【视频】纽约2019租房法生效 对租客的六大影响

【视频】纽约2019租房法生效 对租客的六大影响

纽约最新租房法对租客的六大影响

纽约市现在有超过800万居民,65%以上是租房住,纽约也是美国租房比例最高的城市之一。“2019房屋稳定与租客保护法条”上周通过立法、经州长库默签字生效后,这将意味着会有更多的住宅公寓被列入政府控管体系内,并且对房东预收或是全年租金的收取,也有了新的限制。


根据《纽约时报》报导,新法对租户的影响:

(1)保证金限制为一个月租金,并调整程序,以便租户容易取回保证金。

(2)过去被房东贴上麻烦制造者的租户,有时会出现在租赁代理商之间共享的黑名单上。这种做法现在被禁止了。

(3)房东非法驱赶租户将被处以1,000至10,000美元的民事罚款。

新法对管租公寓租户的影响:

(1)管租公寓的房东收取的租金额度是有受限制的。以前,如果月租金或租户收入超过某些金额门槛,管租公寓可能会自动脱管。今后无论租金或租户的收入如何,管租公寓都还将受到管制。

(2)将有更多的出租公寓维持在管租管理系统内。房地产界人士警告说,这将减少市场房的租赁供应,并推高市场房的租金。

(3)小型建筑公寓的房东如果进行翻修,每户租金最多只能调涨89美元。这一额度涨幅30年有效。以前,这些涨幅可能会高达1,000美元,而且没有期限。

六月 29, 2019 / by / in , ,

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