房屋保险

【视频】房产买卖 产权保险必不可少

房产买卖 产权保险必不可少

专业人士表示“买卖房子,如果产权有问题,那一切都是零。购买产权保险是房产买卖中最重要也是最容易被忽略的环节。

首先呢,我们要查清卖主有没有权力出售房子。另外,债务是跟着房子走,有的人买下房子后,债主追上门,这样的情况更糟糕。并且,要注意房子的实际用途与规划用途可能不一致的问题。

要防范产权方面的风险,购买产权保险是必不可少的,它可以对买入房子前发生的产权纠纷和债务提供担保。产权保险公司为了保障客户权益和自身利益,会调查房子产权记录、债务记录,并为客户出具详尽产权报告,防范产权纠纷和背上不知道的债务。

五月 30, 2019 / by / in ,
【视频】纽约租房子需要买保险吗

*房主已买房屋保险,租客为何还要买租客保险?

在美国,房子出租或自住,都需购买不同的保险,二者保险费率是不同的。如果发生意外后,保险公司发现房子不是房主自住,将不会给予理赔。对于租客而言呢,并不需要负责任。但一些不包含在房屋保险内的意外情况,租客需要自己解决,因此购买租客保险,就比较妥当。

*装潢与装修概念不同

从房屋保险角度讲,装修和装潢是不同的两个概念。房屋装潢时并不需要房屋局的开工纸。但在纽约,公寓和Co-op(合作公寓),如果业主需要改装房屋,通常需要事先通知大楼物业,间隔房间、改造浴室等,还需通知房屋局,申请房屋局的开工纸。而且装修期间,人不能住在施工的房屋内。

*工程队有保险,屋主还需买保险吗?
装修时,如果发生意外,工程队一般自己会负担。不过,工程队的保险只对施工时发生的事故理赔。而非施工时间内发生的意外,保险公司会拒绝理赔。

另外,房主的房屋保险中包含客人医疗费用(Guest Medical)项目,即如有第三者(如送外卖者、邻居、
朋友等)来访时不小心受伤,保险公司会赔付一定的医疗费,但如果在房子装修期间受伤,保险公司可能会
拒赔。

值得注意的是,受伤的人可以起诉任何他想告的人,可以起诉工程队,也可以起诉屋主。只要发生诉讼(即
使被诬告),就要请律师,有时诉讼费比赔偿费还高,如果没有保险,就要自己承担诉讼费用。

所以房屋改装期间,如加盖房子,或加一个游泳池,屋主应买一份屋主施工责任险。

推荐:Jade Stone玉石不动产负责人 Anne Chang
电话:917-494-0531
爱吉保险 总经理 Ivan Peng 电话:718-353-3800

五月 19, 2019 / by / in , , ,