买房售房秘决

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冬季买房有哪些好处?6大优势需了解!

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一、冬季买房的人较少

二、得到更好的待遇

三、冬季对卖家有“抵扣税款”的机会

四、可以发现房屋状况

五、2020抵押贷款利率可能会上升

六、获得更多更好的服务

一月 22, 2020 / by / in , , ,
在美国做房东很风光?遇恶房客有苦难言!

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有人很羡慕在美国当房东,拥有几套房或者多个单位公寓就可以坐收房租,但其实美国房东也有一肚子苦水。 不少华人房东说,在美国做房东不仅要对付各种房客,不小心还得吃上官司,很不容易的。

一月 20, 2020 / by / in , , ,
【视频】在美国买房不得不知的陷阱

在美国投资买房一直都是华人趋之若鹜的选择,尤其是纽约。纽约的房地产业基本没有低潮期,房产保值性高,加上华人众多,是投资者的首选。


但很多投资者可能都遇到过这种情况,就是地产中介会强烈推荐你找一位房产律师。在美国买房拥有一个专业的律师,真的是事半功倍。 华人朋友来到美国,不管是经营生意还是购买房产,都需要面临一大堆法律难题,今天我们请到处理房产纠纷非常有经验的高开飏律师为您解答难题。

专攻房屋产权以及土地纠纷、商业合同纠纷、国际贸易纠纷的高开飏律师有着丰富的执业经验,并以诉讼成功率高而闻名纽约华人圈。


年轻有为的高律师,干劲十足,不但上庭诉讼经验丰富,且精通多国语言,中英俱佳辩才无碍。高律师毕业于Brooklyn Law School法学院,曾在美国知名法律事务所任职,后自行开业,颇获客户信任。

在土地纠纷方面高律师经验丰富。他曾办过案件包括:两家屋主因甲方侵占乙方的地而互告,虽然乙方有产权公司的Survey测量图为凭,但甲方表示在前屋主知情并同意下已使用此块土地超过十年,所以依法已为甲方所有,在高律师调解下圆满落幕。另外也曾处理过世的父母将房产联名赠与兄弟共有的案子,由于兄弟二人争执不下,互相指责。高律师指出这就需要律师出面调停,为双方权益做最好的规划及排解。


高律师还对广大华人朋友表示,在美国购买房产、业务之前,买、卖双方都会被进行背景调查。而高开飏律师楼会帮客户去做产权调查,确认卖家有资格去卖这个房子。简单来说,就是他们有没有欠款?有没有被告?或者有没有做过破产?有没有停车罚单啊,这些,所有欠的钱都要算清楚。”

如果房产涉及罚单、违规,则要在交易前处理好。


高开飏律师表示,一般不紧急的就只是罚款,屋主去修理就好。但是如果一直不修理的话,罚款可能会增加,可能在罚款上还有利息。如果是那种牵扯人身安全的,如果屋主不马上修理,纽约市就会来帮你修理,但是纽约市出的钱,会算在屋主的房产的地税一部分,通过地税来交这个费用。

不少华人父母给儿女买房子,直接将儿女的名字加入产权拥有人,会带来税务的问题。

针对这个常见问题,高律师告诉读者,高开飏律师楼可以通过一些办法,把它这个变成一个不收税的礼物,这样的话孩子也可以住这个房子;利用这个房子,也可以去卖,这样的话大家都可以减少税务或者没有税务。


同时,高律师也是一名精通生前信托的律师。高开飏说,父母百年归老,可以制定好生前信托,能省去大笔的法庭手续费用。法院审判你的财产后,才可以把这些财产给你的孩子,如果快的话可能三个月,如果慢的话可能一年半,所以这个就会产生费用,产生延期。如果把房子放到信托里,信托是可以跳过清算这一步的。

在商业合同纠纷、国际贸易纠纷案件中,高律师也有出色的表现。他曾处理过进口商货品被海关扣押,或者客户上了FDA的黑名单的棘手案件,都能在最短时间内解决客户的难题,也曾处理客户因买卖股票与股票经纪人之间的纠纷,并成功胜诉。


高律师指出律师的责任就是要保护顾客,为顾客争取合理的权益,如果律师不负责任,没有详细研读顾客的合约,没有找出不合理的条款,造成顾客金钱与精神上的损失,就不是尽职的律师。顾客如果碰到律师看合约却没找出任何疑点,就要三思了。

其他服务项目还包括:公司成立/买卖、误医误诊事故、股东股权协议、房屋买卖、遗产计划、房东房客纠纷等等,欢迎详询。

❤️高开飏律师事务所

❤️网址:www.gaoesq.com

❤️电话:718-886-8670

❤️地址: 39-07 Prince St . Suite 6E, Flushing, NY 11354

六月 25, 2019 / by / in , , , , ,
【视频】纽约买房之前需要做哪些工作?

中美购房流程大不同 纽约买房流程: 1.选择地产经纪人。 2.咨询银行。 3.找地产经纪看房子。 4.咨询税务会计师。 5.请地产律师做审核及调查。 6.地产经纪开始启动贷款程序,确定交屋时间。 7.产权调查。 8.律师安排交屋。 9.房屋保险。

五月 18, 2019 / by / in , , , ,
房屋装修的“恐怖”故事

你可能听说过独栋别墅,但有没有听说过Franken房子(意即“恐怖屋”)?这是指一些被“装修”后变得面目狰狞的房子,比如增加了直通客厅的管道,像蒜瓣一样串在一起的卧室,或荧光地板的房子。有些人对自己房子做的事情是相当可怕的。


在目前正常房屋的价格都节节下跌的情况下,许多装修失败的房子更是难以出售。HomeVestors一家以“我们购买丑陋的房子”为招牌的公司,专门购买这些没有人想要的房屋。 有时,房子糟糕到必须标示为“只为投资者“上市,因为房子不适合一般买房者。

HomeVestors的总裁David Hicks说到,“我们拿到的很多都是已经被地产代理放弃的房屋。”一些前房主可能认为是好主意的装修真的让人难以想像。以下是他所见过的一些最糟糕的作品,希望您可以从其它“整形失败”的案例中得到启示:

◆功能失调的房间结构:
房主需要一个新的卧室,所以就从别的房间里分出一个,但彻底打乱了所有房间的进出。这比通过一个卧室才能到另一个卧室还要糟糕的多。“你必须从客厅穿过一间卧室才能去厨房,”Hicks说到。

◆五个卧室,一个卫生间:
一般卧室比卫生间多的房子都很难卖。五个卧室合用一个卫生间,早上的会非常抢。更惨的是卫生间离所有的卧室都很远。HomeVestors买了一栋房子,二楼有三个卧室,三楼有两个卧室,但唯一的卫生间在地下室。Hicks说到,“半夜晚上厕所,要先下三层楼。”

◆糟糕的车库改建:
需要更多的空间,很多房主把旧的车库改装成了新的卧室,但不注意的改建可能会使新的生活空间看起来更像旧车库。Hicks说到,“最终结果很难看,同时车库也没有了。”

◆巨大的厨房-没有客厅:
有些家庭把空间用在自己的爱好上,其他什么都不管了。“一个房主把整个客厅变成了一个巨型厨房,但完全没有客厅。”

◆没有壁橱的卧室:
这可以以多种方式发展:旧房主为了增加空间而去掉了壁橱,或增建了新的卧室,但没留壁橱的空间。不管如何,这种房子很难卖;大部分人喜欢壁橱空间,很多的卖房广告都写着,“很大壁橱空间。”

◆非常糟糕的颜色搭配:
一个可怕的配色方案可以使买家瞬间反感,跟本不看房子的其他优点。Hicks说到,“我们有一栋房子,入口就是多种颜色霓虹灯样式的地砖。” 买家一进门,马上后退离开。

◆热带雨林:
每个人都喜欢的树木和灌木,但如果过于茂盛,它就变成一个问题。“当植物开始阻挡光线,使室内黑暗,这就很糟糕。”Hicks说到。

◆缺少部件:
被忽视的房子可能看起来很可怕,但也可能非常危险。HomeVestors买下了弗吉尼亚州汉普顿街的一栋不错的老房,但它有几个问题;其中最严重的是地下室的入口直通外面:房子基本上就是一个大坑。Hicks说到,没有几个房地产代理愿意接这栋房子。

六月 9, 2017 / by / in ,
装修售房4迷思

为了尽快将房屋销售出去,很多屋主会采用装修房屋的方式提升房屋价值。不过,如果考虑不当,花钱的项目并不一定能带来预期的效果。下面是四个常见的装修误区,希望对您有所启示:


花钱就有回报

很多人认为只要花钱了,投入了,装修项目就能带来好的卖房效果。事实并不是这样,过分个性化的装修往往会降低买家的兴致。

我能自己做

为了省钱,很多屋主都想自己动手实施房屋增值项目。对于那些小型或拆卸容易的装修,屋主大可放心自己做;而对于那些专业向较强,难度较高的项目,屋主最好找人一次做好。

泳池是卖点

不少人认为增建个清凉泳池应是个不错的房屋卖点。但事实并不完全是这样,根据买家的喜欢不同,昂贵泳池的投资并不一定能让房屋轻松销售出去。对与喜欢打理花草的人士来说,也许认为泳池占据了太多庭院面积而不想购买该房;另外一些经济较紧的买家则会认为该项设施维护太高。

最新潮流最好

很多屋主认为符合当今最新潮流的房屋装修最容易销售。事实是,过分现代新潮的设计尽管比较惹人眼目,但在功能,价位和口味上并不总能为人认同。从稳妥的角度来说,经得住时间考验的经典装修最容易销售和收回成本。

六月 9, 2017 / by / in ,
哪些整修项目可以为房产锦上添花?

您想让自己的房子买个好价钱么?可能有人会跟您说建个温室,把厨房换成换上全套定制的,或把花园改造成树木成荫的绿洲,来确保房子卖个好价钱。不过很多人在身体力行的花费了上千镑之后,却并没有赚得额外的收入,有些改造甚至还拉低了房产的卖价。那么,究竟哪些整修项目可以为您的房产锦上添花呢?而哪些改造则应是您让你入不敷出呢?


在做任何工程之前,您首先要做好功课,确认您的项目不会违反市政的扩建条例,否则劳师动众之后若要被罚款或强制拆除就亏大了。而且您也应该在事前咨询当地的房屋机构,了解未经改造和改造后的房屋售价分别是多少。否则,若您的房产在未改建前就已经基本达到了这一地区的房价上限,那么任您改造的再精致,房价也不会上升太多 – 因为房价主要由地段决定。

扩建改造

会对房屋外形造成影响的工程都需要考虑好对外形的影响,扩建的部分应该被设计成房屋主体的延续,拥有相同的地板与装潢。相反,您的房产若在一排镇屋中陡然突出一块,很可能会影响您的卖价。

阁楼改建。

阁楼改建是一种增加房间的高效方法,改建费用一般在1.5〜4万以上,视房型不同而定。能提高你的房屋售价达12.5%。

添加温室。

另一个选项是添加温室,其关键在于确保工程的结果不会给人一种硬添加上的感觉。好的温室扩建可为房价带来7%的增值。而且请注意不要过度扩建,因为购房者还是想要一处大小适中的花园。

车库改造。

将你的车库改造为新的卧房,更大的厨房或者是游乐场地都能够为房屋的价值带来实实在在的提升。

。地下室的改建

此外,除非你有足够多的资金,否则不要考虑地下室的改建。一般来说,这样的改造很容易就花费4-5万英镑。而且地下室的改造较为复杂,相对而言技术要求较高,操作不当的话有可能花费更多。

整修内饰和设施

相对于需要重新涂漆的走廊,让买家更为介意的是窄小老旧的厨房或发黄的浴室,它们会轻易的吓走潜在购房者。相反如果改造成功的话,良好的厨房和浴室能分别提升房价3%和5%。

.厨房

无论怎样强调厨房都不为过。室内装修公司HomeFix Direct的Declan Curran表示:厨房目前成为了装修的核心。如果你的预算只能支持整修一个房间,那毫无疑问就是厨房。

.浴室

至于浴室,要点是简洁但优质。让买家动心的是高品质的设施,比如浴室的玻璃屏的品味就比浴帘要高得多,再用混水龙头代替冷热分开的龙头、增设加热合金毛巾架。

.卧室

别为卧室而担忧,保持卧室清洁、现代化,确保买家不会看到破碎的墙纸。

中性真实 过犹不及

您可能很青睐明色系,但是如果想吸引购房者,请保持白色调与米色调的装潢。除此之外,适当清除房屋里的杂物,添加镜子也是个好主意,可以使空间看起来更大。

吸引买家的房屋往往都是原版的,未经太多改建的。所以,在决定撤除壁炉,更换原有的木质地板、彩绘玻璃或木质框格窗之前要三思而行。否则失去了原有风格的房产很可能会给人不协调和做作的感觉而难以卖上好价钱。

街景要美观精巧

“路边感觉”(Kerb appeal)是吸引买家的元素之一,粉刷好房屋的墙壁,让窗户看起来铮亮,为你的前门换上崭新的门牌号。如果你的房子是在乡下,购房者会很倾心于干净的花园以及花坛。

车位的处理

在城市里,停放车辆变的越来越重要,所以草坪填成平地而增加停车位会增加房屋市值。对于后院设施,你所需要的就是草坪与篱笆。

网络房屋中介公司Emoov的创始人Russell Quirk表示:“将后花园填平并非好主意。大部分买家,尤其是有孩子的家庭,都希望一个绿草如茵的后院,而非面冷冰冰的一片混凝土。

节能,但要谨慎

如果现有的热水器还能工作的话,请不要在设置太阳能充电的屋顶面板或者添加热水器上花费上千镑。因为此种工程很难增加房屋的实质价值。

柯伦先生补充道:“很具讽刺意味的是,买家看重的是房屋的地理位置,当地风土人情,户型大小,附近学区以及停车位的设置很少人会在意架设在房屋上的节能设施“。

六月 9, 2017 / by / in ,
厨房是买家最看重

当出售房屋时,哪些空间会令潜在的买家印象深刻?不是每个人都有同样的答案,但他们都认同人们非常仔细查看的主要区域,是最高价值区。


双胞胎房地产代理公司Ray White的负责人Craig Pontey说:“是厨房 ”。每个人都想要一个宽敞,明亮,通风的厨房,一家人可以坐在里面吃早餐,最好还能看到花园。

下北岸来自Mosman和Neutral Bay房地产公司Richardson&Wrench的Andrew Blaxlandy认为,应该是厨房和开放式家庭活动空间的地方,能够直接看到花园是最理想的。

同时,内西区Burwood的房地产代理公司LJ Hooker的负责人兼拍卖师 Fabian Cabrera在厨房的基础上更进一步,穿过厨房到了外面。

他说:“后院是最重要的,人们喜欢很方便从室内走到后院,后院是大多数人喜欢的凉爽的娱乐空间。”

当然,在出售房产时值得考虑这三个区域。如果购买决定最有可能取决于厨房的质量,供一家人坐下来的空间和可以直到的后院,那么值得花一些时间,人力,甚至投入资金来尽量展示其魅力。

Blaxland认为,有房子不错一个厨房的状语从句:家庭活动区域以及延伸空间非常可取,他目前正在对他的南部高地的房子进行全部重新布局的过程中。

他说:“出售房子之前绝对值得装修,我自己就是这样在做,北向的空间建一间很好的厨房和家庭活动区,通过推拉门很方便进入房子后院,以创造更多的室内室外空间“。

“人们确实希望有一个与家庭生活区相融合的厨房。如果空间有限,这可能意味着简易风格的厨房,但如果有足够的空间,最好是厨房中间另外设有台面。”

蓬泰伊表示,买家对厨房的主要优先选项对话对话的英文轻松,明亮,崭新的方便工作的空间,能欣赏到后院的景致。他称,90%的购房决定是由女士所做,因女士在厨房里度过的时间最多。

他说:“这是关于学习的行为,母亲认为有一个良好的厨房,是家庭聚在一起开启美好一天的一个好地方,她们的这个想法就会传递给他们的孩子。”

“新一代可能会看到一些变化,许多年轻人现在喜欢做饭,所以他们对厨房更感兴趣,但一般来说,这是女士的最重要空间。同样,当你有客人时,每个人都喜欢围在一个漂亮的厨房周围“。

Blaxland补充道,如果有推拉门,通道门或折叠门方便进入房子的后院,厨房对买家而言就特别珍贵他说:“我们生活在很多时候,喜欢在户外用餐的氛围中,因此厨房和家庭活动区能方便连接后院会更好“。

卡布雷拉也同意:“我认为户外区域,有一个带遮阳篷的娱乐区,烧烤区,漂亮的躺椅和一个易于维护的花园对任何房子都是最重要的空间,然后是家庭区和厨房,这些区域合在一起,形成完美的整体。”

 

六月 9, 2017 / by / in ,