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【视频】在美国如何购买一个生意?

在美国如何购买一个生意?

买生意啊, 在美国这个要非常非常的小心。千万不要,我看到一个生意啊,觉得特别好,就急着付钱,生怕晚了被别人抢走了。这方面要谨慎

首先,作为买主来说啊。你必须要一个叫do diligence do delizhensi(做尽职调查),就说你自己的一个前期的调查,如果说您没有这个时间没有经历,或者说不知道怎么样来查,那您就需要委托专业的人查。比如,我们可以找律师帮忙查一查,它在法律上有没有问题啊,它的开销啊,它的生意的成本,这个也要查。

最好就是,买生意之前就雇好一个律师,或者会计啊,反正各方面的,如果还牵扯其他专业的事情啊,就请专业的人来帮你看一看。做好调查,然后在来签这个合同。

签这个买卖合同呢,当然你不能就说,完全的依靠这个经纪人,在加州来说,买生意的经纪人和买房地产的经纪人是一样的,只是他们的佣金不一样而已。

因为他们只是经纪人,不是律师,所以你的合同要有什么特别要求的地方,最好是让律师帮你看一看,甚至让律师帮你准备这些卖买的合同。

这样就能避免您买到那种,花很多前,但又不值那么多钱的生意,或者是赔钱。
而且有时候不单单是亏钱,因为您这个生意买过来之后,不是只买了公司的资产,不理会他的债务。因为这个生意的债主就跟过来的。就算你和这个生意的卖主已经有合约说好了,只是买这个生意,债务要他自己负责。那也是你和这个卖主只见的事情。

但对于这个生意的债主来说,他是要找这个生意的负责人来还钱的。当然您可以先还钱,再找生意的卖主去要钱。但如果这个卖主不在了。或者他没有钱。那就等于您不光是买了生意,还承担了这些不必要的债务的费用。真是很不划算了。

五月 19, 2019 / by / in , ,
【视频】纽约买新车必须要磨合吗?

纽约买新车需要磨合吗?
许多的汽车爱好者通常会认为在开新车时,应该想方设法把车开到最快的时速。就是说,利用一切机会真正探索新车的潜力。

但毕竟,我们不太可能,短时间内频繁的买新车。而且在将汽车推到极限之前,实际上是需要一个磨合期。

今天,我们就来说说关于汽车磨合的问题。新车真正需要磨合的是引擎。
磨合期就是在低载荷、恒定压力、正常工作温度和正常行驶的情况下均匀、平稳地磨损发动机。目标是让发动机的活塞环膨胀
、收缩并且弯曲,以便在气缸壁上正确就位。

一般的司机在多数情况下都太不可能知道,汽车发动机内部究竟发生了什么。

或者是,我们的驾驶习惯会如何影响到发动机的性能。一般来说,制造商推荐的正确磨合程序是为了使发动机能够进入最佳的工作状态。

它的优点是可以实现更好的燃油经济性、更好的性能、降低烧机油或漏油的现象,以及让发动机能拥有更长的寿命。

磨合期的长短要根据汽车的品牌、型号和其他因素来决定。

例如,日产汽车GTR要求前300英里内,踩油门不应超过50%还有发动机转速不得超过3,500RPM。

斯巴鲁建议车主无论什么车型都应在前1,000英里内保持发动机低于4,000RPM的速度。

雪佛兰对于购买克尔维特的车主提出的磨合建议是,对于前500英里,司机应该保持发动机转速在4,000RPM以下,并且要避免全速行驶。

而日本国宝级跑车之一的讴歌NSX,在汽车交付给客户之前呢,已在工厂完成了磨合期。发动机通过计算机操作,进行了相当于150英里,发动机转速低于4,000RPM和不同的发动机负荷磨合。这个过程也确保行进均匀的磨合,并且也能让车主立刻以最佳的性能驾驶汽车。

其实,更好的制造技术会缩短平均的磨合时间,但还不能完全代替它。让发动机更坚固,零件制造更精确,或者使用更高品质的机油,这样做都能让发动机的性能和使用寿命有所改善,但一般来说,还是建议大家在前500至1,000英里
时,遵循车主手册中的建议驾驶新车:

比如说,避免将发动机转速进入红线区;.如果它是高性能汽车,请特别小心;还有不要将油门踏板踩到底;也不要使用巡航功能。对于新车引擎来说,让它运行在不同的转速是很重要的 。

如方便的话,也请避免短途旅行,因为短途驾驶汽车发动机升温达不到正常工作温度。

当然,这些只是指导方针和一些建议。如果您不小心加速太快或者换挡太晚,并不会出现灾难性的后果。

即使你完全没有遵循新车磨合指南,也很可能不会有任何事情发生。但遵循磨合指南和适当的维护是确保车辆寿命的最佳方法。

另外,即便不遵守磨合指南,也不会使你的新车保修失效。但如果汽车明显被不当操作,可能会影响保修范围。

 

五月 19, 2019 / by / in , ,
【视频】美国贷款买房买车有点难?快点将这四招收藏!

1.不良信用

信用评分低,贷款商可能就不愿放贷。如果贷款公司不介意借款申请人的不良信用历史,那么它可能会提高贷款利率或规定一些对借款人不利的条款。但即使过去您曾经破产或有过房屋止赎,不良信贷状况也不会一成不变。

检查自己的免费年度信用报告并确保没有问题是一个好好方法。我们可以努力降低贷款余额并按时还贷会增加信用分数。而且我们可以到Experian或Equifax网站上查询您的信用分数。

2.未偿债务

一般债务太多的贷款申请人经常会被拒绝,而贷款人对借款人都有债务收入比率的要求,如果您的比率超出预期值,您的贷款申请就会被拒绝。而且如果您的债务很多,在申请贷款前,我们应该尽量偿还债务或想办法增加收入才能提高贷款申请的成功率。

3.不切实际的期望

了解自己可以申请的贷款额度很重要。而且申请贷款前,要了解自己的实际支付能力。还需要了解自己所需要贷多少款以及要还多少钱,可以试着使用免费的线上抵押贷款计算器帮助我们计算。

4.就业疑虑

负担能力标准是很严格的,您必须有足够的收入,而且是正规的收入。贷款人一般倾向于那些正常就业所提供的常规持续收入。如果是个体经营者或者受托代销类型的工作,可能需要提供已经至少两年的盈利证明。如果您的收入不太符合规则或是工作经历有很大差异,您的贷款申请就可能被拒绝。

五月 19, 2019 / by / in , , , ,
【视频】在美国公司工作怎样建立职场优势?

打造个人品牌并非一日之功,它需要我们的努力,它也渗透在我们工作和生活的每一个环节中。当我们在展示个人品牌时,向别人传递的是我们的品牌承诺,而那些决定者给我们的支持,是对这种个人品牌的认同。

当然啦,并非所有的行为都能产生相同的效果,打造个人品牌时,您可以在以下几个方面多多留意。

第一种方式是绩效评估,其实很多人不喜欢绩效评估,认为自己很大程度上被老板区别对待或受到不公平待遇,其实这是一个宣传自己的好机会。因为在展示一年来成绩的同时,也可以从老板那里得到宝贵的反馈,对今后的工作会有很大帮助。

这个年度或半年度的评估,其真正价值在于我们如何推销自己,其实,取得的成绩并不是最重要的。

但如何能在展示个人品牌时加分呢?

首先要提前准备,清楚地知道自己想说的话、希望老板所做的事,并分享你的会后感受。

再一个呢,要知道如何谈论你的成就,如何分享你的品牌承诺中突出的内容。

例如,如果想展示自己的合作精神,那么可以从协作方面取得的成绩入手;如果想展示创新能力,就强调自己在最前沿技术方面的贡献。

另外呢,还要懂得跟进,这是帮助我们在老板心中巩固品牌的重要一步。当你离开老板的办公室时,绩效考核并没有结束。一定要感谢你的老板,并承诺您将采取的行动。

那如何能让别人关注到我们已经我们带给公司的价值呢?如何得到决策层的认可呢?

当你和公司的老板或领导讨论项目时,需要注意展示项目之外的个人魅力和价值。

在参与创新、过程改进或其他项目上,大多数专业人士倾向于关注项目的细节和目标。
当然这很重要,但您可以借助相关的人和项目本身的影响来宣传自己。

第二种打造个人品牌的方式是 广而告知。

首先想想希望人们如何看待您,然后制定计划,通过计划的每个元素来强化自己的品牌。

另外团队会议也可以让我们在同行中展示自己的与众不同,脱颖而出。然而如果您仅试图证明自己是最聪明的人,那只会降低自己的品牌效益。应该通过承认他人的成绩,并展示您所提供的价值才会更令人信服。

要比较一下您与他人的共同点,然后思考一下自己的特色。当您清楚自己的长处时,就会更容易完善自己所能提供的价值。

还有一点就是分享理念。现在,员工的工作职责已经不再只是说明书中所列出的权限。所有员工都需要成为公司的品牌大使,这也让我们可以将自己置于公司的正常层级之外,从而得到建立自己品牌的机会。

把公司的形象置于个人品牌中,分享公司的价值和内容,加上自己独到的见解,这样做就可以通过展示您的参与度达到想要的效果。

五月 19, 2019 / by / in , ,
【视频】还在发愁房子租不出去吗?试试这五招吧!

1、查看是否有出租限制

对于公寓和联排别墅,首先需要注意的是大楼是否有出租限制,或是完全禁止出租的规定。

对于独立屋以及双拼屋,由业主出租,房屋不受限制,但需要注意的是,投机税并不认可任何形式的出租,比如短租和单间出租。

2、付清罚款 清除债务

公寓和联排别墅的业主,需要确认每个月的物业费和物业罚款都有按时付清,最好是可以设定自动托收。

3、出租前全面检查 不留问题

房屋出租前,建议公寓以及联排别墅需检查的项目有墙面、地板、地毯,以及电器。独立屋和双拼屋除了需要检查以上项目之外,还有水管、电路、屋顶、锅炉、暖气、热水炉、空调、外墙是否脱漆、排水槽是否堵塞、下水管能否正常排水等等。

4、更新邮寄地址

房屋出租后业主需要跟政府部门更新邮寄地址,以便接受政府的重要信件:如地税单、投机税单、报税单等等。

5、房屋保险不能省

房屋保险是重中之重,如果说以上我们在文章中提到的维修保养或者错失信件等情况还可以挽救或挽回,那由于火灾、漏水、地震等意外造成的损失则是超出个人负担能力之外的。

五月 19, 2019 / by / in , ,
【视频】纽约租房攻略

出租物业要做的第一件事自然是打广告,我们可以通过朋友介绍、网站 、手机App等作为媒介来传递房屋信息。然而,屋主在写广告内容的时候需特别注意几点,因为任何虚假信息都有可能带来不必要的麻烦。


接下来给大家介绍一些刊登广告的注意事项:

1(尺寸与户型要真实准确)
首先是广告里对物业的尺寸及户型的描述一定要真实准确,这些信息不应该隐瞒或者虚构,而且千万不要夸大其词。比如一间一房一书房的格局,在广告中被说成是2房。或者一个800尺的房子在广告中被说成是900尺甚至更大,又或是一间没有窗户但尺寸较大的储藏室被说成是卧室等等。这种广告是虚假的,存在欺骗性的,如果被有心人看见或者因为虚假信息引起纠纷,其后果不言而喻。

虽然这种极端的情况是很少出现的,但租客是会根据广告信息来筛选适合他们的物业,而当他们发现房子与广告不符时难免会觉得失望甚至有被骗的感觉,也是变相浪费屋主和租客双方的时间。最好的方法就是实事求是,一切交由潜在租客自己来审视,说明房子的尺寸和房间的用途,才是最稳妥的方式。


2、(照片要全面整洁)

另外,房子的照片最好是近期拍摄的。拍照时房屋必须要整洁,这样会起到加分作用。潜在租客都是看了广告里的照片,符合他们的喜好才会预约看房的,所以尽量不要「盗图」或过于「美化」房子,尽量不要让租客乘兴而来,败兴而归。。
还有呢,照片要尽量拍的全面,如果只在广告中放1、2张照片是很难吸引人们的注意的,都说「一张图片抵千言」嘛。

3、(介绍周围配套设施)
在一个,屋主如果能将物业周边相关配套设施也一起登在广告内会有很大帮助,也有效节省了租客询问此类问题的时间。比如学校、社区中心、公园、巴士站、天车站等一系列相关的配套设施,是潜在租客关心也最常问到的问题。
此类信息大家都可以用手机下载谷歌地图查询,而且还能查到距离以及步行的时间。

4、(不同媒介可能决定不同的租客)
还有,广告媒介和渠道的选择取决于房主想找什么样的租客。所以呢,定好您招租客人的类型,再去觉得怎样打广告,会事半功倍。

5、(价格要根据市场而定)
另外,租金的定价一般是根据附近相似的物业定价为参考的,或者也可以咨询租赁管理的专业人士。房子出租的快慢除了房子本身的条件之外,价格是最重要的因素,定价过高会直接导致房屋在市场上滞留,所以我们在此建议业主要根据实际市场情况定价,否则难免会浪费时间错过出租的很多机会。

6、(留邮件而不是电话)
最后一点呢,我们建议,业主在广告里留的联系方式最好是电子邮箱,并要求对房子有兴趣的租客在联系的时候做一个简单的自我介绍,这样我们可以做一个初步的筛选。有些房主喜欢在广告里留下私人电话,方便租客联系自己,但留下私人电话很容易被人骚扰。
比如物业很多潜在租客感兴趣,电话接二连三的打进来即便在晚上也没有一刻空闲。所以如果不想被过度打扰,邮件是相对而言比较好的选择。一来可以在自己选择一个相对清闲的时间段统一阅读,筛选,有选择的回覆,还能保存跟租客所有的沟通记录。

五月 19, 2019 / by / in , ,
【视频】美国提高信用评分的小窍门

在美国,信用是一个人重要的经济财富。不好的信用记录不仅影响您的财务状况,还有更多负面影响。经审查,其实大部分信用报告几乎可以立即得到改善。“New Hope Credit Services”公司的专业团队可以帮助客人处理各种不良记录,包括逾期付款、身份盗窃、销账、债务催收、破产、关闭账户、判决等。公司专业的服务可以帮助客人建立良好的信用,减轻抵押贷款和汽车贷款等支付,进而节省更多资金。

美国既是信用卡的发源地,也是个人信用评分体系最发达的国家之一。一般来讲,美国人经常谈到的“你的得分”,通常指的是你目前的FICO分数。拥有好的信用记录,在申请各类事物时通常无往不利,包括信用卡、贷款、公寓等。

1、每个人都有3个信用评分

原因是,FICO公司开发了3种不同的FICO评分系统,三种评分系统分别由美国的3大信用管理局益百利(Experian),环联(TransUnion)和Equifax使用,评分系统的名称也不同。

FICO评分系统得出的信用分数范围在300~850分之间。分数越高,说明客户的信用风险越小。一般而言,750~850分是优等信用(Excellent);660~749分是好(Good);620~659分是普通信用(Fair);350~619分是差(Poor)。每家评级机构的信用分数等级范围可能略有不同。

2、信用报告和信用评分的关联与差别

通常,“信用报告”和“信用评分”往往交替使用,导致人们忽视了两者之间的区别。

信用报告上面的资讯包括个人基本资料(社会保险号、出生日期、住址)、信用卡资料(开户时间、每个月的付款状况、额度等)、贷款记录、信用记录查询(inquiry)等。它是你处理日常任何信用相关活动的详细记录,甚至包括活跃的和已经关闭的银行账户,以往的破产、丧失抵押品赎回权的情况。

可以通过以下的几个方法获得较高的信用评分:

一、按时付款;

二、尽量不使用分期付款(installment loans);

三、同一段时间内不要申请或者拥有太多张信用卡;

四、 不要使用过高的信用额度。

3、除了获得贷款,信用评分还会有什么影响?

信用评分会影响一个人的借贷能力。一个具有较高信用评分的人可能有资格获得3.8%的年利率和为期30年的固定利率按揭。

五月 19, 2019 / by / in , ,
【视频】纽约信用修复注意事项

在美国,信用是一个人重要的经济财富。不好的信用记录不仅影响您的财务状况,还有更多负面影响。经审查,其实大部分信用报告几乎可以立即得到改善。“New Hope Credit Services”公司的专业团队可以帮助客人处理各种不良记录,包括逾期付款、身份盗窃、销账、债务催收、破产、关闭账户、判决等。公司专业的服务可以帮助客人建立良好的信用,减轻抵押贷款和汽车贷款等支付,进而节省更多资金。

咨询电话:516-816-3300

New Hope Credit Services公司提醒您,在选择信用修复公司时要警惕三种常见的信用修复诈骗:

第一,公司承诺帮你去除信用报告中的负面资讯。

事实:没有人能合法地从一份正确的信用报告中去除负面资讯。大多数负面资讯通常会在你的报告中保存七年,而破产资讯则会在报告中保存十年。

你可以从任何一家消费者信用报告公司免费获取信用报告。或者访问 www.annualcreditreport.com 获取免费信用报告,并审核以确保资讯正确及最新资讯。

第二,公司提供用不同的身份(例如他人社会安全号码或营业税 ID 号码)为你提供建立新的“信用身份”的服务。

事实:实施身份欺诈或利用虚假理由篡改社会安全码或营业税 ID 号码均属违法行为。

第三,公司要求你填写空白表格,并提供个人资讯,以便代表你处理信用问题。

事实:签署空白文件及泄露个人身份资讯可能会导致身份盗用。在未知原因或对方身份时,切勿签署空白文件及泄露个人资讯。找正规公司修复受损的信用,既合法又放心。

五月 19, 2019 / by / in , ,
【视频】美国搬家注意事项

雇用搬运公司可要多加小心 纽约蚂蚁搬家公司是经政府注册的正规搬家公司。公司有多年搬家經驗提供大小搬家、货物搬运以及精搬高档家具和钢琴,提供百万保险。咨询电话:347-802-5555

一般诈欺搬家公司会有这些举动﹕只经由电话或网上的联系就告诉你搬家所要收取的费用。而此一报价都是很低。一旦你的东西上了他们的货车﹐那就不一样了﹐如果你不多付许多添加的费用﹐他们就不送货。因此在你雇用搬运公司之前﹐必须注意以下一些事项, 如有这些事项发生﹐则需注意。

1.搬运公司不亲自上门验查你的东西就给你报价﹐通常都是极低﹐让人不敢相信的低。

2.他们要求付现金或要求付大笔的头款。

3.搬运公司不给你一份「搬家者的权利和义务书」(Your Rights and Responsibilities When You Move),此书是联邦规定要提供给跨州搬家者看的。

4.在网站上你找不着此搬运公司的地址和注册、保险等讯息。

5.搬运公司口头上说他们有保险。

6.当你打电话找他们时﹐录音带上只提「搬运公司」,而没有说出公司的名字。

7.没有办公室、仓库,或有但情况很糟糕。

8.搬家的那一天﹐你发现他们没有自己的搬运车﹐而是用租来的车子。

五月 19, 2019 / by / in , ,
【视频】搬家指南:纽约搬家要注意的那些事

如何找有信誉的搬运公司:

1. 找数家搬运公司到家里来估价,对比后再做决定。

2. 确定搬运公司合法注册并且买了保险才可以放心雇佣。

3. 在州际之间的搬家公司应该有一个DOT号码﹐这号码是美国交通部机动车辆安全管理Federal Motor Carrier Safety Administration ( FMCSA )。您可以上网站www.protectyourmove.gov.网站去查询。如果是只在某州内运作的公司﹐则可以去当地的政府查询。

4. 到当地的消费者保护中心或商业局(Better Business Bureau)去查询此搬运公司的信誉。

5. 一分价钱一分货,不能以价钱的多少来决定你的选择,因为这很可能得不到较好的服务质量。因此要综合考虑,再做决定

6. 如果您搬到另外一州去﹐您的搬家公司应该提供给您联邦规定的一份搬家须知(Rights and Responsibilities When You Move)﹐其中会告诉您如果东西丢了您应该如何处理。您也可以到www.protectyourmove.gov.网站上得到这份须知。

7. 商业局的网站(Better Business Bureau)查询一下搬家公司是否有投诉记录,网址:www.bbb.com。

搬家的小提示:

1. 在搬家的时候,应该亲自在场监督他们工作,直到他们离去,并且随着搬家公司清点物品,回答他们的问题。

2. 要仔细阅读文件再签名,比如费用、服务的项目、搬家合同(bill of lading)、物品的种类等等,如果确定没有问题之后才能签合同。而且要保留着搬家合同,直到所有的东西都安全送达,没有任何差错为止。

3. 在搬运卡车离开前,我们应该再检查一遍,确定没有遗漏任何东西。

4. 搬家前,要记得为司机提供地址和详细的路径指南,告诉搬运公司在搬家期间如何与你联络。

5. 东西送达目的地时我们要记得带上清单,而且应在那等待着,并回答问题。

6. 要记得根据合同付款给司机,最后监督他们下货、开箱,检查是否有毁损的箱子后,确定没有任何问题才能最后签字。

注意以上的这些问题,就能让您的搬家工作更为安全顺利。

五月 19, 2019 / by / in , ,