房产

【视频】如何在纽约春季买房卖房?

现在以临近纽约春季房地产交易的黄金季节,不管您是买房还是卖房,一定要确保自己做好充分准备,才能购得满意的房屋或是以理想的价格出售您的房子。


今天能,就为大家介绍八条春季购房或者卖房的建议。

购房的窍门:

一. 了解税法改革对您财务决策的影响,评估购房策略

首先呢,我们要了解美国近期税法改革对您财务决策的影响,与您的会计师、理财顾问及持照地产专家一起评估不同购房策略的优越之处。
很多买家通常认为房产交易没有变化,但您通过评估就会处于更加有利条件。对各种变数都了然于胸就能轻松的找到更为理想的交易。

二.选择有信誉的贷款专家、地产律师以及经纪人
在一个呢,问您的地产代理人要一份可靠的贷款专家以及地产律师的名单,是非常明智的做法。
我们应该选择有信誉的经纪人,因为他们与顶级专家团队的合力服务会让您的交易更为顺利。

三.提升自身价值
如果今年春天您在纽约发现了一处特别火的投资物业或自住房产,您要知道,不光是您会对它特别感兴趣。如果您想得到它,除了要有良好的财务资料,我们还需要提供了其他买家没有的独特东西。

四. 文件准备齐全

在纽约,做事情需要高效率,所以备好您的所有文件(贷款预审批准书、税务报表、财务详单、银行对帐单等),这样当您一发现中意的房子,就可以立即出手。

接下来了解下售房窍门:

五. 购房旺期挂牌出售房产

首先,记得在购房旺期挂牌出售您的房产,时间甚至可以再早一些。纽约的春季购房旺期是四到六月。您会收获一大批潜在的买家,而且可能出现多个买家抢购您房子的局面,这样容易以较高的售价售出。

六. 使房子更具吸引力
房屋方面也要注意,干净、简约加上中性色调的全新粉刷,会使您的房子更具吸引力。布置一些植物,会使房子看起来更清新、更爽心悦目。例如,桃百合会使任何房子看起来都更亮丽出彩!而且这个美丽花种只需要极少的光线和正常浇水,维护简便。

七.让房子与众不同

我们还可以向一个奖励办法,这个奖励可以非常小,比如允许买方在一个既定日程之外的日子搬进来,或者是给买家灵活选择日期来完成交易。小小的便利对您可能没有什么影响,但对有些买家颇有意义。

八. 正确标价

还有,最重要的是一定要给房子正确标价,有经验的地产经纪人对市场把持更准确,会在全面的市场比较分析之后,给您的房子制定一个准确的价位。房子卖得慢的主要原因一般都是它们的定价不合理。

 

五月 19, 2019 / by / in ,
【视频】纽约买房划算吗

纽约买房置产的要点 纽约是一个租客率极高的城市,而且政治经济都很稳定,投资风险也比较低,这里可以说是投资者的天堂。

根据专业人士的建议,如果您打算长期在纽约居住,还是买房比较划算。 投资性购房首先要看个人承担风险的属性。

例如,曼哈顿的房屋市场成熟,租客品质普遍较高,空屋率低,投资风险低,投资环境稳定,但投资回报率以及升值率可能不如周边的地区;而像布鲁克林、牙买加(Jamaica)等区域,升值空间大,但投资风险会比曼哈顿高。 移民政策是否会影响投资意愿?

虽然川普政府收紧移民政策,但投资者买房的意向没有变,只是购房的节奏会放缓。而且,目前来自海外的投资在增加,开发商的信心指数也在增长,因此,川普移民政策不会影响到房地产。

目前纽约房地产市场是个正向增长的市场。 专家提醒:房主需要注意的是,因为房屋的使用风险不同,则需买不同的保险。如果您买房供自己居住,不管是哪种身份,都要买在自己名下,不能用公司的名义买。如果是贷款买房,要了解,房屋贷款利率高低取决于信用、收入和首付款多少,与国籍无关。

另外还要注意,贷款买房律师应在合同中加进特别条款,确保万一银行不能放款,买家可以拿回10%的抵押金。

五月 19, 2019 / by / in , , ,
【视频】在美国买房需要的问题

买房为何做房屋检验?

在美国买房,买卖双方签约后,买家一般都要对房子进行房屋检验,因此来保障自己的权益。

1.房屋检查的基本项目 公寓要检查窗、门、房屋是否漏水,以及结构上有没有裂痕。自家住屋(house)检查比较复杂,纽约州规定必须检查的项目:石棉、白蚁和铅。

2.检查违章记录 到市政府房屋局网站上可查出房子曾经有哪些违章问题。另外,根据美国法律,买到一栋房子后,旧房子原有的违章问题,不能把责任推给前任屋主,而是由新房主承担。

3.纽约市政府的都市计划分区关乎房屋开发及升值潜力。


4.房屋的改装流程与步骤

一、首先确认房屋是否符合都市计划规定,是否可以增加建筑面积。

二、如果可以加盖,需计算增加建筑面积大小,及是否增加其他的配套设备。

三、增建装修一般会绘制建筑测量图以及进行地质钻探。 四、房屋如果没有增加房间数量,没有改变房屋结构,只做室内装修,那只需做一项石棉检查,就可以绘制图纸,申请装修许可。

五、批准许可后,要申请开工纸,开工纸由有保险的建商申请。

六、工程结束以后,房屋局派检查员检查工程,通过检查,就可得到一张完工纸。

五月 19, 2019 / by / in , , ,
【视频】房产太多无暇管理?应该找“它”来帮帮忙!

*什么情况需要物业管理公司?

很多业主由于种种原因,无暇管理自己的房产,这时,请物业管理公司全权代表业主管理房产,便成为业主的一个选项。

*物业管理公司的工作项目? 物业管理公司可以帮助业主找到可靠的房客,为房屋进行合理的定价,代表业主与房客沟通,处理各项财务(贷款、管理费、房产税等),处理房屋维修等相关事宜。


*如何选择物业管理公司?

1.是否有执照。

2.专业管理经验


*物业经理人怎样帮房主找到好房客? 物业管理公司可以为业主做风险评估,看房客是否有足够的经济能力承担房租。

审核项目包括: •年薪应为月租金的40~45倍。

•查信用报告。这个信用报告和平常所说的消费信用报告有所不同,这里主要查看租客过去是否有法庭记录,是否欠税,是否被银行追帐。 •看收入证明。

•查租房记录,看租客是否有不交房租记录,是否为会引发邻居或房东抱怨的问题房客。

•是否有人推荐。 •评估财力状况(如银行账户),确定房客是否有足够财务能力支付房租。

 

五月 18, 2019 / by / in , ,
如何在节能的同时省钱

最简单的节约能源的方法

我们知道,制定预算比实际执行要容易得多。但是,当你成为一名房主时,更重要的是你要努力量入为出。你的房子不仅是你最重要的投资,也是你和你的家人称为家的地方。


一个几乎毫不费力的方法是让你的家更节能,这篇文章将告诉你如何开始。

这些想法会一点一点地攒钱,但其中一个会很快攒下一大笔钱。

如何在节能的同时省钱

节能升级通过减少你使用的能源来节省你的钱。

考虑这些想法:

节能电器:如果你买的家用电器包括家用电器,或者你现在使用的家用电器已经使用了7年以上,那么它们很有可能已经过时了,而且可能没有达到应有的节能效果。在购买新设备时,查看节省的成本估算。您通常会在设备上看到这个标记。别忘了把你的旧电器卖掉,把钱买新的!如果没有别的,那就捐出来,然后把它注销。

买一个可编程恒温器:这是一个相对便宜的DIY项目。家里的供暖和制冷会耗费你大量的预算。通过安装一个可编程的恒温器,你将能够控制加热和冷却,确保系统只在必要时运行。储蓄很可能是立竿见影的,而且会随着时间的推移而增加。

更换灯泡:如果你家里有白炽灯泡,你会想把它们换成节能灯。刚开始的时候会花更多的钱,但很快就能收回成本,而且随着时间的推移,还能省下不少钱。

较低的热水器恒温器:热水器通常由制造商设置在140度。但是,您可能会发现find 120°也可以。降低温度对儿童来说也更安全,有助于预防伤害。

拔掉电器插头:当电器插上电源时,它会消耗能量——即使它被关掉了!为自己省些钱,拔掉不用或不经常用的电器插头。这个建议不需要投资,而且马上就能奏效。

密封缝隙:门窗周围的缝隙会让冷热空气逸出,导致能量损失。结果就是你的恒温器运行的时间变长了。把这些裂缝和缝隙密封起来,这样你就可以更好地控制家里的温度,并且使用更少的能源。在您当地的五金店随时可以买到防风雨密封剂,并且可以在一个下午内安装!

抵押贷款再融资

再融资可以帮助你通过降低抵押贷款支付来节省资金,有时也可以通过调整它来让更多的钱流向原则。利率经常变化,另外,可能有你现在有资格申请的贷款项目,而你原来的贷款没有。

归根结底,如果有办法通过再融资为你的抵押贷款省钱,我们会找到的。

记住,你的房子是你最大的投资。如果有办法在支付上省钱,为什么不去发现呢?

这里还有另一个想法:你可以再融资来节省资金,并拿出一些股权来进行那些更大、更节能的升级。

三月 27, 2019 / by / in , , ,
抵押贷款经纪人和房地产经纪人有什么不同?

抵押贷款经纪人和房地产经纪人的区别

当你买房时,两个专业人士会很快成为你最好的朋友:你的抵押贷款经纪人和房地产经纪人。他们有什么不同之处?他们如何共同帮助你买房?


抵押贷款经纪人和房地产经纪人有什么不同?

房地产经纪人负责房产的买卖,而抵押贷款经纪人则专注于购房的融资方面。这是如何分解的。

房地产经纪人会帮你筛选潜在的房子,找到最理想的。他们可以看到房产清单,了解当地市场,了解社区情况,包括哪些地区前景看好,当地学校的声誉如何。

房地产经纪人可能会介绍各种各样的住房贷款选择,但是,知道哪种抵押贷款计划最适合你是抵押贷款经纪人的专长。

**和信贷员而不是抵押经纪人一起工作?它们的工作原理基本相同,即帮助你获得你需要的利率和住房贷款。不同之处在于,信贷员与特定的贷款人合作,而抵押贷款经纪人与“独立承包商”类似,与多家贷款人合作。

两者都有各自的优惠,都能指导你比较住房贷款项目,以确保你获得了最佳利率。

房地产经纪人的共同责任

房地产经纪人帮助你出售或购买房产。

房地产经纪人的类型

以下是最常见的房地产经纪人的快速概述:

房地产经纪人:这是一个国家许可的职位,他们帮助客户买卖房产。每个州都有自己的许可准则。然而,全国各地的培训和标准都有些类似。

房地产经纪人:这类专业人士通常是房地产公司的老板或经理,但也有一些人是独立工作的。他们接受了与房地产经纪人相同的培训,并接受了更高层次的培训,因为他们是审查合同和管理日常运营的人。就像房地产经纪人一样,房地产经纪人的执照也因州而异。

Realtor®:Realtor®是同时为全美房地产经纪人协会(NAR)成员的房地产经纪人或房地产经纪人的正式名称。NAR是一个私人组织,有自己的一套房地产标准和道德准则,成员同意遵守。回顾一下,所有Realtors®均为国家授权,但并非所有房地产代理和经纪人均为Realtors®。

按揭证券经纪的责任

抵押贷款经纪人的价值相当于他或她的黄金重量。他们提供了一个关键的服务,当谈到导航您的住房贷款选择,所以他们的职业受到严格监管。每个州都有自己的许可要求,但所有的抵押贷款经纪人都是经过培训的、有担保的,而且他们的行为都考虑到了你的受托人利益。

抵押贷款经纪人和信贷员也在其他方面帮助你!把他们看作是你的信用评分问题、房地产投资贷款信息、首付指导等信息的可靠来源。

抵押贷款经纪人也是房地产经纪人

你的抵押贷款经纪人也有可能是有执照的房地产经纪人。一些人更喜欢这种一体式服务,而另一些人则喜欢将抵押贷款和家庭购物分开。但是,请注意,房地产经纪人不能代表他们的客户发放政府支持的贷款(例如FHA贷款)。


 

三月 27, 2019 / by / in , ,
我应该在买新房子之前卖掉现在的房子吗?

“我应该在买新房子之前卖掉现在的房子吗?”

你可能想知道,当你已经有了房子,是否有一个正确的买卖顺序。例如,先卖房子再买新房是不是更好?


或者最好先买再卖你现在的房子?

本文将帮助您了解每种场景的优点以及一种创造性的替代方案。

自从你上次申请住房贷款以来,情况发生了很大变化。你的收入,你的FICO分数,甚至你如何申请住房贷款都是不同的!

浏览我们的网站,了解更多关于无麻烦的数字抵押贷款经验和资格预审使用“现在申请”链接。

买东西时要考虑什么:

首先购物的主要好处之一是你可以花时间到处逛逛,就像你第一次买房子一样。你可以参观尽可能多的开放参观的房子,以找到正确的一个没有任何压力,你的决定匆匆。

你也可以花时间来计划搬家,进行任何维修或升级,甚至一点一点地移动你的东西,而不是把所有东西都打包在一个搬家的日子里。改变你的地址,打开公用事业,改变儿童保育和学校也可以很容易地协调,当你首先购买。

另一方面,如果你在买新房子的一个月内没有卖掉现在的房子,抵押贷款的支付可能会有一些重叠。如果同时承担这两种抵押贷款的可能性听起来负担太大,那么你可能不适合先买后卖。

你也要考虑你的收入和债务会影响你的资格。换句话说,如果你的收入无法支持两笔抵押贷款,你将很难申请到新的住房贷款。

首先要考虑什么:

首先卖掉你的房子意味着你将拥有免费的产权,随时准备为下一套房子出价。在竞争激烈的市场中,手头有现金是一个重大优势。

你不用同时支付两笔抵押贷款和水电费,还可以省钱。在现实生活中,你只住一套房子,付双倍的钱似乎很浪费。

虽然避免支付双倍是理想的,你应该知道可能会有一些重叠。例如,当你为你的新家购物时,你可能会在公寓里有一个临时住所。在这种情况下,你可能要付一个月左右的房租加上抵押贷款。

但这仍比无限期地支付两笔抵押贷款要好。记住,当你第一次买房时,你是在其他购房者的支配之下。相反,如果你是租房,最糟糕的情况就是你因为提前违反租约而交了罚款。

此外,还有一种被赶去找家的感觉。当你先卖房子,然后再租房子的时候,你会有一种急迫感,那就是赶快买房,别再把钱浪费在房租上了。

 

我们已经向您介绍了销售优先和购买优先方案的优缺点。

现在,我们想要分享一个替代两者的选择:提供一个依赖于出售你现在的房子的报价。

这被称为“或有报价”。

它的主要好处是把你现在的房子和将来的房子连接起来,这样你就不用付双倍的房贷,也不用租房子了。

你可能想知道,如果你的首付款与你现在的房子的净值挂钩,那么该用什么作为首付款呢?一个可能的解决方案是采用房屋净值信贷额度(HELOC)——一种你现在就可以通过我们的在线申请申请的房屋贷款产品——并使用它来支付首付,同时还可以为你目前的房屋支付抵押贷款。

三月 27, 2019 / by / in ,
在竞争激烈的房地产市场中,钱不是唯一的竞争手段

赢得国内竞标战的诀窍

赢得竞购战的方法不止一种。如果你发现自己要和多家公司竞争同一套房子的报价,你要知道,除了提供更多的钱之外,还有其他方法可以让别人对你产生好感。


诀窍是让你的报价脱颖而出,并鼓励卖家与之建立情感联系。你可以把它看作是向卖家“推销你的报价”的一种方式,根据我们的经验,一封报价信是一种完美的方式。

要约信非常简单,就像你写的任何其他信件或电子邮件一样,它会伴随着你对房子的出价。

以下是你的求职信中需要包括的要点:

1. 谈谈你喜欢这房子的什么地方

卖家可能在这所房子里住了好几年,可能还在里面养了一个家庭,所以他们很可能对这所房子有着强烈的情感依恋。突出你希望在家里创造的记忆,并承认你为此付出的努力。您还可以提到他们最近包含的任何特定升级,以及您对这些改进有多欣赏。

2. 让它(只是一点点)个人化

向卖家透露一点你自己的情况是有帮助的,但不要透露太多。你可以提供一个简短的解释,为什么你选择这个特别的房子而不是其他的房子,比如因为它让你想起了你童年的家,或者你在那个社区长大,希望你的孩子也能拥有同样的房子。不管是什么原因,把它告诉卖家,让他知道你是这个房子的合适买家。

3.不要提任何改造房子的计划

虽然卖家可能意识到某些升级是必要的,但大多数时候,他们并不想听到这些。卖家可能已经投资了数千美元来修复房产,所以他们肯定不想听到有关撤销他们工作的计划。把装修计划留给自己。

4. 讨论你买得起房子的能力

在你的报价和报价信中附上一份资格预审函,这样卖家就知道你能买得起房子。如果买家想要快速而不费事地销售,你的资格预审信可能正是说服他们选择你的报价的好方法。

5. 你和卖主有什么共同之处吗?

你也可以提到你和卖家的共同点。当你在房子里走的时候,寻找一些线索,并在心里记下你和卖家之间的共同点。有时候,正是一些小事情(比如两人都养了一只德国牧羊犬)会产生很大的影响。

6. 答应照顾好这个家

一个在房子上投入了大量时间和精力的卖家会更喜欢一个负责遗产的买家。承诺把房子保持在最佳状态——你是否坚持不做任何改变取决于你自己。这似乎是一件小事,包括在你的信,但它可以有一个巨大的影响情感卖家。

7. 保持简短

你的信应该既引人注目又全面,但要简短。你想让你的信脱颖而出,但你当然不想显得咄咄逼人,也不想用几页的恳求淹没卖家。让你的信简短、甜蜜,最好是一页或更短。

在竞争激烈的房地产市场中,钱不是唯一的竞争手段。一封报价信和资格预审信有时比在你的报价中增加几千份更有说服力。准备好收到资格预审信了吗?或者你只是好奇你能买得起多少房子?

三月 27, 2019 / by / in , ,
影响你能买得起多少房产的未知因素

影响你能买得起多少房产的未知因素

获得房屋贷款的预先批准是了解你能买多少房子的重要第一步。但你知道房产本身也会影响你的经济承受能力吗?这里有一些因素,决定你可以用你的住房贷款买多少。


你的住房贷款申请被预先批准了吗?它快速、免费、安全,并且100%在线完成。寻找“立即申请”链接在我们的网站上找到开始。

房地产类型影响你能买得起多少房子

您打算如何使用该物业

这是你的主要居所,第二居所,还是投资物业?住房贷款的选择部分受你计划如何使用新房子的影响。当涉及到住房贷款的承销时,usage指的是入住率,而不是你目前拥有或过去拥有的房产数量。

例如,如果你想让你的新房产被认为是主要住宅,你必须证明你打算在一年的大部分时间里都住在这个房子里(除了其他要求)。初级住宅通常有资格获得最低的首付,有时低至3%,视贷款情况而定。

相反,如果你打算在一年中有一部分时间住在离家50多英里的房子里,那么它就被认为是第二家。最重要的是,第二套住房的利率通常与第一套住房的利率相似,不过,你需要支付更多的首付。

如果你打算把新房子租出去,那么它就被认为是一项投资。然而,考虑到正确的房地产和管理,投资房地产是有利可图的,请记住,与前两种选择相比,这类房地产的利率和首付要求更高。

属性类型

单户住宅和共管公寓的最终价格可能不同,即使挂牌价格相同。一些房屋贷款与公寓和联排别墅的利率略有上升。此外,HOA费用还必须计入你的抵押贷款,这将影响你批准购买的金额。

更棘手的是移动房屋和不能担保的公寓。但不要因此气馁!将贷款与房产和用途相匹配有许多细微之处,但这正是我们在这里的目的——处理好细节,并将其清楚地呈现给您。

物业税税率

房产税因地区而异,可能会大大增加你的月供。你可以选择将它排除在你的抵押贷款支付之外,并自己每年支付税款,然而,这样做并不影响你将支付多少。它仍然是相同的量。当你考虑到你每个月可以支付多少钱时,请记住这一点。

当地的抵押贷款计划

根据房子的位置和你的财务状况,你可能有资格申请提供折扣的特殊贷款项目。这些折扣在可用性上各不相同,甚至可以逐块确定。所以,如果你以前在买房子的时候觉得自己买不起某个特定的社区,那么现在是时候重新考虑一下了!

需要帮助弄清楚你是否能负担得起一个特定的房子,或者你是否有资格申请一个特殊的住房贷款计划?打电话给我们!我们是当地的按揭专业人士,知道怎样才能让你获得合适的住房贷款。

三月 26, 2019 / by / in ,
你知道你每月的按揭还款去向吗?

作为一个首次购房者,你可能会对你的按揭付款以及如何计算有疑问。你打算付多少钱?如何纳税?按揭保险的目的是什么?


这篇文章将解开你的抵押贷款支付,让你知道你每个月的支付。

付款方式取决于贷款的类型,但一般来说,您可以期望您的按揭付款包括4项。这些项目被集中到一个单一的月付款,可以记住缩写为P-I-T-I。

P代表本金

原则是你借钱买房子的总金额。例如,如果你的贷款是24万美元,你的本金也是24万美元。你支付给本金的金额通常不会改变,除非你进行再融资,这取决于你的首付款金额和贷款的总期限。

I代表利息

利息是你借钱买房子所支付的费用。也被称为抵押贷款利率,它取决于你锁定房屋贷款时的市场状况。你的利率也由你的信用记录和其他因素决定。

购房者有两种按揭利率选择——固定利率按揭和可调利率按揭。在固定利率下,即使市场利率逐年上升,你的利率在贷款期限内也将保持不变。

在可调利率下,你的利率在一段固定的时间内(通常是5年)是固定的,然后根据当前的市场利率变化。在利率可调的情况下,您的按揭还款可能在每次调整期间增加或减少。

T代表税收

税是根据你的财产价值计算的。每年都会对你的财产进行评估,以确定你要交多少财产税。你可以选择将房产税包括在你的按揭付款中,将你的年度账单分成12笔付款。它将由第三方保管,直到税款到期,然后代表你支付。

I代表保险

保险在发生灾难或事故时保护贷款。与财产税类似,您的保险支付可以被收取,托管,并支付给保险公司直接每年。通常情况下,你的保险金额不会随着时间的推移而改变,除非你增加额外的保险范围。

知识就是力量,我们相信每个购房者都应该知道他们每月的按揭还款去向。无论你是准备买房,还是想以更低的利率再融资,你都可以通过电话、网络或亲自联系一位房屋贷款专家。

三月 26, 2019 / by / in , , , ,