买卖房屋的另一条途径:拍卖

买卖房屋的另一条途径:拍卖

谈到房屋拍卖(auction),大多数人想到的是那些问题房产,如法拍屋等,但现在一些地产公司正在开发新的服务和软件应用,让正常房价的物业能够通过拍卖和竞标更快捷的出售。


位于芝加哥林肯公园(Lincoln Park)的一座价值125万美金的独立砖房曾经挂牌出售三次都失败了,都是因为买主无法在规定时间内提供足够的财资。业主最终决定将其委托给一家地产拍卖公司进行出售。

根据“拍卖”的定义,物业在拍卖竞标那一刻即成交,没有传统房屋买卖后继的种种麻烦。如拍卖屋不用举办多次看房,无需在签约后进行房屋检验,没有来来回回的价格谈判,也没有资金条件约束(如成交取决于贷款被批准等)。但买主需要预交5%~10%的定金(earnest money),并承担房屋买下后一切可能的风险。通常房屋拍卖的佣金(commission)由买主承担。

房屋拍卖大多在网上进行,在规定期限内出价最高者得标。这个过程似乎显得过于“武断”,为了消除意向买主的种种疑虑,地产公司也在拍卖之前提供不少服务和一定的谈判空间,如允许竞标者事先看房,获取相关文件等。

前文提到的那座房屋就允许买主向租客了解日常水电花费,水压状况,空调电力系统等,买主还向业主索要了装修细节和之前的房屋检验报告等。

Auction.com目前就在引导人们采用拍卖的形式出售自己的房屋。

十一月 22, 2018 / by / in ,

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