家居

【视频】纽约买房之前需要做哪些工作?

中美购房流程大不同 纽约买房流程: 1.选择地产经纪人。 2.咨询银行。 3.找地产经纪看房子。 4.咨询税务会计师。 5.请地产律师做审核及调查。 6.地产经纪开始启动贷款程序,确定交屋时间。 7.产权调查。 8.律师安排交屋。 9.房屋保险。

五月 18, 2019 / by / in , , , ,
如何在节能的同时省钱

最简单的节约能源的方法

我们知道,制定预算比实际执行要容易得多。但是,当你成为一名房主时,更重要的是你要努力量入为出。你的房子不仅是你最重要的投资,也是你和你的家人称为家的地方。


一个几乎毫不费力的方法是让你的家更节能,这篇文章将告诉你如何开始。

这些想法会一点一点地攒钱,但其中一个会很快攒下一大笔钱。

如何在节能的同时省钱

节能升级通过减少你使用的能源来节省你的钱。

考虑这些想法:

节能电器:如果你买的家用电器包括家用电器,或者你现在使用的家用电器已经使用了7年以上,那么它们很有可能已经过时了,而且可能没有达到应有的节能效果。在购买新设备时,查看节省的成本估算。您通常会在设备上看到这个标记。别忘了把你的旧电器卖掉,把钱买新的!如果没有别的,那就捐出来,然后把它注销。

买一个可编程恒温器:这是一个相对便宜的DIY项目。家里的供暖和制冷会耗费你大量的预算。通过安装一个可编程的恒温器,你将能够控制加热和冷却,确保系统只在必要时运行。储蓄很可能是立竿见影的,而且会随着时间的推移而增加。

更换灯泡:如果你家里有白炽灯泡,你会想把它们换成节能灯。刚开始的时候会花更多的钱,但很快就能收回成本,而且随着时间的推移,还能省下不少钱。

较低的热水器恒温器:热水器通常由制造商设置在140度。但是,您可能会发现find 120°也可以。降低温度对儿童来说也更安全,有助于预防伤害。

拔掉电器插头:当电器插上电源时,它会消耗能量——即使它被关掉了!为自己省些钱,拔掉不用或不经常用的电器插头。这个建议不需要投资,而且马上就能奏效。

密封缝隙:门窗周围的缝隙会让冷热空气逸出,导致能量损失。结果就是你的恒温器运行的时间变长了。把这些裂缝和缝隙密封起来,这样你就可以更好地控制家里的温度,并且使用更少的能源。在您当地的五金店随时可以买到防风雨密封剂,并且可以在一个下午内安装!

抵押贷款再融资

再融资可以帮助你通过降低抵押贷款支付来节省资金,有时也可以通过调整它来让更多的钱流向原则。利率经常变化,另外,可能有你现在有资格申请的贷款项目,而你原来的贷款没有。

归根结底,如果有办法通过再融资为你的抵押贷款省钱,我们会找到的。

记住,你的房子是你最大的投资。如果有办法在支付上省钱,为什么不去发现呢?

这里还有另一个想法:你可以再融资来节省资金,并拿出一些股权来进行那些更大、更节能的升级。

三月 27, 2019 / by / in , , ,
在竞争激烈的房地产市场中,钱不是唯一的竞争手段

赢得国内竞标战的诀窍

赢得竞购战的方法不止一种。如果你发现自己要和多家公司竞争同一套房子的报价,你要知道,除了提供更多的钱之外,还有其他方法可以让别人对你产生好感。


诀窍是让你的报价脱颖而出,并鼓励卖家与之建立情感联系。你可以把它看作是向卖家“推销你的报价”的一种方式,根据我们的经验,一封报价信是一种完美的方式。

要约信非常简单,就像你写的任何其他信件或电子邮件一样,它会伴随着你对房子的出价。

以下是你的求职信中需要包括的要点:

1. 谈谈你喜欢这房子的什么地方

卖家可能在这所房子里住了好几年,可能还在里面养了一个家庭,所以他们很可能对这所房子有着强烈的情感依恋。突出你希望在家里创造的记忆,并承认你为此付出的努力。您还可以提到他们最近包含的任何特定升级,以及您对这些改进有多欣赏。

2. 让它(只是一点点)个人化

向卖家透露一点你自己的情况是有帮助的,但不要透露太多。你可以提供一个简短的解释,为什么你选择这个特别的房子而不是其他的房子,比如因为它让你想起了你童年的家,或者你在那个社区长大,希望你的孩子也能拥有同样的房子。不管是什么原因,把它告诉卖家,让他知道你是这个房子的合适买家。

3.不要提任何改造房子的计划

虽然卖家可能意识到某些升级是必要的,但大多数时候,他们并不想听到这些。卖家可能已经投资了数千美元来修复房产,所以他们肯定不想听到有关撤销他们工作的计划。把装修计划留给自己。

4. 讨论你买得起房子的能力

在你的报价和报价信中附上一份资格预审函,这样卖家就知道你能买得起房子。如果买家想要快速而不费事地销售,你的资格预审信可能正是说服他们选择你的报价的好方法。

5. 你和卖主有什么共同之处吗?

你也可以提到你和卖家的共同点。当你在房子里走的时候,寻找一些线索,并在心里记下你和卖家之间的共同点。有时候,正是一些小事情(比如两人都养了一只德国牧羊犬)会产生很大的影响。

6. 答应照顾好这个家

一个在房子上投入了大量时间和精力的卖家会更喜欢一个负责遗产的买家。承诺把房子保持在最佳状态——你是否坚持不做任何改变取决于你自己。这似乎是一件小事,包括在你的信,但它可以有一个巨大的影响情感卖家。

7. 保持简短

你的信应该既引人注目又全面,但要简短。你想让你的信脱颖而出,但你当然不想显得咄咄逼人,也不想用几页的恳求淹没卖家。让你的信简短、甜蜜,最好是一页或更短。

在竞争激烈的房地产市场中,钱不是唯一的竞争手段。一封报价信和资格预审信有时比在你的报价中增加几千份更有说服力。准备好收到资格预审信了吗?或者你只是好奇你能买得起多少房子?

三月 27, 2019 / by / in , ,
买房子和盖房子哪个更便宜?

买房子和盖房子哪个更便宜?这是许多购房者都面临的一个问题,无论是首次购房者还是正在寻找下一个目标。考虑到“买了就抛”的投资者不那么活跃,许多开发商也放慢了脚步,你很快就会意识到,你有了比以往更多的购房选择。


以下是你需要知道的关于购买现房和建造自定义住房的信息。

前期的成本

现房:由于面积、面积、条件、设施以及许多其他因素的不同,房子的价格差别很大。

建造一个新家:在所有条件相同的情况下,一般来说,建造一个新家比购买一个具有类似属性的现有房子要花费大约6万到7万美元。但情况并非总是如此。在某些情况下,每平方英尺的成本在定制房屋中比在现有房屋中要低得多。

还有一点需要考虑——当您构建时,您还有一个优势,即只支付您想要的东西。虽然现有的房子可能有额外的福利,比如地下室或硬木地板,但它可能不是你想要或愿意支付的东西。

房屋维修

现房:老房子需要更多的维护,因为他们有更多的磨损。有些家庭甚至需要大修!与任何购买房屋一样,千万不要跳过房屋检查,要明白即使是维护良好的房屋,维修也是不可避免的。

建立一个新家:维护一个新家是非常少的,这是建立一个新家的主要好处之一。因为从电器到暖通空调系统的一切都是新的,而且都在保修期内,你可以享受几年无忧无虑的生活。有些承包商甚至提供长达10年的房屋保修期!

在户外

现房:一个拥有大树和良好景观的成熟花园是购买现房的一大优势。成熟的树木和景观不仅可以增加财产的价值,甚至可以通过提供遮阳和有效的排水来帮助降低能源成本。

建造一个新家:专业的园林绿化可能需要数千年以上的时间才能开花结果。然而,这样做的好处是,你可以用很少的时间精确地设计出你喜欢的户外活动。根据项目的不同,您可以在两周或更短的时间内拥有一个定制设计的庭院。

能源效率

现有住宅:那些几乎没有或没有更新的旧住宅使用了更多的能源。如果你买的是二手房,你会想要考虑的一些更新包括使用超过10年的旧电器、单窗格窗户和较差的隔热性能。

建造新家园:谈到能源效率,新建筑是无与伦比的。平均而言,新房子比老房子使用的能源少21%左右。然而,这种节省主要来自高效的电器。这意味着,如果你为现有住宅购买新的HE设备,你就可以用现有住宅在能源上省下和新建住宅一样多的钱。

升值

现房:对于现房,您可以根据上下文进行购买。你可以看到房子以前的销售价格,该地区类似房子的价格,并对你的房子未来的市场价值有一个很好的想法。

建造新房子:新房子,尤其是那些在后起之秀的社区,可能更像是一场赌博。没有任何销售历史或可比较的参考,当你考虑你的房子未来的价值时,你几乎没有什么可做的。当然,如果这是你永远的家,通常是定制的房子,那么没有历史来预测未来可能并不重要。

 

三月 26, 2019 / by / in , ,
车库拍卖是否要交营业税﹖

问﹕最近我家做了一次车库拍卖,赚了几百块钱。有人告诉我我必须交营业税。这是真的吗﹖

答﹕如果你偶然在车库拍卖一次,这不算商业,不用交营业税。 一年拍卖不超过两次,是没有营业税 的。但是你若经常做车库拍卖,你就是做生意,必须报税。

问﹕我和先生拥有一幢房子,是在我们结婚后买的。他的前妻留给他一个女儿,他说要写一份遗嘱,把房子交给女儿。他能够这样做吗﹖ 他的女儿能够逼我把房子卖掉吗﹖

答﹕你的先生有权把他的财产留给任何他选择的人。实际上,如果他不写遗嘱,他拥有的一半房产会自动归于他的女儿。但是他的女儿没有权力逼你卖房子,更没有权力把你赶出去。他过世之后,即使你只拥有一半的房产,你也可以继续住在那里,爱住多久都行。

问﹕去年11月我的银行账户收到一张支票,我以为是我最后的一份薪水单。今天我的账号又收到一份同样的支票。我给公司发了消息,可是公司没有给我回音。如果我的雇主发现这个错误,我需要把钱退还给他们吗﹖我有没有权利一点一点地慢慢还呢﹖

答﹕你怎么想呢﹖当然要还钱啊。人们没有权利保留不属于自己的东西。如果你的雇主要求你还钱,你就必须还。你还的时候要像你收到时的样子,一次退还你收到的整数。
你似乎明白你不能留下这笔钱。照我看,你不应该等他来要钱。你知道它不属于你,你就应该把钱还给他。

问﹕如果我担心我的律师不能胜任他的工作,我应该怎么办﹖我不能和他沟通,无法得知我的案子究竟是什么情形。

答﹕最好的地方去着手调查大概是德州律师工会。工会的条例很注重专业律师的行为,惩罚不守职业道德的律师。 写一份申诉状或寻找资讯,可到网上去。网址﹕ www.texasbar.com,或打电话﹕1-800-932-1900。

文章來源:大紀元

 

十一月 24, 2018 / by / in
德州日常生活法律问答

问:我从一家商店的收银机得到一张印有我的信用卡号码的收据。很危险啊,我立刻就把它毁了。为什么允许商店这样做呢?
答:商店这样做是违法的。按照2006年12月生效的新法,收银机的收据必须截掉你的号码,最多只允许有最后的5个数字显示在上面。法律同时禁止商贩将废止日期保留在收据上。盗取身份是一个很严重的问题,每个人都应该采取步骤防止它。法律不允许重要的讯息公众化,以便保护你的身份被盗。下次再有这种事情发生,让商店知道你期望它遵从法律。

问:我和我以前的女友合买一所房子,她现在住在那里。我怎样才能把自己的名字从房屋贷款的账单上拿掉?
答:把你的名字从房屋贷款的账单上拿掉的唯一的方法是请她用她自己的名字重新办理房屋贷款,或找贷款公司请它同意将你的名字拿掉。事实上,重新办理贷款是你的唯一选择。

问:可否请你告诉我几个电话号码,可以帮助我解决和飓风有关的法律问题?谢谢你。
答:休斯顿大学法律中心有一个飓风协助计划(The Hurricane Assistance Program),可以协助任何与卡崔娜或丽塔飓风有关的法律问题。你可以打电话到它的办公室: 877-839-8422。

问:我是一家小公司的唯一股票持有人和董事长。到小额法院去申请索赔,我的公司需要一位律师吗?
答:到小额法院去索赔,你不需要律师。通常来说, 只有律师才可以代表公司到法院去。但是在小额法院,个人可以代替律师。如果你是某个公司授权的代表,你可以在小额法院代表那个公司。

问:我快要被一名讨债人逼疯了。我承认我欠这笔钱,但是我确实没有钱还债。有任何方法停止这个侵犯吗?
答:首先,联邦法律规定讨债人不能从事针对你设计的侵犯行为。假如台债人继续侵犯你,他可能触犯联邦法。
实际上,你可能有个比较简单的方法停止他的讨债行为。按照联邦法,如果你寄给讨债人一封信,坚持他停止骚扰你,他是必须照办的。法律只允许他给你一封信,说明他将要采取的步骤。但是我必须指明,停止他的骚扰并不能防止一场讨债的官司。如果你要避免一场讨债的官司,最好的方法是拟定一个你可以做到的还钱计划,把钱还清。

问:我的汽车最近被收回了。我从来没有被告知他们可以把车拿回去,现在他们要我把所有的借贷款项完全付清。这样合法吗?难道他们不应该预先告诉我吗?
答:当车子收回去的时候是不会给你通知的。事实上,通知某个人车子要收回只会使事情更难办,车子也许根本收不回来。
基本上,如果你的车子是借款购买的,债主可以将你的车收回后卖给别人,用这笔钱取代你的债务。他们可以使用任何方法取走你的车,只要不构成“破坏和平“ 就行。最常用的收回手段是在半夜里把车子从停车道或街道上取走。
在多数情况下,车子取回后债主有权加快还钱的速度,可能要求将贷款全数付清。如果你不付清贷款,或者你付的钱不符合债主的要求,你的车子就会被转卖。卖出的价钱就拿来填补你的欠款。如果比欠款多,多余的钱会交给你。如果卖车的钱不够还你的债,你必须负责补全不够的数额。◇

文章來源:大紀元

十一月 24, 2018 / by / in
修车技工宣告破产 怎样拿回我们的钱?

问:我们找过一位技工替我们修车。现在我们发现他对我们扯谎,根本没有动过这部车。我们一威胁要告他,他就立刻申报了商业破产。这是什么意思?我们要等多久才能到小额法庭去告他,把钱拿回来?
答:首先,你不能到小额法庭去控告他。一旦申报破产,所有的债务都必须到破产法庭去解决。你得到破产法庭去交控诉状,然后按照一般的债务来处理。实际上,申报破产的意思是,你可能什么钱都拿不回来。当一个人申报了商业破产, 他就放弃了 “没有豁免权”的财产,也就从大部分的债务中解脱了 。 也就是说,这名技工必须放弃他的债权人打赢官司之后能够拿走的东西。在德州,一个债权人可以拿走他的现有工资、家园、合格的退休计划、以及大部分的私人产业。如果还有剩下的财产,例如银行账号或出租产业,债权人必须交还给破产法庭,由破产法庭分配给债权人。

根据你所说,这名技工可能拥有非常少的“没有豁免权”的财产。也就是说,他的债权人可以得到的财产很少,甚至根本没有。但这并不影响他偿还他的债务。即使他没有“没有豁免权”的财产, 他的大部分没有解决的债务,包括欠你的钱,都会按照百分比退还。如果有任何钱留给债主们,你会得到你的那一份。

文章來源:大紀元

十一月 24, 2018 / by / in
建筑装修中要注意的“陷阱”

房主在找承包商或者建筑装修队时都遇到一个让房主打怵的问题,就是“活干了一半,拿到头款,人却跑掉了”,或者“无论怎么看,完工的东西都不让人满意”这样的情况。其实这是掉进了一些建筑方面的 ‘草台班子’ 或者 ‘价格战’ 的陷阱中。


掉进这种陷阱的原因有很多,有不少小的建筑工程队属于“光杆司令”的形式,拿到一个工程后,随时到招工市场去找一些并没有专业技术的长短工,对整个工作的品质没有什么概念和保证,工人在“光杆司令”或者叫做“包工头”的监督中进行工作,这是造成工作不顺意的一个客观条件。

一个比较重要的衡量杠杆就是一个工程在正常的价格下,这样没有规模的小包工队为了拿到这些工程,就会压低价钱,从房主“贪小便宜”的心理抓到这些标。然而,他们不可能在整个工程中“做赔本买卖”,就会导致这样的一些情况:

首先是有一些人会拿到头款干了一部分活就走人,这样房主只好去找另外的人来帮助完工,而往往这样的价钱就会有些损失,重新开工也会花掉更多的钱;

其次,有的承建者就会采取用最便宜的料的做法,做出来的活自然不够长久也不会好看,这就是房主“怎么看完工的东西都不满意”的原因;

还有一种做法就是,一些建筑商抓住这个行业是一笔一笔付钱的规律,所以在只差最后一笔款的时候走人;要么就是需要把少收的那一部分钱“偷工减料”的在价格上平衡回来。像这些完工的活中,很多在房屋入户检查时都不会通过。

这位资深人士说种种这些做法归根结底都是源于价格,所以房主在选择竟标者的时候不要只顾价格,要考虑多方面的因素。一味的压价最后只会拿到与愿望相违的东西,会因小失大,在美国建筑业市场,“一分钱一分货”,什么价格什么料,也就会出什么活。只要想明白这个道理,也就能把握这其中的“度”了。

切记“贪小便宜吃大亏”

每个行业都有自己的专业内容和一定限制,而想进行建筑装修的房主并不是每个人都会精通他想改进的阳台,厕所和地下室,甚至整个房子,不过有些已经被老话验证的规律在这个领域一样被适用。建筑行业中要要切记的一点就是“贪小便宜吃大亏”。

举个很小的例子来说明,一个看上去不起眼的插座,你不知道这后面有多少工作要做。

很多房主在工程逐渐开展的时候会提出各种各样要求“多上一点点”的条件,殊不知这后面的工作要耗费很多人工和物财,比如多上几个插座,看起来没什么,但是后面要接线,就要挖槽,钻孔,连线还要考虑各种安全管道,可能还要费尽脑筋的去考虑布线相关的许多环节,“可能这样一天的人工就要出去了,一个插座后面的东西客户是看不到的。”而这样的事情多了,势必导致耽误工期,提高价格,若事先已经顶好价格与工作合同的话,也一定会导致承包商和房主之间的矛盾。

最好的解决办法就是:房主和承包商一定要在开工之前注明工程当中的每一个细节,小到加一个露台,大到盖一所房子,都应该尽量写清每个步骤中的每个部件要求,实在没有办法细致的,就要注清各步的简单要求,另外用价格作一个基本预算,这样一旦有新的内容出现就要重新讨论价格,原则上图纸和合同以外的东西都是要经过双方重新讨论的。这样就会限制两方面,不会在后面的工作中导致双方的矛盾,同时让建筑商能够按照合同和要求完成,也防止房主最后拿到不满意的成品,大家就都不会亏待对方。

房主和建筑商之间在这些问题上打“拉据战”,常常会出问题,多做一点建筑商就会损失赚不到应得的钱,房主贪心一点,就可能“货不符实“因为每有这样的情况就会涉及到两方面的利益,因为工程的每一步每一个零件都是一个由阿到ž的过程,而如果大家都不遵守这个规定,就会变成在”贪婪“和”吃亏“的天平上不停拉锯。

作为一位房子的建造者,无论是设计方还是承建者其实都是把他们的工作当成一个作品来完成的,尤其是价格比较高的房屋整体建筑,虽然有的时候真不愿意去讨价还价,宁愿让自己的作品完美一点,然而这样的事情多了,商家自然就没有办法平衡。

作者:美强生

六月 10, 2017 / by / in ,
房屋装修的“恐怖”故事

你可能听说过独栋别墅,但有没有听说过Franken房子(意即“恐怖屋”)?这是指一些被“装修”后变得面目狰狞的房子,比如增加了直通客厅的管道,像蒜瓣一样串在一起的卧室,或荧光地板的房子。有些人对自己房子做的事情是相当可怕的。


在目前正常房屋的价格都节节下跌的情况下,许多装修失败的房子更是难以出售。HomeVestors一家以“我们购买丑陋的房子”为招牌的公司,专门购买这些没有人想要的房屋。 有时,房子糟糕到必须标示为“只为投资者“上市,因为房子不适合一般买房者。

HomeVestors的总裁David Hicks说到,“我们拿到的很多都是已经被地产代理放弃的房屋。”一些前房主可能认为是好主意的装修真的让人难以想像。以下是他所见过的一些最糟糕的作品,希望您可以从其它“整形失败”的案例中得到启示:

◆功能失调的房间结构:
房主需要一个新的卧室,所以就从别的房间里分出一个,但彻底打乱了所有房间的进出。这比通过一个卧室才能到另一个卧室还要糟糕的多。“你必须从客厅穿过一间卧室才能去厨房,”Hicks说到。

◆五个卧室,一个卫生间:
一般卧室比卫生间多的房子都很难卖。五个卧室合用一个卫生间,早上的会非常抢。更惨的是卫生间离所有的卧室都很远。HomeVestors买了一栋房子,二楼有三个卧室,三楼有两个卧室,但唯一的卫生间在地下室。Hicks说到,“半夜晚上厕所,要先下三层楼。”

◆糟糕的车库改建:
需要更多的空间,很多房主把旧的车库改装成了新的卧室,但不注意的改建可能会使新的生活空间看起来更像旧车库。Hicks说到,“最终结果很难看,同时车库也没有了。”

◆巨大的厨房-没有客厅:
有些家庭把空间用在自己的爱好上,其他什么都不管了。“一个房主把整个客厅变成了一个巨型厨房,但完全没有客厅。”

◆没有壁橱的卧室:
这可以以多种方式发展:旧房主为了增加空间而去掉了壁橱,或增建了新的卧室,但没留壁橱的空间。不管如何,这种房子很难卖;大部分人喜欢壁橱空间,很多的卖房广告都写着,“很大壁橱空间。”

◆非常糟糕的颜色搭配:
一个可怕的配色方案可以使买家瞬间反感,跟本不看房子的其他优点。Hicks说到,“我们有一栋房子,入口就是多种颜色霓虹灯样式的地砖。” 买家一进门,马上后退离开。

◆热带雨林:
每个人都喜欢的树木和灌木,但如果过于茂盛,它就变成一个问题。“当植物开始阻挡光线,使室内黑暗,这就很糟糕。”Hicks说到。

◆缺少部件:
被忽视的房子可能看起来很可怕,但也可能非常危险。HomeVestors买下了弗吉尼亚州汉普顿街的一栋不错的老房,但它有几个问题;其中最严重的是地下室的入口直通外面:房子基本上就是一个大坑。Hicks说到,没有几个房地产代理愿意接这栋房子。

六月 9, 2017 / by / in ,
装修售房4迷思

为了尽快将房屋销售出去,很多屋主会采用装修房屋的方式提升房屋价值。不过,如果考虑不当,花钱的项目并不一定能带来预期的效果。下面是四个常见的装修误区,希望对您有所启示:


花钱就有回报

很多人认为只要花钱了,投入了,装修项目就能带来好的卖房效果。事实并不是这样,过分个性化的装修往往会降低买家的兴致。

我能自己做

为了省钱,很多屋主都想自己动手实施房屋增值项目。对于那些小型或拆卸容易的装修,屋主大可放心自己做;而对于那些专业向较强,难度较高的项目,屋主最好找人一次做好。

泳池是卖点

不少人认为增建个清凉泳池应是个不错的房屋卖点。但事实并不完全是这样,根据买家的喜欢不同,昂贵泳池的投资并不一定能让房屋轻松销售出去。对与喜欢打理花草的人士来说,也许认为泳池占据了太多庭院面积而不想购买该房;另外一些经济较紧的买家则会认为该项设施维护太高。

最新潮流最好

很多屋主认为符合当今最新潮流的房屋装修最容易销售。事实是,过分现代新潮的设计尽管比较惹人眼目,但在功能,价位和口味上并不总能为人认同。从稳妥的角度来说,经得住时间考验的经典装修最容易销售和收回成本。

六月 9, 2017 / by / in ,