美国卖房

纽约卫生间装修省钱经验谈!装修卫生间9个注意事项 | 卫生间设计 卫生间瓷砖搭配6个技巧 小卫生间装修效果图 |纽约房屋设计师推荐 下篇

文|雨荷

接上篇:纽约卫生间装修省钱经验谈!美国卫生间装修价格 | 卫生间设计 卫生间瓷砖搭配 小卫生间装修效果图 |纽约房屋设计师推荐

纽约卫生间装修省钱经验谈!美国卫生间装修价格 | 卫生间设计 卫生间瓷砖搭配 小卫生间装修效果图 |纽约房屋设计师推荐 上篇

在纽约很多华人朋友买到二手房子后,想把卫生间重新装修一下。但装修卫生间可是个不小的开支,马虎不得。一些细节千万不能忽略。那么装修卫生间怎么省钱呢?装修卫生间注意事项有哪些呢?以及卫生间设计瓷砖搭配6个建议。

卫生间设计瓷砖搭配技巧

卫生间设计瓷砖搭配6个技巧:

瓷砖是浴室最受欢迎的地板和墙壁材料选择之一。用各种瓷砖重新构想您的浴室,包括颜色、形状和风格。了解如何混合搭配浴室瓷砖,打造创新、和谐的空间。混合和匹配浴室瓷砖,能明显提升浴室整体的精致度。

🌸.鲜艳的瓷砖将为您的浴室增添一抹色彩和视觉趣味。但是只能用于一个区域而不是整个空间;

🌸.确保仅在一个表面上使用带图案的瓷砖。如果您的浴室墙壁已经有图案,那么您的地板应该是素色的。这样空间就不会显得太乱;

🌸.装修卫生间墙和地砖的颜色宜相同,不宜上深下浅,否则会显得「头重脚轻」;

🌸.花砖等装饰砖宜局部点缀,不宜过多使用,花砖和素面砖的搭配使用,能起到画龙点睛的视觉效果;

装修卫生间注意事项

🌸.在浴室改造方面,建议同一个空间内瓷砖颜色和种类不宜超过3个,否则;会显得乱,例如,在您的空间中仅使用灰色和白色将营造出奢华的感觉和统一的外观;

🌸.灰色和黑色显得神秘、高级,但空间会显得昏暗,灯光要配好。

在现在高房价的情况下,浴室卫生间一般都是比较小的,那么小浴室怎么样会有大空间呢?

装修卫生间9个注意事项

🌸.室内通风

卫生间的通风设施一定要做好。因为卫生间是一个相对封闭的空间,很容易造成空气不流通,所以有异味,影响使用。在规划翻新时应考虑到这一点。在浴室安装良好的通风设备非常重要。通常需要开窗进行空气交换,有利于空气的流通。如果热水器安装在浴室,通风就更重要了。

装修卫生间,浴室照明尤为重要,不能太暗

🌸.照明不足(或过多)

浴室照明尤为重要,太暗,光线不够看脸;太亮了,完全不适合作为放松的空间。安装不良或不足的照明可能会导致出现黑暗点,您会发现自己在昏暗的光线下眯着眼睛看东西,而角落总是被黑暗覆盖。安装调光灯是物有所值的,因为它们可以让您完全控制空间接收的光量,并允许您在您认为合适的时候对其进行个性化设置。

🌸.合适的材料

在选择浴室材料时,实用性应该是首要任务,作为家中最潮湿的房间,浴室需要卫生且易于清洁的耐磨地板。瓷器和陶瓷非常适合用于卫生洁具、台面和墙砖,因为它们坚固且防水,具有易于擦拭的光泽表面。选择防水效果好、防滑浴室地砖。以防止跌倒。

🌸.浴缸

浴室空间小,浴缸占用了大量空间,您可能不会经常使用它,就不要安装浴缸。相反,但如果您打算将来出售您的房子,如果浴缸是房子里唯一的一个,请不要扔掉浴缸。人们总是想买一个带浴缸的房子,尤其是那些有孩子家庭的人。

🌸.咨询卫浴专家

浴室安装可能很棘手,卫生间设计师能帮您解决管道等问题。

浴室安装可能很棘手,涉及空间意识和技术技能,因此聘请室内设计师、专业浴室设计师,或者至少是一位有设计眼光的经验丰富的建筑商或管道工是值得的。卫生间设计师还可以帮助解决管道问题。如何为房间供暖也很重要,因此在项目的早期寻求专家的帮助是非常值得的。

🌸.存储不足

卫生间存放的东西都比较琐碎,比如洗漱用品、毛巾、清洁用品、卫生纸等,浴室需要大量的存储空间。您可以放弃橱柜和橱柜,将所有东西都存放在家中的一个单独区域,但是来回补充您的洗手间将令人厌烦。定制家具非常棒,您也可以最大限度地利用你的存储空间。

装修卫生间,要安装防水浴室插座,而且要充足。

🌸.选对

不要选择过大或者过小瓷砖,一般瓷砖尺寸一般以300×300mm规格的较为合适,不要选择过大或者过小瓷砖。卫生间的瓷砖尺寸和颜色选择都有讲究。过小的瓷砖,例如马赛克砖,其耐脏性较差,清理麻烦;而过大的瓷砖可能导致不好找下水坡度,造成下水过慢。

对于瓷砖色彩的选择,如果卫生间空间较小,则建议以浅色系为主,使用浅色瓷砖则能营造明亮通透的空间氛围,无形中会拓宽空间视觉感;而使用深色,会让空间显得狭窄压抑。

🌸.空间东西多

虽然您可能一心想要安装一个特定的洗脸盆或梳妆台,但如果您看起来没有足够的空间安装它,就要放弃它,不要安装了。您需要确保每个配件周围都有足够的空间,以便舒适地使用 。如果您在房间里走动时经常碰到它,那么安装那个梳妆台是没有意义的。如果您真的不能没有一个更大的洗脸盆,您可以考虑就不要安装淋浴,来腾出一些空间。

🌸.防水浴室插座

卫生间瓷砖搭配技巧

马桶插座要够用,不然后面会出很多问题。如果在水龙头水槽旁边预留了插座,可以放置吹风机。如果要安装智能马桶,需要在智能马桶系膀边预留一个插座。另外,为了安全起见,智能马桶最好使用防水插座。如果这些前期装修不做,后期就只能用插件板了。但在环境潮湿的浴室里,这不是明智之举。

推荐纽约房屋设计师推荐

盛居装潢公司

电话:917-225-5555

分享的几款小卫生间装修效果图,希望给您带来灵感!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

三月 10, 2022 / by / in , , , , ,
纽约卫生间装修省钱经验谈!美国卫生间装修价格 | 卫生间设计 卫生间瓷砖搭配 小卫生间装修效果图 |纽约房屋设计师推荐 上篇

文|雨荷

纽约新围城装修

电话:929-503-1798/631-808-5888

地址:纽约

纽约新围城装修 929-503-1798/631-808-5888 纽约 浴室厨房 瓷砖地板 内外油漆 屋顶水电 大小工程

在纽约很多华人朋友买到二手房子后,想把卫生间重新装修一下。但装修卫生间可是个不小的开支,马虎不得。一些细节千万不能忽略。那么装修卫生间怎么省钱呢?纽约装修卫生间的成本是多少?

卫生间瓷砖搭配

纽约卫生间装修价格

在纽约,大约平均浴室改造费用为 10,992 美元,大多数房主花费一般在6,601 至 16,393 美元之间。您只需花费3,500 至 7,000 美元即可更新中小型浴室的必需品。在大浴室或主浴室,您可能会花费25,000 美元或更多。而劳动力平均占项目总价格的 50%,每小时约65 美元。由于疫情的原因,预计价格会有所浮动 。

三种卫生间大致的花费

卫生间大致的花费一般情况跟它的面积是有直接关系的,那么越小的卫生间,所含的设施越少,价格自然越低;面积越大,含的设施越高,所以说它的价格也越高。

纽约装修卫生间

第一种卫生间:先说最小的叫(Powder room),也就是这种卫生间只有洗手池和坐便的,是最简单的,小小的卫生间也叫化妆间。装修这样的卫生间一般情况包括,更新洗手池和镜子还有水龙头、坐便、地面,地面可能铺瓷砖或者是铺瓷砖或者pvc地板。然后墙面整体刷一次,还包含一些灯的更新。这个费用大致是5000到1万美元之间。

第二种卫生间:就是(guest bathroom),也就是客房用的卫生间。它包括洗手池、坐便、浴盆,还有淋浴。那么客房卫生间比之前的化妆间多了浴盆和淋浴,它的造价也就是15000到2万美金之间。

第三种卫生间:就是主人房的卫生间(master bathroom)。 这个卫生间,花样可就多了,您可能要在里边增加一个桑拿房或者是单独的一个淋浴间和一个单独的浴盆。这里边所有的硬件都会升级,面积也更大。它的造价一般是3万美金起,以上所说的价格范围就是把它整体拆除后,重新做装修的价格。当然每个项目都不一样,这里边只是一个大致的参考了。

纽约装修卫生间怎么省钱?

一:拆除标准

纽约卫生间装修

美国的住宅,基本都是木结构建筑,所以拆墙有个标准,如果墙原来漏过水,或者您怀疑漏水或者已经知道漏水,那么漏水的那个区域要全部拆掉,这样您可以检查一下,到底水漏多严重。水只是把墙面的木头腐朽了,还是地面的那层木板也都腐朽了,如果地面腐朽,就一定要重新换掉那个区域。如果墙面的柱子腐朽呢?要把相应的部分去掉。那么其他部分,如果墙面比较平整,没有什么大问题的。墙面也可以保留。

二:做好预算

在所有的装修项目中,大概有2/3的装修项目是超出预算的,卫生间更是如此。卫生间面积不大,但是费用非常的高,因为里边包含了非常多的工序,造成了非常高的成本。因此如果您打算装修卫生间,请好好考虑如下几个方面,这样会帮您省下很多钱。

第一个方面:房子老旧,如果您的房子已经使用50年左右了。 这种房子建筑的标准并不是十分的统一,房子的做工很差。那么就会造成很多额外的花费。当您打开卫生间之后,有的地方结构不合理,有的长时间漏水腐烂了,或者有的地方有蚂蚁等等。需要先维修再进行下一步。所以要留出额外的一部分钱,来预防这种有可能会造成修补的费用。

装修卫生间所有的花费的大致的分布

第二个方面:图表装修卫生间所有的花费。大家了解一下上面的图表。 这个图表就是在您装修卫生间所有的花费的大致的分布,从图表那您会看到,卫生间的所有的设施,它的费用其实占比并不高,如浴盆,瓷砖,地面的地板和墙漆、玻璃,还有柜子、洗手池、水龙头,费用并不是非常高的,而潜在里边的费用却非常高。

如卫生间里边的石膏板、保温棉。 还有里边的电路改造,水的改造,还有铺在地板下边的那些垫层。然后就是安装所有这些设施所需要的人工,其中还有拆除的费用,还有维修的费用。还有修补墙面的费用等等。这一系列费用加起来,成本就会显得非常的高,很有可能最终的数字会让您很吃惊。当您了解的费用大致构成之后,您所能做的就是尽量不要改变它的格局,如果您要是改变格局,水电的位置还有可能也跟着改动。

小卫生间装修效果图

首先第一点,您要申请装修许可证(permit),如果装修许可证(permit)没申请,那么这个工作很有可能需要重做。在正确的申请装修许可证(permit)之后,您就需要找一个合格的水电的师傅来给安装,并且要验收合格,在改造的过程中很有可能您会遇到各种各样的问题,也就是说水电要按照您需要的方式改动,改造这些水电的费用可能是1500、2000,甚至是5000、8000块钱都有可能。因此,如果您计划要改变格局,一定要有充足的预算。

 

第三个方面:装修卫生间一定要有一个计划,如果您只是随着自己的心情, 或者喜好去做卫生间的改造的话,您会发现在装修过程中会有很多想法会要改变,那么您在做任何一个改变的时候,它背后都是钱。如果这里边哪个设施您选的不够满意,如果他已经安装上去的,您要找人再把它拆下来,然后再换一个新的安装上去。这里边花费的成本可不是2倍的价格,还有可能3倍4倍,包括材料的钱,有的材料安装之后就报废了,不能再用了。所以说有一个计划非常的重要,能避免到非常多的损失。

卫生间瓷砖搭配示意图

第四个方面:卫生间的优先级,就是这个卫生间究竟是给谁用?使用人的想法,有哪几个点是不可以让步的。您在装修卫生间的过程中,会发现好多东西,自己真的想把它加进去,但是预算总是有限的,那么在您选择东西的时候,一定要根据您的预算来选择。

装修卫生间时。只有表面您能看得到的东西,您可以选的,所以您看不到的东西,比如说瓷砖下边的水泥、防水层,水泥板或者其他的板。 还有安装所有设施的人工,还有地面下边的,还有水方面的改造、电方面的改造,还有拆除的费用,这些费用是看不到的,而且这些费用是不可以打折的,几乎是没法省钱的。

您唯一能省钱的,就是表面那些能看到的,比如说瓷砖可以买2块钱至20块钱之间的,这个可以选择;那么洗手池,可以买500美元至2000美元之间的。因此您在选择卫生间设施的时候,如果任着喜好来,会发现超标的可不是小钱了。

最后一个省钱的方法也是最重要的,就是您自己来完成卫生间的改造。如果您能完成,省下的钱大概是一半儿左右。这里边不光是人工费,还有材料费,因为所有的材料承包商都要在上面加一部分的费用,还有税的钱。所以如果能自己搞定,省下的可不是小数目了。

纽约房屋设计师推荐

盛居装潢公司

电话:917-225-5555

接下篇

纽约卫生间装修省钱经验谈!装修卫生间9个注意事项 | 卫生间设计 卫生间瓷砖搭配6个技巧 小卫生间装修效果图 |纽约房屋设计师推荐 下篇

 

三月 10, 2022 / by / in , , , , , ,
美国楼梯装修指南,电话: (718) 886-3348|家用6大楼梯种类优缺点 美国楼梯成本|楼梯扶手种类 美国楼梯扶手价格|5大楼梯板种类 楼梯板价格|楼梯设计注意事项 楼梯设计风格/楼梯设计图片|纽约楼梯安装师傅推荐 下篇

文|雨荷

接上篇:美国楼梯装修指南| 家用6大楼梯种类优缺点 美国楼梯成本|楼梯扶手种类 美国楼梯扶手价格|5大楼梯板种类 楼梯板价格 楼梯设计注意事项 楼梯设计风格/楼梯设计图片 纽约楼梯安装师傅推荐 下篇

城峰钢铁楼梯设计安装公司

地址 132-19 34th Ave, Queens, NY 11354

电话号码: (718) 886-3348

网站:https://stateiron.org

美国装修房子,楼梯装修也是独立房屋(house)中不可缺少的部分。可以说楼梯是家的脊梁。楼梯的安全性至关重要,除了功能之外,楼梯也具有装饰的作用。楼梯有多种风格和材料可供选择。类型、尺寸和材料对楼梯的成本也有很大影响。

美国装修房子,楼梯装修也是独立房屋(house)中不可缺少的部分。可以说楼梯是家的脊梁。

5大楼梯板种类:

1. 实木楼梯(木制楼梯)

美国大多数室内楼梯都是用木头制成的,这是市场占有率最大的一种。消费者喜欢的主要原因是木材本身有温暖感,加之与地板材质和色彩容易搭配,施工相对也较方便。选择实木做楼梯的消费者,要注意在选择地板时与楼梯地板尺寸的匹配。

木制楼梯大约每一步的成本在 100 美元到200 美元之间,包括人工和材料。木栏杆的价格从750 美元到 1,2 50 美元不等。

美国大多数室内楼梯都是用木头制成的,这是市场占有率最大的一种。

2. 坡璃楼梯

玻璃楼梯是一种新生事物,它的购买人群主要为比较现代的年轻人。如果您想在家中拥有简约的外观,那么玻璃楼梯非常适合您。玻璃大都用磨砂的,不全透明、现代感强、耐用、便于打理,厚度在10mm以上。 玻璃楼梯也用木制品做扶手,价格比进口大理石低一点。

玻璃楼梯是一种新生事物,它的购买人群主要为比较现代的年轻人。如果您想在家中拥有简约的外观,那么玻璃楼梯非常适合您。

玻璃楼梯成本价格从3,300 美元到 6,880 美元不等。您还可以添加1,500 至 8,500 美元的玻璃栏杆。

3. 大理石楼梯

大理石是内部楼梯装饰的首选,因为它时时刻刻都在散发出高贵和典雅的气质。这种材质的楼梯更适合室内已经铺设大理石的家庭,以保护室内色彩和材料的统一性。不变形,硬度高,耐磨性强。一般用大理石铺设楼梯,可以在扶手的选择上大多保留木制品,使冷冰冰的空间内,增加一点暖色材料。这类装饰的价格主要看大理石是否昂贵。

大理石楼梯的价格从1,000 美元到 12,000 美元或更多。

大理石是内部楼梯装饰的首选,因为它时时刻刻都在散发出高贵和典雅的气质。这种材质的楼梯更适合室内已经铺设大理石的家庭,以保护室内色彩和材料的统一性。

4. 铁艺楼梯

铁艺楼梯通常花式复杂精美,款式新颖、繁多,是美感与个性的结合,具有实用性又有艺术性。铁艺板面具有坚固耐用、连接牢固、结构性强等优点。铁艺楼梯通常为锻造产品,有的产品经热浸镀锌处理,可以达到永不生锈的效果。非常适合户外楼梯。

锻铁栏杆的平均价格为 2,600 美元。对于室内楼梯,锻铁用作栏杆、垂直杆、柱或台阶与栏杆之间的其他装饰。金属外部楼梯(通常由钢制成),价格从2,000 美元到 3,000 美元不等。

铁艺楼梯通常花式复杂精美,款式新颖、繁多,是美感与个性的结合,具有实用性又有艺术性。

5. 钢制楼梯

选择钢制楼梯是目前比较时尚的一种做法,这类楼梯材料和加工费都较高,在材料的表面喷涂亚光的颜料,并无闪闪发光的感觉。比起纯木楼梯来,这种楼梯似乎多了一份活泼情趣,选择这种楼梯的客户也不少。

金属或钢楼梯成本,金属台阶经久耐用,非常适合实现工业外观。它们通常用于螺旋楼梯,每步花费 200 美元。不锈钢楼梯的价格从4,060 美元到 5,390 美元不等,包括人工成本,而钢管栏杆的价格从1,200 美元到 2,700 美元不等。

选择钢制楼梯是目前比较时尚的一种做法,这类楼梯材料和加工费都较高,在材料的表面喷涂亚光的颜料,并无闪闪发光的感觉。

楼梯栏杆成本

1.木楼梯栏杆成本

木楼梯栏杆通常每线性英尺花费10 到 40美元。木材是楼梯栏杆最实惠的材料,但不如钢和电缆等替代品耐用。实木楼梯具有天然独特的纹理、柔和的色泽、脚感舒适、冬暖夏凉,并且是纯天然绿色装饰材料。木楼梯扶手色泽柔和,外观漂亮大气,展现出实木材质的美感。

木楼梯栏杆通常每线性英尺花费10 到 40美元。木材是楼梯栏杆最实惠的材料,但不如钢和电缆等替代品耐用。

2.不锈钢楼梯栏杆价格

不锈钢栏杆的成本在每线性英尺25 到 60美元之间。不锈钢因其强度和耐用性而成为楼梯栏杆的流行选择。它可以使用多年,维护最少,并且防锈和防腐蚀。

不锈钢栏杆的成本在每线性英尺25 到 60美元之间。不锈钢因其强度和耐用性而成为楼梯栏杆的流行选择。它可以使用多年,维护最少,并且防锈和防腐蚀。

3.铁艺楼梯栏杆成本

锻铁是楼梯栏杆较昂贵的选择之一,但在视觉上令人印象深刻。它的成本在每线性英尺50 到 300美元之间,具体取决于款式。由于其优雅的外观,它是圆形或螺旋楼梯的流行选择。

锻铁是楼梯栏杆较昂贵的选择之一,但在视觉上令人印象深刻。它的成本在每线性英尺50 到 300美元之间,具体取决于款式。由于其优雅的外观,它是圆形或螺旋楼梯的流行选择。

4.电缆楼梯栏杆成本

电缆栏杆非常坚固,但价格昂贵,每线性英尺60 到 200美元。电缆楼梯以其时尚、干净的外观和低维护而著称。电缆栏杆已成为市场上最受欢迎和最受追捧的现代栏杆系统。

电缆栏杆非常坚固,但价格昂贵,每线性英尺60 到 200美元。电缆楼梯以其时尚、干净的外观和低维护而著称。电缆栏杆已成为市场上最受欢迎和最受追捧的现代栏杆系统。

5.玻璃楼梯栏杆成本

玻璃栏杆的平均成本从每线性英尺100 美元到 500美元不等。玻璃是楼梯栏杆最昂贵的选择之一。然而,它通常是最安全的,因为它通常安装在大而厚的面板中,中间几乎没有间隙,以保证儿童在爬楼梯时的安全。

玻璃栏杆的平均成本从每线性英尺100 美元到 500美元不等。玻璃是楼梯栏杆最昂贵的选择之一。然而,它通常是最安全的,因为它通常安装在大而厚的面板中,中间几乎没有间隙,以保证儿童在爬楼梯时的安全。

6.壁挂式扶手

大多数壁挂式扶手由木头制成,但越来越多的材料可供选择。许多喜欢工业或现代风格的现代住宅业主选择金属扶手,它提供时尚、干净的美感,并安装在墙上。还有玻璃扶手,价格昂贵但时尚。在成本方面,木材是最便宜的材料,其次是金属,然后是玻璃。每线性英尺的确切成本取决于每个扶手的形式和结构。

壁挂式扶手通常每线性英尺的成本在25 到 40美元之间。它们也是最简单的安装。

大多数壁挂式扶手由木头制成,但越来越多的材料可供选择。许多喜欢工业或现代风格的现代住宅业主选择金属扶手,它提供时尚、干净的美感,并安装在墙上。

一:楼梯设计注意事项

美国各州的建筑法规有所不同,这是美国通常数据:

1.踏板宽度(楼梯的水平部分):至少 22 英寸(55.88 厘米)。

2.踏面宽:至少 9.5 英寸(24.13 厘米)。

3.踢面高(垂直部分):至少9.5 英寸(24.13 厘米)。

4.楼梯平台:至少 20 英寸(50.8 厘米)。

5.扶手的高度。相对于胎面的鼻子,这通常在34至38英寸(86.4至96.5厘米)之间。着陆扶手的最小高度可能有所不同,通常为36英寸(91.4厘米)。

6.扶手直径。该尺寸必须牢固、易于抓握,通常在1.25至2.675英寸(31.8至6.79厘米)之间。

7.扶手栏杆之间的最大空间。通常为4英寸(10.2厘米)。

注:在装修前请查看您所在城市建筑法规,确保无误。

 

二月 28, 2022 / by / in , , , , , ,
美国楼梯装修指南|家用6大楼梯种类优缺点 美国楼梯成本|楼梯扶手种类 美国楼梯扶手价格|5大楼梯板种类 楼梯板价格|楼梯设计注意事项 楼梯设计风格/楼梯设计图片|纽约楼梯安装师傅推荐 上篇

文|雨荷

美国楼梯装修指南|家用6大楼梯种类优缺点 美国楼梯成本|楼梯扶手种类 美国楼梯扶手价格|5大楼梯板种类 楼梯板价格|楼梯设计注意事项 楼梯设计风格/楼梯设计图片|纽约楼梯安装师傅推荐 上篇

美国装修房子,楼梯装修也是独立房屋(house)中不可缺少的部分。可以说楼梯是家的脊梁。楼梯的安全性至关重要,除了功能之外,楼梯也具有装饰的作用。楼梯有多种风格和材料可供选择。类型、尺寸和材料对楼梯的成本也有很大影响。

美国装修房子,楼梯装修也是独立房屋(house)中不可缺少的部分。可以说楼梯是家的脊梁。

相关文章

纽约装修 纽约扶手选购技巧| 金牌铁艺(646) 979-8889| 选购楼梯扶手指南 楼梯栏杆的种类 楼梯扶手优缺点

楼梯的组成

楼梯是用于连接上下楼层之间的建筑通道,它是由纵梁、梯段、平台、栏杆组成。梯段称的一级或一阶楼梯,就是我们通常所说的踏步,踏步由踏板和踢板组成。纵梁:则是用于支撑楼梯踏板和踢板的倾斜结构。

楼梯纵梁示意图

平台是用来连接两个楼梯梯段之间的平台,也叫做中间休息平台。而楼层平台是与楼面平齐的。楼梯栏杆是一种长杆,专为人握持而设计,为人们提供支撑。一般设置在楼梯段边缘和平台临空一侧。扶手是栏杆或栏板顶部供行人依扶用的连续构件。 栏杆通常位于楼梯的侧面,也可以在浴室中找到,也可用于帮助残疾人。

楼梯的组成示意图

楼梯造型有6大种类

楼梯在风格(造型)和材料方面的适用范围相当广泛。虽然现在楼梯设计是对传统楼梯的全新演绎,但您会发现各种选择。从造型上,大体上分为6大种类:直梯;L 形楼梯;旋转楼梯;弧形楼梯;U形楼梯;旋转楼梯;悬浮楼梯

1).直梯

直梯示意图。

直梯是住宅和商业物业中最常见的楼梯类型之一,它是没有任何方向变化的楼梯,安全性较高。但直梯在现代家居中已经不常见,原因在于现代家居空间的结构及其装修需求的个性化,并且楼梯底层很大空间都被挤占浪费。很多户型也不太适合设计这种直梯。但直梯有着更高的安全性能,便于老人和儿童使用。搬运大件物品上下楼也很方便,但是样式单调。比较适合在大一点的居室中使用。

直梯无疑是住宅和商业物业中最常见的楼梯类型之一,是没有任何方向变化的楼梯,楼梯底层很大空间都被挤占浪费,安全性较高。

直梯的优点:

便于搬运大件物品上下楼,由于其固有的简单性,适用于极简设计的住宅。

直梯的缺点:

直楼梯会占用相当多的线性空间,这必须在您的设计中进行规划。

安装直梯的成本:

平均价格大约为 1,900 至 5,000 美元之间,具体价格取决于尺寸和材料。

2). L 形楼梯(折线形楼梯)

L 形楼梯(折线形楼梯)示意图。

L 形楼梯是直楼梯的变体,这种形式的楼梯通常也比较常见,是传统楼梯形式之一。在楼梯的某些部分有弯曲。弯曲通常为 90 度,弯折点大多数出现在楼梯进口处,也有部分在楼梯出口处。如果没有弯折点称为直线形。

L 形楼梯优点:

L形楼梯在在楼层之间提供了视觉屏障,因此可以增加一些隐私,L形楼梯可以位于房间的角落。

L形楼梯在在楼层之间提供了视觉屏障,因此可以增加一些隐私。如果这更适合您的设计,L形楼梯可以位于房间的角落。

L 形楼梯缺点:

L 形楼梯比直楼梯比较难建造,这些类型的楼梯扶手比直楼梯扶手需要更多的技巧和计划。

安装 L 形楼梯的价格:

价格大约为 2,200 至 5,700 美元之间,具体取决于材料和整体尺寸。

3). 旋转楼梯(螺旋形楼梯)

旋转楼梯(螺旋形楼梯)示意图。

旋转楼梯也称为螺旋楼梯。螺旋楼梯非常适合狭窄的空间,它一直被认为是一种新颖的楼梯风格。螺旋楼梯通常是围绕一根中央柱子,所有辐射状的台阶都附在上面,螺旋向上。该款式的特点为,造型可以根据旋转角度的不同而变化。180度的螺旋形楼梯是一种能真正节省空间的楼梯建造方式,目前大多数建筑设计都采用这类楼梯。由于其流线造型美观、典雅,节省空间而受到人们欢迎。

旋转楼梯也称为螺旋楼梯。虽然非常适合狭窄的空间,但螺旋楼梯仍然被认为是一种新颖的楼梯风格。

旋转楼梯的优点:

螺旋楼梯广泛用于城市阁楼。栏杆样式也有很多种风格。

旋转楼梯的缺点:

螺旋楼梯很难将大件物品搬上螺旋楼梯。只能容纳一个人上下楼梯。

安装螺旋楼梯的成本

价格大约从2,500 美元到 15,500 美元不等,具体取决于样式、材料。

4). 弧形楼梯

弧形楼梯 示意图。

弧形楼梯不像直线型楼梯那样有硬、直的感觉,像螺旋楼梯一样,弯曲的楼梯遵循螺旋弧。以一个曲线来实现上下楼的连接。弧形楼梯美观大方,行走起来没有直梯拐角那种生硬的感觉。给人以丰富多变、轻盈活泼的感受。由于弯曲的楼梯是弧形,造型方面可以选择更大胆、更张扬、更前卫的。因此弧形楼梯可为家庭或企业增添了一道亮丽优雅的风景。

弧形楼梯像螺旋楼梯一样,弯曲的楼梯遵循螺旋弧。以一个曲线来实现上下楼的连接,美观大方,行走起来没有直梯拐角那种生硬的感觉。

弧形楼梯的优点:

弯曲的楼梯从传统意义上讲非常优雅和传统,很能活跃空间气氛。

弧形楼梯的缺点:

弯曲的楼梯是迄今为止各种楼梯中最难建造的。因此,它们的建造成本最高。

弧形楼梯的成本

价格大约9,000 至 100,000 美元,具体取决于尺寸和材料。

5). U型楼梯(半转楼梯)

U型楼梯(半转楼梯)示意图。

U形楼梯和弧形楼梯像螺旋楼梯一样,弯曲的楼梯遵循螺旋弧。以一个曲线来实现上下楼的连接。U形楼梯美观大方,行走起来没有直梯拐角那种生硬的感觉。U型楼梯本质上是两条平行的直楼梯,由一个平台连接,在步行线上形成 180 度转弯。弯曲进一步形成一个完整的 U 形,类似于 L 形楼梯,一个平台将两个平行的梯级分开。可以给人们带来良好的视觉体验。更容易成型,更灵活。可以在垂直方向上划分视觉空间,使内部具有良好的层次感。地面的长度和宽度的比例更合理,小公寓也适用。

U型楼梯和弧线形楼梯像螺旋楼梯一样,弯曲的楼梯遵循螺旋弧。以一个曲线来实现上下楼的连接,美观大方,行走起来没有直梯拐角那种生硬的感觉。

U型楼梯的优点:

U 形楼梯,平台可以在楼梯的中途提供一个休息点。

U型楼梯缺点:

U 形楼梯占用空间大,楼梯底部的空间也很大。

安装 U 形楼梯的成本:

价格大约在2,500 至 6,000 美元之间,具体取决于材料和尺寸。

6). 悬浮楼梯

悬浮楼梯示意图。

悬浮楼梯的设计使楼梯踏板看起来像是在没有支撑的情况下漂浮在空中。楼梯纵梁将连接到踏板的一端,可以隐藏或暴露。悬浮楼梯为任何房间增添趣味和宽敞感。

悬浮楼梯的设计使楼梯踏板看起来像是在没有支撑的情况下漂浮在空中。楼梯纵梁将连接到踏板的一端,可以隐藏或暴露。悬浮楼梯为任何房间增添趣味和宽敞感。

悬浮楼梯的优点:

悬浮楼梯比其他类型的楼梯更独特,悬浮楼梯为房间营造出更加开放和宽敞的美感。

悬浮楼梯的缺点:

结构设计需要考虑支撑悬浮楼梯。由于额外的结构要求,悬浮楼梯比典型的单纵梁楼梯更昂贵。

安装悬浮楼梯的成本:

价格平均为15,000 至 100,000 美元,具体取决于材料、形状和尺寸。

金牌铁艺646-979-8889

金牌铁艺公司

电话: (646) 979-8889

地址:131-41 41 Ave,Flushing,NY 11355

待续

二月 28, 2022 / 1 Comment / by / in , , , , , , , ,
纽约买房实用网站(一)

看房大半年终于找到了心仪的房子。在向卖家出offer或者请验屋师验房之前我们总想尽可能多地了解这个房屋,全面考虑购买此房屋是否值得。这个房屋的地税会不会太高、会不会有很多违规等都是我们经常担心和考虑的问题。我们会在这篇文章为大家介绍一些在纽约市买房非常实用的网站,帮助你更深入地了解自己心仪的房屋。

纽约市(NYC)

纽约市由五大区组成,它们分别是:曼哈顿(Manhattan)、布朗克斯(Bronx)、皇后区(Queens)、布鲁克林(Brooklyn)和史坦顿岛(Staten Island).

如果你想要购买的房屋坐落在上述区域,那么一定不要错过下列实用的网站。

A.纽约市建筑局建筑信息系统(Department of Building: Building Information Search(BIS))

纽约市建筑局(简称:DOB)是管理纽约市各类建筑物的合法使用和安全的部门。DOB会颁发合法使用证书(Certificate of Occupancy)给每个房屋,规范房屋的合法使用类型;会对房屋加建和改建颁发新的开工申请,以及会对违反法律规范和有安全隐患的建筑使用行为开具罚单。我们在DOB的建筑信息系统能查出房屋的合法使用证书(Certificate of Occupancy),是否有未完成的开工申请以及是否有未处理的违规等信息。

首先我们需要通过以下链接进入建筑信息系统的主页:http://a810-bisweb.nyc.gov/bisweb/bispi00.jsp

第一步:打开建筑信息系统的主页后,在下图所示的红框内选择房屋所在区,输入房屋的门牌号以及所在街道的名称,然后点击“GO”。

第二步:点击“GO”之后,我们就会进入该房屋的信息概述页面,如下图。我们可以在这个页面上获得房屋的一些大致信息,并通过点击这个页面中各个分类的链接获得该房屋更详细的信息。

 

第三步:现在我们可以点击下图红框处“View Certification of Occupancy”查看房子的合法使用证书(Certificate of Occupancy)。

合法使用证书(Certificate of Occupancy,简称C/O)是认定房屋的合法用途和占用类型的文件。我们常常听到房产经纪提到“这房子是合法两家庭”,“车库是合法的”等话语,就是指这房子有两家庭的合法使用证书,这个车库是有合法使用证书。

第四步:点击“View Certification of Occupancy”后,我们会进入到下图页面,我们可点击带有超链接的PDF文档获取房子的详细C/O.

下图是一个简单的C/O范例:

我们可以在C/O 中看出房子有几层楼,每层楼的用途,所有楼层加起来可以用作几家庭的房屋等信息。如上图所示的房屋,就是一个两层楼带地下室的一家庭房屋,地下室带车库。

需注意的是: 有些房屋看起来第一层和第二层的出入口是完全分开的,而且是由两户人家分开居住使用的,但是一查合法使用证书却发现此房屋只能做一家庭使用。这种情况可能是屋主在没有向DOB申请的情况下,私自把房子改建成了两个家庭的房屋。想要购买两家庭或多家庭房屋的买家一定要注意查看房子的合法使用证书。

第五步:我们先退回房屋的信息概述页面,接下来我们可以在下图红框处看到房子有多少个违规记录以及多少个未清除的违规记录。我们也可以点击“Violations-DOB”或“Violations-OATH/ECB”进而获得更详细的违规信息。

第六步:我们还可以在房屋的信息概述页面看到房屋改建、加建、装修的申请记录。如下图。我们可以点击“Job/Filings”或“ARA/LAA Jobs”获得详细的申请信息。

需注意,屋主不仅需要在动工前向DOB做开工申请,还需要在施工完毕以及DOB验证施工结果符合要求后,关闭相应的开工申请。我们查看开工申请记录的时候,一定要注意该申请有没有被关闭-“Signed Off”。如下图中,编号以“373”结尾的申请就已经被关闭了。而编号以“728”结尾的申请还未被关闭。

需注意有未清除违规或者未完成开工申请的房屋并不是不能购买。一般合同上都会要求卖家在过户前把所有违规清除、把所有的开工申请关闭。只是卖家可能需要一定的时间完成以上事项。对于着急过户的买家来说,多违规多开工申请的房屋可能不是一个好的选择。

B.纽约市房屋保护和发展局网上服务系统(Department of Housing Preservation & Department: HPD Online)

纽约房屋保护和发展局(简称:HPD)是维护房屋质量和保障居民居住安全的政府部门。HPD会对违反房屋规范和危及住户安全的房屋发放违规通知。HPD对房屋违规进行了分类,并对不同类型的违规规定不同的的整改期限。如果屋主未在规定的时间内完成整改,屋主会收到HPD开出的罚单。屋主需要针对违规通知上的内容做出相应的整改且支付罚金之后才能消除房屋的违规记录。常见的HPD违规有:房屋存在铅污染材料,有臭虫污染,没有窗户护栏,房顶漏水等。

我们在HPD的网上服务系统中可以查到房屋现在未清除的违规。我们可以通过以下链接进入HPD网上服务系统:https://www1.nyc.gov/site/hpd/about/hpd-online.page

第一步:打开HPD网上服务系统的主页后,在下图所示的红框内选择房屋所在区,输入房屋的门牌号以及所在街道的名称,然后点击“Submit”。

第二步:点击“Submit”之后,我们就会进入该房屋的信息概述页面,如下图。我们可以点击红框处的“All Open Violations”查看房屋未清除的违规记录。

第三步:进入违规信息页面后,我们在下图红框所示的信息框内就能看到房屋所有未清除的违规记录以及违规的详细描述了。

像我们以上所提到的一样,一般合同中都会要求卖家在过户之前把所有违规清除。看到房屋有HPD的违规也不用惊慌,我们依然是可以购买这个房屋的。但值得注意的是,很多的HPD违规都是HPD在收到住在房屋里的租客或者邻里对房屋状况的举报后,HPD工作人员进行实地检查和确认后开出的。因此我们可以从违规记录中的违规描述对房屋的内部状况作进一步了解。并且如果房屋HPD违规较多的话,从一定程度上也可以反映出租客以及领里和现任屋主的关系。这些信息都可以帮助我们做出更好的购买选择。

下期我们会继续为大家介绍其他几个在纽约市买房非常实用的网站。

欢迎关注我们的律所公众号!

二月 23, 2022 / 1 Comment / by / in , , , , ,
美国围栏fence设计 20种流行的围栏创意|纽约庭院栅栏种类 栅栏的优缺点 纽约栅栏的价格|安装围栏前注意事项(上篇)

文|雨荷

庭院栅栏(围栏)即能保护您的财产和隐私,还能提升您的房屋价值。在纽约的华人朋友很多有自己的独立房屋(House)后,就想把自己的院子用栅栏围起来。那么纽约栅栏都有哪些种类?纽约栅栏的价格,安装围栏前有哪些注意事项?

庭院栅栏(围栏)能保护您的财产和隐私,甚至还能提升您的房屋价值。

美国围栏fence相关文章:

纽约庭院安装栅栏8大好处|纽约8种类型庭院围栏的优缺点及成本|什么类型的围栏适合您庭院?

纽约住宅围栏选购指南(718) 886-3348 |住宅围栏种类|安装围栏的9个技巧

围栏,又叫篱笆、栅栏、护栏。目前纽约围栏的种类:木栅栏;铁艺围栏;铝栅栏;钢栅栏;乙烯基围栏;复合围栏;竹围栏(竹篱笆);石材围栏;链式围栏;隐形围栏(电子围栏);波纹金属栅栏;垂直花园围栏;生活围栏;带藤蔓的格子围栏;混凝土栅栏;分体式围栏;格子栅栏;铁丝网围栏;砖墙围栏。

20种流行的围栏创意:

一.木栅栏

围栏,又叫篱笆、栅栏、护栏。

木栅栏有多种款式,可用作隐私栅栏、安全栅栏和景观装饰。装饰性栅栏在前院很常见。自定义围栏、垂直板式栅栏和水平板式栅栏都是后院隐私的流行款式。

优点:木材是最便宜的材料之一,也是最容易自己建造的栅栏类型之一。这可以让您节省安装费用。如果保养得当,木栅栏可以使用20年以上。

缺点:木材容易腐烂、虫害、水渍和翘曲。您必须每两到三年对木栅栏进行一次清洗、重新粉刷或重新上漆,使其延长寿命。

大约材料成本:每线性英尺 10-20 美元。

二.铁艺围栏 

锻铁栅栏主要是装饰性的,锻铁栅栏有很多设计。尖刺铁路头或类似功能,这些类型的栅栏最适合前院,因为锻铁栅栏不能在后面提供太多隐私。

锻铁栅栏主要是装饰性的,锻铁栅栏有很多种设计。锻铁围栏既实用又美观。这些栅栏具有经典的外观,锻铁栅栏最适合前院,不适合后院,因为锻铁栅栏不能提供太多隐私。

优点:锻铁围栏的主要吸引力在于其耐用性。如果保养得当,锻铁可以使用很多年。而且这些类型的栅栏也可以定制的,并且很容易与您的景观相匹配。

缺点:因大多数铁艺围栏都需要量身定制,所以铁艺围栏可能会变得相当昂贵。铁艺围栏也容易生锈,每五年需要重新涂一层底漆。

大约材料成本:每线性英尺 24-35 美元

三.铝栅栏

铝栅栏与锻铁栅栏相似,铝栅栏有许多不同的颜色和样式。铝制围栏对于想要持久美观且几乎不需要维护的房主来说是一个不错的选择。与木材不同,铝制栅栏从不需要油漆或修补。

铝栅栏与锻铁栅栏相似,铝栅栏有许多不同的颜色和样式。铝制围栏几乎不需要维护,对于房主来说是一个不错的选择。与木材不同,铝制栅栏从不需要油漆或修补。与链节或锻铁等材料不同,铝制围栏也不会生锈。铝栅栏是泳池栅栏的流行选择,铝栅栏也非常适合前院和后院。

优点:铝栅栏与锻铁围栏一样,是可定制的。但是与锻铁不同的是,铝不会生锈,因此不需要太多维护。它也更便宜。

缺点:铝比熟铁强度弱,因此在恶劣天气下更容易损坏。

大约材料成本:每线性英尺 7-32 美元。

四:钢栅栏

目前纽约围栏的种类:木栅栏;铁艺围栏;铝栅栏;钢栅栏;乙烯基围栏;复合围栏;竹围栏(竹篱笆);石材围栏;链式围栏;隐形狗围栏(电子围栏);波纹金属栅栏;垂直花园围栏;生活围栏;带藤蔓的格子围栏;混凝土栅栏;分体式围栏;格子栅栏;铁丝网围栏;砖墙围栏。

钢是一种铁和碳的合金,是一种已经使用了几个世纪的围栏材料,通常涂有锌以提高耐用性。由于钢材的强度、安全性和耐用性,一些拥有大面积房产的房主多选择钢栅栏。焊接钢栅栏不仅适用于普通住宅,而且也适用于零售企业、仓储设施、学校、高尔夫球场和休闲公园等商业场所。

优点: 极其耐用和安全。

缺点: 价格偏高。

平均成本:钢围栏的平均成本为每 100 英尺 3,000 至 3,500 美元。

五:乙烯基围栏

乙烯基栅栏有几种不同的样式和颜色。然而,与木材不同的是,乙烯基不会受到水、腐烂或害虫的损害。因为它更耐用,乙烯基围栏也更昂贵。

乙烯基栅栏像木栅栏一样,有几种不同的样式和颜色。然而与木材不同的是,乙烯基不会受到水、腐烂或害虫的损害。大多数乙烯基围栏都是实心的,而且它更耐用,乙烯基围栏也更昂贵。乙烯基非常适合用于隐私围栏、栅栏和分栏式围栏。它还可以用于安全、景观装饰、游泳池围栏和宠物围栏。乙烯基围栏无论是前院还是后院都非常适合。

优点:乙烯基围栏经久耐用,通常提供终身保修。虽然乙烯基本身比一些围栏材料贵,但它是易于安装的面板,因此您不必聘请承包商。乙烯基维护成本低,只需偶尔清洗即可多年保持最佳状态。

缺点:安装乙烯基围栏的唯一重大缺点是价格昂贵。

大约材料成本:每线性英尺 20-40 美元。

六:复合围栏 

复合围栏为宠物和儿童提供隐私、安全和安全收容。因为复合围栏通常很高并且阻挡视线,所以复合围栏适合后院。

复合围栏可以为宠物和儿童提供隐私和安全收容。因为复合围栏通常很高并且阻挡视线,所以复合围栏更适合于后院。

优点:该材料由耐用的塑料、树脂和木片混合而成。复合围栏有不同的颜色和设计,看起来像天然木材,但不会有因害虫和腐烂而导致的脆弱性。制造商还制造出了看起来像天然石材的复合围栏。这些类型的围栏维护成本低,只需要偶尔喷水就可以使它看起来非常靓丽。

缺点:复合围栏由于高品质和耐用性比其它围栏高,因此价格更昂贵。复合围栏很难安装,因此您有可能必须聘请承包商来解决。

大约材料成本:每线性英尺 15-45 美元。

七:链式围栏 

木栅栏;铁艺围栏;铝栅栏;钢栅栏;乙烯基围栏;复合围栏;竹围栏(竹篱笆);石材围栏;链式围栏;隐形狗围栏(电子围栏);波纹金属栅栏;垂直花园围栏;生活围栏;带藤蔓的格子围栏;混凝土栅栏;分体式围栏;格子栅栏;铁丝网围栏;砖墙围栏。

链节围栏是一种流行的低维护围栏,易于安装,使用寿命长。链节围栏可以由镀锌钢、粉末涂层钢、铝或有时乙烯基制成。这种围栏的风格不像大多数围栏那样有吸引力,但是如果您只是想将土地简单的围起来或在院子内创建一个较小的围栏区,链节围栏可能是您比较理想的选择。

优点:链节围栏价格实惠且易于作为DIY 项目安装。链节围栏不但耐用而且免维护。所有链节围栏都是镀锌的,这意味着金属丝围栏材料经过化学处理以防止生锈,并且延长了链节的寿命。

缺点:链环围栏对您的财产价值没有多大帮助。如果您希望在未来几年内转售您的房屋,您将通过选择乙烯基或木栅栏以更高的价格吸引更多买家。

大约材料成本:每线性英尺 5-40 美元。

八:竹围栏(竹篱笆)

在美国,竹篱笆越来越受欢迎,特别是在城市和高密度郊区社区。这部分是由于其自然的颜色、质地和美丽,使其非常适合亚洲风格的花园。

竹子是一种很好的围栏材料,因为它是一种生长迅速、可再生的资源,非常耐寒且结构坚固。在美国,竹篱笆越来越受欢迎,特别是在城市和高密度郊区社区。这是由于竹子自然的颜色、质地和美丽,使其非常适合亚洲风格的花园。随着人们对绿色可持续建筑材料的新兴趣,竹子被重新发现用于住宅装修。没有什么比竹子作为装饰屏风和隐私围栏更有用的了。

优点:竹子是一种特别环保的围栏选择。有环保意识的房主会使用,竹围栏也超级便宜且易于安装。

缺点:如果没有适当的防潮保护,竹子很容易腐烂。在安装之前,在竹子上涂抹密封剂和防水涂料至关重要。竹子也要防止直接接触大地,除非它是活栅栏。竹子在持续暴露于环境后有开裂和分裂的趋势。如果染色,颜色和饰面也会褪色。因此,竹栅栏要定期密封,最好一年一次。

大约材料成本:每线性英尺的总平均成本 18美元。

九:石材围栏 

石头、砖块、灰泥或混凝土围栏会增加家庭的安全性。如果您将石材围栏建造得足够高,石材围栏还可以创建私人户外空间。

石头、砖块、灰泥或混凝土围栏会增加家庭的安全性。如果您将石材围栏建造得足够高,石材围栏还可以创建私人户外空间。低矮的装饰性砖石栅栏非常适合补充您的前院景观,而较高的石材围栏非常适合后院。

优点:如果安装正确,石材围栏将经受住时间和天气的考验,几乎不需要维护。

缺点:高质量的石栅栏是迄今为止最昂贵的选择。材料本身价格昂贵,需要专业安装。

大约材料成本:每平方英尺 10-80 美元(价格因石材质量和栅栏厚度而异)

十:石笼栅栏

石笼围栏由铁丝笼和岩石制成,清理并平整好将要安装围栏的地面,就可以开始组装结构。

石笼围栏由铁丝笼和岩石制成,清理并平整好将要安装围栏的地面,就可以开始组装结构。支撑带将钢丝网框架固定在一起。当填充岩石时,做成一堵石笼墙,您只需要选择足够大的岩石,以避免滑过网格。

大约材料成本:平均每平方英尺10 到 70 美元(主要成本因素来自您使用的填料类型)。

待续

二月 19, 2022 / 2 Comments / by / in , , , , , , ,
费城房屋检查验房项目(电话:631-530-5705) 房屋验房师如何收费| 费城Home Inspection/房屋维修 地下室防水|费城房屋检修公司推荐 十大相关服务公司汇总推荐

费城Home Inspection/房屋维修 地下室防水|费城房屋检修公司推荐 十大相关服务公司汇总推荐费城房屋检查验房项目(电话:631-530-5705) 房屋验房师如何收费|

文|雨荷

房屋检查是买房卖房的必然流程,房屋检查总是需要的。房地产交易时刻在发生,房屋检查员为购房者提供决策所需的重要信息。这项服务是如此宝贵和必要,以至于美国估计有 77% 的家庭接受了房屋检查。费城房屋检查员的验房项目有哪些?推荐费城房屋检修公司,十大相关服务公司汇总推荐。

房屋检查员为购房者提供决策所需的重要信息。这项服务是如此宝贵和必要,以至于美国估计有 77% 的家庭接受了房屋检查。

房屋检查包括哪些项目:

费城房屋检查就是聘请专家走访房屋并准备验房报告,该报告概述了房屋的主要组成部分,房屋的当前状况,需要立即注意的事项以及需要维护的内容,甚至维修价格。

作为买家,房屋检查报告可以更深入地了解房屋是否维护良好或需要大修。如果您对房屋的当前状况不满意,您可以要求卖家解决维修问题。报告还可以帮助您在购买房屋后优先考虑维修和改进,并计划升级,验房是买家完整了解房产的一个好机会。

房屋检查员如何收费:

检查员通常会收取大约 300 至 1,000 美元的费用,具体取决于房屋的位置和大小、检查员的经验以及检查本身的范围。成本具体取决于房产的大小和需要多少工作。其他因素包括公寓和建筑物的年龄和状况,以及该单元是否有自己的 HVAC 系统。但总体而言,一间卧室的平均成本约为 500 美元。

费城屋房检查员主要检查内容:

一、一般房屋检查墙壁、天花板、地板和屋顶是否正常,任何水损坏的迹象都应提示检查是否有漏水。即使该区域被修补,仍有可能再次泄漏或生霉菌。

二、检查电气、加热和冷却这些主要系统是否正常,是否有故障或明显的缺陷,这些都是需要专业评估的关键项目。任何缺陷都可能成为火灾隐患或导致系统范围的故障。如果在暴风雪期间供暖或在热浪期间空调失效,这不仅带来不便,而且可能危害健康。

三、费城房屋主要建材是木料,白蚁是损坏木质结构的害虫。检查房屋是否存在毁坏木材的各类害虫,白蚁等害虫也是买家的主要危险信号。

四:做氡气检查,视情况而定,部分地区的地下室比其他地区更容易出现氡气,例如Roxborough和Manayunk。因为氡气是一种含放射性元素的气体,是致癌物质。

检查电气、加热和冷却这些主要系统是否正常,是否有故障或明显的缺陷,这些都是需要专业评估的关键项目。任何缺陷都可能成为火灾隐患或导致系统范围的故障。

费城地下室防水:

地下室通常是结构中最容易受到水损害的区域,因为它们位于地面以下并被土壤包围。土壤会释放它在下雨或雪融化时吸收的水分,这些水最终会通过泄漏或裂缝进入地下室。水甚至可以通过毛细作用穿过固体混凝土墙,这是一种液体在狭窄空间(例如细管)或通过多孔材料自发上升的现象。潮湿的地下室会导致包括油漆剥落、有毒霉菌污染、建筑物腐烂、地基坍塌和白蚁破坏等问题。如果土壤释放的自然产生的气体被传输到地下室,甚至室内空气质量也会受到影响。

对地下室进行适当防水将降低因湿气或水而造成损坏的风险。房主会想知道他们可以做些什么来保持地下室干燥并免受损坏。

通过确保将水从地基转移,防止水进入地下室是首要关注的问题。由于排水沟缺陷和场地分级不当,导致的屋顶排水不良和地表径流,可能是地下室潮湿的最常见原因。解决这些问题将大大有助于确保水不会渗入地下室。

费城房屋维修:

如果在检查中发现问题,例如屋顶或一些房屋主要系统。买方可以放弃交易。验房师可能会建议更换整个房顶,如果花费大概需要 几千美元,这时候您就可以要求卖家承担这笔维修的费用。而卖家却不一定会接受这个要求,这些都是双方谈判的一部分。重要的是要保持清醒的头脑,知道自己想要的是什么,能接受验房时出现的哪一些情况。

费城房屋检修公司推荐:

一:RAK环境解决方案(RAK Environmental Solutions)

电话:631-530-5705

地址:7109 Rutland St, Philadelphia, PA 19149

网站:https://rakenvsolutions.com/

地下室防水,房屋翻新,☏:631-530-5705,被水淹过,火烧过后房屋翻新,房子渗水/漏水维修服务 费城房屋翻新RAK.经验推荐,RAK房屋环境解决方案_——费城居家首选

二:托尔斯TV修理

业务:房屋检验

电话:412-548-8390

地址:  Rur Rte 6 Box 372A,Kittanning,,PA

如果在检查中发现问题,例如屋顶或一些房屋主要系统。买方可以放弃交易。验房师可能会建议更换整个房顶,如果花费大概需要 几千美元,这时候您就可以要求卖家承担这笔维修的费用。

三:亚洲冷暖器公司

业务:房屋检查

地址:  1516 Morris St.,Philadelphia,PA

电话:  610-909-2951

四:柯鑫冷暖气工程公司

业务:房屋检查

地址:  2541 Shelmire Ave., #A,Philadelphia,PA

电话:  215-485-9073

五:Advocate Community Development Corporation

业务:房屋检查

电话:  215-765-3650

作为买家,房屋检查报告可以更深入地了解房屋是否维护良好或需要大修。如果您对房屋的当前状况不满意,您可以要求卖家解决维修问题。

地址:  1808 W Diamond St,Philadelphia,PA

六:DJ房屋检验公司-DJ Home Inspection

业务:房屋检查,  氡气检查,  白蚁检查

电话: (215)882-2869

七:艾力佳能源(Alligood Energy )

业务:绿色认证、室内空气/霉菌测试、分析新建筑检验

电话: (215) 317-3407

地址: 宾夕法尼亚州新镇19125

八:丰富的豪宅检验服务有限责任公司(Abundant Luxury Home Inspection Services, LLC)

业务:包括售前(卖方) 检验、新建筑检验、检验和家装检验。

电话: (215)849-6671

地址:宾夕法尼亚州费城19118

九: 准确性保证家庭检查有限责任公司Accuracy Assured Home Inspections, LLC)

业务:消防和烟囱检查、一氧化碳和气体分析师、泳池和热水浴缸认证、室内空气、霉菌测试分析、新建筑检验

电话: (215)392-2982

地址:宾夕法尼亚州费城19146

十:四季专业验房服务(All Seasons Professional Home Inspection Services)

业务:泳池和热水浴缸认证室内空气/霉菌测试分析

电话: (866)341-9790

地址:宾夕法尼亚州格伦赛德19038

二月 15, 2022 / by / in , , , , , , , , , , , , , , ,
纽约搬家风水有讲究 纽约搬家日子要选好|纽约搬家风俗要记住 纽约搬家禁忌有哪些 纽约搬家注意事项

文|雨荷

一命二运三风水,风水好坏和您大有关系。 搬家是非常值得开心的事情,所以搬家一直被称为是乔迁之喜。不过在搬家风水学上,并不是任何时候都适合搬家,也不是任何东西都可以带进新家。既使在纽约搬家,我们很多华人朋友还是会在意风水禁忌或传统上的礼俗。今天小编给大家介绍纽约搬家的一些禁忌和注意事项。

一命二运三风水,风水好坏和您大有关系。 搬家是非常值得开心的事情,所以搬家一直被称为是乔迁之喜。

相关文章

2022纽约搬家指南 纽约搬家价格详解(电话 929-329-7579)纽约搬家如何省钱 纽约搬家注意事项|纽约搬家流程 纽约搬家加价项目有哪些|推荐纽约搬家公司

纽约搬家最全攻略|美国搬家详解|搬家技巧和建议

纽约搬家价格 如何降低搬家成本 电话:929-215-2741|纽约搬家保险 如何避免欺诈纽约搬家公司|怎样选择合适的纽约搬家公司

【纽约搬家】华人搬家公司价格 纽约搬家费用一文搞定|纽约搬家详细成本(搬运工费用、长途搬家费用、本地搬家费用、搬运工小费)|山东大个搬家929-329-7579 纽约搬家费用

2022纽约搬家小费指南|山东大个搬家 929-329-7579|何时给纽约搬运工小费 给纽约搬运工多少小费|纽约搬运工小费的一般规则

为什么选黄道吉日搬家?

黄道吉日就是指“青龙、天德、玉堂、司命、明堂、金匮”六神所在的日子。中华传统文化讲“天人合一”,择选吉日其根本就是寻找、确定办事活动的适宜时空点,能充分的把握天时、地利、人和三者之间的和谐关系所造成的适宜机遇,从而达到趋吉避凶、吉祥如意的结果。

择选吉日就是运用古代黄历,为人们的生活中的重要事情选定吉日,去掉对自身冲、克、刑、害不好的日子,挑选对自身有利的好日子。比如婚嫁、盖房、乔迁新居等等,这样就充分发挥天时、地利、人和,已达到天人合一的目的。现在择选吉日仍然非常实用。对于婚嫁、乔迁等事务的择日还是十分重视的,看日子最主要的依据阴阳五行和黄历。

一:就算在紐約搬家也要选好搬家日子

搬家是人生中最重要的事情之一,搬家选日子其实是很讲究的,日子、时辰选择得好,则会带来好气象。就是人们常说的“吉地也要良辰催”,日子选不好可能会影响到家人的身体健康、财运、事业,还有孩子的学业等。

搬家一般讲究是要选择在水日,而要避免选择火日,这就是人们常说的:“阴日选择阳辰,阳日和银时”。在美国的华人历来讲究搬家时选择良辰吉日。按照中国的传统习俗,在黄历三月和七月是没有人搬家的,一般情况下,在黄历的二月和八月搬家的最好。因为黄历三月的清明节和黄历七月的盂兰节都是和死人有关的节日,搬家会惊动鬼魂,会给自己的将来带来晦气。

黄道吉日则是一年当中最吉利喜庆的日子,可以增旺全家成员的运势。但在选择日子的时候,要注意别和家人的生肖相冲。不仅要选择吉日,还得选择吉时。这里特别注意的是,夜间搬家可能会影响运气,最好在下午三点之前完成搬家工作。所以在选择的时候一定要谨慎。凡是讨一个好彩头,这样以后才能更加顺利,搬家更是如此。在一个好的日子里搬家意味着以后生活万事如意。

黄道吉日则是一年当中最吉利喜庆的日子,可以增旺全家成员的运势。但在选择日子的时候,要注意别和家人的生肖相冲。不仅要选择吉日,还得选择吉时。

二:纽约搬家:华人忌穿黑白色系衣服

搬家穿衣也是有讲究的,在搬家当天一定要注意选好所穿着衣服的颜色。黑色或白色的衣服在传统风水学中,寓意不好。白色在风水里有着离别、死亡、悲伤等含义,搬家的时候穿着显然是不合适的,在搬家那天,女主人可以选择穿比较喜庆的颜色,如穿红色的衣服对于新家的气运,能够起到一个好的开头,并且在寓意上也十分吉利。帮忙搬家的朋友要尽量选择一些平时经常穿的,并且颜色不是过于深的衣服,比如说米色、驼色或者是浅灰、粉色等颜色。

三:纽约搬家:哪些東西要帶走、哪些不能帶

1).旧枕头

在风水学上,枕头又被称为“进伙”,如果把旧枕头搬进新家,对以后家里的发展会产生不利影响。这时因为旧枕头的风水磁场会影响到新家,导致新家里的风水遭到破坏,并且旧枕头里面必定是有很多细菌的,如果将旧枕头带到新家里同样也会污染新家。

因此,携带新枕头进新家就是一项必不可少的选择,而且枕头也不是很贵重的物品,趁着搬新家时换好,也沾一沾搬新家的喜气。

在香港、新加坡等地华人,还在枕头内藏着红包,预示着今后财源滚滚,生活也会越来越好。

2).坏的旧碗碟

有些家庭当碗碟破损后,没有及时换掉,甚至在搬家的时候,还把这些有损坏的碗碟带到新家。其实从风水学角度讲,破旧的碗碟是不能带到新家里的。这是因为民以食为天,碗碟就相当于是人们的事业以及未来,如果饭碗出现破损,就意味着在事业发展方面会受到阻碍和影响,有着非常不好的寓意。所以家中的碗碟有破损后要及时更换,千万不能搬到新家里。所以要提前查看一下,最好不要在这方面试图节约,将不应该带的物品带到新家去。

碗碟就相当于是人们的事业以及未来,如果饭碗出现破损,就意味着在事业发展方面会受到阻碍和影响,有着非常不好的寓意。

3).刀剑利器

一些喜欢收藏的朋友,家里边可能会有一些具有收藏价值的刀剑,因为外观锋利,在使用过程中很容易伤到别人,而且在风水学上讲,刀剑往往和“凶器”联系在一起,往往对于人健康是非常不利的。因此在搬新家的时候,不能把这些刀剑之类的物品带到你的新家里边。 另外,这些刀剑之类的特殊物品,也可能在搬家的过程当中,会带来一些意外情况,也会将不良的信息带到家里。对于家庭的发展带来不好的影响。因此在搬新家的时候,这些细节一定要注意,不要将这些煞气重的物品搬进去。

为了在搬家的时候有个吉祥的兆头,搬家当天最好不要搬动刀剑之类的物品,可以在搬完家之后再慢慢带入。

4).家里的锅

锅也是搬家的时候必须要带走的。可能很多人觉得新房子就是要配新厨具,其实这里也有说道,因为锅代表着一家的家底,如果没有把锅带走,就相当于把自己的家底留给了别人。 所以把旧锅带到新房子里面,对于家庭今后的发展也会有很好的帮助。即使这个旧锅在新房子里边用不上也要带走。如果旧锅不想用,可以在旧锅里煮一些水,煮完之后倒到新锅里面,这样就相当于把所有的家底都带到了新家。

5).米缸

搬新家,米缸是一定要带走的,很多人可能会把米缸留在原来住的地方,或者直接丢掉,这种行为是非常不好的。因为米缸代表着衣食,把米缸带到新家里边,就相当于是以后的生活能够丰衣足食,不用为饮食方面的问题烦心,意味着全家人吃喝不愁。搬家当天可以把米放在米缸里一起带过去。

四:纽约搬家注意事项和禁忌

1).搬家的第一天要多请亲朋好友来玩,来热闹新房,一定要在新家里吃一顿饭,人越多越好。 搬家以后,家里人少的,一段时间也要经常邀请朋友来热闹,称为 “温房” ,记住不能让新房 “寒房”。

搬家的第一天要多请亲朋好友来玩,来热闹新房,一定要在新家里吃一顿饭,人越多越好。 搬家以后,家里人少的,一段时间也要经常邀请朋友来热闹,叫着 “温房” ,记住不能让新房 “寒房”。

4).进屋时要燃放鞭炮,不要生气、不要骂人,多讲吉利话。

5).除此之外,提醒大家 ,搬家时带一些水果,也能够提升家运。比如苹果,寓意平平安安,团团圆圆;橘子,寓意万事大吉,财运高涨;橙子,寓意心想事成,马到成功;桃子,寓意健健康康,长寿安乐;葡萄,寓意多子多福,齐心协力;大枣,寓意人丁兴旺,子孙满堂。搬家是非常值得开心的事情。

6).祭祀灶神。也就是我们神的灶君司命,因为相传每年的腊月二十三,就是人们常说的“小年”。灶王爷都要上天去汇报所在家庭一年的情况,第一天搬进去,不能冷落了灶王爷。

7).要提前规划,制定好的搬家路线。在位理学上来讲,搬家得符合”玄空卦理“,这样能够减少令人反感的灾晦。通俗来讲,搬家的时候要避开某些地方和某些方位,像教堂、祠堂、医院等有点阴沉的地方最好要绕行。如果不得以,实在没有办法绕行,可以在经过的时候撒红纸。

8).神佛像应该提前搬。中国传统文化中有敬天、敬地、敬神的习俗。很多华人朋友家里供奉神像,搬家时要提前把神佛搬入新家,然后进行拜祭。

9).搬家时带上米、水、土。这里建议路途遥远的话,应该在随身行李带上一把米、一瓶水、一把泥土,是从一个州市到另一个州市,这样可以避免水土不服,也避免思念家乡,如果路途更远,更需要这么做。

建议路途遥远的话,应该在随身行李带上一把米、一瓶水、一把泥土,是从一个州市到另一个州市,这样可以避免水土不服,也避免思念家乡,如果路途更远,更需要这么做。

10).不亦空手入屋。搬家当天,第一次进新屋,一定要拿一些比较贵重的东西。拿著米桶、存款簿、红包等。寓意为家里未来会很充实,财富越来越多。切记要主人先进,不能他人或搬家公司的人先进。

中华文化源远流长、博大精深,择吉习俗是中国一项历史悠久的传统文化,它具有相当广泛的文化蕴含,能充分的把握天时、地利、人和,以及由此之间的和谐关系所造成的适宜机遇,从而达到趋吉避凶、吉祥如意的结果。如果您正准备搬家,小编向您家祝贺乔迁之喜!

 

二月 13, 2022 / 1 Comment / by / in , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,
投资纽约法拍屋 新手必看|怎样找法拍屋房源? 如何购买纽约法拍屋?

文|无疆行者

近2年美国房地产市场火热,房价不断飙升,法拍屋因其价格便宜、产权清晰的鲜明特点,受到越来越多的购房者的关注。在纽约这样一个拥有超过800万居民的城市,市场上总是有很多银行止赎需要法拍的房产。购买纽约法拍屋虽然有捡到宝的机会,但是也可能存在一些潜在的投资风险。

纽约资深的地产经纪人Leah Chen提醒投资纽约法拍屋的购房者,购买未经检查的法拍屋(Foreclosure)要特别小心,银行一般会“依现状出售(as-is),找专业人士帮助至关重要,可以帮你规避不必要的风险。

中文服务热线:646-642-5650

什么样的房产会被拍卖

导致可供拍卖的房地产的原因包括以前的屋主无力偿还房屋贷款;夫妻分居、离婚需要清算财产;破产; 继承房产的受益人更愿意让房屋拍卖等。

在哪里寻找拍卖的房产

以下是一些可以搜索拍卖房产的地方:

  • RealtyTrac.com
  • 当地报纸
  • 拍卖网,比如 Auction.com
  • 地方政府(致电或访问其网站)
  • 房地产经纪人

纽约房地产经纪人可以访问 MLS(多重上市服务)数据库,这会扩大您的房产选择范围。

法拍屋类型

纽约法拍屋有两种拍卖类型:

  • 不允许验房
  • 有进行房屋检查的机会

与非拍卖购买的情况一样,无法在购买前检查房屋会增加显着的额外风险。

也就是说,事先知道您关注的房产属于哪种类型的拍卖。作为拍卖的新手,只关注允许检查的房屋是最安全的。

相关文章:【郭凤丽律师谈楼说市】美国纽约买房前怎样做房屋检验?|纽约房屋产权调查

法拍公司一般在什么地方标房?

  • 法拍公司一般是根据当天法拍房屋的数量来看,如果数量比较多,他就把当地的一个仓库、社区的中心或者是一个体育馆租下来,作为一个法拍的一个现场。
  • 如果当天的法拍的房屋数量比较少,那么他就可以到这个房子的前面来。作为一个现场的拍卖。
  • 如果被拍卖的房屋要太远了,或者这块地已经是被很多邻居的地所包围着,不方便在这块地上来标的话,他们就在法拍公司的办公室里面来标这块地。
  • 法拍公司有时也会跟房地产经纪人合作,在MLS上面把这个要拍卖的房源打上去。虽然说他让这个经纪人,包括这个买家在上面登记。但是他非常欢迎买家在看了这个房子以后,可以出一个offer。如果这个合同出的这个价钱,已经达到了法拍公司所预定的价钱,法拍公司就会和银行沟通,接受这个offer,直接走公证公司交易的程序,就不会再来把这个房子进行法拍了。

纽约资深的地产律师表示,购买纽约法拍屋有机会获得高性价比的超值房产,但是要熟悉纽约法拍屋购买流程,并要注意可能存在的法拍屋投资风险。示意图。(Pixabay)

如何购买法拍屋?参加拍卖会要注意什么?

我们在买法拍屋的时候,法拍公司会给你一个详细的清单,说明要带什么东西。

  • 首先是在法拍之前的一天,要到银行里面买现金支票。支票这个title,要填写法拍公司的名字。或者是你带上足够的现金也可以。
  • 竞拍成功拍到钟意的房源以后,一般需要交百分之十的押金,剩余百分之九十的房款要在过户的时候付清。
  • 如果说是新手去参加拍卖,缺少这方面的经验,英语又不是很好,建议找一位房产经纪协助。
  • 当你竞拍成功以后,就要填你个人的信息,你的名字或者是你公司LLC的名字,还有你的邮寄地址mailing address,千万要仔细检查,不要有错误,如果有一个字母不对,到时候交易完了以后,你要去县政府重新改名字或者改公司LLC的字母,将会耗费很多的时间和精力。

购买银行持有的法拍屋( REO )

在拍卖会结束后,房屋可能会流拍,那么这时房屋的产权就归银行所有。

这时候,大多数贷方(银行)会将止赎房产交给 REOagent,后者与持照的房地产经纪人合作寻找买家。贷方通常不会直接向个人出售房屋。

一般银行会对房屋进行必要的维修,不过仍然有很多这样的法拍屋房屋状况不好,买家最好请专业的验房师来检查。

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师

纽约法拍屋212-359-9904

郭凤丽房地产律师:電話:718-888-8720/紐約 房產 律师/ 纽约房地产律师/纽约房屋买卖/纽约房屋买卖律师/纽约买房/法拉盛房产律师

纽约最好地产纠纷律师718-886-8670高开颺律师事务所/专业建筑纠纷律师/房屋违建

中华律师楼王雪洁律师 电话: 718-461-8461 纽约民事诉讼律师 纽约离婚律师 纽约移民入籍

 

十二月 27, 2021 / by / in , , , , , , , , ,
房屋过户要谨慎 美国纽约房屋过户流程、费用全解析|纽约地产律师

美国的税收制度非常复杂,而纽约的高税率更是臭名昭著。据统计,近20多年来,纽约的州税和地方税都在全美名列前茅。毫无疑问,在纽约买卖房产,在房屋过户时也一定要缴纳名目繁多且高昂的过户费用(closing fee)。

Lan & Associates, P.C.-兰岳律师楼

地址: 3901 Main St #507, Queens, NY 11354

电话号码: (718) 461-9434

网站:http://lanandassociates.com/

美国纽约房屋过户流程

在纽约房屋买卖过程中,一般情况下双方的律师会在合同中约定一个房屋的交割日期(Closing Date),这就是纽约房屋过户日。过户的流程通常是这样:

  • 在房屋过户日之前或当天,房屋的买家要支付所有应付的款项,可以用电汇或是支票的方式。
  • 房屋卖买双方签署产权转让书等各类过户文件,如果买家或卖家不能到场,可以委托其律师签字。卖方把房屋钥匙交给买家。这时买家一般会请在场的人一起合影。
  • 由产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室进行房屋的登记注册、变更产权信息。登记就是房屋的买家会拿到一个recording number,一般要等2-4个月才能从公共记录上真正查到房屋变更产权的信息。
  • 房屋的卖家接收扣除了过户费用后剩余的款项。

纽约房屋过户完成以后,卖方把房屋钥匙交给买家。这时买家一般会请在场的人一起合影。(Pixabay)

相关文章:【郭凤丽律师谈楼说市】美国纽约买房前怎样做房屋检验?|纽约房屋产权调查 

纽约房屋过户费用

在纽约,买卖双方共同承担房屋交易完成后的房屋过户费。卖家通常支付所有权和成交费以及转让税。

买家要支付的房屋过户费

在纽约买房,买家要支付的房屋过户费有3方面的内容:

1)买方贷款银行要收取的费用,包括银行的估价费、申请费、律师费,贷款的审批费、贷款保险点数费用等。

2)买家的律师费、房屋产权的调查费和房屋保险、房屋检验费,还有政府的登记费等。

3)政府要收取的贷款税。如果五十万以下的贷款,贷款税是贷款总额的1.8%。五十万以上的贷款,那么就会收取贷款总额的1.925%。

如果买家是全现金购房,可以节省银行的贷款费用和政府收取的贷款税。

在纽约买房,买家要支付的房屋过户费一般在房价的 1.5% 到 5% 之间。

纽约房屋过户费用,由买卖双方共同承担。(Pixabay)

在纽约购买新房一些额外的费用

在纽约,当买家向开发商购买第一手的房产,有一些的费用是由买家来支付的。

第一项就是卖家的律师费,这会让很多第一次在纽约买房的买家非常吃惊,卖方的律师费怎么会由买家来出呢?但在纽约购买新房约定俗成就是这样的。一般开发商的律师费会在3000到5000美元不等。

第二项就是房产的交易税(transfer tax)。

纽约市的房产交易税,如果房价五十万以下是收1%,五十万以上是收1.425%。纽约州的房产交易税房价如果是在三百万以内,一律是0.4%,三百万以上的房产是收0.65%。

购买纽约新公寓一些特殊的费用

在纽约,购买新的公寓还有一些特殊的费用,也是由买家来支付的。

一是管理基金贡献费。这笔钱将作为公寓管理的启动基金。基本上是两到三个月的物业管理费。

第二个就是管理员入住单元的购买费,这个是按照你购买单元的比例来分摊的。

第三个,如果大楼有减税的政策,买家还需要缴纳减税的申请费。

所以如果是贷款来购买纽约的新楼盘,房屋过户的费用是比较高的。差不多是房价的5%到6%左右。 不过上面的这些特殊的费用,买家很多时候可以通过房产经纪人和开发商谈判进行部分的减免或者共同来分担。所以这是需要谈判的一个部分。

纽约的豪宅税 

纽约豪宅税(Mansion Tax)是一种房地产转让税,专门针对价格超过某一特定金额的房产进行征收。税额是房价的1%到3.9%之间。房价在一百万到两百万美元之间的房产,豪宅税是房价的1%。

对大多数购房者来说,纽约豪宅税Mansion Tax是最大的交易成本之一。

纽约房屋过户卖家需要承担的费用

当您在纽约出售房屋时,您将支付房屋最终售价的 1.1% 左右作为房屋过户费,包括消费税、房产税、过户公证费等。这不包括房地产经纪人费用。

纽约房屋过户卖家需要承担的费用,包括过户公证费、消费税、房产税等。

对于 380,000美元的房屋——纽约的房屋价值中值——你需要支付大约 4,294 美元。

纽约房屋过户签署文件要注意

纽约房屋过户的各种文件非常复杂,有的甚至有几十、上百页。但是在签署文件时有两点要特别注意: 在合同上要确认好这个房屋的地址, 确认房屋的成交价格。

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师

郭凤丽房地产律师 718-888-8720/紐約 房產 律师/ 纽约房地产律师/纽约房屋买卖/纽约房屋买卖律师/纽约买房/法拉盛房产律师

纽约最好地产纠纷律师718-886-8670高开颺律师事务所/专业建筑纠纷律师/房屋违建

2019最优秀地产律师(929) 380-7766/最值得信赖的律师事务所:Patrick Archer律师事务所

玛乔瑞律师(The Law Offices of Marjory Cajoux)  718-237-0411

 

十一月 11, 2021 / by / in , , , , , , ,