居家生活

你知道都有哪些家具家电是没有必要的?
新房装修好后,再给家里添置家具时,很大一部分人,买家具不一定是家里必要的,很多都是偶尔用用,当真正买回家以后,才发现使用率不高,既占空间,又花了不少冤枉钱,还得三五天打扫一次卫生,很不值当。


那么都有哪些家具家电是没有必要的?下面就一起来看看吧,这12件家电都是网友们觉得吃亏的家具,反正我家就中了6样,给看见此文的朋友们提个醒。

1、吊篮

我们家有两个阳台,南阳台连着客厅,老婆当初一定要买吊篮,说这个一定不能省,有新房了一定要好好这这享受下,可真正搬回家,坐了几回后,也不坐了,我也坐了那么一两回,坐久了,腿都发麻,我坐了觉得还是不适合人体工程学的,我们家还有一次老婆把宝宝放上面坐,不小心掉下来,她都后悔死了。所以说,这吊篮对于我们这家庭还真没多大用处,好大一个,太占地方了。

2、圆形床

这种圆床售价不菲,差点的都要几千块,好点的上万元,网友说为了搭配这床,还得买床上套件,垫被等等,放卧室反而还有住酒店感觉,没有家的温馨。大家觉得呢?

3、烤箱

当初买烤箱是想为家人做蛋糕,为了做蛋糕还特地买了好几种模具、油纸、锡纸、打蛋器等等,厨房一下子多了很多东西,买来的当下也就做了那么一两回,两夫妻都上班,不管是谁都没有那个时间去折腾,最后只能沦落来烤红薯,想想也是没必要,还不如买个微波炉来得实际,功能多多,要做蛋糕也行。

4、榨汁机

对我们家来说,除了夏天吃西瓜用了那么几回后,其他的水果你榨出来还真心不好喝,很多果汁还没等榨好,就氧化了,看着它,真提不起喝的兴趣。其实有一部分家庭有小宝宝了,觉得给孩子榨点果汁喝很好,其实只要有个研磨碗就行,孩子小,吃不了多少,一个研磨碗都可以轻松搞定,那么一大台机子多占地方啊。

5、豆芽机

为了吃个豆芽特地买个豆芽机,很逗的,总不可能天天吃或常吃吧,也会腻的。对吧!这个算很鸡肋的。

6、足浴盆

很大一部分,买这个是给老人用的,这个足浴盆算重的,老人都比较节省,你不提醒他们还真不用,真为了老人好,冬天还不如给他们烧一壶生姜水来的实际点,即去湿气,睡前暖睡眠会更好。

7、榨油机

这个家用榨油机要大几千块,自己买回家,几十斤花生放进去,也没见多少油出来,难道我买的是假货,还是我们不会用。看来还是别人厂里的大榨油机出油率高点,我家的最后闲置了,二手转让都没有人要。无比后悔中。

8、网格酒柜

现在很多人装修新房都会做网格酒柜,多放几件藏酒,可是当我们这种普通家庭装了以后,真没多少酒,问题是做成网格的,没酒放后也放不了别的东西,还一个大问题是这种网格每次弄卫生都搞不干净。

9、大型中式家具

像这种实木家具,在我们小房子里就没必要了,不但价格不菲,对小户型来讲还不好驾驭,当然像这种实木家具比起其它家具来讲,有一定的升值空间。我家很庆幸当初没有听父母的,买这种。这种还是较适合大家或别墅也或者独幢的自建房。

11、跑步机

堪称最最鸡肋的,便宜的,对膝盖损伤大,贵的上万块,真正提回家,有了家庭的我们真的没有那个时间跑的,最后就沦为杂物架和晾衣杆。单身贵族可以考虑有。

11、空调扇

马上就到夏天了,想买空调扇又还没买的,看到此文就别买了,说实话,我们家买了,真心不太好用,如果不把配送的冰晶拿去冷冻使用,它的功能还不如电风扇,加了冰晶后,按冷风使用,不到一小时就又要加水,没两小时冰晶不再冰的时候吹出来的风也就和电风扇一样了,超不方便,它还比电风扇贵。所以说听我的,不会错的。

阿波罗网责任编辑:赵丽 来源:家居装修案例

2017-06-08 / by / in , , ,
厨房电源插座这样规划 使用得心应手
厨房装修是每个家里装修的重点,毕竟其造价相当的高,金厨银卫由此而来。同时,厨房装修材料也设计颇多,橱柜,烟机灶具,水槽,瓷砖等等,当然还有水电,尤其是厨房的电路设计,由于现在家用厨房电器非常多,所以必须要设计规划好合理的厨房电路,这样才能够在以后住进去使用的时候得心应手。


首先,厨房尽量使用带开关的插座,这样使用起来安全些,不用频繁的插拔插头。

油烟机肯定需要电源,无论是欧式烟机还是中式烟机,一般插座在距离地面2.2m左右,当然要避开烟机的位置,在烟机附近即可。

如果家里有燃气热水器,其一般插座高度差不多2米左右,最好距离水管20cm以上,同时还要避开抽烟道。

橱柜台面操作台上一般会放小的厨电,不如微波炉,热水壶之类的,所以最好多预留几个,都是五孔插座,同时也要带开关。

另外,有的人将冰箱也放在厨房中,所以要提前给冰箱预留好插座,一般离地面50cm高度就可以了。

最后,水槽下面也要预留好插座,无论是后期安装净水机还是厨宝等,都需要电源,没有的话可就麻烦了。

来源:网易家居

2017-06-08 / by / in , ,
18个健康家居秘笈

1、卫生间太潮易得病 
潮湿的卫生间容易使真菌滋生、繁殖,诱发呼吸道疾病。所以,湿墩布应晾干后再放入卫生间;保持下水道的畅通;勤开排气扇。


2、巧除家中异味

下水道口洒点山药水,花盆中掺一些鲜橘皮,壁橱、抽屉内放一包晒干的茶叶渣,炒菜锅中放少许食醋,加热蒸发,都能去除异味

3、屋里花多眼睛累

室内摆放植物要少而精。太多会破坏环境的整体感,不仅难以起到调节心情的作用,还会造成视觉疲劳

4、选对窗帘睡个好觉

植绒面料的窗帘较为厚重,吸音、遮光效果好;选用红、黑配合的窗帘,有助于尽快入眠。

5、淋浴房,全钢化玻璃最安全

使用半钢化玻璃或热弯玻璃,在冬天用热水或是夏天用冷水时,有可能爆裂,钢化玻璃的安全性则较高。

6、家用瓷砖,太亮伤眼

白色、金属色瓷砖反光较强,可能导致近视和白内障,不适合大面积使用。装修时,最好选择亚光砖。

7、把阳台当厨房,危险

把灶具放到阳台,冬季容易冻裂管线,引发安全事故;春夏多风季节,容易把火吹灭,造成燃气泄漏。

8、买家具,样品最环保

家具样品在空气中置放时间较长,甲醛、苯等有害物质释放比较彻底;样品多使用真材实料,有些厂家还会进行除醛处理。

9、装饰房间,少用油画

油画颜料中含有一定量的可溶锑、砷、钡、铅、汞、硒等元素,如果被人体过量摄入,会危害健康。

10、床垫别老换

床垫老睡一面容易导致弹簧变形、床垫凹陷,新床垫最好隔2—3个月调换一下正反面和摆放方向。

11、马桶刷,半年一换

马桶刷用久了刷毛会脱落,容易藏污纳垢,最好半年一换。如果放在不透风的容器里,也容易滋生细菌

12、宠物毛发,用茶叶末扫

将喝剩的茶叶末沥干,洒在地上,再用扫帚打扫,很容易卷走宠物的毛发,但最好用冲泡多次的茶叶。

13、有抽油烟机也要开窗

抽油烟机虽然能抽走油烟,但并不能抽走燃气燃烧时产生的废气,这种气体对人体的危害更大。

14、家具防蛀

遭虫蛀的木家具,可将尖辣椒或花椒捣成末,塞入虫蛀孔,然后涂抹石蜡油,连续10天即可除虫。

15、选地漏,不锈钢的好

铸铁、铸铜地漏表面粗糙、易生锈,且排水量小、流速慢;PVC地漏抗老化性能差,遇冷遇热容易变形。

16、壁纸,只贴一面墙

壁纸本身及胶黏剂会释放挥发性有机化合物,所以,不妨只用来装饰电视墙、主题墙等视觉点。

17、出汗多,用竹炭床垫

竹炭的多孔结构,使床垫可以吸附皮肤排出的二氧化碳、氨及高湿的汗气,保持睡眠时身体舒爽。

18、房间颜色也能治病

橙色可以诱发食欲,靛蓝色有助于减轻患者手术后的疼痛,紫色可以安神、消除紧张绪。

来源: 老袁房地产信息中心

2017-06-08 / by / in , , , , , ,
装修后业主如何自己验收?

门窗安装必须牢固,横平竖直,高低一致,门窗扇应开启灵活,无阻滞和反弹显现。五金配件齐全。门锁安装位置正确,开关灵活,有效。


门窗安装后表面应洁净,大面无划痕,碰伤。漆膜大面应平整光滑,厚度均匀,无气孔。细木制品(窗帘盒,暖气罩,木隔断,踢脚板及装饰线等)与基层必须镶钉牢固,无松动。衬板与面板必须黏结牢固,不得出现起层,起鼓现象。

油漆应该平整挂于年华,刷纹通顺,颜色一致。卫生间冷热水开关,水龙头和花洒等安装平正,使用灵活方便,验收时可反复开关几次,查看水流是否随水节门开启大小变化。排水管道应通畅。墙地砖铺贴应平整牢固,接缝均匀,局部不空鼓不超超总量的5%。

厨房和厕所的地面防水层四周与墙体接触处,应向上反起,高出地面不少于250毫米。地面面层流水坡向地漏,不倒泛水,不 积水,24小时蓄水试验无渗漏。

墙顶涂饰工程要求腻子应与基体结合坚实,牢固,不起皮,不粉化,不裂纹。乳胶漆严禁脱皮,漏刷,透底,大面无流坠,皱皮,表面颜色一致,无明显刷痕。

另外电器工程施工完成后,应进行必要的检查和试验,如灯具试亮,开关试控制,反复开关几次。检查线路是否符合要求,插座面板应安装牢固,位置正确,表面清洁,紧贴墙面,四周无空隙。同一房间内开关或插座高度应一致。工程竣工时向施工单位索要配线竣工简图,标明导线规格及暗管走向。

来源:华升装修

2017-06-08 / by / in , , ,
中美房地产 这些差异你应该要知道

中国人大举转移资产,很大一部分用在在海外的房地产方面。根据全美地产经纪商协会(NAR)发布的一项统计,显示从2014年4月至2015年3月,中国买家共花了286亿美元购买美国房,这个数字比福布斯统计2013年时的123亿整整翻了一番不止。


越来越多的美国房地产经纪把业务指向中国人,还结合投资移民业务,或是不同的投资组合。这股外移潮除了寻求资金安全之外,中国的不健全房地产制度也迫使民众向外求助。

中美房地产制度有何不同?就是本文要探讨的问题,大致能归纳出9项差异,给有意来美买房、投资的中国人对美国房地产有初步的了解,这些差异通常也是吸引中国人买美国房地产的因素。

一、产权:美国产权属于私有并永久

首先,中国房地产属于政府财产,个人拥有的住宅产权是70年期限,一般商业房产期限只有50年。但是美国却完全相反,房地产属于私有并无期限,并且买下房产的同时也包含土地产权,美国也没有限购房地产,但是个人贷款买房有数量限制。

二、房地产制度:美国有健全透明的制度

在中国买房有许多不透明机制,例如房源讯息、定价标准、中介佣金等等。而美国的房地产交易过程有许多第三方机构监管不同环节,比如有产权保险公司、估价师、房屋检查、公证公司、银行还有经纪人(中介)等等在把关,基本整个交易流程都是按表操课,非常有章法。在文件方面虽然繁多,但都有统一格式,且受到法律保障。

美国房地产交易需透过房地产经纪人,他会协助买、卖家完成整个交易。(Fotolia)
美国房地产交易需透过房地产经纪人,他会协助买、卖家完成整个交易。(Fotolia)

 

三、房产与学区:美国城市与学区不相同

在中国,学校的生源,通常以城市范围来划分,但是美国却不尽相同。很多中国人买美国房是为了子女教育,但是要注意学区所含盖的范围,美国学区划分与城市不相同,有些学区横跨了好几个城市。这点在买房前要问清楚地产经纪,或许隔一条街价格就差很多,就是因为好、坏学区的影响。

四、房产税:美国有地产税,而且不低

买美国房就要缴纳房地产税,在中国却没有,台湾的房产税还分成地价税、房屋税两种。美国房产税通常为1~3%,各城市都有自己不同的标准,加州差不多在1.2~2.0%之间。根据加州13号法案,房产税每年增长不能超过2%,不会随房价而飙涨,除非房屋产权易主,才会按照最新的税率计算。

五、支付中介费用:美国由卖家支付

买美国防必须通过房地产经纪或中介,且通常收取佣金5%~6%,由买家经纪和卖家经纪均分,这笔费用由卖家支付,在中国却是买家支付。有些州规定买、卖方经纪必须不同人,加州却没有这项规定,但一般建议分开为好。

六、房源系统:美国有统一透明系统

美国的房产(二手房)信息都公开在共享系统MLS,每一位房地产经纪都会把自己代理的房产上市到这里,除非应卖家要求不上市。所以在美国你几乎可以对当前上市的房产一目了然,数量、开价非常透明,可以相互比价。但是在中国基本上房产公司只销售自家代理的房产,台湾大致也是如此。至于新房销售,在中美都没有统一的发布管道,需靠买家各自寻找。

七、城市与乡村:美国的住商通常分开

在亚洲普遍城乡差距大,中国尤其明显,所以就算城市拥挤,民众还是喜欢,因为在城市中生活更便利,在乡村生活有种种的不方便。住在美国你会发现这点差异缩小了,因为每个区域基本都可以有充足的生活机能,具备购物、学校、医院、餐馆等需求,不需要什么事都往市中心跑。

一般来说,美国城市的市中心(Downtown)只是商业区域,不与住宅区域混合,但例如纽约、旧金山这样的大都会区,住商混合情况也很多。

八、房型差异:美国以独立房为主

美国的房地产市场以二手房、独立房为主流,而且有些房产对于喜爱新房的中国人来说过于老旧,可能是五、六十年代兴建的。美国独立屋除了居住空间,通常包含车库、前后院,面积比中国或台湾的独立屋都大得多。标准的美国独立屋,与邻居都有一段距离的分隔,但在中港台这种房型通常称为别墅,如果是墙壁相连的房产在美国称之“联排屋(Townhouse)”。

其次,中国有毛坯房和装修房的差别。毛坯房只有水泥墙、水泥地和管子,没有任何装修,买房者必须完成内部规划与布置。而在美国没有毛坯房,所出售房产都是可立即入住,包含厨房炉具、空调系统等等,按照中国标准,都属于精装修。

九、房贷方式:美国要信用且方式多元

美国当地人买房几乎是贷款,绝大部分是申请15年或30年固定利率的贷款。美国还有重新贷款制度,允许二次以上的贷款,只要利率调降,很多人就会重新办理,以减轻利息,这点在中港台都没有。美国的贷款也有浮动利率,但很少人申办。

在美国贷款主要看信用分数,也就是要建立财务信用,所以非绿卡人士申请贷款比较困难,但因应近年需求,越来越多银行也推出外国人贷款项目,唯首付额比例较高,须看本国的资产证明。另外,在美国贷款买房可以抵税,可降低报税基数。

十、房屋面积:平方呎与平方米

中美计算房屋面积的单位也不同,在美国用平方呎来计算房屋的面积,而中国是用公制平方米,1平方米等于10.764平方呎;在台湾则常用坪,1坪等于3.305平方米。以美国独立屋来说,分别有住宅面积和地块面积,住宅面积就是实际住房面积,地块则是整个地产产权的面积,包含车库、花园、泳池等区域。

2017-06-07 / by / in , , ,
自己动手检查房屋排水管道:你能做什么?

无论是购买物业或者是翻新现有住房,检查排水管道始终都是一件值得做的事情,而且你自己就可以做这些事情。


1、得到一份排水管道图

房屋排水管道图是显示房屋建筑全部排水管道分布状况的平面示意图。如果房地产中介公司或者是物业检查报告中没有提供副本,你应该可以从当地水务局获得一份。

匹配装置,对照图纸查看浴缸、水槽、马桶等管道。如果有任何差异,要小心了。

这份图纸必须是最新版本。如果您购买的房屋是已经翻新过的,但是图纸却未更新,这也可能是排水管道的更新改造没有经过水务局的批准,而且也不是由专业人士完成的。

如果你正翻新房屋,排水管道图会告诉你管道的分布情况,所以当你翻新卫生间、厨房或洗衣房的时候,可以让你避免不小心搞坏了其中之一的排水管道。如果要变动相关管道的位置,不要忘记更新排水管道示意图。

2、查检排水情况

一个很容易的检查,你要做的是不断地打开、关上所有的水龙头和淋浴喷头,并检查一下马桶的冲水情况以测试水压和排水状况。不要忘记检查洗衣房的洗衣机阀门。

虽然相对来说这方面的问题不大,但这也可能就是你与卖方谈判时讨价还价的条件之一。

听水锤(击)声音,就是当下游管道的阀门快速关闭时产生的噪音,这表明要么是管道内水压过高要么是有管道安装不好引起了噪音。

排水口和抽水马桶的水流应该是迅速排走,任何慢速排水都表示管道堵塞。

房屋翻新时,请尽量调节水压和清理堵塞,以免管道爆裂或者是漏水影响到房屋的翻新。

3、外观和感觉

不要忘记查看水槽下方和固定构件的周围,比如有龟裂、漏水以及水渍(被水浸泡)等受损迹象。

如果是瓷砖面的墙,按压上述查看部位的周围,如果不硬实发软,有可能是这些部位受到过水浸泡。厨房或者是浴室的墙柜上有水渍印迹也表明受到过水浸泡。

如果担心这些小地方可能背后隐藏着更大的问题,那就在购买前请一位专业的水暖工程师来做个评估。如果能得到一个评估报价,那么在与卖方或房地产经纪人谈判时你会用到它。

如果你打算翻新房屋,那就要在你翻新之前把这些问题解决掉。水浸泡可以毁掉你所有的辛苦付出,并且修复起来也是一项很困难并且昂贵的工作。

2017-06-07 / by / in , ,
卖房必读

计划卖房吗?想卖个好价钱且快速脱手吗?那就得保握现在,一份最新的研究发现,一年中最佳卖房时机是从三月中旬至四月中旬,该研究也表示,在过去5年里,房地产的潜规则有了很大的变化。


美国房地产交易数据库信息网站Zillow在2015年1月出版的新书 – “Zillow论述:房地产新规”)中提到,一年中最佳卖房的时机是从三月中旬至四月中旬但是,各地确切的最佳卖房时机还得看气候,如天气和煦的迈阿密现在即是卖房的好时机;天气严寒的波士顿则需等到四月中旬至下旬。

卖房掌握好时机:卖得快且高

“Zillow论述:房地产新规则”的共同作者Zillow执行长拉斯科夫(SpencerRascoff,图左)和Zillow首席经济学家汉佛莱斯(Stan Humphries,图右)(视频撷图)
“Zillow论述:房地产新规则”的共同作者Zillow执行长拉斯科夫(SpencerRascoff,图左)和Zillow首席经济学家汉佛莱斯(Stan Humphries,图右)(视频撷图)

“Zillow论述:房地产新规则”的共同作者Zillow执行长拉斯科夫(Spencer Rascoff)和Zillow首席经济学家汉佛莱斯(Stan Humphries)表示,卖房如果能掌握好时机,不仅可以快速卖出,还能卖得好价钱。

他们的研究发现,三月中旬到四月中旬这段时间卖出的房子,平均速度可比一年中其他时段快上15%,价格也可比均价多2.3%,如果换算成全美房价收益那就是超过$ 4,300(美元,下同)。如果你的房子座落于热门地区,如旧金山的旺季出售,2%就意味着多出$ 2.2万的收益。

卖房新规则:漂亮的浴室比漂亮的厨房更吸引人

在拉斯科夫和汉佛莱斯的新书中还有一些有趣的新发现,本文整理如下:

卖房时整修浴室的售价将比整修厨房要来得高;

2.在售屋广告上加个“可爱”(“巧巧玲珑的意思”)字眼会提高你的房价;

他们并不建议在好学区投资烂房产,因为增值的空间很有限。

4.如果你的住宅方圆400公尺内有星巴克咖啡店(星巴克咖啡),那先恭喜你,因为你的房价可比市价高,在1997年到2014年这17年间,住家附近有星巴克的房价上涨率高达96%;而同一时段的全美平均涨幅为65%。

房屋所在街道名称也会影响售价。如果街道名有Ct。(Court)和Way等字样,住宅售价会比有Blvd.(Boulevard)或St.(Street)的同类房价高。而座落在Ct。(Court)和Way的房屋,如果街道只有名称而没有数字,售价会更高。

以下是美国6个城市最佳售屋的时机及其收益。

全美平均值

最佳卖房时机:中旬三月四月到中旬
比平均售出速度快:15%
比均价高百分比:2.3%,
比均价高出的价格:$ 4,300名

亚特兰大(亚特兰大)

最佳卖房时机:中旬三月四月到中旬
比平均售出速度快:14%
比均价高百分比:6.2%,
比均价高出的价格:$ 7,200名

波士顿(波士顿)

最佳卖房时机:中旬四月下旬至
比平均售出速度快:13%
比均价高百分比:4.6%,
比均价高出的价格:$ 8,100名

达拉斯 – 沃斯堡(达拉斯沃思堡)

最佳卖房时机:中旬三月四月到中旬
比平均售出速度快:22%
比均价高百分比:3.5%,
比均价高出的价格:$ 5,800名

迈阿密 – 劳德代尔堡(迈阿密劳德代尔堡)

最佳卖房时机:三月上旬到四月中旬
比平均售出速度快:16%
比均价高百分比:3%
比均价高出的价格:$3,500

6. 旧金山(San Francisco)

最佳卖房时机:三月上旬到四月中旬
比平均售出速度快:10%
比均价高百分比:5.9%
比均价高出的价格:$22,000

7. 西雅图(Seattle)

最佳卖房时机:三月中旬到四月中旬
比平均售出速度快:16%
比均价高百分比:2.8%
比均价高出的价格:$64,000

可卖出高房价的原因

1. 选对时机:售屋资讯留在首页的时间愈久

大部分的买房者都会在三月初开始搜寻房地产资讯,任何在网站上的售屋信息可能很快就会因不断新增的售屋资料被往后推,这样一来就不容易被买房者看见。研究数据显示,全美上网搜寻新屋最大的点击量是在二月底到三月初之间。所以,当你早于最佳时机将售屋讯息放在网络上,那很快会被挤到后面的列表。

《Zillow论述:房地产新规则》建议,在三月下旬或是四月上旬将房屋讯息上传到售屋网站是最佳时机。

2. 吸引真正买家

卖房信息最主要是能够吸引真正想买房的人,那应如何找出这些人呢“Zillow的论述:房地产新规则”?建议,卖家可以看看买家是否已和房屋中介或是房贷经纪人签约,如是,这意味着他们是认真地想买房,且已跨出第一步.Zillow的数据显示,四月初是这些房屋中介与房贷经纪人开始热络之际。

时间就是金钱

卖房如果可以越快脱手越好,1月1日后,在房屋推出市场的第一个显着下降点就是三月下旬,这个时间点也是最终成交价和标价之间差额最高的。

2017-06-07 / by / in , ,
在美国买新屋 这些常识不可忽视

越来越多的华人移民美国,购房成为安居的头等大事。但是房屋市场良莠不齐,新移民怎样才能买到一栋心宜而且保值的房屋呢?今年7月初,Churchill Classics公司在Poolesville新房区举行的见面会上,公司建筑商埃里克在接受本报记者采访时,给华人购房者提供了如下建言。


选房必读 

首先是选地区。购房者可根据自己的需求来做规划,往往有诸多因素需要考虑:如果孩子的上学环境是您决定购房的关键因素,那就要找一个好学区;如果是您主要为了享受生活,可选择周边环境宜人的社区,如居住区背山环水或附近建有公园;如果您热衷于购物,那么靠近商业区的地段是理想之选。

确定了上述因素之后,您就需要寻找真正有品质的房屋。下面列举几例在买房中可能遇到的问题:
1, 建商答应的条款最后未落实;
2, 水电不通,入户后不能使用;
3 ,入户后才发现房屋某些操作不合格,比如门关不好、窗户不严、厨房有问题;
4 ,根据购房协议,房屋有一年保修期,但在房屋需要维修时,建商并未如期兑现承诺。

买房可算得上一家人安度生活的百年大计,是人们朝夕依存的空间,容不得马虎。特别是作为身在美国的“老外”,一来不会自己动手修房,二来不擅与社区沟通,买到一幢结实可靠的房子尤为重要。

那么如何才能规避购房风险呢?埃里克的建议是:
1 ,找一家可靠的专业房检公司对房屋进行检测;
2 ,请建商负责人跟您一起做过户前的逐项检查;
3, 上网查询建商有多少被投诉的记录;
4 , 询问该建商以往的客户,了解建商房屋的质量和售后服务。

Churchill Classics公司建筑的房屋屡获殊荣。(图片来源:Churchill Classics)
Churchill Classics公司建筑的房屋屡获殊荣。(图片来源:Churchill Classics)

好建商会怎么做?

埃里克至今仍记得他曾目睹的一幕:有一次,他看到一些居民在某家建商的办公室前抗议。他对此感到非常难过,更加深刻地体会到,建商需要赢得购房者对他们的信任,同他们一起建造梦想之家。

埃里克对自己的工作非常自豪,从事建筑这一行几十年来,他收到的投诉电话几乎为零。这得益于他自始至终本着为购房者着想的心愿和坚持一步到位的原则。那么,他是怎样做到的呢?

马州Poolesville社区的Brooke两种房型。(图片来源:Churchill Classics)
马州Poolesville社区的Brooke两种房型。(图片来源:Churchill Classics)

25年前,年轻的埃里克创立了自己的建筑公司,立志要当一位好建商。俗话说:“万事开头难”,他在事业上迈出的第一步也不容易——在公司开始经营的第一年,他雇用的是一个小承包商,房屋建完后,承包商却不提供后续的服务,这令埃里克十分沮丧。从第二年开始,他转而雇用大承包商,也就意味着他得更多地投入。大承包商不仅拥有优质的建筑队伍,还配备有服务部门和一流的负责人。但在合作过程中,有的承包商在一个月后就要求付钱,有的甚至要求马上付费,埃里克都一一照办,为了达到一个目标:保证房屋的品质。25年过去,多数承包商如今仍在与埃里克合作。

在建房过程中,埃里克和买房者至少进行三次主要的沟通,即与客户开三次会议:动工前的筹备会议,充分了解客户的需求;房子建造途中的沟通(Pre-Drywall);过户前的功能演示(一般在过户前七天举行)。

马州Poolesville社区的Cascade房型。(图片来源:Churchill Classics)
马州Poolesville社区的Cascade房型。(图片来源:Churchill Classics)

建商在验房前通常会给客户一个清单,由买主逐项检验。这对不熟悉美国房屋结构的华人移民而言,实为棘手。如果客户住进新居后,才发现房屋存在问题,处理起来就会更麻烦。但是,Churchill Classics公司在交房前,埃里克会亲自去做一次全面检查,在客户验房之前,他就把可能存在的问题一一罗列出来了。他还会派公司的项目经理陪同买主一起验房,买主若有任何问题,可记录下来要求公司及时处理。对于客户买房后出现的小问题,承包商接到客户的电话后,会及时派人去处理。这些对客户而言至关重要的后续服务,是那些单干的建商或小型建商难以做到的。

因为长年坚持建造高品质的房屋,Churchill Classics公司凭借用心和诚意,赢得了客户的信任,让客户满意。该公司最近在马州贝塞斯达市(Bethesda)刚购买了一处地产,将建筑一栋空间宽敞的豪华住宅,马上接到数通电话并敲定买主了。

2017-06-07 / by / in , ,
首次置业9大常犯错误

买房置业是个复杂而专业的工作,充分的准备会使用该过程变得容易很多下面是首次置业常犯的9大错误,希望你能有所借鉴:


1.不知道自己的承负能力

首次置业,兴奋的买房人会花费大量时间搜索房屋,比较厨房或庭院。事实是,在此之前,先找贷款机构了解自己的贷款能力才更重要。如果不知道自己的财务能力,不知道能承负多贵的房屋,即使看上,也很可能不在自己的价格承受范围之内。

此外,银行所说的买房人所能承负的贷款,与买房人实际所能承受的债务情况也往往不是一回事。为了真正了解自己的财务状况和债务承受能力,需要对实际支出做个统计。先将每月花费统计出来,其中包括每月房租,汽车花销,其它贷款费用,信用卡支付金额,食品费,健康保险,退休储蓄金等。然后,统计年度花费,如假期,保险,物业税等。最后,核算衡量购房后买房人是否真的能承受包括抵押贷款在内的以上所有费用。

2.没有获得银行预批

在信用纪录不太好或收入不稳定的情况下,买房人为自己预估的房屋贷款数额与银行准备批准的贷款数额会有很大差别。如果买房人不进行贷款预批(预先核准),不但不能保证房屋交易顺利完成,还可能会损失大笔房屋定金。

3.低估业主成本

首次置业,买房人很容易低估购房成本。事实是,购买房屋,不仅仅是首付,交割,佣金等费用,很大程度上还包括房屋的修理,维护,以及装修等费用。如果低估成本,造成资金窘迫,居住起来就会很不方便。理想状况下,按房屋价格的1%预提一部分房屋维护费,能较好地做到未雨绸缪。需要注意的是,如果资金不充裕,不要刚一入住就进行大规模装修,将房屋变成自己喜欢的样子。提前规划好,未来几年逐步进行房屋装修升级,资金就会宽松一些。

4.没有预料物业税

物业税是笔大额支出。居住期间还会不断增加。购屋过程中,买房人需对该笔费用提前做预算,以防日后财政过分紧张。

5.没做好妥协准备

首次置业,在资金上通常会比较紧张,买房人需要做好妥协准备。例如,会不得不接受沿街的房屋和过时的装修,或放弃额外的卧室。需要注意的是,尽量在房屋软性问题上妥协。对于地段,安全等硬性问题,则需慎重考虑,必要时果断放弃。

6.不要流露太多感情

看房过程中,无论多么喜爱房屋,在卖房代理面前也不要太多流露感情。否则,在日后的议价过程中,卖方会占上风,从而得不到很好的回价。

7.找个好买房代理

首次置业,在购房经验上明显缺乏,找个好的买房代理就显得十分重要。需要注意的是,首次买房人最好不要直接跟卖房代理做交易。这就好比,一个人离婚,不应该向配偶的律师寻求帮助一样。通常,亲朋好友推荐的地产代理会比较可信一些。如果所聘代理不是推荐而来,就需多询问几个客户参考。签约前,还要询问代理公司提供什么样的服务质量保证。如果合作不愉快,该用什么方式进行处理。

8.忽视检验房屋

房屋签约前,如果盲目省钱,错过检验,对日后的居住会造成很大风险。最好聘用独立于任何地产代理的验房师,因为不牵扯各种利益关系和冲突,对自己是个很好的保护。

9.没有考虑房屋未来

房屋是个长期资产,地段优劣对房屋升值具有很大的作用。购房时买家需要注意询问以下问题:
•居住小区是否有正在讨论的开发计划?
门前街道未来是否会变得更繁忙或成为主要街道?
•小区附近是否有高速公路的兴建计划?
•小区附近是否有大片未开发土地?将会会建造什么?
•小区内的房屋价格是否一直在下跌?

2017-06-07 / by / in , , , ,
水电工不会告诉你的10件事

一般家用设备的损坏大多与水电有关。找水电工到府维修往往所费不赀,如果没有找到好的水电工,恐怕会赔了夫人又折兵,造成更大的问题。美国《智钱杂志》(SmartMoney Magazine)提供水电工不会告诉你的10件事,让你降低家用设备损坏叫修的风险,并且轻松解决家中水电的问题。


1.小钱做预防,未来省大钱

在美国,家用设备的损坏最大宗的是热水器和洗衣机,这两种电器的修理费用都十分惊人,每次修理的费用有时候可高达美金5,000元。

只要一些简单的预防措施,就能够降低家用设备损坏叫修的风险,大大地减少你对水电工的依赖。首先,将所有与用水有关的电器和设备,如热水器、洗衣机和污水池泵等,都一一列出清单,定期检查并记下所有耗损,特别是各种装置的零件(比如说洗衣机软管)。

热水器的寿命很难预估,所以你要每个月检查是否渗漏,并且确实依照维修指南来做保养。有时用肉眼没有办法马上看出问题,但内部却早已生锈,最终将导致设备破损。请牢记热水器的热水箱每隔10到12年就要换新,定期更换热水箱可以让你节省能源。

2.不是每个水电工都有执照

从事水电业的人虽然都是具有专业技能,会使用工具,并且懂一点水电维修的知识,但并不代表他们都是合格的水电工。要想降低你家电器维修的风险,最好是雇用有执照的水电工,至少要雇用有经验一点的。

有执照的水电工在执业的时候,必须受到法律约束,依照标准程序作业,并且严格遵守当地有关安全及建筑法规的要求。他们也较愿意投保劳工灾害保险,为执业时所造成的风险负责。如果你真的没有办法找到有执照的水电工,另一个比较有保障的做法是找一个有执照的水电承包商,或者雇用隶属于水电工会组织的会员。

3.不要让学徒独自修水电

有时你会发现,当初来估价的那个水电工,并没有到场维修,而是由学徒在做,结果造成不必要的损害。

水电工在进行装修工程的时候,通常都会带学徒来见习。事实上,这也是学徒可以拿到执照的必要条件之一。虽然有许多州法律都要求有执照的水电工在学徒上工时要进行监督,但实务上并没有严格去执行。所以,为了保护你自己,在刚开始谈合约的时候,就要把条件都讲好。大部分的水电公司,无论是自营的或者是较大的公司,都有许多工程同时在进行。所以,让没什么经验的人来帮忙做装修,在业界很普遍。但即使如此,你还是可以坚持你家的工程要让有执照的水电工来做,或者至少让有执照的水电工进行监督。

4.事先谈妥善后问题

水电工通常须要破坏墙壁来查看管线是否有漏,有些会事先告诉你,但有的不会。因此,在水电修缮上隐藏着很多的问题,例如部分的墙壁、瓷砖或地板因为检修被拆下移走,却没帮你修复还原。当然,修理水电时难免会有少许的破坏,但很多水电工不会对这些维修上所附带的毁损负责。他们认为只要把和水电有关的问题帮你解决,他们的责任就完成了。因此,在谈合约的时候,一定要要求对方把维修时对房屋结构所造成的毁损修复,并且把房子清理干净。

如果修水电是你家房屋翻修工程的一部分,那你一定要要求总承包商把修缮所造成的任何改变还原。如果你想更加有保障,在订约时就要明确要求水电工预估可能造成的损坏。

如果可能,雇用一个爱干净一点的,而不是一个什么都搞得脏兮兮的人。一个做事严谨的水电工,在工作时会带着罩布把所有的东西都遮起来,甚至包括地毯和硬木地板,并且把需要打的坑洞减到最少。

5.特殊装置会造成维修麻烦

有经验的水电工通常会知道在当地住家都使用哪些水电产品,因此他们也知道库存哪些零件备用。但是现在有越来越多的屋主对水电设备有特殊的偏好,有许多家用器具都是专门订做的,甚至连零件也一样。这就造成需要维修时,有许多特殊的零件水电工并没有库存,连一般的零件专卖店也找不到。但不管顾客要的零件有多奇怪,甚至有的连牌子都没有,但他找你去修,你当然要尽力帮他把零件都找齐。

一个有经验的水电工,当你打电话告诉他你家的修缮问题时,他会知道该问些什么,才能在第一次去的时候,把所有的零件都带齐。但客户的需求可能随时都会变,尤其是当旧屋要翻新时,更是如此。在某些情况,水电工会要求顾客把特殊的零件先准备好,因为有些零件只有顾客才知道那里可以找得到,他自己去找当然会比其他人去找要快得多。

6.你也有权出主意

有些水电工在上网预约零件时,会要求顾客在旁边陪着看,这样才能找到顾客真正想要的东西。但如果顾客要的东西网路上没有,那他会送零件的照片到专卖店去要求协寻,并且把购买或安装的价格开给顾客。

7.水电工不是万能的

雇用有执照的水电工可以保证你家的修缮工程有基本的品质,但并不代表所有的疑难杂症他都有办法帮你解决。例如:一个新型的水电设备,如果水电工对那个装置并不熟悉,为保险起见,他可能会要求顾客让他先研究一下再进行安装。

你一定要接受再好的水电工也不是每件事都行,但不行并不代表他不合格。比方说,近年来热水器有许多新的发明,就连马桶的种类都比以前多,很多冲水的装置都和以前不一样了。因此,如果你家的设备真的比较特别,叫修时就要事先告知,那么水电工到你家维修时,才会找真正懂的人来帮你,或者他自己会先研究要怎么帮你修。

8.情况紧急不能等该怎么办

差劲的水电工有可能把你家搞得一团乱,但这也代表着技术高超的水电工生意会很好。因为有一大半的水电工技术平庸,结果好一点的通常都很难预约到。如果你真的可以找到好一点的,那就算等久一点也值得,尤其是当你家是那种历史悠久的老房子,或者是房屋的结构很复杂的那种情况。

如果你不想等太久,那你一定要让对方感受到你的诚意,告诉他你不介意一直等,但请他一有空就要马上回复。他或许真的很忙,但他会感激你对他的重视,绝对不会把你晾在一边不管你。

预约修水电一般的等待时间,取决于那间水电行的规模大小和专长的项目是什么。如果那家水电行只对修结构新的房子比较在行,那你可能预约以后要等比较久。不过,现在已经有的水电行会把顾客的求助电话分级。如果顾客真的比较急,那可能需要多付钱,有的甚至要付到两倍以上,但水电行会马上派人去帮你,不会让你等到明天。

9.水电工不愿帮你移动设备怎么办

水电工可能会告诉你有一些设备不能移动位置。其实,除了一些特别的设备之外,例如移动马桶的工程是比较复杂的,其他大部分的设备都应该可以移位,只是需要一些额外的零件,并且要多花一点时间和金钱。

如果你想移动某些设备,但水电工却不愿意时。你可能要花点时间和他讨论为什么不可以,是否因为缺少特殊零件,或者有其他原因。比如说他不愿帮你移动浴缸,是因为移动会造成浴缸的排水装置和排水管道之间距离过远,那么解决之道是重设排水管道的路径,要不然就是将排水装置移位。如果他不肯做的原因是缺少某些特殊零件,那么你最好自己先帮他把零件找齐,然后再重新预约时间。你越能帮他解决困难,他就越能帮你达成心愿。

10.只要问对人,简易维修可以自己做

其实有很多水电方面的紧急维修,只要专业的水电工愿意给点建议,屋主就可以自己做。通常一个有良心的水电工会愿意透过电话告诉屋主该如何自己维修,而当地的水电零件供应商也可以对一些简易的房屋修缮提供咨询,比如说水龙头漏水或者是更换莲蓬头等。只要顾客找上门,他们通常都会教他们如何自己动手,但如果有必要,他们还是会建议去问专业的水电工。

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