财经

【视频】通货膨胀时最容易涨价的东西

通胀是经济周期中最常见的现象之一,主要由于货币供应过多、本币贬值、原材料价格上涨等原因导致。

1、刚需的商品最容易涨价。2、普通工业制品价格与通胀弱相关。3、非必需品价格弹性大。4、黄金、珠宝等保值类资产价格上涨。

五月 30, 2019 / by / in ,
【视频】美国购买学生公寓保值吗

如何做正确的地产投资

首先,地点选择仍然是房产投资最重要的环节。另外,在投资时,我们还要注意,除了房价之外的隐藏费用,这笔费用包括:过户费用、房屋潜在的修缮费等等。

除了民居房之外,其实还有很多其他方式进行地产投资。一个最典型的例子是商业地产。此外,像学生公寓和老年公寓这些地产项目,也是不错的方向。

如果投资者的资金量不够大,而且不喜欢实物投资,也可以考虑近年来非常流行的地产信托投资基金(REIT)。

五月 22, 2019 / by / in , , , ,
【视频】中美贸易战货币贬值带来的后果

中美贸易战大陆物价暴涨 网友大呼天价水果吃不起


最近在大陆,水果价格问题成了人们关心的热点话题。买个西瓜要几十块钱,车厘子便宜的也要50多一斤,好一点的就70-80,甚至连大陆最普遍的水果苹果,甚至都得10几块钱一斤。不少网友表示,什么都在涨,就是工资不涨。

另外,在中美贸易战的情况下,进口外国货品的大陆商人可谓影响最大,卖进口商品的店家生意收到很大影响。

五月 22, 2019 / by / in
【视频】中美贸易战对人民币汇率的影响

人民币兑美元汇率将一跌再跌

国际投资银行摩根大通日前发表报告表示,美国提高对中国商品的进口关税及贸易摩擦重燃使得对人民币的预测转弱,该行修订未来四个季度人民币兑美元的预测,年底预测由原来的6.65元下调至6.80,而第三季更将贬至6.90。

另外,人民币兑美元离岸价17日跌破6.94,较前一交易日收盘跌100余点,创去年11月底以来新低,该价位距2017年1月的历史低位6.9895,差距不足500点或0.7%。

并且17日下午收盘的人民币兑美元在岸价跌破6.90关口,最低触及6.9035元,为去年12月24日以来新低,较上日夜盘收盘跌近200点。

五月 19, 2019 / by / in
利率上升时再融资的理由

利率上升时再融资的理由- 5个例子

虽然现在可能不是为所有房主再融资的合适时机,但有些情况下,这是再融资的理想时机。这里有几个场景,即使在利率上升的时候,为你的抵押贷款再融资也是有意义的。


五种情况表明,现在是再融资的正确时机

1. 你的手臂很快就要复位了

如果你的可调利率抵押贷款将在未来一年左右的时间内重置,现在转换贷款可以节省相当多的钱。无论是转换到固定利率抵押贷款还是另一个分支机构,更换即将到期的分支机构意味着,尽管市场波动,你的利率得到了更长的保证。

2. 你想合并贷款

学生贷款、医疗账单和信用卡的利率通常比最高的抵押贷款利率还要高。如果你想通过将贷款合并成较低利率的抵押贷款来省钱,再融资可以做到这一点。您还可以方便地免除多次付款。有时额外的费用来自于不小心错过了付款,导致滞纳金。

3.你的信用了

如果你的信用评分从你第一次获得原始贷款开始就上升了,那么再融资就有意义了。最好的利率和贷款项目通常是为那些信用评分良好的人保留的。所以,如果你以前没有资格申请一个特殊的住房贷款项目,你现在就有资格申请了!

根据你第一次获得贷款的时间,可能会有以前不存在的新项目。在抵押贷款行业,情况往往如此——新的住房贷款项目是可用的,资格标准会随着市场和法规的变化而调整。

4. 你的收入增加了

如果你的收入自上次获得资格以来有所增加,那么你的债务收入比也可能发生了变化。更多的可支配收入,而债务几乎没有变化,会大大降低你的“信用风险”。就像上面的场景一样,这次你可能有资格申请抵押贷款项目,这是你以前没有申请过的。

所以,如果你加薪了,你的配偶也加薪了,或者你换了一份收入更高的工作,那么再融资当前的抵押贷款可能适合你。

5. 你的家位于一个“热门市场”区域

如果你住在一个房地产价格正在上涨的地区,并且你想使用你的房屋净值,那么你就需要考虑现金再融资。记住,房地产是一种投资,当你需要现金时,房价上涨带来的“收益”往往是你的最佳选择。用这笔钱来改善家庭环境,帮助支付孩子的大学学费,创业,或者其他任何需要一次性付款的事情。

每个人的财务状况和目标都不一样,说实话,在这个时候再融资可能并不符合你的最佳利益。

三月 26, 2019 / by / in , ,
美国用户的私人借贷平台

借贷俱乐部(Lending Club)是一个针对美国用户的私人借贷平台,成员通过这个平台可以实现小额借款或贷款,由于跳过了银行这个中间环节,所以存款利息会比银行存款利息高,贷款利息会比直接向银行贷款的利息低。这个平台根据贷款人的各种信用信息包括FICO信用分数把借款人分成不同的风险等级,风险越高,利率越高。而借款人可以根据自己的需求选择自己信任的贷款人放贷。


Lending Club于去年5月作为社交网站Facebook的应用程序开始运作,运作模式如网上拍卖,想借钱的人设置可接受利息上限,由贷款人进行竞投,谁愿意收较低利息,谁就可借出贷款。Lending Club负责将还款分配给贷款人,从中收取手续费。Lending Club目前占据美国P2P借贷市场79%的份额。主要竞争者为Prosper。Lending Club所筹资金将用于进一步开发平台、推出新产品、提高客户服务并扩大销售和市场推广工作。

Lending club累计吸引了来自红杉资本等美国最著名风投机构的5270万美元投资。高速发展、清晰的商业盈利模式是它大受追捧的原因,每一笔交易都为它带来总交易额4%左右的收入。不过,随着用户规模的逐渐扩大,保持高速增长的难度在加大。创新营销方式更具有吸引力的产品是Lending club最需要完成的两大任务。前者正是Lending club崛起的最重要原因之一。Lending club在P2P 交易方式上即有着与其竞争对手不同的策略,显示其更注重对交易流程的控制。它并不采用P2P网站通行的一对一竞标方式,而是在对不同用户进行信用等级评定之后,由网站规定相对应的固定利率和固定期限。这大大增加交易撮合成功的机会,也让贷款打包设计固定收益产品,对接外部财富管理市场的过程大大简化。

Lending club开发了自己的风险识别系统lendingmatch。lendingmatch核心理论之一是P2P贷款方式因为接待双方在同一个社交网络之中,一般有亲属或朋友关系因而能降低其违约概率。但这种风险识别方式因为难以量化和验证而不为外部认可。因此,在最新发布的说明中,lendingmatch仅仅被描述为“一种基于客户的家庭不动产情况,贷款期限,过往记录的风险计算方式”,而抛弃了以往对借贷双方关系的衡量。

联系方式

电话:(888) 376-6642
传真:(415) 632-5608
地址:美国,加州,旧金山,史蒂芬孙300号
网址www.lendingclub.com

五月 16, 2017 / by / in ,
学生贷款服务公司

Binksty是一家旨在帮助大学生管理和偿还贷款的学生贷款服务公司。为学生提供一站式服务并传授他们一些省钱妙法。


目前,该平台帮助管理的学生贷款数额已过1000万美元。目前,学生贷款负担沉重。《纽约时报》近期报道显示,目前学生贷款总额达8700亿美元,30岁以下的人群中40%都申请了学生贷款,是申请学生贷款的主要人群,平均贷款金额为23300美元。所幸的是出现了一些像Binksty一样的创业公司,这些公司旨在帮助减轻学生的贷款负担。

Binksty目前是创业加速器First Growth Venture Network孵化的四级创业公司之一,去年年底开始进行内测。该公司是一个服务于学生贷款的个人理财工具,公司CEO Brendan McQueen更喜欢将Binksty称为学生贷款服务版Mint.com。

2012年3月,Binksty宣称网站帮助管理的学生贷款数额已过1000万美元,并于近日与金融服务商Yodlee建立合作关系。Yodlee将为Binksty用户提供贷款汇总工具,另一家创业公司Fynanz也在为Binksty用户提供贷款合并及再融资的选择。此外,Binksty将于近期更新网络平台,新设计将使浏览贷款和寻找简易还款途径变得更为容易。

Binksty公司CEO Brendan McQueen称,2011年9月至今,该公司注册用户增长率已达1300%。如此惊人的增长率主要是因为用户在这里可以进行贷款合并,获得贷款细节、还款工具以及相关建议。Binksty会对贷款进行横向比较,在此基础上找出适合用户的所有可选的还款方式。McQueen认为这正是Binksty不用于其他同类平台的最大特色。Binksty 3%的客户已开始个人贷款合并,这将给公司带来收入。前期网站以基于帮助借贷人工具的简单引导性作为营收模式,预计今年后期发布一些新功能,慢慢完善自身的盈利模式。Binksty近日获得一小笔种子基金,该公司处于成熟过程中,很快将脱离FVGN加速器开始自己的首轮融资。

联系方式

邮箱:contact@binksty.com
网址binksty.com

五月 16, 2017 / by / in ,
如何能获得房屋贷款的TIPS

1 有一份固定的工作:贷款人希望看到您一直有工资入账,并且会比较稳定的持续下去。

2 有积蓄:您要有一定金额的储蓄,并且有规律的储蓄习惯。大概计算一下未来所需还款的金额,要证明您有能力每月按时缴付贷款。


3 没有其他贷款或者信用卡账务:如果已经有贷款,尽可能的还清贷款。尤其是,不能有任何信用卡债务。

4 尽量在有孩子之前申请贷款:在2012年度,有孩子的家庭申请贷款成功率是最低的。

5使用银行长期自动转账来缴付房租: 很容易让贷款人看到您过去缴付房租的情况。

6维持一个良好的活期账户,不能有透支情况:如果您经常有透支的情况发生,那么会大大降低您获得贷款的概率。

7拥有良好的信用纪录:绝不能错过任何一次汽车贷款或信用卡的还款,银行信用记录上的任何一次不良纪录都有可能造成申请贷款被拒,就是这么简单。

8需要欧盟身份或者拥有stamp 4签证: 申请者必须拥有居住权,如果没有,很遗憾,那就没资格申请了。

9如果您是自雇人士,确保已经更新了账户和纳税申报: 贷款人的底线数字是最近两年的平均收入和缴税情况。相较于会计师,银行更相信税务局。

10不要在线赌博: 这是申请贷款被拒绝的理由之一。

11在申请前不要有大的开销:在申请住房贷款前的6至12个月之前,避免大的开销。

12考虑贷款的利率: 注意入门的优惠利率,并且要考虑优惠利率之后的贷款利率是否合适。

五月 16, 2017 / by / in ,
新美国居民的现金管理

把小孩送来美国留学,学费加生活费的开销也许并不比在中国私立学校读书高。带钱来美国,除了银行利息低,对理财产品又不了解,又找不到可以信赖的专业经理人,现金无法有效增值之外,而且人民币还一直在贬值,留学生们应该怎様理财才好?


其实管理留学生费用有几种方式。第一种方式:新美国居民们在选择在哪里存储你辛苦赚来的钱之前,你们可知道除了传统银行外,美国有网路银行?由于美国的网路银行可以节省分行租房费用以及人事开支,所以有着较低的营业成本,进而可以给予投资者较高的利息回报。

相比传统实体银行来说,美国的网路银行可以提供更好的存贷款利率。有FDIC(联邦存款保险公司)保险的网上银行意味着在此网路银行上存款同样会受到和传统银行一样的保护。投资人在网上开设个人或者公司储蓄账户后,连结自己本身传统银行账户,把暂时不需要的现金存在利息较高的储蓄账户。如果你的目标是想让你的储蓄最终能有所增长,那么你应该把资金转到网上银行进行存储,因为可以收取更高的利率。

网上银行的平均储蓄利率比实体银行的平均储蓄利率高出约7倍以上,比信用合作社提供的平均储蓄利率高出4倍以上。如果你可以从网上银行获得1.75%的年度收益率(APY)。相比之下,传统银行的年度收益百分比(APY)平均仅为0.08%。为什么不选择把钱存在网路银行呢?

网路银行有着以下几个优点:

1.全面实现无纸化交易。所有的票据都变为电子票据,并且纸质文件都可通过网络数据通信进行传送。

2.方便、快捷、高效。实现3A服务(Anytime,Anyhow,Anywhere),不受时间地域等服务。

3.开设账户后,可下载移动应用APP程序,并可用手机24小时追踪账户,有效控制每月生活消费。

4.此账户没有每月的维护费用并且提供免费快捷转账。

5.最重要的优点是高回报率!

除了优点之外,网路银行也有一些小小的不足之处。对于一些不习惯于运用电脑与手机应用软件的人,也许网路银行并不是他们的首选;其次网路银行的华语客服时间是星期一到星期五9:00am~6:00pm,客户提交提款申请后需要24~48小时现金才能到达账户并取出。

总的来说,网路银行还是应该成为绝大多数人存储暂不需要资金的首选。10万美元以下存款利息是1.75%(APY),10万美元以上存款利息是2.75%(APY),100万美元以上存款利息是3.5%(APY)Synchrony Bank ( FDIC Member)。

第二种方式:我们也有其它保本6%国家及政府债券投资账户。我们位于比佛利山庄(Beverly Hills),离Rodeo Drive 1英里。现在新开户有立即送现金活动。(本文由American Capital Republic, Inc. 提供)◇

微信号:Amcap2003

华语专缐:424-302-8380李翊绫

网址:www.firstamericandream.com

内有中文内页

地址:131 N. Robertson Blvd., #B, Beverly Hills, CA 90211

五月 16, 2017 / by / in ,