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纽约买房 验屋你该知道的事 从里到外验房一步到位|纽约验房流程|美国验屋不马虎

文|地產小尖兵

美国买房,在签约后不要忘记验房(Home Inspection),在纽约买房也一样,而且纽约房产通常有很久的使用时间,五六十年以上都是很常见的,都经过大雨大雪的洗礼,因此买房后的验房工作就很重要,今天我们来谈谈纽约验房的流程,这里以独立房为主,从里到外带您看一遍验屋过程。

纽约验屋:屋顶检验

驗房屋頂檢查。

我们花了很多钱买房,房顶到底能用多久?还是马上要更换?这要搞清楚。以沥青瓦片材质(Asphalt Shingles)的屋顶为例,寿命约在二十至四十年不等。屋顶会坏大多都是自然因素造成的,日晒、下雨、下雪等等。如果时间较长,可以发现屋顶(边边)卷起、翘起,说明已使用较久时间了。

另外,验屋检查屋顶,还要看沥青瓦片有几层。因为美国房屋通常使用五六十年都很普遍,所以你买的房屋很可能都不是原本的最早期的屋顶,可能都是后面再铺上去的材料。那也有可能是拆掉旧的屋顶,换上新屋顶,这种方式比较花钱费力,因为需要多出拆除旧屋顶、收废弃屋顶的费用,会多出几千美元的预算。

紐約驗房首先看屋頂檢查。

要是直接铺设新屋顶,这是比较省钱的做法,但缺点是不能老是往上面叠上去,首先屋顶结构不一定承受得住,第二叠加过多层的沥青片,钉子未必钉得牢固,沥青屋顶可能会变得容易滑落,这时候只能拆除旧的,换上新的。因此,验房一定要检查屋顶有几层,确认屋顶的寿命、换新工程。

检查屋顶有无漏水,要从屋内去检查,从屋外看不到。有几个地方特别要注意,一个是烟囱与屋顶交接的地方,这处结合的材质和屋顶的不同,未必有较长的使用年限,所以到屋内就要特别留意客厅壁炉顶部的天花板,有没有渗水的痕迹。另一个地方是屋顶与屋顶交接的部分(高低屋顶或是错层屋顶),因为雨水一定会流往这个地方,也可能造成屋顶漏水。

紐約買房驗房檢查,排水槽。

还有一处是屋顶的排水槽(Gutter),这里容易被树叶、树枝等物堵塞造成积水,也可能下雪堆积,有融雪后不易排水的问题。排水槽平时假如没有定时清理或及时清理,也会造成积水、漏水。

小叮咛:纽约房产在维修屋顶时都会在夏季,因为冬季下雪无法工作。所以建议屋主在夏季时最好上去瞧瞧看看,顺便清除排水沟。以沥青瓦片的屋顶来说,如果有裂缝、破损,可以购买沥青,局部涂刷,另外在一些接缝处也可以用沥青去补墙防水性。

外墙检验

例如有一种木片结构的外墙,使用木片逐一钉上去,这种在美国老式的房子很常见。这种木片墙一般都是越往高处损害越厉害,越往地面处越完整。不好的部分无非是木头翘起、裂开,甚至钉子不牢固,这样水气就容易进到墙壁内层,导致墙壁不结实、松软、腐烂。如果验房、验屋发现这种情况就可以要求局部修缮,或是换成新的木片。

有的房屋底部在墙壁与地基的交接处有一层铁皮,称为「白蚁防护层Termite Shield」,从墙壁底部可以摸到这层铁皮。它的功用是为了防止白蚁从底部爬到房屋的木头结构去破坏,而且这层铁皮只能在建造房屋的时候铺设,事后无法加装。

小叮咛:墙壁与窗户的接缝也容易有裂缝,可以使用Caulking修补接缝(有分室外、室内材质)。在天气好时,把旧有的接缝涂料刮除,补上新的。这方面的裂缝会造成漏水,也会造成冷暖气的流失,使电费上涨。

纽约验房:暖气系统

纽约买房一定需要暖气系统,所以来到屋内验房时,首先就检查暖气系统。开启暖气机是第一步骤,然后过十几分钟后再到各房屋摸摸暖气片的温度,了解发热情况。注意一个重点,暖炉有一个「减压阀Pressure Relief Valve」,顾名思义它是一个舒压的阀门,当压力过大时它就会滴水,所以验屋时启动暖气后也要去检查看看有没有水滴,如果有,表示可能哪个地方压力较高需要处理,另外,减压阀下面通常也会接一条管子用来衔接水滴,下面会接一个水桶,如果没有接管子也要留意安装回去,以免水滴到地面造成积水。

减压阀还要注意每年放水一次,把内部空气释放,以促进循环。暖气系统会有一个热水炉(Hot Water Tank),也要检查有没有漏水,如果底部有漏水就表示需要更换(无法修理)。再来,暖气系统有一个电线箱也要打开检查,查看是否生锈、漏水痕迹。

水管排水问题验屋

美国房屋通常在暖气系统旁边会安装洗衣机、烘衣机,所以我们也顺便检查一下洗衣机的排水有没有通畅、烘衣机的排气有没有堵塞,管路需不需要清理。当然这里我们也可以把旁边的水龙头打开,让水流一阵子,看是否有哪里漏水、堵塞的状况。

电闸箱检查

然后,我们检查电闸箱,可以看有多少的负荷量,是100、150或200安培,越高越好,尤其现在电器特别多,还有电动车的使用,都须要更高的电量。有些比较老旧的只有60安培,甚至没有自动跳闸,还在保险丝的年代,这在验房时也要特别留意。当然在屋内的各处插座,也都要检查是否有通电或是电线接反,或是没有接地线的问题,这都可能造成使用人被电到的可能性。

检查阁楼隔热棉

我们还会从屋内上到阁楼(Attic)去检查里面的隔热棉状况、空调管道,还会看看是否有漏水的痕迹,还有是否有成为老鼠窝的惨况。

纽约验房:地下室检查渗水问题

纽约买房也要注意地下室的问题,所以验屋时地下室也是个重点,要注意有没有渗水状况。地下室渗水通常是地基周边排水不良导致,不是因为住在湖边、水边,有土地潮湿的问题。首先要了解地基是水泥结构,会有各种因素造成裂缝,就会导致水渗进去。

检查时就是先看外墙底下跟泥土交接的地方,因为我们知道下雨时,水进入泥土就往下流,假如是一场小雨可能没关系,如果是一场大雨,排水又不好,雨水可能就会慢慢从裂缝进入屋内。所以如果地下室某处容易潮湿就要留意,在那个地方容易发霉、容易让家具腐烂,还可能引来白蚁进驻。

我们验房时就要特别注意,房屋周围有哪些地方地势低,或是会造成积水的地方。如果有发现,进入地下室之后就要特别留意对应的地方有没有渗水。

进入地下室后,首先检查地基墙,一定都是实心的水泥,很坚固没错,但多少会有些裂缝,而且裂缝经常会出现在窗户周围,可能从窗边开始裂,一直延伸到地面,接近地面的墙壁就会容易有一些渗水的痕迹。

地下室的天花板就是木头结构的房屋,可以看出房屋有没有白蚁的问题,如果看到墙壁和木结构衔接处,有看到一层铁片代表这房有加装上面说的「白蚁防护层Termite Shield 」,这是很好的设施,能有效防止白蚁入侵。白蚁住在土壤里,会想办法到里面吃木头,会从外面往里面吃,越潮湿的地方越容易吸引它,因为潮湿的木头较柔软好啃食。

因此在纽约验房,检查地下室,就要检查天花板的四周,有没有白蚁啃食的痕迹或是白蚁爬过的蚁路,但这部分需要有经验的专家才有办法看出来,所以检查有没有白蚁通常都有专门的白蚁检查报告。

小叮咛:地基外墙与木头墙壁衔接处可能会有松动或破损,可以请人补强(这部分要自行施工比较困难),以防止地下室渗水。还有在屋顶的排水槽有一条排往地面的水管,如果管道已经断了,或是水会直接流到墙边,应赶快买管道衔接,让水排到离地基的地方。#

五月 26, 2021 / by / in , ,
这些物品干净的背后 可能隐藏无法想象的细菌

假期想着在家里好好休息一下,可是不知道为什么在家里待久了,会陷入这样一种状态:

全身都感到不舒服,但却什么也检查不出来。这种情况发生,很可能你已经处于亚健康状态,可能与你的家居用品有关。

每天我们都会和各种各样的生活用品接触,一些商品需要定期更换,如果不更换,一些有害细菌可能会在上面滋生。

当我们接触它时,有害细菌就会趁机进入人体,对我们的健康产生影响。

总是觉得不舒服,看看这些家居用品,是不是应该更换了?

地毯

客厅的地毯需要定期清洗和更换。地毯很容易滋生细菌、螨虫、霉菌等,当你坐在或走在地毯上,泥土会漂浮在空中,我们可能会将其吸入身体。

地毯

长期吸入这些脏东西会使你的鼻子不舒服,眼睛发痒,皮肤变得更糟糕。

水槽和马桶

水槽和马桶使用了很长时间之后,旁边会有一圈又黄又绿的东西,这其实是霉菌团。

如果不及时清洗,不慎进入体内的话,可引起咽痛、咳嗽、瘙痒、流鼻涕等,女性也容易患上妇科病问题。

可以用肥皂水或家用漂白剂清洗

如果水槽和卫生间附近有霉菌,可以用肥皂水或家用漂白剂清洗,多给厨房和浴室通风,以改善室内环境。

床单

人们每天都在睡觉,每天都在与床单接触,所以床单的选择也很重要。选择床单时,注意不要使用购买来路不明的合成纤维床单。

合成纤维的床单往往会含有酰胺类(尼龙)和聚丙稀类(丙稀),这会刺激呼吸道,刺激皮肤,引起鼻痒、皮肤瘙痒等不适。

床单 

同时甲醛也会影响睡眠质量,使你的身体无法自我修复,并影响我们精神和身体的状态。

床单最好用纯棉或针织的,其合成纤维较少。

空气清新剂的使用

为了改善室内环境,有些人会在家里喷空气清新剂。

事实上,在室内喷空气清新剂是不健康的,空气清新剂含有苯酚。长期吸入这种物质会引起恶心、头晕、瘙痒和其他不适。随着时间的推移,可能还会呼吸困难。

空气清新剂

窗帘

家里挂着的窗帘估计很多人从来没有清洗过。

窗帘对身体健康有很大的影响,新购买的窗帘经常含有甲醛,如果不洗不烘就用,室内甲醛含量会升高,甚至可能超标。

窗帘使用时间长了,上面积了很多灰尘,如果不清洗,对皮肤和呼吸系统的健康都有影响 

家里应是最舒适、最安全的地方。

如果你不注意清洁和更换家用产品,这会对你的身体带来安全隐患,使你的身体不舒服,也更容易患病。

如果你家里有这些日常用品,一定要引起警惕,及时清理。

九月 3, 2020 / by / in , ,
【移民美国必读】 2020美国最新家具购买攻略┃在美国怎样买家具最划算┃美国买家具省钱秘籍┃美国10大家居网店大推荐

美国 家具 家居 省钱 攻略/美国 纽约 家具 买家具  品牌 排名 买家具 知乎 推荐/美国家具店排名/ 美国二手家具回收/美国哪里买家具/美国家具网购/纽约华人家具店/美国家居/纽约家具店/纽约 宜家 攻略/网上 线上 网购 网站 买家具 订家具

在美国买家具什么时候最便宜?来到美国的华人朋友,不管是来美的留学生,还是新移民,这个文章将教你用最少的钱 打造一个智能完美的家居生活。在美国,不止在宜家能买到家具,还有很多实用的,价格实惠的家居网购网站。这里为大家整理出美国10个常用家具网站,祝君在美国生活美满!

 美国10大常用买家具网站

Amazon家具页面

网站:https://amzn.to/31FEdSz

在Amazon上购买家具真的是太方便了,不仅价钱便宜选择又多,在网络上比价并参考用户的评价,就可以动动手指将家具送到家。如果你是 Prime 会员就更加方便了,因为有两天之内免费送货,就连有些床架等大家具也包括,但请人组装还是要额外付费。Amazon 的家具价钱不一,有些划算有些未必,所以做好功课才能找到比较省钱的deal,建议货比三家。

注意:不要放过每日限定的 Gold Box Deals,那里也有家具用品专区,像是舒适又便宜的办公椅、床垫、沙发等都有很好的折扣。


Walmart家具专场

网站:www.walmart.com/cp/furniture

便宜家具首选还是沃尔玛,可以满足一个家庭的基本需求。网上订购比实体店里的选择更多,而且可以送货到家。

Target家具专场

Target的家具很多都是品牌合作款,非常的时尚,比如网红ins风金铜圆镜,就来自target。Target家具虽然没有沃尔玛多,但是购物环境和价格是比较吸引人的。购买小件的物品如台灯,镜子,小型家具等,都非常适合。

网站:http://www.target.com/c/furniture

Overstock 家具专页

备受好评的家居用品电商,但大家选购商品时候还是要认真看 description 介绍部分,因为颜色、大小以及许多细节都要考量,这样收到商品才不会有太大反差。Overstock偶尔会有非常划算的优惠活动,那时候入手商品很合适。

网站:https://bit.ly/2gmYPgc

Costco

Costco的家具选择不多,设计样式也比较传统,而且很贵。不过一分价钱一分货,质量真是没的说,感觉每件都可以用个十年八年的,适合购买房子的家庭。

Ashley

ashley家具是家具行业比较有有名的品牌,设计和外观都很追求潮流。

网站:https://www.ashleyfurniture.com

General Store

General Store 在洛杉矶和旧金山有实体店,是一间比较小清新的家居商品店。

Hayneedle

网站:www.hayneedle.com

Kikkerland

从简洁风、复古风到现代风的商品都能找到,总有一款合你的胃口。

网站:https://bit.ly/2zcvcCe

The Citizenry

这是一个比较特别的灵感家居装饰品牌,其中许多商品都是手工制作的,所以格外独特。

网站:https://bit.ly/2zdcU3J

Danish Design Store

一个售卖丹麦设计师一手打造的椅子、沙发和其他家具的电商。

网站:www.danishdesignstore.com/

Article

来自加拿大的家居电商。

网站:https://bit.ly/2glm7Di


省钱秘籍

当你去逛家具店的时候可能会发觉,每家店都在疯狂打折,然而千万不要被表象迷惑了眼睛。美帝的家具店大多数开价偏高,所谓打折力度并没有太大意义,直接看折后价格比较好。

在美国逛商店购物通常是直接看标价买单,但买家具和买床垫一定要砍价!只要你肯花时间去跟销售侃价,实际购买价格完全可以比所谓的折扣价更低。由于家具本身价格高,即使只侃个9折也能省出一大截,何况很多时候还不止打9折呢。

通常如果你一次过买得多,或者可以直接付清全额款项的话,能将价格侃下来的机会会很大,如果有些家具店实在不好砍价的话,也可以试试让店家加送各类配件,变相砍价节省费用。

由于高质量的实木家具基本上都是事先组装好的,又大又重,让店家送货上门会更合适,但通常家具店送货/安装费用却并不便宜。所以进家具店第一时间了解清楚送货/安装费用、心里有数比较好,不然便宜的家具搭上贵价的运费也是划不来的。

另外砍价时也可以试试让店家免去运送安装费用。PS,在美国让人送家具上门帮忙安装的话,通常都是要另外给小费的,一般是$5~$10/人,如果家具特别重安装特别麻烦的话最好再适量再加一点。


买家具什么时候最便宜

什么时候买家具价格最低,家具销售的淡旺季其实也没有明显的界限,但可以肯定的是,在相对较淡的这几个月进行消费,价格最划算。一般在六到八月份是最便宜的,因为生意淡了,能卖就尽量卖,而且那时候相对厂家做工会更高一些,对于买家来说是赚的,可以说是物美价廉。

买家具什么时候最便宜?各大家具卖场销量直降,与家装市场有着直接的关系,家装量下降必然波及家具的销售。每年的家具销售分为淡季和旺季,在1至4月、7至8月份都是淡季了,这时候相对来说价格很便宜,其次活动日的价格也是蛮不错的,一些节日每一个家具经销商都会推出特价产品,价格相对平时来说是低了不少的,而且所谓的特价产品一般都是平时买得比较好的产品,用来吸引消费者眼球的,价格相对比平时还要低一些,这个时候来买是最划算的。

 

 

 

 

五月 17, 2020 / by / in , , , ,
【视频】纽约家居厨房用品店推荐

 

纽约橱柜台面装修,纽约装修:Cowry Cabinets Inc. 凯丽橱柜,进驻纽约!
凯丽橱柜成立于2005年,是一家经过验证的市场领导者,在加拿大有超过25家经销商为我们不断增长的客户提供服务,我们拥有数千家满意的客户,以无可挑剔的服务为后盾,提供高品质的预制实木橱柜。


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六月 15, 2019 / by / in , , ,