家居

【视频】在美国买房不得不知的陷阱

在美国投资买房一直都是华人趋之若鹜的选择,尤其是纽约。纽约的房地产业基本没有低潮期,房产保值性高,加上华人众多,是投资者的首选。


但很多投资者可能都遇到过这种情况,就是地产中介会强烈推荐你找一位房产律师。在美国买房拥有一个专业的律师,真的是事半功倍。 华人朋友来到美国,不管是经营生意还是购买房产,都需要面临一大堆法律难题,今天我们请到处理房产纠纷非常有经验的高开飏律师为您解答难题。

专攻房屋产权以及土地纠纷、商业合同纠纷、国际贸易纠纷的高开飏律师有着丰富的执业经验,并以诉讼成功率高而闻名纽约华人圈。


年轻有为的高律师,干劲十足,不但上庭诉讼经验丰富,且精通多国语言,中英俱佳辩才无碍。高律师毕业于Brooklyn Law School法学院,曾在美国知名法律事务所任职,后自行开业,颇获客户信任。

在土地纠纷方面高律师经验丰富。他曾办过案件包括:两家屋主因甲方侵占乙方的地而互告,虽然乙方有产权公司的Survey测量图为凭,但甲方表示在前屋主知情并同意下已使用此块土地超过十年,所以依法已为甲方所有,在高律师调解下圆满落幕。另外也曾处理过世的父母将房产联名赠与兄弟共有的案子,由于兄弟二人争执不下,互相指责。高律师指出这就需要律师出面调停,为双方权益做最好的规划及排解。


高律师还对广大华人朋友表示,在美国购买房产、业务之前,买、卖双方都会被进行背景调查。而高开飏律师楼会帮客户去做产权调查,确认卖家有资格去卖这个房子。简单来说,就是他们有没有欠款?有没有被告?或者有没有做过破产?有没有停车罚单啊,这些,所有欠的钱都要算清楚。”

如果房产涉及罚单、违规,则要在交易前处理好。


高开飏律师表示,一般不紧急的就只是罚款,屋主去修理就好。但是如果一直不修理的话,罚款可能会增加,可能在罚款上还有利息。如果是那种牵扯人身安全的,如果屋主不马上修理,纽约市就会来帮你修理,但是纽约市出的钱,会算在屋主的房产的地税一部分,通过地税来交这个费用。

不少华人父母给儿女买房子,直接将儿女的名字加入产权拥有人,会带来税务的问题。

针对这个常见问题,高律师告诉读者,高开飏律师楼可以通过一些办法,把它这个变成一个不收税的礼物,这样的话孩子也可以住这个房子;利用这个房子,也可以去卖,这样的话大家都可以减少税务或者没有税务。


同时,高律师也是一名精通生前信托的律师。高开飏说,父母百年归老,可以制定好生前信托,能省去大笔的法庭手续费用。法院审判你的财产后,才可以把这些财产给你的孩子,如果快的话可能三个月,如果慢的话可能一年半,所以这个就会产生费用,产生延期。如果把房子放到信托里,信托是可以跳过清算这一步的。

在商业合同纠纷、国际贸易纠纷案件中,高律师也有出色的表现。他曾处理过进口商货品被海关扣押,或者客户上了FDA的黑名单的棘手案件,都能在最短时间内解决客户的难题,也曾处理客户因买卖股票与股票经纪人之间的纠纷,并成功胜诉。


高律师指出律师的责任就是要保护顾客,为顾客争取合理的权益,如果律师不负责任,没有详细研读顾客的合约,没有找出不合理的条款,造成顾客金钱与精神上的损失,就不是尽职的律师。顾客如果碰到律师看合约却没找出任何疑点,就要三思了。

其他服务项目还包括:公司成立/买卖、误医误诊事故、股东股权协议、房屋买卖、遗产计划、房东房客纠纷等等,欢迎详询。

❤️高开飏律师事务所

❤️网址:www.gaoesq.com

❤️电话:718-886-8670

❤️地址: 39-07 Prince St . Suite 6E, Flushing, NY 11354

六月 25, 2019 / by / in , , , , ,
【视频】纽约家居厨房用品店推荐

 

纽约橱柜台面装修,纽约装修:Cowry Cabinets Inc. 凯丽橱柜,进驻纽约!
凯丽橱柜成立于2005年,是一家经过验证的市场领导者,在加拿大有超过25家经销商为我们不断增长的客户提供服务,我们拥有数千家满意的客户,以无可挑剔的服务为后盾,提供高品质的预制实木橱柜。


我们以“价格最优,质量最优,服务最优”为己任。我们不仅提供优秀的橱柜和配件,从最初的测量和设计到最后的交付和安装,我们的客户都得到了最专业和周到的服务。
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六月 15, 2019 / by / in , , ,
【视频】实木地板如何保养?

实木地板养护法则 让地板容光焕发

1,防止细小颗粒刮伤地板

2,地板打蜡次数不宜频繁,适当为地板打蜡可以起到防潮、防损伤、增加表面光度以及利便清洁的作用,但假如打蜡次数过于频繁,会对地板造成损害。

3,增加湿度切忌直接“补水”,一般来说,温度应低于28℃,湿度保持在50%至70%之间最佳。

五月 30, 2019 / by / in , , , ,
【视频】纽约买房之前需要做哪些工作?

中美购房流程大不同 纽约买房流程: 1.选择地产经纪人。 2.咨询银行。 3.找地产经纪看房子。 4.咨询税务会计师。 5.请地产律师做审核及调查。 6.地产经纪开始启动贷款程序,确定交屋时间。 7.产权调查。 8.律师安排交屋。 9.房屋保险。

五月 18, 2019 / by / in , , , ,
如何在节能的同时省钱

最简单的节约能源的方法

我们知道,制定预算比实际执行要容易得多。但是,当你成为一名房主时,更重要的是你要努力量入为出。你的房子不仅是你最重要的投资,也是你和你的家人称为家的地方。


一个几乎毫不费力的方法是让你的家更节能,这篇文章将告诉你如何开始。

这些想法会一点一点地攒钱,但其中一个会很快攒下一大笔钱。

如何在节能的同时省钱

节能升级通过减少你使用的能源来节省你的钱。

考虑这些想法:

节能电器:如果你买的家用电器包括家用电器,或者你现在使用的家用电器已经使用了7年以上,那么它们很有可能已经过时了,而且可能没有达到应有的节能效果。在购买新设备时,查看节省的成本估算。您通常会在设备上看到这个标记。别忘了把你的旧电器卖掉,把钱买新的!如果没有别的,那就捐出来,然后把它注销。

买一个可编程恒温器:这是一个相对便宜的DIY项目。家里的供暖和制冷会耗费你大量的预算。通过安装一个可编程的恒温器,你将能够控制加热和冷却,确保系统只在必要时运行。储蓄很可能是立竿见影的,而且会随着时间的推移而增加。

更换灯泡:如果你家里有白炽灯泡,你会想把它们换成节能灯。刚开始的时候会花更多的钱,但很快就能收回成本,而且随着时间的推移,还能省下不少钱。

较低的热水器恒温器:热水器通常由制造商设置在140度。但是,您可能会发现find 120°也可以。降低温度对儿童来说也更安全,有助于预防伤害。

拔掉电器插头:当电器插上电源时,它会消耗能量——即使它被关掉了!为自己省些钱,拔掉不用或不经常用的电器插头。这个建议不需要投资,而且马上就能奏效。

密封缝隙:门窗周围的缝隙会让冷热空气逸出,导致能量损失。结果就是你的恒温器运行的时间变长了。把这些裂缝和缝隙密封起来,这样你就可以更好地控制家里的温度,并且使用更少的能源。在您当地的五金店随时可以买到防风雨密封剂,并且可以在一个下午内安装!

抵押贷款再融资

再融资可以帮助你通过降低抵押贷款支付来节省资金,有时也可以通过调整它来让更多的钱流向原则。利率经常变化,另外,可能有你现在有资格申请的贷款项目,而你原来的贷款没有。

归根结底,如果有办法通过再融资为你的抵押贷款省钱,我们会找到的。

记住,你的房子是你最大的投资。如果有办法在支付上省钱,为什么不去发现呢?

这里还有另一个想法:你可以再融资来节省资金,并拿出一些股权来进行那些更大、更节能的升级。

三月 27, 2019 / by / in , , ,
在竞争激烈的房地产市场中,钱不是唯一的竞争手段

赢得国内竞标战的诀窍

赢得竞购战的方法不止一种。如果你发现自己要和多家公司竞争同一套房子的报价,你要知道,除了提供更多的钱之外,还有其他方法可以让别人对你产生好感。


诀窍是让你的报价脱颖而出,并鼓励卖家与之建立情感联系。你可以把它看作是向卖家“推销你的报价”的一种方式,根据我们的经验,一封报价信是一种完美的方式。

要约信非常简单,就像你写的任何其他信件或电子邮件一样,它会伴随着你对房子的出价。

以下是你的求职信中需要包括的要点:

1. 谈谈你喜欢这房子的什么地方

卖家可能在这所房子里住了好几年,可能还在里面养了一个家庭,所以他们很可能对这所房子有着强烈的情感依恋。突出你希望在家里创造的记忆,并承认你为此付出的努力。您还可以提到他们最近包含的任何特定升级,以及您对这些改进有多欣赏。

2. 让它(只是一点点)个人化

向卖家透露一点你自己的情况是有帮助的,但不要透露太多。你可以提供一个简短的解释,为什么你选择这个特别的房子而不是其他的房子,比如因为它让你想起了你童年的家,或者你在那个社区长大,希望你的孩子也能拥有同样的房子。不管是什么原因,把它告诉卖家,让他知道你是这个房子的合适买家。

3.不要提任何改造房子的计划

虽然卖家可能意识到某些升级是必要的,但大多数时候,他们并不想听到这些。卖家可能已经投资了数千美元来修复房产,所以他们肯定不想听到有关撤销他们工作的计划。把装修计划留给自己。

4. 讨论你买得起房子的能力

在你的报价和报价信中附上一份资格预审函,这样卖家就知道你能买得起房子。如果买家想要快速而不费事地销售,你的资格预审信可能正是说服他们选择你的报价的好方法。

5. 你和卖主有什么共同之处吗?

你也可以提到你和卖家的共同点。当你在房子里走的时候,寻找一些线索,并在心里记下你和卖家之间的共同点。有时候,正是一些小事情(比如两人都养了一只德国牧羊犬)会产生很大的影响。

6. 答应照顾好这个家

一个在房子上投入了大量时间和精力的卖家会更喜欢一个负责遗产的买家。承诺把房子保持在最佳状态——你是否坚持不做任何改变取决于你自己。这似乎是一件小事,包括在你的信,但它可以有一个巨大的影响情感卖家。

7. 保持简短

你的信应该既引人注目又全面,但要简短。你想让你的信脱颖而出,但你当然不想显得咄咄逼人,也不想用几页的恳求淹没卖家。让你的信简短、甜蜜,最好是一页或更短。

在竞争激烈的房地产市场中,钱不是唯一的竞争手段。一封报价信和资格预审信有时比在你的报价中增加几千份更有说服力。准备好收到资格预审信了吗?或者你只是好奇你能买得起多少房子?

三月 27, 2019 / by / in , ,
买房子和盖房子哪个更便宜?

买房子和盖房子哪个更便宜?这是许多购房者都面临的一个问题,无论是首次购房者还是正在寻找下一个目标。考虑到“买了就抛”的投资者不那么活跃,许多开发商也放慢了脚步,你很快就会意识到,你有了比以往更多的购房选择。


以下是你需要知道的关于购买现房和建造自定义住房的信息。

前期的成本

现房:由于面积、面积、条件、设施以及许多其他因素的不同,房子的价格差别很大。

建造一个新家:在所有条件相同的情况下,一般来说,建造一个新家比购买一个具有类似属性的现有房子要花费大约6万到7万美元。但情况并非总是如此。在某些情况下,每平方英尺的成本在定制房屋中比在现有房屋中要低得多。

还有一点需要考虑——当您构建时,您还有一个优势,即只支付您想要的东西。虽然现有的房子可能有额外的福利,比如地下室或硬木地板,但它可能不是你想要或愿意支付的东西。

房屋维修

现房:老房子需要更多的维护,因为他们有更多的磨损。有些家庭甚至需要大修!与任何购买房屋一样,千万不要跳过房屋检查,要明白即使是维护良好的房屋,维修也是不可避免的。

建立一个新家:维护一个新家是非常少的,这是建立一个新家的主要好处之一。因为从电器到暖通空调系统的一切都是新的,而且都在保修期内,你可以享受几年无忧无虑的生活。有些承包商甚至提供长达10年的房屋保修期!

在户外

现房:一个拥有大树和良好景观的成熟花园是购买现房的一大优势。成熟的树木和景观不仅可以增加财产的价值,甚至可以通过提供遮阳和有效的排水来帮助降低能源成本。

建造一个新家:专业的园林绿化可能需要数千年以上的时间才能开花结果。然而,这样做的好处是,你可以用很少的时间精确地设计出你喜欢的户外活动。根据项目的不同,您可以在两周或更短的时间内拥有一个定制设计的庭院。

能源效率

现有住宅:那些几乎没有或没有更新的旧住宅使用了更多的能源。如果你买的是二手房,你会想要考虑的一些更新包括使用超过10年的旧电器、单窗格窗户和较差的隔热性能。

建造新家园:谈到能源效率,新建筑是无与伦比的。平均而言,新房子比老房子使用的能源少21%左右。然而,这种节省主要来自高效的电器。这意味着,如果你为现有住宅购买新的HE设备,你就可以用现有住宅在能源上省下和新建住宅一样多的钱。

升值

现房:对于现房,您可以根据上下文进行购买。你可以看到房子以前的销售价格,该地区类似房子的价格,并对你的房子未来的市场价值有一个很好的想法。

建造新房子:新房子,尤其是那些在后起之秀的社区,可能更像是一场赌博。没有任何销售历史或可比较的参考,当你考虑你的房子未来的价值时,你几乎没有什么可做的。当然,如果这是你永远的家,通常是定制的房子,那么没有历史来预测未来可能并不重要。

 

三月 26, 2019 / by / in , ,