租房攻略

为未婚妻申请K-1和K-3,哪个快?

为未婚妻申请K-1和K-3,哪个快?

●问:我是公民而且人在美国,未婚妻住在海外,她不是美国公民。我们计划在10月份订婚。在为她申请签证之前,我想知道K-1和K-3签证,哪一种快?而且,这两种签证的流程是什么样的?


律师:根据移民局加州服务中心提供的时间表,K-1签证和K-3签证的时间都是5个月。佛蒙特服务中心只有K-1签证的时间表,也是5个月,但没有K-3签证的时间表。请注意,你必须结婚后提交I-130亲属移民,才可申请K-3签证。如果移民局批准I-130,且I-130批准单和K-3申请同时送达全国签证中心(NVC),K-3签证申请将会被拒。整体上看,K-1可能会比K-3快,而且没有K-3可能被全国签证中心拒绝的风险。

主受益人死亡是否影响连带受益人?

●问:主受益人死亡,根据移民法240(I)“对未亡人的解救”的规定,连带受益人是否可能在主受益人死亡后获得绿卡?签证类别是第四优先F-4。

律师:这要看在主受益人死亡的时候,连带受益人是不是身在美国,而且此后是否一直住在美国。即使如此,移民局也倾向于把这个条款与人道理由联系起来。除此之外,F-4的申请也有可能被拒,因为F-4是亲属移民中唯一受益人是兄弟姐妹的,其他类别的亲属移民的受益人都是配偶、父母或子女。我注意到移民局在2012年11月的政策备忘录中,对自己的这一解释进行了批评。在这一备忘录中,移民局提到对于主受益人死亡时申请已经获批的连带受益人,和主受益人死亡时案件还在审理的连带受益人,处理方式完全不同,前一种情况下,申请会自动撤销,直到移民局接到恢复的请求并批准,而后一种情况中,移民官可以继续审核和批准案件,不管主受益人是否死亡。

超过21岁可否被收养?

●问:我是法国籍,现在24岁,曾经合法来美多次,我现在持探亲签证在美国停留。我和我的生父母没有实质的联系,但在这里有“真正”的家人,他们就像我的父母。他们尝试过不同的方法,想让我最终能够合法待在美国,甚至愿意收养让我成为家庭的一员。我想知道的是,因为我已经24岁了,收养有没有可能成功?要经过什么样的流程?我尝试过了很多的方法,不想通过非法的途径留在这里,而且希望能够经常进出。

律师:根据移民法,通过收养获得移民福利的年龄要求,是在16岁以前完成整个收养过程。因为你已经24岁了,你无法根据移民法申请移民福利,尽管你和生父母没有实质的联系,而且你觉得自己真正的家人在这里。如果你想永久待在美国,你要想别的办法。

租房给非法移民是否违法?

●问:假如有人为别人提供住房已经很久,但不知道对方是非法移民,直到最近才知道,请问如果被发现会不会有麻烦?如果遇到这样情况应该怎么办?是直接举报他们,还是先要求他们离开然后再举报他们,或者不要举报他们?

李律师:通常来说,只有两种情况下为非法移民提供住房会惹麻烦:一是你在他们偷渡入境后直接把他们带到你的住房,二是你为了获利而收留了他们,比如这是人口贩卖活动的一部分,或者让他们为与你有利益关系的事情非法工作。如果你只是租房给别人然后发现对方是非法待在美国,我看不出来你要负什么责任。如果像你说的那样,所有租房给非法移民的诚信房东都将有法律问题,这并没有发生。而且法律没有要求你举报非法移民,因为非法待在美国不是犯罪,只是民事违规。

 

四月 16, 2017 / by / in , , ,
J1限定期满2年前申请H-1B工作签证

美国公民的父母如何再次入境

●问:我是英国人,曾用英国护照入境,在美国逾期滞留,之后自己离境,没有被驱逐过,但是也没有申请逾期滞留的豁免。我的孩子是美国公民,我怎么能再来美国?

李律师:

你最好是在美国使馆或者领事馆申请探亲签证,而不是用你的英国护照直接来美。在使馆或者领事馆,你可以和签证官解释你上次入境的情况,签证官会根据你的具体情况来判断是否给你签证。

我必须再多等两年么

●问:我曾经短暂离开美国(没有超过6个月),我必须再多等两年才能申请入籍么?例如,我还有两年就有资格申请入籍,我离开美国3个月,那样我就得再等4年才能申请入籍么?其中2年是满足居住在美国5年的条件,另外2年是由于离开美国3个月而需要额外再等待的。

李律师:

并没有这个规定。申请美国公民的基本规定是申请人必须居住在美国5年,其中最少有一半的时间在美国居住,只要是短暂的离境,就不会对你的申请有任何影响。

新地址的居住证明

●问:3个月前,我刚刚从伊利诺伊州搬到弗罗里达,我想申请入籍。我如何证明在弗罗里达已经居住了3个月?

李律师:

你可以在填写N-400表格时把你搬到现在佛罗里达住址的具体时间写进去,在面试时,你可以带上所有的证明文件,例如租房合同、在佛罗里达购物或加油的信用卡账单等。你还可以出示许多其他的证据,如你或者孩子的课程注册证明、当地图书馆借书卡的申请,或者佛罗里达的驾照。

J1限定期满2年前申请H-1B工作签证

●问:我已经得到H-1B名额,需要在10月1日开始工作,但是我之前有一个J1回国服务两年的限定,在10月1日的时候还有1个半月多的时间才满2年,我能得到签证么?

李律师:

通常来说,在申请人还没有达到J-1签证回国满两年的时间里,美国移民局是不应该批准H1B的申请的。如果你得到了H1B的批准,并向申请签证的话,领事馆很可能会把你得到的H1B批准发回美国移民局,撤销批准。就算领事馆不把你的H1B的批准发回,也不会在你的回国时间未达到两年的时间里给你工作签证的。

转自:

李亚伦律师移民法律问答

四月 15, 2017 / by / in , , , ,
信用“身份证”社会安全号要早申请

对于在美国留学的学生来说,在留学期间,最好能够拿到社会安全号(SSN),尤其是想长期留下来的学生,因为它不仅会让你的生活更加方便,而且也有益于往后在美国找工作。


社会安全号(Social Security Number)简称SSN,是美国联邦政府发给本国公民、永久居民、临时工作外籍居民的一组9位数字号码。主要是为了记录每个人工作与报税的依据,但现在SSN使用范围扩大,越来越多的机构要求提供SSN号码,例如:在申请信用卡、加油卡、入学、贷款、办理驾照、房屋租赁或是手机入网时,均要求提供SSN号码,SSN已经成为在美居留人士实际的身份证。

申请到SSN,就相当于申请到了你的一个身份号,通过这个号码可以在美国工作、领工资,建立自己的个人信用分数,这个分数就是你在美国最重要的一个标签。比如在校内工作,缴纳所得税,就会有最初的信用点数。按时付房租、电气费和电话费都能增加信用点数,经常用信用卡消费后,好的还款记录不仅可以增加信用卡消费额度,对之后的贷款也有帮助。因为在美国买房、租房、购车、申请信用卡、买保险、求职,甚至连找对象都会受信用分数的影响。

你租房子的时候,如果没有SSN,很多房子不租给你,或者要求你把一年的房租一次性都付清;申请电话时,没有SSN就要交很多押金才能得到合约机的iPhone;没有SSN,你的银行卡也无法实现更多的功能,而且几乎无法申请信用卡;没有SSN,在美国的生活许多方面都会受到制约,因此如果可以,最好尽快拿到SSN。

申请SSN的方法

不过,不是每个留学生都能申请SSN。美国社会安全局称,通常非美国公民只有经国土安全部批准在美工作才可以获得社会安全号,合法入境的非美国公民无需社会安全号也可获得服务,社安局不能因为你需要获得驾照、办理入学、进行信用核查等服务而给你颁发社会安全号。

社会安全卡分为三种。第一种卡上只有姓名和号码,这种卡只发给美国公民和永久居民,持这种卡的人在美国工作不受限制;第二种卡除了印有姓名和号码以外,上面还有“VALID FOR WORK ONLY WITH DHS AUTHORIZATION ”字样,意思是“仅限国土安全部颁发的工作许可方才有效”,这种卡发给有美国国土安全部工作许可,可以在美临时短期工作的外国人。

第三种卡上除印有姓名和号码外,还有“NOT VALID FOR EMPLOYMENT”的字样,这种卡发给在美国有合法身份但不能在美国合法工作的外国人。持有这种卡的人不可以取得SSN,但又需要退税记录,因此美国国税局会发一个 “纳税个人识别号码”。所以简单的说,要想拿到SSN就得首先找到工作。

1. 由于身份问题,留学生通常第一份工作是在校内(比如:学校内的食堂、图书馆),工作主管会出具证明,证明信中会列出你的工作性质、开始工作日期、工作时间、主管的姓名和联络等信息。

2. 然后在学校网站的iStart上填写Social Security Letter Request,一两天后会收到学校邮件通知。申请成功后,再带上护照、I-20、I-94和工作证明去国际学生办公室领取学校证明。如果学校没有网上服务,可以咨询国际学生办公室。

3. 最后带着护照、学校证明、工作证明、I-20和I-94到当地的Social Security Office申请SSN。进去后,先排号,再填写一份SSN申请表,表的信息非常简单,如果不明白怎么填,一定要咨询工作人员。然后就等著被叫号去办理了。办理后,SSN通常两周后会寄到。

四月 14, 2017 / by / in , , , , , , , , , , , , , ,
旧金山月租3500美元能住上何种房子

旧金山居住大不易众所周知,它不仅房价昂贵,就连房租也是全美城市之首。一份最新的报告说,在旧金山租一间一房的公寓每月租金中位数高达$3,460。


美国房贷利率信息网站HSH.com近日发布的一份报告显示,旧金山的房价中位数高达$742,900(美元,下同),其购置不动产的最低家户年收入为全美之冠,达$142,500,也就是说家户年薪必须是这个数字以上才能负担得起30年固定利率的每月房贷。

据提供公寓租赁信息网站Zumper的一项最新报告,在旧金山租一间一房的公寓每月租金中位数为$3,460,同样也是排在全美城市租屋金额最高位置。

以下是《商业内幕》3月16日参考Zumper所提供的旧金山市不同社区的租房行情,供读者参考。

1. 教会区(Mission)

地区特色:拉丁裔聚集区,街头涂鸦与嬉皮壁画充斥该区。
月租:$3,450
房间大小:645平方英寸(约60平方公尺、18坪)
公寓设备:暖气、洗碗机。

2. 海耶斯谷(Hayes Valley)

地区特色:海耶斯谷邻近旧金山市政府,有许多精品、家具以及服饰店座落于此,周边还有各式的餐厅。
月租:$3,350
公寓设备:邻近公共交通运输,但是没有停车场,有一个小厨房。

3. 牛谷区(Cow Hollow)

地区特色:该区有很多年轻的专业人士。
月租:$3,200
公寓特点:极佳的旧金山湾景色。

4. 太平洋高地(Pacific Heights)

地区特色:太平洋高地是旧金山市名人群聚之处,甲骨文(Oracle)共同创始人暨执行长埃里森(Larry Ellison)、全美最畅销的小说家斯蒂尔(Danielle Steel)以及苹果设计总监艾夫(Jony Ive)都住在这一区。
月租:$3,500
房间大小:850平方英寸(约79平方公尺、24坪)
公寓设备:有警卫看管,公共区有洗衣间、健身房与游泳池。如果想和名人或是富豪当邻居,这区是个不错的选择。

4. 诺伊谷(Noe Valley)

地区特色:诺伊谷座落于旧金山的中心地带,聚集许多科技人。
月租:$3,500
公寓设备:全新的小厨房,有个露台。

5. 俄罗斯山(Russian Hill)

地区特色:俄罗斯山是旧金山最富裕的街区之一,拥有大量的年轻专业人士,近年来有许多华人也从东面的唐人街慢慢移入该区。
月租:$3,599
公寓设备:家务整理服务、洗衣设备,还有金门大桥的美景。

6. 索玛(又称:市场街南区,South of Market,简称SoMa)

地区特色:索玛曾经是旧金山的工厂和码头的卸货地。现代的索玛有会议中心、艺术中心、复合式电影广场以及艺术博物馆,许多科技新创公司的员工都选择在此居住。
月租:$3,600
公寓设备:免费的家务整理服务、健身房、按摩浴池。

7. 南滩(South Beach)

地区特色:南滩是属旧金山较新开发的地区,这里有许多高级公寓与豪华大厦。
月租:$3,350
公寓设备:小厨房。

8. 海港区(Marina)

地区特色:海港区最著名的地标就是于艺术宫,该建筑建于1915年的巴拿马太平洋万国博览会,是当时为了庆祝大地震后重生的旧金山。
月租:$3,559
公寓设备:房间较小,但内装新颖且设计现代化。

四月 14, 2017 / by / in , , , , , ,
这8种物品选择二手货 帮你省大钱

常觉得生活开支入不敷出,一个月下来没花什么钱,却也无法存到钱吗?专家建议,有些日常用品不需要购买全新的,选择二手货,能省则省,假以时日也可为家庭支出省下一笔费用。

二手货就代表品质差吗?其实不尽然,只要花点时间上网或是在旧货店里寻找,就有机会以更低的价格选购到品质优良、甚至是几乎全新的产品。

本文参考美国财经网站SmartAsset的建议,整理出以下8种可以买的二手货。

1. 汽车

汽车可能是家中仅次于房屋,价格较高的消费。据统计,新车在1年后的价值约跌20%、5年后将贬至原价的40%。专家表示,买一部只有几年新、状况佳的二手车的确能省下一大笔开支。(Getty Images)
汽车可能是家中仅次于房屋,价格较高的消费。据统计,新车在1年后的价值约跌20%、5年后将贬至原价的40%。专家表示,买一部只有几年新、状况佳的二手车的确能省下一大笔开支。(Getty Images)

汽车可能是家中仅次于房屋,价格较高的消费。据统计,新车在1年后的价值约跌20%、5年后将贬至原价的40%。专家表示,买一部只有几年新、状况佳的二手车的确能省下一大笔开支。

2. 书籍

近几年来,尽管电子书籍越来越流行,但是消费者对纸本书的需求仍然不减。二手书店、网络、车库拍卖、跳蚤市场等都是寻找二手书的好地方。(宋祥龙/大纪元)
近几年来,尽管电子书籍越来越流行,但是消费者对纸本书的需求仍然不减。二手书店、网络、车库拍卖、跳蚤市场等都是寻找二手书的好地方。(宋祥龙/大纪元)

近几年来,尽管电子书籍越来越流行,但是消费者对纸本书的需求仍然不减。二手书店、网络、车库拍卖、跳蚤市场等都是寻找二手书的好地方。

如果学生想要省下教科书的费用,到Chegg.com或是Half.com可以找到便宜的二手书,有时还能省下80%的书价。此外,Amazon和eBay也能找到二手书。

3. 家具

在外工作租房需要买家具时,花大钱买新家具似乎不太合算,这时可以考虑买二手家具。(许享富/大纪元)
在外工作租房需要买家具时,花大钱买新家具似乎不太合算,这时可以考虑买二手家具。(许享富/大纪元)

在外工作租房需要买家具时,花大钱买新家具似乎不太合算,这时可以考虑买二手家具。寄卖店(Consignment Shop)、二手商店或是车库拍卖都有机会捡到便宜家具。

Craigslist和Freecycle上有很多二手家具出售。只是在选择二手家具时,要特别留意品质,看看是否有瑕疵、破损或是发霉。

4. 工具

如果你要整修房子,可以在车库拍卖、Craigslist或是Amazon上找到所需的二手工具。(Fotolia)
如果你要整修房子,可以在车库拍卖、Craigslist或是Amazon上找到所需的二手工具。(Fotolia)

如果你要整修房子,可以在车库拍卖、Craigslist或是Amazon上找到所需的二手工具。

5. 婴儿衣物

购买婴儿衣物也是一笔不少的支出,有些东西可以考虑二手的,像是婴儿衣服、座椅、床和玩具等。但是,购买婴儿物品时,要特别注意商品是否毁损,因为有可能引起安全上的疑虑。(Fotolia)
购买婴儿衣物也是一笔不少的支出,有些东西可以考虑二手的,像是婴儿衣服、座椅、床和玩具等。但是,购买婴儿物品时,要特别注意商品是否毁损,因为有可能引起安全上的疑虑。(Fotolia)

婴儿长得快,可能一两个月后,新买的衣服就不能穿了。购买婴儿衣物也是一笔不少的支出,有些东西可以考虑二手的,像是婴儿衣服、座椅、床和玩具等。但是,购买婴儿物品时,要特别注意商品是否毁损,因为有可能引起安全上的疑虑。

6. 幼童衣服

幼童成长的速度也很快,新衣服可能在隔年就穿不下了。这时买二手衣服能省下一笔费用。旧货店、寄卖店、跳蚤市场或是车库拍卖都能找到小孩衣物。(Fotolia)
幼童成长的速度也很快,新衣服可能在隔年就穿不下了。这时买二手衣服能省下一笔费用。旧货店、寄卖店、跳蚤市场或是车库拍卖都能找到小孩衣物。(Fotolia)

幼童成长的速度也很快,新衣服可能在隔年就穿不下了。这时买二手衣服能省下一笔费用。旧货店、寄卖店、跳蚤市场或是车库拍卖都能找到小孩衣物。

7. 运动器材

如果想在家里运动,保持身材,便宜的二手运动器材可以满足需求。但是,购买时需确定运动器材的状况是否良好可以使用。(Fotolia)
如果想在家里运动,保持身材,便宜的二手运动器材可以满足需求。但是,购买时需确定运动器材的状况是否良好可以使用。(Fotolia)

如果想在家里运动,保持身材,便宜的二手运动器材可以满足需求。但是,购买时需确定运动器材的状况是否良好可以使用。

8. DVD影碟和游戏机

如果你喜欢看电影或是玩游戏,GameStop、eBay或是Amazon都可以找到便宜的二手产品。(Fotolia)
如果你喜欢看电影或是玩游戏,GameStop、eBay或是Amazon都可以找到便宜的二手产品。(Fotolia)

如果你喜欢看电影或是玩游戏,GameStop、eBay或是Amazon都可以找到便宜的二手产品。

因为二手货不是全新的,所以存在容易毁损的风险。因此在购买之前,须谨慎仔细检查。总的来说,假如你愿意花点时间上网或是在市场上寻找二手货,的确可以省下一笔生活开支。

三月 29, 2017 / by / in , , , ,
害你不能致富的六个错误理财观

网路上有很多教人致富的“奇招妙法”,但多数作者却不是真正的富人。其中有些怪点子宣扬过穷日子,如叫人不吃午餐省钱、不买昂贵咖啡、头发把它剪得很短等等怪方法来存钱。节俭是项美德,但不代表必须不情愿的刻意降低生活品质。

经商高手、也是白手起家的大富翁Daniel Ally主张过富裕生活,他认为,牺牲那些简朴的小快乐非但不会致富,还会把人逼得更加失意。那么如何才能真正累积财富呢?答案就在赚钱的思维模式。

迈向致富之路首先必须扭转金钱观,把想法调整过来就能创造正向成果,找到自身价值。本文摘录Ally提出的六个常见理财错误,供读者参考。

1. 不懂得投资自己

美国首位百万富翁富兰克林(Benjamin Franklin)有句名言:“投资自己获利最大。”很多人都想靠老板为自己做教育训练或提供书与资料,但你若真想飞黄腾达,教育训练的事一定要自己来,你要投资你自己。

2. 信用卡购物

有时候我们会为了虚荣,用信用卡去购买自己负担不起的东西,然后再忍痛付大笔利息,实在大可不必。想成为有钱人,应该运用信用卡来扩大自己的事业,不要用在无谓的借贷。

3. 付房贷

贷款买房子稀松平常,但贷款会使人不断为钱奔忙,永无宁日,而且房贷很可能得多花一倍的钱!有钱人在没钱时会先租房子,直到能用现金买房子为止。

4. 存退休金

退休制度对有钱人来讲,简直避之唯恐不及。如果你想靠某些基金或寿险来养老,开个玩笑,还不如去搭铁达尼号(Titanic)算了。另外,若你存钱是为了等六十岁以后再享用,就如同把性生活存放起来,等退休再享受一样可笑!别这么做,年轻时就好好去创造财富。

5. 买劣质商品

价钱导向的人或喜欢用折价券的人可能无法接受这一点。但俗话说,一分钱一分货,所以不要去买便宜货,要买最好用的商品。例如,买一件可穿四年的四十元衬衫,胜过去买只能穿一年的十元衬衫。

6. 为钱而工作

一般人可能觉得“为钱工作”理所当然,可是有钱人却是让钱为他工作。在有钱人眼中,他的财富是服务市场、贡献社会后的一项副产品,这便是富人绝不为钱工作的原因。

三月 28, 2017 / by / in , , , ,
在多伦多买房租房难 做房东也不易

这个年头,大家以为,在多伦多买房租房难,当房东容易,可以赚外快,但是当房东碰到麻烦租客时也不省心。对此,当了21年房东的多伦多居民牛碧金(Frances Newbigin)女士深有体会,再不想出租房子当什么房东了。

据CBC报道,2014年牛碧金将位于布洛尔西街的半独立屋的另一半出租给一名女租客,从第2个月开始,女租客不是不按时交租,就是不交全不久,女租客儿子和前夫搬入,而前夫不仅是个酒鬼,烟鬼,还有暴力倾向。两人搬入之后,水电费噌噌上升。这还不说,女租客前夫还经常扰乱邻里,乱砍邻居树枝当柴烧,在墙上乱打洞,发短信威胁牛碧金,在后院乱喊乱叫,当着小孩面撒尿。请神容易送神难,牛碧金花了1年多时间好不易请走了这三个人。

成本高

牛碧金的经历说明,在多伦多,虽说许多人租房不易,当其实房东也不轻松。房东们抱怨,如今拥有房屋,成本不菲不说,还经常碰到垃圾租客,倒楣不说,还得不安省,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,当房东,不仅面临高额水电成本,还有其它经济担忧,成本高不说,还1周7天都得忙活,是个吃力不讨好的活儿,许多人都考虑放弃。

有些房东虽坚持下来,但付出的代价也很大。在市中心椰菜镇(Cabbagetown)拥有一个8套公寓出租物业的房东斯坎蓝(Stephen Scanlan)说,他经常将租金控制在合理范围,是想吸引更多人申请,然后从中挑出好的租客,即使这样,也有不顺利的地方。一次,一名房客未经他允许,将次卧转租给另一名租客,结果引来虱,最后整幢楼到处都是床虱。为除虱,他前后花了8,000元找专业除虫公司他说,在当房东的11年期间,碰到许多问题,如虱患,鼠害,蚁害和囤积强迫症租客。

法律漏洞

如房子是1991年前建的,房东还要面临另一层紧箍咒:安省2006年住宅租赁法案(住宅租赁法)法案规定,1991年前建老房子,得受省府住宅租金涨幅限制,1991年后建的房子,则不受此限。这种2级标准导致一个奇特现象:市中心新建公寓或新建屋,因人口增长,移民大量涌入以及房价疯涨迫使许多人弃买转租,带动租金每年成百上千地上涨。

相比之下,老房子不但要忍受日益上涨的水电税成本,还不能随意涨租金,每年最多只能涨1.5%。牛碧金说,她的房子是老房子,每年只能涨租金1.5%,根本抵不上上益的水电税等成本近年,安省电费涨幅早已远超1.5%。安省能源署(OEB)透露,月用电750度以上的家庭,去年5月电费涨2.5%,前年11月涨近3.4%。

水电税成本涨得太厉害的房东,虽可向省府申请更高租金涨幅,但条件是除水电税成本涨幅1.5%,还在此基础上加一半的涨幅,即这些成本涨2.25%以上,可以申请更高租金涨幅。此外,房东对出租物业作较大装修或维护的,或新增功能的,也可申请更高租金涨幅。但安德拉德和牛碧金仍认为,现有2级制租金管理规定,既不合理,也不公平,需要根据市场租金行情,水电和物业管理费成本上涨情况进行改革。

房东梦魇:瘟神租客

房东最怕的还是如瘟神般的租客,如果不幸请来麻烦租客,房东不仅伤神还赔钱。由于安省房东与租客委员会(OLTB)现有规定多偏向弱势一方 – 租客,房东驱逐租客,短则耗时几个月,长则耗时1,2年,少则损失数百数千,多则损失数万。

三月 23, 2017 / by / in , ,