法律常识

车库拍卖是否要交营业税﹖

问﹕最近我家做了一次车库拍卖,赚了几百块钱。有人告诉我我必须交营业税。这是真的吗﹖

答﹕如果你偶然在车库拍卖一次,这不算商业,不用交营业税。 一年拍卖不超过两次,是没有营业税 的。但是你若经常做车库拍卖,你就是做生意,必须报税。

问﹕我和先生拥有一幢房子,是在我们结婚后买的。他的前妻留给他一个女儿,他说要写一份遗嘱,把房子交给女儿。他能够这样做吗﹖ 他的女儿能够逼我把房子卖掉吗﹖

答﹕你的先生有权把他的财产留给任何他选择的人。实际上,如果他不写遗嘱,他拥有的一半房产会自动归于他的女儿。但是他的女儿没有权力逼你卖房子,更没有权力把你赶出去。他过世之后,即使你只拥有一半的房产,你也可以继续住在那里,爱住多久都行。

问﹕去年11月我的银行账户收到一张支票,我以为是我最后的一份薪水单。今天我的账号又收到一份同样的支票。我给公司发了消息,可是公司没有给我回音。如果我的雇主发现这个错误,我需要把钱退还给他们吗﹖我有没有权利一点一点地慢慢还呢﹖

答﹕你怎么想呢﹖当然要还钱啊。人们没有权利保留不属于自己的东西。如果你的雇主要求你还钱,你就必须还。你还的时候要像你收到时的样子,一次退还你收到的整数。
你似乎明白你不能留下这笔钱。照我看,你不应该等他来要钱。你知道它不属于你,你就应该把钱还给他。

问﹕如果我担心我的律师不能胜任他的工作,我应该怎么办﹖我不能和他沟通,无法得知我的案子究竟是什么情形。

答﹕最好的地方去着手调查大概是德州律师工会。工会的条例很注重专业律师的行为,惩罚不守职业道德的律师。 写一份申诉状或寻找资讯,可到网上去。网址﹕ www.texasbar.com,或打电话﹕1-800-932-1900。

文章來源:大紀元

 

十一月 24, 2018 / by / in
德州日常生活法律问答

问:我从一家商店的收银机得到一张印有我的信用卡号码的收据。很危险啊,我立刻就把它毁了。为什么允许商店这样做呢?
答:商店这样做是违法的。按照2006年12月生效的新法,收银机的收据必须截掉你的号码,最多只允许有最后的5个数字显示在上面。法律同时禁止商贩将废止日期保留在收据上。盗取身份是一个很严重的问题,每个人都应该采取步骤防止它。法律不允许重要的讯息公众化,以便保护你的身份被盗。下次再有这种事情发生,让商店知道你期望它遵从法律。

问:我和我以前的女友合买一所房子,她现在住在那里。我怎样才能把自己的名字从房屋贷款的账单上拿掉?
答:把你的名字从房屋贷款的账单上拿掉的唯一的方法是请她用她自己的名字重新办理房屋贷款,或找贷款公司请它同意将你的名字拿掉。事实上,重新办理贷款是你的唯一选择。

问:可否请你告诉我几个电话号码,可以帮助我解决和飓风有关的法律问题?谢谢你。
答:休斯顿大学法律中心有一个飓风协助计划(The Hurricane Assistance Program),可以协助任何与卡崔娜或丽塔飓风有关的法律问题。你可以打电话到它的办公室: 877-839-8422。

问:我是一家小公司的唯一股票持有人和董事长。到小额法院去申请索赔,我的公司需要一位律师吗?
答:到小额法院去索赔,你不需要律师。通常来说, 只有律师才可以代表公司到法院去。但是在小额法院,个人可以代替律师。如果你是某个公司授权的代表,你可以在小额法院代表那个公司。

问:我快要被一名讨债人逼疯了。我承认我欠这笔钱,但是我确实没有钱还债。有任何方法停止这个侵犯吗?
答:首先,联邦法律规定讨债人不能从事针对你设计的侵犯行为。假如台债人继续侵犯你,他可能触犯联邦法。
实际上,你可能有个比较简单的方法停止他的讨债行为。按照联邦法,如果你寄给讨债人一封信,坚持他停止骚扰你,他是必须照办的。法律只允许他给你一封信,说明他将要采取的步骤。但是我必须指明,停止他的骚扰并不能防止一场讨债的官司。如果你要避免一场讨债的官司,最好的方法是拟定一个你可以做到的还钱计划,把钱还清。

问:我的汽车最近被收回了。我从来没有被告知他们可以把车拿回去,现在他们要我把所有的借贷款项完全付清。这样合法吗?难道他们不应该预先告诉我吗?
答:当车子收回去的时候是不会给你通知的。事实上,通知某个人车子要收回只会使事情更难办,车子也许根本收不回来。
基本上,如果你的车子是借款购买的,债主可以将你的车收回后卖给别人,用这笔钱取代你的债务。他们可以使用任何方法取走你的车,只要不构成“破坏和平“ 就行。最常用的收回手段是在半夜里把车子从停车道或街道上取走。
在多数情况下,车子取回后债主有权加快还钱的速度,可能要求将贷款全数付清。如果你不付清贷款,或者你付的钱不符合债主的要求,你的车子就会被转卖。卖出的价钱就拿来填补你的欠款。如果比欠款多,多余的钱会交给你。如果卖车的钱不够还你的债,你必须负责补全不够的数额。◇

文章來源:大紀元

十一月 24, 2018 / by / in
修车技工宣告破产 怎样拿回我们的钱?

问:我们找过一位技工替我们修车。现在我们发现他对我们扯谎,根本没有动过这部车。我们一威胁要告他,他就立刻申报了商业破产。这是什么意思?我们要等多久才能到小额法庭去告他,把钱拿回来?
答:首先,你不能到小额法庭去控告他。一旦申报破产,所有的债务都必须到破产法庭去解决。你得到破产法庭去交控诉状,然后按照一般的债务来处理。实际上,申报破产的意思是,你可能什么钱都拿不回来。当一个人申报了商业破产, 他就放弃了 “没有豁免权”的财产,也就从大部分的债务中解脱了 。 也就是说,这名技工必须放弃他的债权人打赢官司之后能够拿走的东西。在德州,一个债权人可以拿走他的现有工资、家园、合格的退休计划、以及大部分的私人产业。如果还有剩下的财产,例如银行账号或出租产业,债权人必须交还给破产法庭,由破产法庭分配给债权人。

根据你所说,这名技工可能拥有非常少的“没有豁免权”的财产。也就是说,他的债权人可以得到的财产很少,甚至根本没有。但这并不影响他偿还他的债务。即使他没有“没有豁免权”的财产, 他的大部分没有解决的债务,包括欠你的钱,都会按照百分比退还。如果有任何钱留给债主们,你会得到你的那一份。

文章來源:大紀元

十一月 24, 2018 / by / in
在美国装修要申请许可证

有很多华人移民买房,不了解美国花钱找工人修东西,大都是按时计费很贵。谈到整修房子有关法律规则不清楚,而不知如何处理。


屋主对房子不满意,想要再改变,可以请装修专业处理。美国人非常多流行DIY自己动手做。装修需要用的工具,材料,器材,参考书籍,很容易买到。

美国的新房子都不是毛胚屋,而是精装屋。交房后,屋主只需搬入个人衣物,家具(床柜,桌椅,冰箱,洗衣,烘干机等可以移动的设备,物品)。精装程度可在签约建设期间即与开发商讨论好。基本上是所有固定不动的东西都先订好(如炉台,洗涤台,料理台,洗碗机,中央空调,浴缸,洗脸台,镜子,壁柜,灯具,门窗,墙壁粉刷等),房屋完工,装修也完毕了。

美国房屋多为木造,室内墙壁多为石膏板,背后是空心及木条结构,便于改造装修(美国有卖多各式各样DIY电动工具)。

美国人家中普遍都有电锯,电钻,电螺钉枪,沙带打磨机,甚至台锯机,线锯机,木刻机等。许多人自家就有地方可摆放工具(如车库,地下室),并当做工厂。

装修要申请许可证

不过,美国房产多为木质结构,一旦在装修的过程中造成房子结构性的问题就会对房屋的安全造成危险。

出于安全考虑,在美国房产装修必须申请许可证。如果不申请的话,除了会吃罚单之外,一旦发生装修事故,保险也不会索赔。除此之外,在未申请情况下私自装修,也会给将来房屋出售埋下隐患 – 很可能被要求强制拆除,卖房成本也会提高。

申请许可证有两大好处:首先不用担心装修的时候会有人来检查其次,如果装修工程出现问题,还可以申请州里面的一个装修事故保险。

如果屋主希望装修,则需要到市政厅进行申请,之后找到装修队提供装修的设计图,然后送交给市政厅进行审批,如果审批通过就可以开始装修了,在装修的过程中市政厅随时会过来检查,等到装修完再过来验收,验收合格后就完成了。

以室外装修为例:何种情况需要申请许可证?

屋顶:在美国屋顶是有使用寿命的,15到20年就需要更换,更换屋顶是必须要申请许可证如果说换几片瓦皮是不需要的,但是如果更换整个或者在现有屋顶上再覆盖一层,则必须要申请。

房屋外墙:房屋外墙更换如果超过一面墙的四分之一就需要申请了,另外,如果屋主打算从新开个门开个窗,都是需要上报申请的。

修露台:如果只是建一个紧贴地面的露台就不需要申请,但是如果这个露台高过一英尺就必须要申请,因为1英尺的高度足够让人受伤,这就是从安全的角度考虑必须要申请,而且比较高的露台建不好会影响房屋的结构。

地砖:如果院子是水平的,没有坡度的你铺个地砖就不需要申请可是如果院子是斜的,除了铺砖还要建个挡土墙,那么就需要申请,因为如果挡土墙没有建好,很容易引发土石流,也是一种不安全因素。

洒水器:水电对房屋影响很大,因此如果想在草坪上安装一个洒水器也需要申请许可证除了涉及到水,另外洒水器的管道埋在多深的地方也是比较有讲究。

如果洒水器没有安装好,一旦发生漏水可能会渗到房子里,最后导致房屋地基受损,这些东西都是看似小但是危害却不小。

院子里灯:如果要在院子里安装灯,屋主也需要申请许可证出于对于房屋安全的考虑,再小的事情都是非常需要注意的但是使用太阳能的花园灯就不需要申请了。

另外,圣诞节的时候很多人都会挂各种装饰的圣诞灯,圣诞老人和麋鹿装饰则不需要申请许可,但是屋主最好先了解自己家用电的负荷量。

特别需要注意的是冬天下雪,雪水很可能会导致这些装饰灯短路。灯饰一旦短路就很容易发生火灾,为了预防这种情况,建议屋主在选择带断电保护器的电插板,以防止由于短路引发的事故。

建不需要地基的仓库:仓库是否需要申请许可证主要基于仓库的尺寸有多大,如果尺寸超过了限制的要求就需要去申请许可证了。

另外,如果屋主想在仓库里拉根水管,或者接个电线也是需要申报的。因为对于水管的深度是有安全要求,一定要把饮用水的管子安在地下6尺的位置,这样可以防止冬天会被冻裂导致漏水。

围墙:围墙需要申请许可证除了安全考量外,还因为市政厅担心围墙会占到公共区域因此,一般如果要是建围墙可能会被要求屋主后退一段距离建,因此,院子的面积也就随之被缩小了。

不过,如果不想去申请许可证,又不愿意自己家的院子被缩小,则可以选择种树墙的方法,就不需要申请许可。

这些申请可能看似麻烦,但除了为了您和周围邻居的切身安全外,办理起来其实远没有你想像那么复杂!

六月 7, 2017 / by / in ,
美国装修规矩多 绝不能影响别人

寓所位于曼哈顿区一座36层高的公寓大楼里。装修前,业主先要将装修的设计细节上报大楼的物业公司。经批准后,业主要与物业公司签订一份协议,主要是注意事项,里面写清什么不能做,还要先缴1000美元的押金。


此后,物业要对装修公司的资质进行审查,确认他们是合法注册的公司并购买了装修工程保险。

开工后,物业公司对每天的施工监管十分严格。首先是严格限制在周一至周五上午9点到下午5点。5点一到,就会有人来敲门提醒工人离开。
工人每天进楼时都要核实身份,胸前要佩戴一个只限当日使用的胸卡。工人进出只能走大楼后门,乘货梯上下。每天开工前,工人要先在楼道铺上纸,收工后卷起撤掉,保证不能在楼道留下痕迹。装修产生的垃圾一律要装入黑色的大垃圾袋中,自己运走。家具公司送货上门时要买“楼内运货保险”。

另外,如果施工需要关水闸,则须提前48小时向大楼提出书面申请,由大楼的工作人员关闸。

可能是规矩多吧,装修工程通常都会持续很长时间,但确实对他人的生活几乎不会构成什么影响。

六月 7, 2017 / by / in ,
中美房地产 这些差异你应该要知道

中国人大举转移资产,很大一部分用在在海外的房地产方面。根据全美地产经纪商协会(NAR)发布的一项统计,显示从2014年4月至2015年3月,中国买家共花了286亿美元购买美国房,这个数字比福布斯统计2013年时的123亿整整翻了一番不止。


越来越多的美国房地产经纪把业务指向中国人,还结合投资移民业务,或是不同的投资组合。这股外移潮除了寻求资金安全之外,中国的不健全房地产制度也迫使民众向外求助。

中美房地产制度有何不同?就是本文要探讨的问题,大致能归纳出9项差异,给有意来美买房、投资的中国人对美国房地产有初步的了解,这些差异通常也是吸引中国人买美国房地产的因素。

一、产权:美国产权属于私有并永久

首先,中国房地产属于政府财产,个人拥有的住宅产权是70年期限,一般商业房产期限只有50年。但是美国却完全相反,房地产属于私有并无期限,并且买下房产的同时也包含土地产权,美国也没有限购房地产,但是个人贷款买房有数量限制。

二、房地产制度:美国有健全透明的制度

在中国买房有许多不透明机制,例如房源讯息、定价标准、中介佣金等等。而美国的房地产交易过程有许多第三方机构监管不同环节,比如有产权保险公司、估价师、房屋检查、公证公司、银行还有经纪人(中介)等等在把关,基本整个交易流程都是按表操课,非常有章法。在文件方面虽然繁多,但都有统一格式,且受到法律保障。

美国房地产交易需透过房地产经纪人,他会协助买、卖家完成整个交易。(Fotolia)
美国房地产交易需透过房地产经纪人,他会协助买、卖家完成整个交易。(Fotolia)

 

三、房产与学区:美国城市与学区不相同

在中国,学校的生源,通常以城市范围来划分,但是美国却不尽相同。很多中国人买美国房是为了子女教育,但是要注意学区所含盖的范围,美国学区划分与城市不相同,有些学区横跨了好几个城市。这点在买房前要问清楚地产经纪,或许隔一条街价格就差很多,就是因为好、坏学区的影响。

四、房产税:美国有地产税,而且不低

买美国房就要缴纳房地产税,在中国却没有,台湾的房产税还分成地价税、房屋税两种。美国房产税通常为1~3%,各城市都有自己不同的标准,加州差不多在1.2~2.0%之间。根据加州13号法案,房产税每年增长不能超过2%,不会随房价而飙涨,除非房屋产权易主,才会按照最新的税率计算。

五、支付中介费用:美国由卖家支付

买美国防必须通过房地产经纪或中介,且通常收取佣金5%~6%,由买家经纪和卖家经纪均分,这笔费用由卖家支付,在中国却是买家支付。有些州规定买、卖方经纪必须不同人,加州却没有这项规定,但一般建议分开为好。

六、房源系统:美国有统一透明系统

美国的房产(二手房)信息都公开在共享系统MLS,每一位房地产经纪都会把自己代理的房产上市到这里,除非应卖家要求不上市。所以在美国你几乎可以对当前上市的房产一目了然,数量、开价非常透明,可以相互比价。但是在中国基本上房产公司只销售自家代理的房产,台湾大致也是如此。至于新房销售,在中美都没有统一的发布管道,需靠买家各自寻找。

七、城市与乡村:美国的住商通常分开

在亚洲普遍城乡差距大,中国尤其明显,所以就算城市拥挤,民众还是喜欢,因为在城市中生活更便利,在乡村生活有种种的不方便。住在美国你会发现这点差异缩小了,因为每个区域基本都可以有充足的生活机能,具备购物、学校、医院、餐馆等需求,不需要什么事都往市中心跑。

一般来说,美国城市的市中心(Downtown)只是商业区域,不与住宅区域混合,但例如纽约、旧金山这样的大都会区,住商混合情况也很多。

八、房型差异:美国以独立房为主

美国的房地产市场以二手房、独立房为主流,而且有些房产对于喜爱新房的中国人来说过于老旧,可能是五、六十年代兴建的。美国独立屋除了居住空间,通常包含车库、前后院,面积比中国或台湾的独立屋都大得多。标准的美国独立屋,与邻居都有一段距离的分隔,但在中港台这种房型通常称为别墅,如果是墙壁相连的房产在美国称之“联排屋(Townhouse)”。

其次,中国有毛坯房和装修房的差别。毛坯房只有水泥墙、水泥地和管子,没有任何装修,买房者必须完成内部规划与布置。而在美国没有毛坯房,所出售房产都是可立即入住,包含厨房炉具、空调系统等等,按照中国标准,都属于精装修。

九、房贷方式:美国要信用且方式多元

美国当地人买房几乎是贷款,绝大部分是申请15年或30年固定利率的贷款。美国还有重新贷款制度,允许二次以上的贷款,只要利率调降,很多人就会重新办理,以减轻利息,这点在中港台都没有。美国的贷款也有浮动利率,但很少人申办。

在美国贷款主要看信用分数,也就是要建立财务信用,所以非绿卡人士申请贷款比较困难,但因应近年需求,越来越多银行也推出外国人贷款项目,唯首付额比例较高,须看本国的资产证明。另外,在美国贷款买房可以抵税,可降低报税基数。

十、房屋面积:平方呎与平方米

中美计算房屋面积的单位也不同,在美国用平方呎来计算房屋的面积,而中国是用公制平方米,1平方米等于10.764平方呎;在台湾则常用坪,1坪等于3.305平方米。以美国独立屋来说,分别有住宅面积和地块面积,住宅面积就是实际住房面积,地块则是整个地产产权的面积,包含车库、花园、泳池等区域。

六月 7, 2017 / by / in ,
在美国这样装修是违规的

八大布碌仑道一位华裔房东,将一栋两家庭房屋违规隔间成四家庭,住进10多人。房东上周被市楼宇局(DOB)调查员定为非法改建后,面临每天1000元罚款(恢复直至原来格局),损失还不止这些……


据房东讲述,他将两房分隔成四房,然后分租出去,“大家住得好好的”,楼宇局却封掉他的房子,勒令恢复原样,调查员还申请紧急疏散令,出动红十字会将强制撤离的住户送到旅馆居住。原住客住在红十字会安排的旅馆中,都不愿意搬走,这种情况下该怎么办?

房东将两家庭房屋违规隔间成四家庭,租给10多人住,有错在先,红十字会将强制撤离的住户送到旅馆临时居住,这笔住宿费用恐怕最后结账时,会算到房东头上,“你会损失很大。可是不还款也不行,政府可以冻结你的房产,你走不掉的。”

“问题是房客一直住在旅馆怎么办?叫他们搬家也不搬.10多号人每天住宿馆,费用很大。除此我每天还要给房屋局 1000元罚款。”房东唉声叹气,他说2日已紧急申请到施工许可,把阁楼改回两家庭式,但是要按照规定进行装修,种种安全规定包括走火通道,排气,排风和透光程度等各项要求,均达到房屋管理局和消防局所规定的标准,才可以解封,“不知道要拖到什么时候。”

如果房客不搬走,房东也不能强制人搬走,只能告上法庭,房东“尽快上法庭解决”,如果法官认为房东有理,会发出驱逐令,这时候房东才可以驱逐房客,不再负担他们的“旅馆住宿费”。

房东很不解,房屋是自己的,想怎么装修就怎么装修,“可以住人,怎么就不行呢?”

非法间隔房往往空间狭窄拥挤,屋内光线暗,不通风通气,走火通道不合格,即便不被举报,也有可能引起民事诉讼。若住客煤气中毒,火灾等造成人员伤亡,保险公司(对非法改建房)也不会负责,房东更是难逃刑事责任,“你认为安全的,政府认为有生命危险”。

随着华人新移民不断增加,布碌仑八大道等热门地段更是住房紧缺,于是,一些房东擅自间隔房间,或者非法出租地下室以增加收入,近年纽约地价和水电等杂费年年飙升,也有屋主依赖出租房间来供房子,赵文笙说,这个案例对非法操作的房东们是一个教训。

六月 7, 2017 / by / in ,
新房产法限制喜好自己动手装修公寓房

很多海外华人都有一个非常具体的美国梦,那就是拥有一套自己的房子。除了追梦,还要守梦,和各种复杂与繁琐的法律打交道、避免房屋违规,已经进入了海外华人屋主的日常生活。对普通屋主而言,房屋违规的复杂程度已经远远超出自己的理解能力。同样是房屋违规,罚单可能来自楼宇局,也可能会来自环保局和交通局,每张罚单涉及的违规可能多达几十项。因此,求助于专业人士往往成为接到罚单后的最佳选择。


位于布鲁崙八大道6410号的冠艺建筑装修设计公司,在处理房屋违规方面有着丰富的经验,公司拥有则师执照、建筑执照、水喉执照,不仅可以帮助屋主上庭处理违规,而且可以提供一条龙服务,帮助屋主扫清违规隐患,标本兼治。

“租霸”欠租数月,屋主反被罚款

布鲁仑的屋主孔太太最近很烦恼,租客几个月没有交房租,一气之下孔太太将租客告上法庭,没有想到的是,房客以孔太太的房子违规(地下室非法出租)作为不交房租的理由,法庭判房客赢得官司,孔太太不仅损失了几个月的房租,要支付请律师的钱,还有可能面临房屋违规的罚款。

胡先生表示,遇到这种事情确实爱莫能助,有一些人钻这个空子住“免费房”,这种现象在西人社区更多见一些,被称为“租霸”。这些人的惯用做法就是看租的房子是否存在违规,如果有违规就以此为由不交房租。遇到这种事情,法庭只能秉公处理,即便知道房客是有意所为也没有办法。

省一张开工纸,多损失十几万

房屋建筑或装修缺少开工纸,一方面是因为屋主缺乏这方面的知识,另外一方面也是一些不规范的建筑,装修公司所致。由于缺乏申请开工纸的经验和实力,有些建筑工人和公司往往以“没有开工纸可以省掉很多麻烦”为由,建议屋主不要申请开工纸,结果给屋主造成了很大的损失。

如果没有开工纸就开工,即便在装修过程中侥幸够过,没有被投诉。但装修好的房子就像一个定时炸弹,随时都有可能被引爆。装修之后,只要楼宇局发现存在违规,如果屋主不能提供开工纸证明是合法装修,同样会被罚款。

施工许可(工作许可证),俗称“开工纸”(摄影:林燕/大纪元)
施工许可(工作许可证),俗称“开工纸”(摄影:林燕/大纪元)

胡先生举了林太太的例子,因为装修师傅说“不申请开工纸可以省掉很多麻烦”,林太太就没有深究,没有申请开工纸就开始了装修。装修过程中被邻居投诉,建筑工人听不懂对方说什么,就置之不理,结果最后投诉到楼宇局,楼宇局检查人员指出房屋存在多处违规,包括两家庭改五家庭,一楼非法装修等,要求林太太全部拆除还原,造成十几万的损失。

新自上庭,罚款全免

胡先生告诉记者,如果屋主接到罚单以后,最好是找一家专业的机构进行咨询,冠艺建筑设计公司也提供免费的咨询,可以告诉客户如何处理,有的时候不用钱或者只花几百块钱就可以搞定。最怕就是找不懂行的人去处理,结果罚款照交,还耽误时间。
布鲁仑的连先生在接到罚单以后,马上找到冠艺建筑设计公司。他的房子接到楼宇局的罚单,说是地下室非法改进,有十多项违规,要罚款13,000块。冠艺的设计师准备好装修开工纸,由胡先生亲自代表客户上法庭,最后连先罚款被全部免除,减少了一大笔的损失。

房屋违规名目繁多,找专业机构咨询最靠谱

。胡先生在处理房屋违规上有丰富的经验,曾经专门在刊物上撰文对这方面进行介绍他把楼宇局的违规名目分为三大类:

●一个安全性违例,通常会被罚款1,200元以上,严重的会造成停工处理。这类违规包装装修师傅在工地吸烟,不戴安全帽,将装修工具随地乱丢,高空操作不系安全带,楼梯不安装扶手等等。

●二是工作性质违规,是指装修师傅没有按照图纸要求任意装修,发生这种情况时,小则返工,大则停工。

●三是法例性违规,是指没有按照楼宇局法例要求而工作。常见的包括没有申请开工纸,周末或假日非法工作,这类罚款比较严重。

听了这些介绍,接过胡先生递过来的几份违规通知,记者已是一片盲然。对于许多屋主而言,恐怕也会有同感。所以,如果接到罚单,还是找一家专业的建筑设计公司咨询更为靠谱。

六月 7, 2017 / by / in ,
购买建筑契约 保障屋主、承包商

我来介绍一下啥是契约(Bond)?以及Bond在施工(Construction)时的作用。在建筑法规(Construction Law)上Bond分为若干种:


付款契约(Payment Bond):屋主购买,保证屋主对承包商绝对会领到款项,不拖欠款。承包商(Contractor)会拿到钱!

合同契约(Contract Bond):是装修的承包商购买,金额和承包项目的总和,它保证承包商会履行合约,工程绝对不拖时,绝对如期完工,如果半路偷跑,工程没有限时完成,损失由银行的契约赔偿。

许可证契约(License Bond):只有15,000美元,每一个承包商都要购买。什么时候可以领取屋主的损失呢?首先是有效的的License,工程有写合约。只要承包商跑路,工程做得差,有瘕疵,都可以向契约公司投诉,要求赔偿损失!

不过我也要提醒,人与人之间失去了诚信,签再多的合约,买再多的Bond都是多余的。最后还是银行赚去,承包商与屋主都是输家!

两个案例分享:
第一单湾区工程纠纷在圣荷西(San Jose),总工程费9,000元,前庭院车道(Front Yard Driveway)铺设水泥。我一再强调,水泥面不可平坦,或是凹陷,结果这个车道中间一段凹陷,造成积水。屋主不满意,拍摄相片,然后投诉到承包商的Bond公司。对方一星期之内回复,立刻通知承包商将车道打掉重做。这一仗,屋主赢了!

第二单湾区工程纠纷,承包商控告承包商。首先都是有效的执照,双方都有订合约,电工工程做完,总包不付钱,因为总包说工程尚未检验(Inspection),不知过不过,所以不付钱。电工分包商拿不到钱,只好向Bond公司求助!

结果总包商只有乖乖的付钱。工程做完,你就要付钱!

※旧金山湾区读者有建筑装修相关疑问,可上Facebook查询“Construction建筑装修交流版”,有更多讯息与问答。以上讯息感谢朱健冲老师提供刊登。

六月 7, 2017 / by / in ,