租房攻略

疫情下房东这样做给房客带来意外惊喜!

近日,在中共肺炎(武汉肺炎)影响下,致使很多人失业,甚至连房租都交不起。在疫情下,美国纽约市一名房东特别免除几百名房客一个月的房租,希望能减轻他们的压力。此一善举获得了人们的赞许。


这位名叫萨勒诺(Mario Salerno)的男子拥有18栋公寓大楼,总计80间公寓,分布在布鲁克林区的威廉斯堡(Williamsburg)和绿点(Greenpoint)等社区,向其承租的房客多达200至300人。

他日前贴出公告说:“由于最近的新型冠状病毒影响我们每个人,请注意,我现在免除4月份的房租。”

他还提醒房客说:“保持安全,帮助你的邻居,确保每个人都有食物可吃!”

 

 

萨勒诺出生在威廉斯堡的中心地带,现年59岁。他继承了父亲的加油站事业,在社区里是个家喻户晓的人物。

针对本次减免房客的租金,萨勒诺告诉NBC电视台说,他希望每个人都很健康,这才是重点。

萨勒诺说:“对我而言,更重要的是人们的健康和大家的餐桌上都有食物。”他告诉房客说:“关心你的邻居和家人。”

据《纽约时报》报导,萨勒诺可能因此减少几十万美元的收入,但他不在乎这些损失,他只想减轻房客的生活压力。

他在接受该报访问时透露,有一些房客在上个月告诉他说,他们已经付不起房租。甚至还有三名来自爱尔兰的房客打包行李,搬回去了。

萨勒诺的房客根蒂尔(Paul Gentile)在上个月失去工作。几天后,他看到萨勒诺张贴的免收房租公告。他表示,他当时感到惊讶,但并不震惊。

根蒂尔向萨勒诺租房将近4年。在他心目中,萨勒诺一直是个模范房东。诸如天花板漏水等紧急问题,萨勒诺都会很快处理好。

根蒂尔说:“通常你不会看到这种情况,尤其是在纽约市房东与房客的关系。他真的令人惊奇。”

另一名房客古特斯基(Kaitlyn Guteski)在自己的发廊歇业之后就一直没工作。她原本不知道该如何缴房租,但现在不用发愁了。

她称赞萨勒诺说:“他是超人。他是个很棒的人。”

四月 5, 2020 / by / in , , ,
美联社一周回顾:中共病毒发展形势

中共病毒正在覆盖全球,致使全球陷入危机。

3月21日结束的这一周,全球中共病毒大流行导致的死亡人数超过了10,000;全球经济因病毒大流行而停止的影响开始显现,从肯尼亚街头因无法售卖而烂掉的数百万鲜花,到全球天空交通的逐渐减速和停摆。在南欧,病房里住满了呼吸困难的病人,野战医院开进了马德里的酒店和会议中心。

联合国秘书长警告说,迫在眉睫的全球衰退“也许是前所未有的”。

加利福尼亚州,纽约州和伊利诺伊州的州长,命令居民除非有重大理由需要外出,否则必须留在家中。这样的命令影响到7000万美国人,涉及全美三个最大的城市。包括康乃狄克州在内的其他州似乎也准备效仿类似的指示。

美联社对本周关于中共病毒的动态做了总结:

大体形势发展:

—特朗普总统援引了《国防生产法》,以便在新冠病毒爆发的第一线获得必要的医疗用品。该法实施下,总统得以要求企业暂停原计划生产,转而制造危机时所需的特定物资。

—道琼斯工业平均指数下跌900点以上,本周下跌17.3%,为2008年以来最大跌幅。该指数在过去五周中有四周是下跌的。

—当联邦政府试图加强全国范围的筛查时,实验室工作人员发出新的警告:测试用品严重短缺。

—美国联邦所得税的提交截止日期从4月15日推迟到7月15日,尽管美国政府建议,纳税人如果希望获得退税的话,最好尽快提交。

–陆军参谋长詹姆斯·麦康维尔将军说,军事部门将转向网络“虚拟”征兵,通过各种社交媒体网站和其他在线活动更积极地吸引新兵。

—大多数租房的美国人将没有资格获得保护而免于被房主逐出,其中许多人在突然的经济放缓中失去了工作,尽管特朗普总统本周表示过,要保护他们。

—在意大利的贝加莫市,新冠病毒剥夺了家人给感染病毒的亲人送终的机会,甚至是举行传统葬礼的机会,而且逝者过多导致墓地应接不暇,军车不得不将65具尸体运送到临近地区进行火化。

—特朗普总统的经济团队成员周五在国会山召开会议,开始与参议院共和党人和民主党人谈判,以起草一份价值超过1万亿美元的经济救助计划。

—共和党参议院情报委员会主席理查德·伯尔(Richard Burr)因为担心新冠病毒流行,赶在2月份股市下跌之前,出售了多达170万美元的股票。他因此受到质疑。

—新闻报道带出“热点区域”和“锁定”之类的词汇。节目谈话中“检疫”和“隔离”不绝于耳。领导人敦促人们“保持社交距离”。就像其他一切事物一样,这种流行病立即改变了人们的词汇量。

—人们都进入的庇护状态是,大人在家工作,孩子在家上学,以减缓新冠病毒的传播。这一切都是正式成文的,而且静悄悄的。

您要的看点:

–对于大多数人来说,该病毒仅引起轻度或中度症状,例如发烧和咳嗽。对于某些人,特别是老年人和存在健康问题的人,它可能引起更严重的疾病,包括肺炎。绝大多数人康复。

–防止病毒传播的最佳方法之一是用肥皂和水洗手。美国疾病控制和预防中心建议先用温水或冷水洗涤,然后用肥皂覆盖双手摩擦出泡20秒钟,洗净手背,手指之间和指甲下方,然后冲洗干净。电话机也应该清洗。

–一个数字:根据美国“运输安全管理局”的数据,星期四通过出境检查站的旅客近624,000名。这是9月11日恐怖袭击发生后成立的这个机构所记录的美国机场出境旅客人数的最低记录。相比之下,去年同期为240万。

–其他新闻:加利福尼亚州和其他地方的公司报告说,大麻的发货量和销售量都出现了大幅增长,因为消费者在禁售期之前要屯货,或者只是在焦虑时期寻求放松。

三月 23, 2020 / by / in , , ,
新冠病毒肺炎疫情冲击纽约房地产市场

 

新冠病毒肺炎不仅重创中国经济,也冲击着各国的旅游业。

在纽约市还有一个市场敏感地带受到影响,那就是房地产市场。因为华人既有钱,又喜欢买楼,是纽约房市中的大玩家。所以华人一被隔离动弹不得,这里的房地产市场就受影响。

日前从当地媒体获知,几大地产中介的代理商们已经感受到了这个瘟疫对他们生意的影响,那就是,中国买主们或是回不去,或是出不来,谈好的生意都搁置起来了。

根据商业新闻《克莱恩》(The Crain’s)消息,曼哈顿的地产中介们眼睁睁看着数百万的订单搁浅;连法拉盛的当地房屋买卖也受阻。

「指南针」(Compass)公司的中国业务中介说,有人80%的客人是华人,其中有些是大陆人。中国新年之前,几个客人计划到纽约来买房。但是瘟疫爆发了,中国人都被圈在家里隔离,这些生意就搁浅了,起码损失几百万美元。

这家地产中介说,他们无法预测客户什么时候能出来。

曼哈顿最大地产中介道格拉斯·艾里曼(Douglas Elliman)也眼见中国客人直线下降。一个50%客人是中国大陆人的代理人表示,「这个病毒正在影响我的生意。」

据这些经纪人介绍,目前这个季节正是中国家长给在纽约上大学的子女买房子的时候,因为中国人不喜欢租房,如果有孩子在纽约上大学,都是尽量买房,而且中国人喜欢买新房。

客人们都把见面时间推后了,有的推到三月份,有的推到四月份,没有人知道确切的见面日期。

不仅国际业务受影响,就连纽约当地的房地产市场都明显受到武汉肺炎疫情影响。本报此前报导,在过去的十年中,法拉盛地产市场是纽约最热门的,但在如今的严峻情况下,人们更重视自己的生命安全,把买卖房屋的事情放到了一边。

这其中的原因是,买房者中有很多中国人,这让卖房者感到不安。法拉盛国际房产公司员工表示,他们的房主客户「不喜欢(中国人)每天进出他们的公寓,因为你不知道这些人是从哪里来的」。

有的房主要求看房的人必须戴上口罩和手套;有的买房人发来信息:「我们不想看房了,等几个星期再说。」

二月 20, 2020 / by / in , , , ,
美甲店按摩店注意了!美国IRS专查这些小动作小心血本无归

纽约美甲店报税/按摩店报税/按摩院报税/餐厅报税/华人报税/报税误区

到了报税季,大家到期望着少交点税或多退点税!偷税漏税在华人圈也是屡见不鲜。然而在报税这件事情上,千万不要抱有任何的侥幸心理,不要觉得人这么多,我又是低收入者,不会查到你的头上。但一不好彩,被国税局盯上,那就麻烦大了,甚至血本无归!
就在今年3月初,芝加哥一家华人美甲店被IRS指控逃税罪,并要承担6万刀罚款。
原来,这家美甲店过去三年报税都申报亏损,但就在亏损期间,用现金购入20万美元的房产,这样的巨大反差被美国国税局盯上!他们不嫌麻烦的暗中亲自“蹲守”美甲店,计算美甲店每日的顾客量,发现美甲店生意火爆,客人络绎不绝,这样的好生意哪会连续亏损?!最终老板被控诉逃税罪,还被罚6万刀税款。
这位美甲店老板的逃税事件轰动了芝加哥整个美甲行业,她被告上法庭,弄的身心俱疲,不得已只有退出美甲圈!因为逃税,被罚款,多年累积的生意没了,可谓是“赔了夫人又折兵”。
纸永远包不住火,如果逃税肯定会露出马脚,况且国税局也都是调查缜密,一点蛛丝马迹都能让他们抓住!加拿大税务局开发新招,从社交媒体查税,今年1月份,税务局从某加拿大华人移民的社交媒体扒出此人逃税!

加拿大国税局正通过社交媒体追查逃税者
厉害了,新媒体都成了破案工具了~不过也难怪税务局盯上他,翻看这位老移民的个人主页,也是惊呆了!发出来的状态不是去哪个高级餐厅吃星级料理,就是一家人开车豪车出去玩,隔着屏幕都能闻到钱的味道!
加拿大税务局怀疑他漏报收入,要求他交出近几年的银行户口记录和信用卡资料!要怪就只能怪这人逃税炫富两手抓!
任何钻空子偷税漏税的事情,都逃不过国税局的法眼,他们不会向调查者透露资料来源,有可能是自己查到的,也有可能是被人举报的。有不少国税局的查税行动,都是夫妻、亲戚等“线人”举报的,特别是在双方矛盾激化时,更容易被爆料。
华人这些行为容易被查税!
不过“要想人不知,除非己莫为”,千万别以为关着门报税,就没有人知道其中的猫腻,总会有一些小细节可以让国税局查到端倪。据Money网站报道,下面这些“走火”行为最容易被审计,华人要当心!
收现金
很多华人开的店、或者华人小工在收账时会有一个“特殊要求”—Cash Only!这些拿现金的人被查的的机率远大于在公司领薪水的员工。
之前有中餐馆老板因为一年报税三、四万,而花重金购置豪宅,出门开豪车,这样的高调作风被人举报,遭到IRS审查,最后不仅补上之前瞒报的数款,还遭巨额罚款。
海外账户现金流入
早在几年前,美国就开始严打海外账户隐藏资产的行为,明确规定海外金融账户一万刀以上必须申报,美国财政部也和国内签订了相关条约,直接将监管的大手伸向华人国内的荷包里!
这几年,很多华人热衷于蚂蚁搬家,把国内的钱挪到美国来买房、投资,为了掩人耳目,他们会把美国的账户借给亲戚朋友,这在国内还不会有大事,在美国这很可能被逃漏税和洗钱!
小本生意多年亏损
做生意当然是希望盈利,但是有些华商为了少报税,把自己的账目伪装成年年亏损,这难免不被IRS盯上!
就拿大部分华人小公司来说,大部分都是家族或者合伙人开店,并没有投资之说,开始亏损很正常,过了个一年半载如果生意不错就可以正常运转了,如果几年来报税单上都显示亏损,而实际上店面还风风火火的营业着,每天店里客人络绎不绝,怎会没有蹊跷?
IRS不会相信小公司在没有大量资本的投入下做一直做赔本的买卖,他们会怀疑做假账,夸大花销。
ScheduleC报税易被查
据报税网站Turbo介绍,Schedule C是自雇(Self-employment)报税表,里面的列举费用包括,广告、 雇工、银行费用、律师费、汽车、房租、设备租金、办公用品、水电,还有吃饭、差旅的费用。
这种报税方式都是靠当事人自行申报的制度,收入和支出都不需要证明。所以国税局也心知肚明,很多人都更容易在Schedule C表格上动手脚。
过度申报出租房损失
很多华人在美国疯狂购置房产,然后将房产转租出去,每年仅房租都是一笔不菲的收入!IRS官网解释房租收入可用抵押贷款利息、地税、清洁费、修理费、水电费、保险费、律师会计师费、房屋和装修折旧费等扣除。这些扣除项被统称为“租房损失”(Loss)。房租收入扣除租房损失后,纯盈利会减少,甚至亏损。这样房东在报税了可以免税或者省税。
然而有些华人为了利益最大化,过度的夸大租房损失制造出账面上毫无盈利的假象。这样的做法很容易被国税局“查水表”。
还有一种情况租房损失不能报税时抵扣,因为房东不参与管理你所出租的房屋,通俗地说就是把房屋挂靠房屋中介出租,那么房东将会被视作被动参与者(passive participants)。 作为一个被动参与者,你的出租房屋的损失不可直接抵扣到你其它的收入中。
申报过多慈善捐款
大家都知道申报慈善捐款,可以在报税时进行减免。但是切记谎报捐赠,没有文件证明的就不要申报了。试想一下如果年薪4万刀,申报1万刀的捐款扣减,国税局难道不会“刮目相看”?
赌博赢钱不报
可能很多华人都不知道,在美国读博赢钱还要报税!如果你在拉斯维加斯人品爆表,豪赢一笔钱,可别忘了还笔钱还不能全部装进自己的裤兜,这笔钱是要向IRS报备的。
报税额不太粗略
1040表格和所有其他报税文件中的金额,如果不是正好算出来是整数,最好要提交精确的数额,出现太多整百整千未免有点太不走心了,计算金额是精确到个位是比较妥当的。
华人中这些群体被重点关注!
以上这些做法可能会引起IRS注意,对于普通纳税人只要不越界,被审计的几率微乎其微。但是有这样一些群体可能会比较“倒霉”,他们的“自带光环”,实在是让IRS挪不开眼,“中彩”的几率是普通人的一倍还要大!
高收入人群
千万别指望IRS在审计的时候会“撒大网”,凭借多年的经验,他们肯定也希望办事更有效率,一逮一个准是最好不过的。IRS有个内部说法叫“Work Smart”,抓几十条小鱼小虾不如,抓住一条大鱼。“大鱼”从何而来,高收入者自然是优先考虑对象。收入越高,报税金额就被告,漏税可能性就越大。

(收入与查税比率 来源:Money)
一份来自网站Money上,关于收入与被审查概率的统计表显示:
2015年收入2.5万到20万之间的纳税人抽查概率都只在0.5%左右,
年收入在20万至50万之间的被查税概率是20万以下的人群的三倍!
年收入超过1000万的超级富豪,有三分之一都受到IRS的“查水表”。看来钱少也有钱少的好处呢。
收现金的商家
现金行业是美国国税局的“重点关照对象”,据会计师介绍:很多华人开设的美甲店、按摩店,这些行业都是以收现金为主,很多能被税务局定义为“个人服务公司” (personalservice corp),被查税的机率很大。
可能有人会问,我们店关着门收我的现金,美国国税局咋会知道?可别太小瞧国税局了!
他们可以通过对比同类型商铺的报税金额,还可以伪装成顾客去店里实地考察一下生意怎么样。如果实报税额与官员所调查到的实际情况悬殊太大,那么很容易判定商家在报税是动了手脚!
自雇者(self-employment)
什么叫自雇者?网站The Balance上通俗的解释,自雇者就是自己有自己的生意,给自己打工的人。
自雇者因为没有跟其他人有雇佣关系,自雇者在报税时少了很多约束。为了避税,自雇者会把个人开销申报成生意亏损,隐瞒收入。
今年年初,华人于先生(化名)就被国税局盯上,虽然他表示自己并非刻意隐瞒,但是国税局仍然要求他补缴税。
于先生收到国税局的审计通知,提示他补缴2283刀的自雇税,华人当时特别郁闷:一年收入才1.5万刀,
为何要交2000多的税?
对此会计师表示,收入报税分劳动收入和非劳动收入,劳动收入包括社会安全税和医疗保险税。
这两种税是老板和个人各负担7.65%。自雇者既是老板又是员工,既要付老板负担的部分(7.65%),又要付员工负担的部分(7.65%),加起来就是 15.3%。这15.3%就是自雇者要交的“自雇税”。
目前美国自雇者最多的十大行业为:农业、工程、商业服务、房地产、文化及娱乐、科研、行政支援及废物处理、交通运输、私营教育、健保行业。这些行业很可能自然会被国税局纳入“自雇者重点查税行业”,所以在这些行业工作的华人自雇者报税时千万要仔细了!
家居办公室(Home office)
家居办公室的报税问题临界于商业和个人中间,界定起来会很模糊,因此很容易引起审计的关注。很多华人为了减少开支,会把公司开在居民楼里,比如一些华人旅行社、律师事务所等,大部分是自己家的房产。
美国对于这种住家办公室的报税要求非常严格,家居办公室只有被用作办公的区域,可以别列入扣除项。如果真的要以家居办公室减税,须准备充分的证明、单据,证明开销是可作为抵税的生意开销。最好在报税时用图片来证明,例如1000尺的家居,400尺专属生意用。
哪些州最容易被盯上
说到查税,美国人还真是聪明,国税局直接划出了重点抽查范围,美国有些州就成了“幸运儿”!
根据TaxAudit网站的信息,国税局(联邦)查税排名前10位的州分别是:
1.佛蒙特州(Vermont)
2.加州(California)
3.内华达州(Nevada)
4.麻萨诸塞州(Massachusetts)
5.特拉华州(Delaware)
6.科罗拉多州(Colorado)
7.纽约州(New York)
8.新泽西州(New Jersey)
9.佛罗里达州(Florida)
10.新罕布什尔州(New Hampshire)
收入相对较高是这些州称为重点调查州的主要原因,10个州中有4个州的平均家庭收入名列全美前20%的行列。
其中加州以科技公司为主的高薪收入行业,纽约州以金融行业为主,都成为IRS关注的重点。再加上加州和纽约州华人聚集,华人餐馆、美容等服务行业集中,对于IRS来说是一块绝对的“肥肉”,如果查税“中标率”肯定高,所以加州和纽约的华人在报税时要尤其当心,尽量别被抓住纰漏。
前十位的其它州在美国也是收入偏高的州。看来钱多也容易遭罪呢~
怎么知道被自己IRS被“盯上”?
看了这么多被查税的可能性,查税概率最高的州,有没有觉得越看心理越虚,一不小心就把自己对号入座……虽然谁都不希望被盯上,但是如果有那么一天,还是要提早有个心理准备,那么对于从没有经历过的人来说,怎么知道自己被国税局盯上了呢?
据IRS官网介绍,IRS会以邮件形式告知纳税人被列入查税名单。在审计之前,国税局会通知补交的材料,如果期间有任何变化,国税局也会及时更新细节并详细解释。
来源:IRS官网
特别提醒:
1、IRS绝对不会通过电子邮件或其他形式通知。如果有华人收到电话或者邮件以为的审计通知,比如电子邮件、短信等,那么一定不是来自IRS,会有诈骗团伙打着国税局的幌子去骗去补税款。
2、IRS不会通过电话询问被审查纳税人的信用卡、借记卡等银行卡信息。可以在IRS官网搜索“Scam”查看更多关于诈骗的案例,这样如果真的有一个遇到也可以见招拆招,指破骗局。
来源:IRS官网
3、IRS工作人员绝不会对纳税人使用诸如逮捕,没收财产等威胁性语言。
一旦被查,该怎么做!
其实就算收到调查邮件也不要自乱阵脚,太过于慌张。一般来说都会先收到国税局通知,要求补交材料或文件。那么我们在接到通知后应该注意以下几点:
1、在收到查税通知时,建议至少等十天后再回复国税局;
2、前国税局官员提醒,纳税人一定要坚定一点,那就是国税局需要什么纳税人就提供什么!不要多此一举提交一些跟要求无关的材料,以免节外生枝,惹出不必要的麻烦!
3、在稽查人员面前,要保持好的沟通交流态度,诚实不要撒谎
4、如果被要求亲自到国稅局办公室或国税局要到营业处查缉时,最好把稽查日订在接到通知的四周到六周以后。
二月 17, 2020 / by / in , , , , , , , , , , ,
在美国做房东很风光?遇恶房客有苦难言!

房客美国行为/美国房屋租约/饲养宠物/房租押金/房屋管理/美国民事纠纷/租房合约/租房维修管理/美国独立屋出租/火灾/租房安全隐患/收房租


有人很羡慕在美国当房东,拥有几套房或者多个单位公寓就可以坐收房租,但其实美国房东也有一肚子苦水。 不少华人房东说,在美国做房东不仅要对付各种房客,不小心还得吃上官司,很不容易的。

一月 20, 2020 / by / in , , ,
留学生在美国生活省钱攻略│2020年美国留学各种省钱妙招

美国留学指南:

 

留学生在美国生活省钱攻略


1.购买二手课本

在美国留学,学杂费一般包括健康保险费、服务费、书本费等费用,美国的教材书本费很高,省钱的方法就是:购买二手书

在美国买二手书是合法的,但不能复印课本,不然会惹上侵权麻烦,可以在amazonebay等网站购买同名同版本的二手书,省下一笔高昂的书本费。


2.坐公交车和地铁

美国打的费用奇高,在大城市上学的建议坐公交车或地铁,每次约为1.5美金。坐公交车或地铁,比起养车一族或打的,除了能避免交通拥堵,更主要的还能节省出买车、车险和汽油的费用。


3.学会动手做饭

如果自己做饭,伙食费一般可以控制在300美金左右,比起在外面用餐,节约相当可观一笔钱。


4.购物方式

节省衣服上开销,可以去:

1)工厂直销店(outlet store):这些衣服除了是瑕疵商品、样品,或工厂退货的店面,有些是过期滞销商品价格非常低廉,超级划算。

2)特价商店(Thrift Shops): 一般由慈善机构,像 Goodwill, Salvation Army经营,他们收集民众捐赠的书籍、衣服、瓷器等,加以整理清洗后,以特价方式卖出,所得再捐给医院、学校或其他单位。这些商店虽为二手货,但实用且价格低廉。

3)可以去美国版的一元店(dollar tree)买。一些简单实用的日用品,如厨具,都能在那里买到。买衣服可以去Ross 这样的名品折扣超市,虽然货品不全,但经常能买到超值的服装鞋帽等。


4)其他省钱的途径:

a.换季打折:一般重大节日或换季都有打折活动。

b.到折扣店购物:如Rossshalls, TJMax, Burlington Factory, Loehmann’s等,里面专门卖从各大商场甩出来的断码货,价格十分便宜。

5)到平价超市购物

可参考:美国超市省钱秘决


5.租房费用

国外留学住宿分为校内和校外两种。校内方便,但价位都在700-800美金/月。校外的房子又分为 apartment(一幢楼里有不止一个家庭)和house(一幢楼里只有一家人),几个同学共租一套apartment是中国留学生们常见的住宿形式,费用可以控制在250-500美金/人/月左右,甚至是共租一个房间,这样节省的花费则是相当可观的。

在美国如何租房,可以参考:
美国租房哪种适合你│美国租房流程


6.申请奖学金

申请到国家留学基金委(CSC)提供的奖学金,或美国学校提供的奖学金,就能节省一部分甚至是所有的学费。想申请CSC的奖学金,要去国家留学基金委的网站上找合作名单下的项目。需要注意的是,如果选择CSC资助的奖学金,学生毕业后必须立即回国工作两年。

美国学校提供的奖学金主要有三种类型:TA,RA和Fellowship,也就是助教奖学金,助研奖学金,以及全奖奖学金。助教奖学金一般由系里出钱,职责是帮老师批作业、给学生答疑,其中生物、物理等专业的TA们还要带学生做实验。这部分钱相对较少,一学期大概3000-5000美元左右。RA由拿到funding的教授出钱,职责就是给教授做研究助手。根据学校和教授的不同,每月可以拿到2000美元左右。学校的奖学金不再像国内大学那样固定几种,而是种类繁多,可以根据自己的情况进行申请。


7.兼职打工

如果是F-1签证的留学生,只能在校内打工,诸如学校餐厅、宿舍、图书馆等工作。这种校内工作on-campus job每周不能超过20小时。假期做校内工作的话,每周时限是40小时。

校内打工,可以早点拿到美国社会保障卡号,SSN(Social Security Number)。这个SSN的作用和国内的身份证类似,不过作用更大,办理电话号码、网络、信用卡,租车租房等都要用到。虽然对留学生来说,没有SSN可以用押金或存款证明等替代,如果早点拿到SSN号就能早点在美国积攒信用,受益更多。国际学生在学校的国际学生管理部门拿到许可后,就可在当地的社会保障部门办理社保号SSN了。


留学生要想在毕业前(一般是暑期的时候)去校外工作,需申请CPT(Curricular Practical Training),而且必须在美国学习满9个月后才能申请,所以一些春季入学的学生是不能在第一年暑期进行CPT实习的。CPT的实习需要和专业相关。各学校政策不同,有些学校的项目不允许进行CPT,学生想实习就只能用自己的OPT(即专业实习,是美国F1学生签证毕业后的实习期)时间了。这些工作除了能带来收入外,还能为毕业找工作积累经验,一举两得。

十二月 28, 2019 / by / in , , , , , , , ,
2020年美国租房全攻略│美国租房常识│美国租房哪种适合你│美国租房流程

来美国的新移民和留学生,最关心的莫过于住租房问题。怎么租到房子?如何寻找合适房子?美国租房子流程?美国公寓有哪些种类?美国租房必备攻略?美国租房入住须知?

美国租房攻略

 

如果你是刚到美国的留学生,你可以选租的房型主要有三种:学校宿舍、家庭寄宿和校外学生公寓。如果你是到美国的新移民,那你的选租房型就比较多样了。

学校宿舍Dorm

Dorm就是学校宿舍,有些学校会硬性规定大一新生必须入住学生宿舍。 像短期的交换学生, 访问学者等, 学生宿舍也有可能会是一个主要的选择。但学生宿舍面积较小,而且在寒暑假期是关闭的,入住时间也非常严格,不适合大多数留学生的时间安排。而且学校Dorm的数量非常有限,所以经常很难申请到。

 

校内宿舍常见的结构就是一个叫做Suite(套间)的公共区域内设置有沙发、桌椅、及洗衣机烘干机,同时一个suite里又有四五个带独立卫生间的卧室,每个卧室住两个人。有些校内宿舍suite中或者卧室中带有简易厨房设施,有些则完全不允许学生自己开火做饭。


学生公寓

 

学生公寓已经成为美国学生住宿的主流模式,方便入住,设施齐全,无需考虑水电费网费等问题。学生公寓通常由学校和校外大型学生公寓公司运营。有良好的信誉保障。另外,健全的美国住宿监管体制,使得学生公寓成为最省事省心的学生居住方式。


Apartment

Apartment就是公寓,美国的公寓配套设施十分完善,一般有洗衣间,供暖,空调,健身房,游泳池,停车场,门卫甚至还有小教堂,小区周边也有生活便利超市。住公寓比住别墅要便宜不少,公寓一般在市区或学校附近,比郊区别墅生活更便利。

公寓需要每年交物业费,但支付30-50%的首付,就可拥有房屋完整产权,靠每月租金填补余下房款,房贷还完后,每月还能赚取正现金流。


House

Single House是指独栋房子,相当于国内的“别墅”,有多个房间和洗手间,有车库,还有独立的草坪和院子。


Townhouse

Townhouse即国内的联排别墅,左右两边墙壁和邻居相连,通常只有很小的院子,但房子本身经常有二到三层楼,空间可以得到充分地利用,房子内部和single house差别不大。


Condo

康斗Condo,从外形上来说Condo和公寓Apartment 没有区别,Condo只是房屋产权形式并不是房屋类型。Condo的所有权属于个人(也就是业主),而不是房产公司,所以每年业主需要缴纳房地产税。Condo的每一户人家水电都是分开的,就跟国内的普通住宅小区类似,各自有自家的水电表。而Apartment一般有统一的供水系统,水费由用户平摊,只是电费由各租户自行支付。


合伙租房

这种合租一个房间的模式在国内租金高的城市也出现过,诸如两个女生合租一间房间,两个人分担房租,分享浴室、厨房、冰箱等设施。有时会通过这种合租模式,遇到一个趣味相同的并成为好朋友的室友。但有时也会遇到一系列的摩擦与麻烦。


美国寄宿家庭

在美国,孩子不满18岁,必须要有监护人。如果不是父母陪读的话,就需要寄宿家庭(Homestay)的成年人担当法律上的监护人。

 

寄宿家庭的家长负责照顾孩子的饮食起居、监督学生学习、负责与学校沟通、监督学生的校外生活等等。美国学校有寄宿家庭代理公司运作负责寻找寄宿家庭,也有专门的负责人和监护人来协调学生与寄宿家庭及学校的问题;也有学校老师自愿提出申请接待国际学生。

 

有一种寄宿家庭是出于热情好客的心理,愿意了解中国文化,希望给自己的孩子找一个同龄的玩伴,一起学习成长,感受异国文化。这样的寄宿家庭收费很少,对于以交流学生身份寄宿的学生甚至免费,这种是最理想的。


studio

Studio一般指的是客厅、饭厅、卧室三位一体的户型,而且厨房一般就在饭厅里(即开放式厨房),形成了一个不分你我的大空间。


1b1b

指的是1 Bedroom 1 Bathroom,即一室一卫。


complex和community

Complex或者community翻成中文就是“小区”或“社区”,通常指的是数栋连在一起的公寓楼组成的公寓群,拥有公共绿地、公共设施,并有统一的所有权和专业的管理团队。相当于国内的高档小区。


Flat和Townhouse的比较

Flat属于平层,即房间, 厨房, 客厅与洗衣房都在同一层;Townhouse是联排别墅,一般则为复式结构。


美国房产经纪

所有通过考试并取得房地产执照的称之为Real estate agent,也就是房产中介。在美国租房很多是从房产中介获取房源信息,并支付中介费。


租房有何途径

主要的租房途径有各种资讯网,比如金牌资讯网租房信息。另外美国有其他比较好用的租屋收索平台 apartments.com、rent.com、Craigslist,还有WE-Housing.com这个专门为留学生免费提供租房折扣的信息平台。


关于保险

在美国租房是要买保险的,保险一般分为房东保险和租客保险。

一:房东保险

房东保险是保房子,不保租客财物,因此若发生火灾或窃盗,租客的财物损失是不含在内的。

二:租客保险

租客保险是保屋内因失窃、自然灾害或人为疏失所要成的财物损失;此外,若有人在你的租屋处受伤并要告你,租客保险也会保此项。

有些房东会建议租客投保租客保险,此用意也是房东保障自己的方式之一,而身为租客的你也可以保障自己的财务。若房东强烈希望你投保此保险,你也可以尝试与房东交涉是否能以降低租金来作为鼓励。


签合同时,你需要准备的是:

 

护照签证、I-20、银行的存款证明等文件。

如果你是租赁小区时,需要填写申请表(Application Form),还需要缴纳申请费,一般根据小区不同价格在$20-$100不等。另外,你要知道的是,小区办公室一般只收取支票,不收现金或刷卡哦。


需要注意的是:美国有各个州有不同的法律,一般性的规定是住在公寓里的人必须年满18岁,如果不满18岁则需要有人陪同。

公寓对于居住的人数也是有限制的,哪怕你只是个baby也算人数的哦。

1b1b(也就是一室一卫)住2-3人,很多公寓要求只能住2人

2b(也就是两室户型)住4-5人

金牌资讯网温馨提醒:租房的人数限制,具体要求记得要咨询清楚!!最后,请在入住前与出租房的工作人员共同去检查家中所有电器装修等是否完好无损,再签订一份确认合同。


下面附上[金牌资讯网]推荐的房产中介公司,方便大家更好的找到好房源:

 

环球地产国际投资公司 电话:929-216-8888

 

美房置业:温哥华房地产516-675-9999 助您找到梦想的家!

Trident 贷款公司提供一条龙买房服务 856-616 6067

纽约地产经纪917-993-0172

纽约法拍屋917-993-0172

陈秀娟(Janet Chen) 电话:609-799-3500

 

 

 

 

 

十二月 26, 2019 / by / in , , , , , ,
这样的房子千万别住

今年,一位华人郭姓男子把自己93万买下的三家庭公寓改造成18个卧室出租,这当中涉及了一系列违法行为,结果被市楼宇局开出了32张传票,还有一张23万美元的罚单。


毕竟这样的改造房子,处处是安全隐患,一旦发生了危险,就会让人追悔莫及。比如2017年11月,纽约布鲁克林一处华人商住两用楼发生火灾,并造成2人死亡2人受伤。


在此特别提醒新移民、新来的留学生,部分租客为租到便宜的房子,就住进了非法出租的房屋,但却完全不知道危险正悄悄降临,所以租房时看到这样的房子最好绕道!

八月 25, 2019 / by / in , ,
【视频】纽约2019租房法生效 对租客的六大影响

纽约最新租房法对租客的六大影响

纽约市现在有超过800万居民,65%以上是租房住,纽约也是美国租房比例最高的城市之一。“2019房屋稳定与租客保护法条”上周通过立法、经州长库默签字生效后,这将意味着会有更多的住宅公寓被列入政府控管体系内,并且对房东预收或是全年租金的收取,也有了新的限制。


根据《纽约时报》报导,新法对租户的影响:

(1)保证金限制为一个月租金,并调整程序,以便租户容易取回保证金。

(2)过去被房东贴上麻烦制造者的租户,有时会出现在租赁代理商之间共享的黑名单上。这种做法现在被禁止了。

(3)房东非法驱赶租户将被处以1,000至10,000美元的民事罚款。

新法对管租公寓租户的影响:

(1)管租公寓的房东收取的租金额度是有受限制的。以前,如果月租金或租户收入超过某些金额门槛,管租公寓可能会自动脱管。今后无论租金或租户的收入如何,管租公寓都还将受到管制。

(2)将有更多的出租公寓维持在管租管理系统内。房地产界人士警告说,这将减少市场房的租赁供应,并推高市场房的租金。

(3)小型建筑公寓的房东如果进行翻修,每户租金最多只能调涨89美元。这一额度涨幅30年有效。以前,这些涨幅可能会高达1,000美元,而且没有期限。

六月 29, 2019 / by / in , , ,
【视频】纽约租房攻略

出租物业要做的第一件事自然是打广告,我们可以通过朋友介绍、网站 、手机App等作为媒介来传递房屋信息。然而,屋主在写广告内容的时候需特别注意几点,因为任何虚假信息都有可能带来不必要的麻烦。


接下来给大家介绍一些刊登广告的注意事项:

1(尺寸与户型要真实准确)
首先是广告里对物业的尺寸及户型的描述一定要真实准确,这些信息不应该隐瞒或者虚构,而且千万不要夸大其词。比如一间一房一书房的格局,在广告中被说成是2房。或者一个800尺的房子在广告中被说成是900尺甚至更大,又或是一间没有窗户但尺寸较大的储藏室被说成是卧室等等。这种广告是虚假的,存在欺骗性的,如果被有心人看见或者因为虚假信息引起纠纷,其后果不言而喻。

虽然这种极端的情况是很少出现的,但租客是会根据广告信息来筛选适合他们的物业,而当他们发现房子与广告不符时难免会觉得失望甚至有被骗的感觉,也是变相浪费屋主和租客双方的时间。最好的方法就是实事求是,一切交由潜在租客自己来审视,说明房子的尺寸和房间的用途,才是最稳妥的方式。


2、(照片要全面整洁)

另外,房子的照片最好是近期拍摄的。拍照时房屋必须要整洁,这样会起到加分作用。潜在租客都是看了广告里的照片,符合他们的喜好才会预约看房的,所以尽量不要「盗图」或过于「美化」房子,尽量不要让租客乘兴而来,败兴而归。。
还有呢,照片要尽量拍的全面,如果只在广告中放1、2张照片是很难吸引人们的注意的,都说「一张图片抵千言」嘛。

3、(介绍周围配套设施)
在一个,屋主如果能将物业周边相关配套设施也一起登在广告内会有很大帮助,也有效节省了租客询问此类问题的时间。比如学校、社区中心、公园、巴士站、天车站等一系列相关的配套设施,是潜在租客关心也最常问到的问题。
此类信息大家都可以用手机下载谷歌地图查询,而且还能查到距离以及步行的时间。

4、(不同媒介可能决定不同的租客)
还有,广告媒介和渠道的选择取决于房主想找什么样的租客。所以呢,定好您招租客人的类型,再去觉得怎样打广告,会事半功倍。

5、(价格要根据市场而定)
另外,租金的定价一般是根据附近相似的物业定价为参考的,或者也可以咨询租赁管理的专业人士。房子出租的快慢除了房子本身的条件之外,价格是最重要的因素,定价过高会直接导致房屋在市场上滞留,所以我们在此建议业主要根据实际市场情况定价,否则难免会浪费时间错过出租的很多机会。

6、(留邮件而不是电话)
最后一点呢,我们建议,业主在广告里留的联系方式最好是电子邮箱,并要求对房子有兴趣的租客在联系的时候做一个简单的自我介绍,这样我们可以做一个初步的筛选。有些房主喜欢在广告里留下私人电话,方便租客联系自己,但留下私人电话很容易被人骚扰。
比如物业很多潜在租客感兴趣,电话接二连三的打进来即便在晚上也没有一刻空闲。所以如果不想被过度打扰,邮件是相对而言比较好的选择。一来可以在自己选择一个相对清闲的时间段统一阅读,筛选,有选择的回覆,还能保存跟租客所有的沟通记录。

五月 19, 2019 / by / in , ,