非常适合用于卫生洁具、台面和墙砖,因为它们坚固且防水,具有易于擦拭的光泽表面。选择防水效果好、防滑浴室地砖。以防止跌倒。

🌸.浴缸

浴室空间小,浴缸占用了大量空间,您可能不会经常使用它,就不要安装浴缸。相反,但如果您打算将来出售您的房子,如果浴缸是房子里唯一的一个,请不要扔掉浴缸。人们总是想买一个带浴缸的房子,尤其是那些有孩子家庭的人。

🌸.咨询卫浴专家

浴室安装可能很棘手,卫生间设计师能帮您解决管道等问题。

浴室安装可能很棘手,涉及空间意识和技术技能,因此聘请室内设计师、专业浴室设计师,或者至少是一位有设计眼光的经验丰富的建筑商或管道工是值得的。卫生间设计师还可以帮助解决管道问题。如何为房间供暖也很重要,因此在项目的早期寻求专家的帮助是非常值得的。

🌸.存储不足

卫生间存放的东西都比较琐碎,比如洗漱用品、毛巾、清洁用品、卫生纸等,浴室需要大量的存储空间。您可以放弃橱柜和橱柜,将所有东西都存放在家中的一个单独区域,但是来回补充您的洗手间将令人厌烦。定制家具非常棒,您也可以最大限度地利用你的存储空间。

装修卫生间,要安装防水浴室插座,而且要充足。

🌸.选对

不要选择过大或者过小瓷砖,一般瓷砖尺寸一般以300×300mm规格的较为合适,不要选择过大或者过小瓷砖。卫生间的瓷砖尺寸和颜色选择都有讲究。过小的瓷砖,例如马赛克砖,其耐脏性较差,清理麻烦;而过大的瓷砖可能导致不好找下水坡度,造成下水过慢。

对于瓷砖色彩的选择,如果卫生间空间较小,则建议以浅色系为主,使用浅色瓷砖则能营造明亮通透的空间氛围,无形中会拓宽空间视觉感;而使用深色,会让空间显得狭窄压抑。

🌸.空间东西多

虽然您可能一心想要安装一个特定的洗脸盆或梳妆台,但如果您看起来没有足够的空间安装它,就要放弃它,不要安装了。您需要确保每个配件周围都有足够的空间,以便舒适地使用 。如果您在房间里走动时经常碰到它,那么安装那个梳妆台是没有意义的。如果您真的不能没有一个更大的洗脸盆,您可以考虑就不要安装淋浴,来腾出一些空间。

🌸.防水浴室插座

卫生间瓷砖搭配技巧

马桶插座要够用,不然后面会出很多问题。如果在水龙头水槽旁边预留了插座,可以放置吹风机。如果要安装智能马桶,需要在智能马桶系膀边预留一个插座。另外,为了安全起见,智能马桶最好使用防水插座。如果这些前期装修不做,后期就只能用插件板了。但在环境潮湿的浴室里,这不是明智之举。

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三月 10, 2022 / by / in , , , , ,
纽约卫生间装修省钱经验谈!美国卫生间装修价格 | 卫生间设计 卫生间瓷砖搭配 小卫生间装修效果图 |纽约房屋设计师推荐 上篇

文|雨荷

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在纽约很多华人朋友买到二手房子后,想把卫生间重新装修一下。但装修卫生间可是个不小的开支,马虎不得。一些细节千万不能忽略。那么装修卫生间怎么省钱呢?纽约装修卫生间的成本是多少?

卫生间瓷砖搭配

纽约卫生间装修价格

在纽约,大约平均浴室改造费用为 10,992 美元,大多数房主花费一般在6,601 至 16,393 美元之间。您只需花费3,500 至 7,000 美元即可更新中小型浴室的必需品。在大浴室或主浴室,您可能会花费25,000 美元或更多。而劳动力平均占项目总价格的 50%,每小时约65 美元。由于疫情的原因,预计价格会有所浮动 。

三种卫生间大致的花费

卫生间大致的花费一般情况跟它的面积是有直接关系的,那么越小的卫生间,所含的设施越少,价格自然越低;面积越大,含的设施越高,所以说它的价格也越高。

纽约装修卫生间

第一种卫生间:先说最小的叫(Powder room),也就是这种卫生间只有洗手池和坐便的,是最简单的,小小的卫生间也叫化妆间。装修这样的卫生间一般情况包括,更新洗手池和镜子还有水龙头、坐便、地面,地面可能铺瓷砖或者是铺瓷砖或者pvc地板。然后墙面整体刷一次,还包含一些灯的更新。这个费用大致是5000到1万美元之间。

第二种卫生间:就是(guest bathroom),也就是客房用的卫生间。它包括洗手池、坐便、浴盆,还有淋浴。那么客房卫生间比之前的化妆间多了浴盆和淋浴,它的造价也就是15000到2万美金之间。

第三种卫生间:就是主人房的卫生间(master bathroom)。 这个卫生间,花样可就多了,您可能要在里边增加一个桑拿房或者是单独的一个淋浴间和一个单独的浴盆。这里边所有的硬件都会升级,面积也更大。它的造价一般是3万美金起,以上所说的价格范围就是把它整体拆除后,重新做装修的价格。当然每个项目都不一样,这里边只是一个大致的参考了。

纽约装修卫生间怎么省钱?

一:拆除标准

纽约卫生间装修

美国的住宅,基本都是木结构建筑,所以拆墙有个标准,如果墙原来漏过水,或者您怀疑漏水或者已经知道漏水,那么漏水的那个区域要全部拆掉,这样您可以检查一下,到底水漏多严重。水只是把墙面的木头腐朽了,还是地面的那层木板也都腐朽了,如果地面腐朽,就一定要重新换掉那个区域。如果墙面的柱子腐朽呢?要把相应的部分去掉。那么其他部分,如果墙面比较平整,没有什么大问题的。墙面也可以保留。

二:做好预算

在所有的装修项目中,大概有2/3的装修项目是超出预算的,卫生间更是如此。卫生间面积不大,但是费用非常的高,因为里边包含了非常多的工序,造成了非常高的成本。因此如果您打算装修卫生间,请好好考虑如下几个方面,这样会帮您省下很多钱。

第一个方面:房子老旧,如果您的房子已经使用50年左右了。 这种房子建筑的标准并不是十分的统一,房子的做工很差。那么就会造成很多额外的花费。当您打开卫生间之后,有的地方结构不合理,有的长时间漏水腐烂了,或者有的地方有蚂蚁等等。需要先维修再进行下一步。所以要留出额外的一部分钱,来预防这种有可能会造成修补的费用。

装修卫生间所有的花费的大致的分布

第二个方面:图表装修卫生间所有的花费。大家了解一下上面的图表。 这个图表就是在您装修卫生间所有的花费的大致的分布,从图表那您会看到,卫生间的所有的设施,它的费用其实占比并不高,如浴盆,瓷砖,地面的地板和墙漆、玻璃,还有柜子、洗手池、水龙头,费用并不是非常高的,而潜在里边的费用却非常高。

如卫生间里边的石膏板、保温棉。 还有里边的电路改造,水的改造,还有铺在地板下边的那些垫层。然后就是安装所有这些设施所需要的人工,其中还有拆除的费用,还有维修的费用。还有修补墙面的费用等等。这一系列费用加起来,成本就会显得非常的高,很有可能最终的数字会让您很吃惊。当您了解的费用大致构成之后,您所能做的就是尽量不要改变它的格局,如果您要是改变格局,水电的位置还有可能也跟着改动。

小卫生间装修效果图

首先第一点,您要申请装修许可证(permit),如果装修许可证(permit)没申请,那么这个工作很有可能需要重做。在正确的申请装修许可证(permit)之后,您就需要找一个合格的水电的师傅来给安装,并且要验收合格,在改造的过程中很有可能您会遇到各种各样的问题,也就是说水电要按照您需要的方式改动,改造这些水电的费用可能是1500、2000,甚至是5000、8000块钱都有可能。因此,如果您计划要改变格局,一定要有充足的预算。

 

第三个方面:装修卫生间一定要有一个计划,如果您只是随着自己的心情, 或者喜好去做卫生间的改造的话,您会发现在装修过程中会有很多想法会要改变,那么您在做任何一个改变的时候,它背后都是钱。如果这里边哪个设施您选的不够满意,如果他已经安装上去的,您要找人再把它拆下来,然后再换一个新的安装上去。这里边花费的成本可不是2倍的价格,还有可能3倍4倍,包括材料的钱,有的材料安装之后就报废了,不能再用了。所以说有一个计划非常的重要,能避免到非常多的损失。

卫生间瓷砖搭配示意图

第四个方面:卫生间的优先级,就是这个卫生间究竟是给谁用?使用人的想法,有哪几个点是不可以让步的。您在装修卫生间的过程中,会发现好多东西,自己真的想把它加进去,但是预算总是有限的,那么在您选择东西的时候,一定要根据您的预算来选择。

装修卫生间时。只有表面您能看得到的东西,您可以选的,所以您看不到的东西,比如说瓷砖下边的水泥、防水层,水泥板或者其他的板。 还有安装所有设施的人工,还有地面下边的,还有水方面的改造、电方面的改造,还有拆除的费用,这些费用是看不到的,而且这些费用是不可以打折的,几乎是没法省钱的。

您唯一能省钱的,就是表面那些能看到的,比如说瓷砖可以买2块钱至20块钱之间的,这个可以选择;那么洗手池,可以买500美元至2000美元之间的。因此您在选择卫生间设施的时候,如果任着喜好来,会发现超标的可不是小钱了。

最后一个省钱的方法也是最重要的,就是您自己来完成卫生间的改造。如果您能完成,省下的钱大概是一半儿左右。这里边不光是人工费,还有材料费,因为所有的材料承包商都要在上面加一部分的费用,还有税的钱。所以如果能自己搞定,省下的可不是小数目了。

纽约房屋设计师推荐

盛居装潢公司

电话:917-225-5555

接下篇

纽约卫生间装修省钱经验谈!装修卫生间9个注意事项 | 卫生间设计 卫生间瓷砖搭配6个技巧 小卫生间装修效果图 |纽约房屋设计师推荐 下篇

 

三月 10, 2022 / by / in , , , , , ,
美国楼梯装修指南,电话: (718) 886-3348|家用6大楼梯种类优缺点 美国楼梯成本|楼梯扶手种类 美国楼梯扶手价格|5大楼梯板种类 楼梯板价格|楼梯设计注意事项 楼梯设计风格/楼梯设计图片|纽约楼梯安装师傅推荐 下篇

文|雨荷

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城峰钢铁楼梯设计安装公司

地址 132-19 34th Ave, Queens, NY 11354

电话号码: (718) 886-3348

网站:https://stateiron.org

美国装修房子,楼梯装修也是独立房屋(house)中不可缺少的部分。可以说楼梯是家的脊梁。楼梯的安全性至关重要,除了功能之外,楼梯也具有装饰的作用。楼梯有多种风格和材料可供选择。类型、尺寸和材料对楼梯的成本也有很大影响。

美国装修房子,楼梯装修也是独立房屋(house)中不可缺少的部分。可以说楼梯是家的脊梁。

5大楼梯板种类:

1. 实木楼梯(木制楼梯)

美国大多数室内楼梯都是用木头制成的,这是市场占有率最大的一种。消费者喜欢的主要原因是木材本身有温暖感,加之与地板材质和色彩容易搭配,施工相对也较方便。选择实木做楼梯的消费者,要注意在选择地板时与楼梯地板尺寸的匹配。

木制楼梯大约每一步的成本在 100 美元到200 美元之间,包括人工和材料。木栏杆的价格从750 美元到 1,2 50 美元不等。

美国大多数室内楼梯都是用木头制成的,这是市场占有率最大的一种。

2. 坡璃楼梯

玻璃楼梯是一种新生事物,它的购买人群主要为比较现代的年轻人。如果您想在家中拥有简约的外观,那么玻璃楼梯非常适合您。玻璃大都用磨砂的,不全透明、现代感强、耐用、便于打理,厚度在10mm以上。 玻璃楼梯也用木制品做扶手,价格比进口大理石低一点。

玻璃楼梯是一种新生事物,它的购买人群主要为比较现代的年轻人。如果您想在家中拥有简约的外观,那么玻璃楼梯非常适合您。

玻璃楼梯成本价格从3,300 美元到 6,880 美元不等。您还可以添加1,500 至 8,500 美元的玻璃栏杆。

3. 大理石楼梯

大理石是内部楼梯装饰的首选,因为它时时刻刻都在散发出高贵和典雅的气质。这种材质的楼梯更适合室内已经铺设大理石的家庭,以保护室内色彩和材料的统一性。不变形,硬度高,耐磨性强。一般用大理石铺设楼梯,可以在扶手的选择上大多保留木制品,使冷冰冰的空间内,增加一点暖色材料。这类装饰的价格主要看大理石是否昂贵。

大理石楼梯的价格从1,000 美元到 12,000 美元或更多。

大理石是内部楼梯装饰的首选,因为它时时刻刻都在散发出高贵和典雅的气质。这种材质的楼梯更适合室内已经铺设大理石的家庭,以保护室内色彩和材料的统一性。

4. 铁艺楼梯

铁艺楼梯通常花式复杂精美,款式新颖、繁多,是美感与个性的结合,具有实用性又有艺术性。铁艺板面具有坚固耐用、连接牢固、结构性强等优点。铁艺楼梯通常为锻造产品,有的产品经热浸镀锌处理,可以达到永不生锈的效果。非常适合户外楼梯。

锻铁栏杆的平均价格为 2,600 美元。对于室内楼梯,锻铁用作栏杆、垂直杆、柱或台阶与栏杆之间的其他装饰。金属外部楼梯(通常由钢制成),价格从2,000 美元到 3,000 美元不等。

铁艺楼梯通常花式复杂精美,款式新颖、繁多,是美感与个性的结合,具有实用性又有艺术性。

5. 钢制楼梯

选择钢制楼梯是目前比较时尚的一种做法,这类楼梯材料和加工费都较高,在材料的表面喷涂亚光的颜料,并无闪闪发光的感觉。比起纯木楼梯来,这种楼梯似乎多了一份活泼情趣,选择这种楼梯的客户也不少。

金属或钢楼梯成本,金属台阶经久耐用,非常适合实现工业外观。它们通常用于螺旋楼梯,每步花费 200 美元。不锈钢楼梯的价格从4,060 美元到 5,390 美元不等,包括人工成本,而钢管栏杆的价格从1,200 美元到 2,700 美元不等。

选择钢制楼梯是目前比较时尚的一种做法,这类楼梯材料和加工费都较高,在材料的表面喷涂亚光的颜料,并无闪闪发光的感觉。

楼梯栏杆成本

1.木楼梯栏杆成本

木楼梯栏杆通常每线性英尺花费10 到 40美元。木材是楼梯栏杆最实惠的材料,但不如钢和电缆等替代品耐用。实木楼梯具有天然独特的纹理、柔和的色泽、脚感舒适、冬暖夏凉,并且是纯天然绿色装饰材料。木楼梯扶手色泽柔和,外观漂亮大气,展现出实木材质的美感。

木楼梯栏杆通常每线性英尺花费10 到 40美元。木材是楼梯栏杆最实惠的材料,但不如钢和电缆等替代品耐用。

2.不锈钢楼梯栏杆价格

不锈钢栏杆的成本在每线性英尺25 到 60美元之间。不锈钢因其强度和耐用性而成为楼梯栏杆的流行选择。它可以使用多年,维护最少,并且防锈和防腐蚀。

不锈钢栏杆的成本在每线性英尺25 到 60美元之间。不锈钢因其强度和耐用性而成为楼梯栏杆的流行选择。它可以使用多年,维护最少,并且防锈和防腐蚀。

3.铁艺楼梯栏杆成本

锻铁是楼梯栏杆较昂贵的选择之一,但在视觉上令人印象深刻。它的成本在每线性英尺50 到 300美元之间,具体取决于款式。由于其优雅的外观,它是圆形或螺旋楼梯的流行选择。

锻铁是楼梯栏杆较昂贵的选择之一,但在视觉上令人印象深刻。它的成本在每线性英尺50 到 300美元之间,具体取决于款式。由于其优雅的外观,它是圆形或螺旋楼梯的流行选择。

4.电缆楼梯栏杆成本

电缆栏杆非常坚固,但价格昂贵,每线性英尺60 到 200美元。电缆楼梯以其时尚、干净的外观和低维护而著称。电缆栏杆已成为市场上最受欢迎和最受追捧的现代栏杆系统。

电缆栏杆非常坚固,但价格昂贵,每线性英尺60 到 200美元。电缆楼梯以其时尚、干净的外观和低维护而著称。电缆栏杆已成为市场上最受欢迎和最受追捧的现代栏杆系统。

5.玻璃楼梯栏杆成本

玻璃栏杆的平均成本从每线性英尺100 美元到 500美元不等。玻璃是楼梯栏杆最昂贵的选择之一。然而,它通常是最安全的,因为它通常安装在大而厚的面板中,中间几乎没有间隙,以保证儿童在爬楼梯时的安全。

玻璃栏杆的平均成本从每线性英尺100 美元到 500美元不等。玻璃是楼梯栏杆最昂贵的选择之一。然而,它通常是最安全的,因为它通常安装在大而厚的面板中,中间几乎没有间隙,以保证儿童在爬楼梯时的安全。

6.壁挂式扶手

大多数壁挂式扶手由木头制成,但越来越多的材料可供选择。许多喜欢工业或现代风格的现代住宅业主选择金属扶手,它提供时尚、干净的美感,并安装在墙上。还有玻璃扶手,价格昂贵但时尚。在成本方面,木材是最便宜的材料,其次是金属,然后是玻璃。每线性英尺的确切成本取决于每个扶手的形式和结构。

壁挂式扶手通常每线性英尺的成本在25 到 40美元之间。它们也是最简单的安装。

大多数壁挂式扶手由木头制成,但越来越多的材料可供选择。许多喜欢工业或现代风格的现代住宅业主选择金属扶手,它提供时尚、干净的美感,并安装在墙上。

一:楼梯设计注意事项

美国各州的建筑法规有所不同,这是美国通常数据:

1.踏板宽度(楼梯的水平部分):至少 22 英寸(55.88 厘米)。

2.踏面宽:至少 9.5 英寸(24.13 厘米)。

3.踢面高(垂直部分):至少9.5 英寸(24.13 厘米)。

4.楼梯平台:至少 20 英寸(50.8 厘米)。

5.扶手的高度。相对于胎面的鼻子,这通常在34至38英寸(86.4至96.5厘米)之间。着陆扶手的最小高度可能有所不同,通常为36英寸(91.4厘米)。

6.扶手直径。该尺寸必须牢固、易于抓握,通常在1.25至2.675英寸(31.8至6.79厘米)之间。

7.扶手栏杆之间的最大空间。通常为4英寸(10.2厘米)。

注:在装修前请查看您所在城市建筑法规,确保无误。

 

二月 28, 2022 / by / in , , , , , ,
美国楼梯装修指南|家用6大楼梯种类优缺点 美国楼梯成本|楼梯扶手种类 美国楼梯扶手价格|5大楼梯板种类 楼梯板价格|楼梯设计注意事项 楼梯设计风格/楼梯设计图片|纽约楼梯安装师傅推荐 上篇

文|雨荷

美国楼梯装修指南|家用6大楼梯种类优缺点 美国楼梯成本|楼梯扶手种类 美国楼梯扶手价格|5大楼梯板种类 楼梯板价格|楼梯设计注意事项 楼梯设计风格/楼梯设计图片|纽约楼梯安装师傅推荐 上篇

美国装修房子,楼梯装修也是独立房屋(house)中不可缺少的部分。可以说楼梯是家的脊梁。楼梯的安全性至关重要,除了功能之外,楼梯也具有装饰的作用。楼梯有多种风格和材料可供选择。类型、尺寸和材料对楼梯的成本也有很大影响。

美国装修房子,楼梯装修也是独立房屋(house)中不可缺少的部分。可以说楼梯是家的脊梁。

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纽约装修 纽约扶手选购技巧| 金牌铁艺(646) 979-8889| 选购楼梯扶手指南 楼梯栏杆的种类 楼梯扶手优缺点

楼梯的组成

楼梯是用于连接上下楼层之间的建筑通道,它是由纵梁、梯段、平台、栏杆组成。梯段称的一级或一阶楼梯,就是我们通常所说的踏步,踏步由踏板和踢板组成。纵梁:则是用于支撑楼梯踏板和踢板的倾斜结构。

楼梯纵梁示意图

平台是用来连接两个楼梯梯段之间的平台,也叫做中间休息平台。而楼层平台是与楼面平齐的。楼梯栏杆是一种长杆,专为人握持而设计,为人们提供支撑。一般设置在楼梯段边缘和平台临空一侧。扶手是栏杆或栏板顶部供行人依扶用的连续构件。 栏杆通常位于楼梯的侧面,也可以在浴室中找到,也可用于帮助残疾人。

楼梯的组成示意图

楼梯造型有6大种类

楼梯在风格(造型)和材料方面的适用范围相当广泛。虽然现在楼梯设计是对传统楼梯的全新演绎,但您会发现各种选择。从造型上,大体上分为6大种类:直梯;L 形楼梯;旋转楼梯;弧形楼梯;U形楼梯;旋转楼梯;悬浮楼梯

1).直梯

直梯示意图。

直梯是住宅和商业物业中最常见的楼梯类型之一,它是没有任何方向变化的楼梯,安全性较高。但直梯在现代家居中已经不常见,原因在于现代家居空间的结构及其装修需求的个性化,并且楼梯底层很大空间都被挤占浪费。很多户型也不太适合设计这种直梯。但直梯有着更高的安全性能,便于老人和儿童使用。搬运大件物品上下楼也很方便,但是样式单调。比较适合在大一点的居室中使用。

直梯无疑是住宅和商业物业中最常见的楼梯类型之一,是没有任何方向变化的楼梯,楼梯底层很大空间都被挤占浪费,安全性较高。

直梯的优点:

便于搬运大件物品上下楼,由于其固有的简单性,适用于极简设计的住宅。

直梯的缺点:

直楼梯会占用相当多的线性空间,这必须在您的设计中进行规划。

安装直梯的成本:

平均价格大约为 1,900 至 5,000 美元之间,具体价格取决于尺寸和材料。

2). L 形楼梯(折线形楼梯)

L 形楼梯(折线形楼梯)示意图。

L 形楼梯是直楼梯的变体,这种形式的楼梯通常也比较常见,是传统楼梯形式之一。在楼梯的某些部分有弯曲。弯曲通常为 90 度,弯折点大多数出现在楼梯进口处,也有部分在楼梯出口处。如果没有弯折点称为直线形。

L 形楼梯优点:

L形楼梯在在楼层之间提供了视觉屏障,因此可以增加一些隐私,L形楼梯可以位于房间的角落。

L形楼梯在在楼层之间提供了视觉屏障,因此可以增加一些隐私。如果这更适合您的设计,L形楼梯可以位于房间的角落。

L 形楼梯缺点:

L 形楼梯比直楼梯比较难建造,这些类型的楼梯扶手比直楼梯扶手需要更多的技巧和计划。

安装 L 形楼梯的价格:

价格大约为 2,200 至 5,700 美元之间,具体取决于材料和整体尺寸。

3). 旋转楼梯(螺旋形楼梯)

旋转楼梯(螺旋形楼梯)示意图。

旋转楼梯也称为螺旋楼梯。螺旋楼梯非常适合狭窄的空间,它一直被认为是一种新颖的楼梯风格。螺旋楼梯通常是围绕一根中央柱子,所有辐射状的台阶都附在上面,螺旋向上。该款式的特点为,造型可以根据旋转角度的不同而变化。180度的螺旋形楼梯是一种能真正节省空间的楼梯建造方式,目前大多数建筑设计都采用这类楼梯。由于其流线造型美观、典雅,节省空间而受到人们欢迎。

旋转楼梯也称为螺旋楼梯。虽然非常适合狭窄的空间,但螺旋楼梯仍然被认为是一种新颖的楼梯风格。

旋转楼梯的优点:

螺旋楼梯广泛用于城市阁楼。栏杆样式也有很多种风格。

旋转楼梯的缺点:

螺旋楼梯很难将大件物品搬上螺旋楼梯。只能容纳一个人上下楼梯。

安装螺旋楼梯的成本

价格大约从2,500 美元到 15,500 美元不等,具体取决于样式、材料。

4). 弧形楼梯

弧形楼梯 示意图。

弧形楼梯不像直线型楼梯那样有硬、直的感觉,像螺旋楼梯一样,弯曲的楼梯遵循螺旋弧。以一个曲线来实现上下楼的连接。弧形楼梯美观大方,行走起来没有直梯拐角那种生硬的感觉。给人以丰富多变、轻盈活泼的感受。由于弯曲的楼梯是弧形,造型方面可以选择更大胆、更张扬、更前卫的。因此弧形楼梯可为家庭或企业增添了一道亮丽优雅的风景。

弧形楼梯像螺旋楼梯一样,弯曲的楼梯遵循螺旋弧。以一个曲线来实现上下楼的连接,美观大方,行走起来没有直梯拐角那种生硬的感觉。

弧形楼梯的优点:

弯曲的楼梯从传统意义上讲非常优雅和传统,很能活跃空间气氛。

弧形楼梯的缺点:

弯曲的楼梯是迄今为止各种楼梯中最难建造的。因此,它们的建造成本最高。

弧形楼梯的成本

价格大约9,000 至 100,000 美元,具体取决于尺寸和材料。

5). U型楼梯(半转楼梯)

U型楼梯(半转楼梯)示意图。

U形楼梯和弧形楼梯像螺旋楼梯一样,弯曲的楼梯遵循螺旋弧。以一个曲线来实现上下楼的连接。U形楼梯美观大方,行走起来没有直梯拐角那种生硬的感觉。U型楼梯本质上是两条平行的直楼梯,由一个平台连接,在步行线上形成 180 度转弯。弯曲进一步形成一个完整的 U 形,类似于 L 形楼梯,一个平台将两个平行的梯级分开。可以给人们带来良好的视觉体验。更容易成型,更灵活。可以在垂直方向上划分视觉空间,使内部具有良好的层次感。地面的长度和宽度的比例更合理,小公寓也适用。

U型楼梯和弧线形楼梯像螺旋楼梯一样,弯曲的楼梯遵循螺旋弧。以一个曲线来实现上下楼的连接,美观大方,行走起来没有直梯拐角那种生硬的感觉。

U型楼梯的优点:

U 形楼梯,平台可以在楼梯的中途提供一个休息点。

U型楼梯缺点:

U 形楼梯占用空间大,楼梯底部的空间也很大。

安装 U 形楼梯的成本:

价格大约在2,500 至 6,000 美元之间,具体取决于材料和尺寸。

6). 悬浮楼梯

悬浮楼梯示意图。

悬浮楼梯的设计使楼梯踏板看起来像是在没有支撑的情况下漂浮在空中。楼梯纵梁将连接到踏板的一端,可以隐藏或暴露。悬浮楼梯为任何房间增添趣味和宽敞感。

悬浮楼梯的设计使楼梯踏板看起来像是在没有支撑的情况下漂浮在空中。楼梯纵梁将连接到踏板的一端,可以隐藏或暴露。悬浮楼梯为任何房间增添趣味和宽敞感。

悬浮楼梯的优点:

悬浮楼梯比其他类型的楼梯更独特,悬浮楼梯为房间营造出更加开放和宽敞的美感。

悬浮楼梯的缺点:

结构设计需要考虑支撑悬浮楼梯。由于额外的结构要求,悬浮楼梯比典型的单纵梁楼梯更昂贵。

安装悬浮楼梯的成本:

价格平均为15,000 至 100,000 美元,具体取决于材料、形状和尺寸。

金牌铁艺646-979-8889

金牌铁艺公司

电话: (646) 979-8889

地址:131-41 41 Ave,Flushing,NY 11355

待续

二月 28, 2022 / 1 Comment / by / in , , , , , , , ,
纽约买房实用网站(一)

看房大半年终于找到了心仪的房子。在向卖家出offer或者请验屋师验房之前我们总想尽可能多地了解这个房屋,全面考虑购买此房屋是否值得。这个房屋的地税会不会太高、会不会有很多违规等都是我们经常担心和考虑的问题。我们会在这篇文章为大家介绍一些在纽约市买房非常实用的网站,帮助你更深入地了解自己心仪的房屋。

纽约市(NYC)

纽约市由五大区组成,它们分别是:曼哈顿(Manhattan)、布朗克斯(Bronx)、皇后区(Queens)、布鲁克林(Brooklyn)和史坦顿岛(Staten Island).

如果你想要购买的房屋坐落在上述区域,那么一定不要错过下列实用的网站。

A.纽约市建筑局建筑信息系统(Department of Building: Building Information Search(BIS))

纽约市建筑局(简称:DOB)是管理纽约市各类建筑物的合法使用和安全的部门。DOB会颁发合法使用证书(Certificate of Occupancy)给每个房屋,规范房屋的合法使用类型;会对房屋加建和改建颁发新的开工申请,以及会对违反法律规范和有安全隐患的建筑使用行为开具罚单。我们在DOB的建筑信息系统能查出房屋的合法使用证书(Certificate of Occupancy),是否有未完成的开工申请以及是否有未处理的违规等信息。

首先我们需要通过以下链接进入建筑信息系统的主页:http://a810-bisweb.nyc.gov/bisweb/bispi00.jsp

第一步:打开建筑信息系统的主页后,在下图所示的红框内选择房屋所在区,输入房屋的门牌号以及所在街道的名称,然后点击“GO”。

第二步:点击“GO”之后,我们就会进入该房屋的信息概述页面,如下图。我们可以在这个页面上获得房屋的一些大致信息,并通过点击这个页面中各个分类的链接获得该房屋更详细的信息。

 

第三步:现在我们可以点击下图红框处“View Certification of Occupancy”查看房子的合法使用证书(Certificate of Occupancy)。

合法使用证书(Certificate of Occupancy,简称C/O)是认定房屋的合法用途和占用类型的文件。我们常常听到房产经纪提到“这房子是合法两家庭”,“车库是合法的”等话语,就是指这房子有两家庭的合法使用证书,这个车库是有合法使用证书。

第四步:点击“View Certification of Occupancy”后,我们会进入到下图页面,我们可点击带有超链接的PDF文档获取房子的详细C/O.

下图是一个简单的C/O范例:

我们可以在C/O 中看出房子有几层楼,每层楼的用途,所有楼层加起来可以用作几家庭的房屋等信息。如上图所示的房屋,就是一个两层楼带地下室的一家庭房屋,地下室带车库。

需注意的是: 有些房屋看起来第一层和第二层的出入口是完全分开的,而且是由两户人家分开居住使用的,但是一查合法使用证书却发现此房屋只能做一家庭使用。这种情况可能是屋主在没有向DOB申请的情况下,私自把房子改建成了两个家庭的房屋。想要购买两家庭或多家庭房屋的买家一定要注意查看房子的合法使用证书。

第五步:我们先退回房屋的信息概述页面,接下来我们可以在下图红框处看到房子有多少个违规记录以及多少个未清除的违规记录。我们也可以点击“Violations-DOB”或“Violations-OATH/ECB”进而获得更详细的违规信息。

第六步:我们还可以在房屋的信息概述页面看到房屋改建、加建、装修的申请记录。如下图。我们可以点击“Job/Filings”或“ARA/LAA Jobs”获得详细的申请信息。

需注意,屋主不仅需要在动工前向DOB做开工申请,还需要在施工完毕以及DOB验证施工结果符合要求后,关闭相应的开工申请。我们查看开工申请记录的时候,一定要注意该申请有没有被关闭-“Signed Off”。如下图中,编号以“373”结尾的申请就已经被关闭了。而编号以“728”结尾的申请还未被关闭。

需注意有未清除违规或者未完成开工申请的房屋并不是不能购买。一般合同上都会要求卖家在过户前把所有违规清除、把所有的开工申请关闭。只是卖家可能需要一定的时间完成以上事项。对于着急过户的买家来说,多违规多开工申请的房屋可能不是一个好的选择。

B.纽约市房屋保护和发展局网上服务系统(Department of Housing Preservation & Department: HPD Online)

纽约房屋保护和发展局(简称:HPD)是维护房屋质量和保障居民居住安全的政府部门。HPD会对违反房屋规范和危及住户安全的房屋发放违规通知。HPD对房屋违规进行了分类,并对不同类型的违规规定不同的的整改期限。如果屋主未在规定的时间内完成整改,屋主会收到HPD开出的罚单。屋主需要针对违规通知上的内容做出相应的整改且支付罚金之后才能消除房屋的违规记录。常见的HPD违规有:房屋存在铅污染材料,有臭虫污染,没有窗户护栏,房顶漏水等。

我们在HPD的网上服务系统中可以查到房屋现在未清除的违规。我们可以通过以下链接进入HPD网上服务系统:https://www1.nyc.gov/site/hpd/about/hpd-online.page

第一步:打开HPD网上服务系统的主页后,在下图所示的红框内选择房屋所在区,输入房屋的门牌号以及所在街道的名称,然后点击“Submit”。

第二步:点击“Submit”之后,我们就会进入该房屋的信息概述页面,如下图。我们可以点击红框处的“All Open Violations”查看房屋未清除的违规记录。

第三步:进入违规信息页面后,我们在下图红框所示的信息框内就能看到房屋所有未清除的违规记录以及违规的详细描述了。

像我们以上所提到的一样,一般合同中都会要求卖家在过户之前把所有违规清除。看到房屋有HPD的违规也不用惊慌,我们依然是可以购买这个房屋的。但值得注意的是,很多的HPD违规都是HPD在收到住在房屋里的租客或者邻里对房屋状况的举报后,HPD工作人员进行实地检查和确认后开出的。因此我们可以从违规记录中的违规描述对房屋的内部状况作进一步了解。并且如果房屋HPD违规较多的话,从一定程度上也可以反映出租客以及领里和现任屋主的关系。这些信息都可以帮助我们做出更好的购买选择。

下期我们会继续为大家介绍其他几个在纽约市买房非常实用的网站。

欢迎关注我们的律所公众号!

二月 23, 2022 / 1 Comment / by / in , , , , ,